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文档简介

,一、区域条件分析,（1）区域地理条件分析项目距长常高速出口仅4公里，处在长沙一小时快速交通圈内。,用地位于益阳市中心区东南，紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。规划用地总面积为437455.8平方米。同时紧邻两条城市主道，龙州路和益阳大道，距益阳市火车站仅2.5公里，对外交通十分方便。,本项目最大的优势即为“湖光山色，体育休闲”,一、区域条件分析,（2）益阳市房地产市场区域特征分析根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较，将益阳城区划分为资阳板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施，是目前最有潜力的高档住宅开发片区，房地产开发项目皆为大体量大盘，均价也远远超出益阳市平均水平。而该项目又由于独一无二的优势成为地王,一、区域条件分析,（2）益阳市房地产市场区域特征分析然而从一方面来看，片区远离人口密集的老城区，不具备人口中心优势，所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题,二、土地利用现状分析,可知已有现状建设问题，与实际可建设用地问题,现状道路为高尔夫球场主入口，将社区一分为二,实际可用地较少,1.产业策略-经济层面,将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入社区商业中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。通过有机分离与结合的管理形式，活跃社区商业氛围，提升产品知名度；深度挖掘湖景资源，让自然景观公众共享，拓展了品牌的社会价值及经济价值，促进产品价值的社会认同。,1.产业策略-经济层面,落实到该项目，则是将已有别墅改成商业形态，并将高尔夫配套产业(比如商务、度假)引入其中，使球场与社区配套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。同时还可以活跃社区商业氛围，提升产品知名度，让自然景观公众共享，拓展了品牌的社会价值及经济价值，促进产品价值的社会认同。同时考虑到市场变动，作弹性处理。解决价值的同时解决现状建设问题。,2.景观价值-物质层面,2.景观价值-物质层面,2.景观价值-物质层面,果岭上的家园,2.景观价值-物质层面,2.景观价值-物质层面,在挖掘最大景观价值的同时，也巧妙解决了建筑间距的问题,2.景观价值-物质层面,2.景观价值-物质层面,规划布局要点“北高南低，围而不合，空间呼应，景观渗透”,1.结构分析图,双中心，多组团结构,2.各区景观详图（1-1-1地块）,2.各区景观详图（1-1-1地块）,2.各区景观详图（2-2-1地块）,2.各区景观详图（2-2-1地块）,2.各区景观详图（2-3-1地块）,2.各区景观详图（2-3-1地块）,2.各区景观详图（3-1-1地块）,2.各区景观详图（3-1-1地块）,8.鸟瞰图,8.鸟瞰图,8.鸟瞰图,8.鸟瞰图,软件
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