土地手续办理工作流程

西安盐塔区鱼类工业园区土地许可手续办理工作流程一、农地转换建设用地指数调整申请(a)采取程序与农地相关的建设用地项目向市土地局开发规划处提供农地转换建设用地指数调整申请及相关信息。相关文件、资料经市土地厅审查同意，向地方国土资源厅报告，青史事务会通过后报告地方政府批准，经审查批准同意，分阶段发放批准书。(b)需要提交的信息1、项目可行性报告。2、农地转换建设用地指数调整申请。3、项目土地利用现状图。4、项目基本情况介绍。二、建设项目土地审前(记录)(a)采取程序如果包括审前建设用地项目，则向市土地局发展规划处提交土地审前申请。相关文件、资料经审查同意后，发展规划处指定专人处理。承包商审查了建设用地单位提交的信息，经过现场调查，形成了本网站第一个实例意见。初审意见由开发计划部提交局长室会议确认。局长事务会议审查后，厅长填写建设项目用地预审批复，经过局长审查和管辖局长审查，发出了公文。(b)需要提交材料L 1、建设项目土地预申请报告、建议的建设项目基本情况、建议的位置情况、建议的总规模和建议的土地类型、补充耕地储备方案；L 2、建设项目土地预审申请表；L 3、需要批准的建设项目还应提供项目批准文件和项目可行性研究报告；L 4、显示土地利用总体法兰图的项目用地范围；L 5、资金证明、法人资格证明及相关文件；6、规划局定点；7、工业项目还必须提供EIA报告或环境保护部门的EIA批准请求。8、与土地利用总体规划修订相关的区域规划批准文件、会议记录等相关文件；指标调整后提供批准文件。三、土地征用批准(a)采取程序建设项目预审(记录)报告经批准和批准后，市国土资源局通知管理委员会缴纳耕地开垦费或开垦押金。公园管理委员会根据调整指标确定项目建设需要接受的土地范围、面积，呕吐国制定土地收购和安置的补偿标准，处理听证会和社会保障。审前批准、土地收购申请、听证会资料、社会保障计划和批准，提交市国土管理局耕作担保处，一书四方案，土地补偿说明，土地权属汇总，农地转用和征用请示报告，项目情况说明陕西国土资源厅批准土地专用和征收后，管理委员会向陕西国土资源厅缴纳新建建设用地收费费，陕西国土资源厅下达陕西人民政府批准土地配件，逐步下达到管委会。(b)需要提交材料1、建设项目土地审前(提交)批准。2、新的土地征收农民养老保险方案。3、新的征地农民征地补偿方案。四、土地征用(a)采取程序主要由市土地局处理，并代表市人民政府发行征地补偿听证资料，勘测定界报告书，进行土地登记，交付土地批准书。管委会将在取得土地征用的目的、范围、面积及土地收购补偿标准、农业人安置措施及土地收购补偿等的土地所在村公布。根据许可征用土地计划，编制土地收购补偿、安置方案，在征用土地所在的村庄发布第二次公告，听取农村集体经济组织和农民对征用土地的意见。征用土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内持有土地所有权证书，在公告指定的地点进行土地收购的补偿登记。土地收购所在地区的国土资源局根据农村集体经济组织和农民的意见，修改土地收购补偿、安置方案后，市国土资源局进行审计。市国土资源局审查土地收购所在地区国土资源局申报的土地收购补偿、安置方案后，审查市人民政府的土地收购补偿、安置方案批准文件，并经各级警报局长和局长批准后发放。管理委员会根据土地收购补偿、安置方案批准文件，将补偿、安置兑现，由土地征用村集团签署并密封土地收购补偿申请书后，将土地移交管理委员会。(b)需要提交材料1、请求区和资源局批准征地补偿和安置方案；L 2、省以上人民政府农地流转或征地批准文件；L 3、土地收购方案；L 4、征地补偿、安置方案；L 5，首次公布；L 6，第二次公布；L 7、土地征收调查和边界结果；L 8，其他相关信息。五、土地转让(a)采取程序土地收购结束后，市政府预备中心将有关土地转让请求等的资料提交市局，经市局土地使用处审查，市局同意发放销售文件。(b)提交信息1、地方城市三级文件，即批准转发。2、赔偿请求书。3、转让计划(计划指标-市计划局出局，度量结果-迈浦和计划局，土地评估，转让合同样本，法人委托，许可证文件样本，补偿合同样本)。六、土地征聘(a)采取程序西安土地储备中心根据转让供给处计划、储备土地整理情况及土地单位委托，制定了土地转让方案；通过国家受理窗口申请市国土资源局的批准。土地利用处负责人应经审查同意，向指定处内的承包商申请由接收处提交的土地转让方案及相关文件、资料。承包商在对土地出让项目进行仔细审查的基础上提出审批意见，通过保监会的研究形成初审意见。土地转让方案一审意见经局长事务会议和市人民政府批准，确定土地拥有权的投标拍卖登记出售、土地使用权中标人、投标人和国土土地土地使用权投标、拍卖、登记出售征用土地公告。土地使用权中标者、竞争人按照征地补偿公告协议的时间，与市国土资源局正式签订成交确认书，按照合同缴纳土地使用权转让金及相关税费。土地使用权中标者、投标人，持出纳及缴税证明，领取市人民政府成交确认书。(b)提交信息(一)国有土地建设用地申请表；L (2)申请纸单位、法定代理人证书、个人身份证明和代理人证书；L (3)国有土地使用权出让文件；L (4)确认交易(原件)；L (5)转让存款(保证金)支付证明(原件)。七、土地证书处理(a)采取程序登记公告中规定的登记开始之日，市国土地油中心将登记地块的位置、面积、用途、使用期限、计划要求、起始价格、价格规则、增加阶段等登记在登记公告中规定的土地交易场所进行登记公告。合格投标人填写报价单，在登记公告中规定的登记截止时间确定投标人。登记期间，可以根据投标人的投标情况调整增加宽度。2名以上投标人在注册期间投标，投标价最高的投标人是投标人；报价相同，先提交报价单的人是投标人，除非是基准价格以下。登记期间内没有价格的人或者拍卖人的报价都低于最低价格或者不符合其他条件的，登板不进行交易。2名以上投标人要求投标的，登记期限结束后，需要对登记地块进行现场投标，投标人是投标人。公示契据均至少30天(包括政府土地公示期约20天)前先缴纳契据保证金，具体金额必要时，一般将该地块土地转让款的20%降至最低。根据卡缴纳市国家土地储备中心和土地转让金及滞纳金(滞纳金占转让金的3%)。纳税后土地收购计量、地籍调查和边界确定工作，在测绘院和城市调查测绘院进行处理和记录；地籍测量由市土地局处理，决定该地块的土地性质。系地确定将由市国家调查局或市土