项目交付验收质量标准(f).ppt

项目交付验收质量标准,工程管理部,项目交付验收质量标准,项目在各项工程完成后，需对各项施工项目进行交付验收，再由项目公司向物业公司移交，物业公司进行接管项目的验收。其中地下车库、市政、景观、智能化系统、水电、消防系统、电梯工程需另外办理专项物业交接。通过统一、规范验收及交付的程序和标准，完善验收过程，确保项目交付质量，使工程项目满足用户所需要的功能和使用价值。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,一、单体工程已按合同要求全部完工，并经竣工验收合格，且所提出问题已全部整改完毕。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,二、绿化、景观工程完成，场地整洁，已提供各类种植类、硬质景观类、水景类、管线照明、背景音响、道路附属设施等硬件设施；中间验收资料，最终验收资料等软件材料。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,三、供电、供水、排水、卫生、道路、消防、通风、电梯、智能化等设备和设施功能调试合格，可正常使用。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,四、按设计标准设置汽车、摩托车、自行车停车车位（包括临时停放车位），并配套相关设施齐全，并能正常使用。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,五、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备安装、智能化、配套设施、地下管网工程等竣工图已提供。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,六、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件和物业管理所必须的其他资料已编制齐全。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,七、房屋居地、小区名称、邮编往来，幢、户编号已经由有关部门确认并安装好。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,八、小区设置信报箱、宣传栏，其规格、位置须符合有关规定。,交付标准（物业接管验收应具备条件）,九、小区垃圾存放、中转的相关设施或处理方法均符合有关规定。,项目交付验收质量标准,一、单体工程：室内完成分户验收，一户一验合格证张贴上墙。,1、楼地面,面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。,2、卫生间、阳台地面,应低于相邻地面不少于3cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。,3、内墙面,抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰。,外墙面饰面板砖,块料面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。,4、顶棚,批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，无污渍。,5、外墙面饰面涂料,涂饰工程饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理。,外墙面饰面板砖,饰面砖（板）表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面砖（板材）色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理。,外墙面饰面板砖,外墙不得渗水；墙面及窗角无可见裂缝。,7、屋面、阳台、露台,排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。屋面上的排水管下有承水板。女儿墙上收口有腰线。,8、门窗,门窗整洁，交接处线条顺直，对缝严密、牢固，开启自如，无晃动，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、门销连接牢固，开启灵活。,门窗,玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。,9、楼梯、扶手,钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑，扶手无裂缝，无表皮剥落，下口扁钢用胶合板封盖。,10、木装修,木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。,11、电器、开关、插座,电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常，开关安装牢固，开关灵活，接触良好，灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。,12、水表、电表,水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。,13、给水设施,给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力，标识清楚。,14、地漏、排水管,地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损，层间阻火圈安装牢固。,15、对讲,门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，通话清晰，摄像图像清晰，效果良好。,16、铁艺栏杆,铁艺栏杆安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。,17、电梯,电梯井道前坡度设置正确，井道底坑防水施工满足要求，无积水、垃圾；桥箱内成品保护设施安装到位，照明、通风等自动控制功能正常，三方通话功能正常，电梯轿厢至监控中心呼叫正常，通话清晰。,18、地下车库,车库出入口刷卡系统、道闸运行正常，减速带设置位置合理，各类提示标牌齐全。,地下车库,车库内无渗漏现象，地坪洁净，分割逢设置合理，保护、防撞设施安装到位，车位线、车位号、车位锁各类指示、提示标志标牌齐全。,应急设施,防火卷帘门升降控制功能正常，应急照明、疏散指示灯显示正常。,消防设施,各类消防设备安装牢固，位置合理，标识清楚；消防泵、喷淋泵等手动、自动启停控制、状态显示功能正常；火灾探测器、手动报警按钮的报警功能正常、报警部位显示正确，报警信号发生后消防联动设备在规定时间内发生动作的功能正常。,地下室伸缩缝盖板,伸缩缝盖板安装平整，线条顺直，面层清洁无污染，美观大方。,二、公共配套设施,天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好，排气管出屋面高度符合规范。,散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。,屋面避雷设施连接牢固，焊缝饱满，搭接长度满足规范。,路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱无锈蚀、油漆剥落等现象。,绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。,主干道沥青路面平整，无污染，坡度设置正确，排水通畅，无明显积水，交通标识线、路牌清楚完好。,铺装面层拼砌整齐，缝隙均匀，无空鼓现象，路面排水畅通，不积水，无污染。,消防箱标识清楚，玻璃完好，消防设施配件齐全。,消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足，管道上下细部收刹到位。,幢、户编号已经由有关部门确认，楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。,保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。,道闸安装牢固，人工、自动开启灵活，标识清楚，完好无损；减速带安装平整，牢固，位置合理。,明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。,各类检查井、化粪池排水畅通，井壁粉刷，无裂缝，池、井内无杂物、堵塞现象，管道坡度合理，排水顺畅。,护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。,台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。,信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。,三、设备,1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。,2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。,3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚、机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。,4、保安、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚、表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。,5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。,6、一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。,四、市政、景观工程交付标准,园路、广场、景墙铺装面层平整、线条流畅、缝隙均匀；道路铺装无空鼓现象，不积水、无污染。,喷泉喷水正常，程序控制柜控制正常，无漏电现象；水池无渗漏现象，池内无杂物，水体洁净，安全性符合规范，给排水系统运行正常。,橡胶垫、木平台平整，缝隙均匀，有排水措施、表面无积水，木板无开裂。,亭、廊结构安全合理，表面处理美观。,花架钢构件表面经除油、除锈和磷化工艺处理，木制构件经除虫、防腐、烘干处理，户外持久耐用。,小品、雕塑等有艺术美感，景石、陶罐等布置安装自然、合理，无安全隐患。,休闲桌椅、运动器材安装牢固，安全性能符合规范要求。,喷灌系统喷头布置合理，管道达到设计要求、给水正常，无漏水现象，有放空装置。,庭院灯、草坪灯等照明灯使用正常，管线无外露，无漏电现象，配电箱位置合理、安全。,草坪、地被植物修剪平整、自然流畅，无杂草、枯死苗，种植密度合理均匀。,球类、大灌木、乔木规格达到设计要求，种植后地型同四周保持平整流畅，无死树、较大枯枝等，支撑保护符合标准。,路牙石砌筑整齐、灰缝饱满，无明显裂缝，无缺棱掉角，排水井排水通畅。,五、智能化竣工验收质量和功能要求,设备安装质量要求：系统前端设备：应安装位置合理，安装牢固、整洁美观，走线规范、线缆整理顺直，标识齐全并牢靠。机房设备：安装平稳、合理、操作方便、便于维护，机架线缆绑扎整齐，标识齐全并牢靠，机房防雷、接地符合规范和设计要求。,1、访客可视对讲系统,可视图象、通话清晰，开启单元门的的开锁功能正常，CCD红外夜视功能、密码开锁功能正常，若遇掉电情况，备用电源供电时间能满足设计要求。,2、门禁控制系统,刷卡开门、出门按钮开门功能正常。门禁控制器储存信息功能正常。联网状态下，门禁控制器和管理中心电脑之间的信息传输功能正常，实时、准确显示刷卡信息并能储存、查询信息。,3、家庭安防系统,探测器安装位置、安装角度、探测范围、防拆保护等符合产品和设计要求，紧急按钮便于操作，能及时准确传输紧急求助信号。住户报警主机布防、撤防、旁路和报警显示功能正常。管理中心能正确显示住户各种报警信号，并能正确记录、确认报警的性质、报警住户。,4、视频监控系统,摄像机安装位置、监控范围、系统功能应达到设计要求。云台转动平稳、镜头光圈的调节，变焦、变倍等功能正常。,矩阵监控主机的切换、控制、编程等功能应达到设计要求。监视图像应清晰，无明显干扰，应能正常显示摄像时间、位置，图像回放清晰，出入口图像应能识别车牌号，辨识人的面部特征。录像系统图像记录的保存时间，记录的检索、查找、备份满足设计要求。,5、周界报警系统,入侵探测器的安装位置、高度合理，对射探测器形成的警戒范围应无盲区。系统布防、撤防、旁路和报警显示功能正常。有联动要求时，报警后对应的灯光、摄像机、录像系统等联动功能正常。,6、电子巡更系统,巡更棒识读巡更点信息准确、可靠，巡更点分布合理。系统具有的巡查时间、地点、人员和顺序等数据的显示、存储、查询等功能正常。,7、停车场管理系统,车辆检测器能有效探测车辆、自动落闸功能