家装整装规则

,贵阳产品部,整装规则解析,2,3,整装的定义,整装计费方式：按精算价计价，即一个面积对应一个价格。,4,整装的定义,乳胶漆、卧室找地平、厨房卫生间防水、铝扣板吊顶、封下水管、贴砖、卫生间回填、铲墙,墙地砖、成品门及入户门套、橱柜、洁具、地板、锁具、地漏、门槛石、飘窗石材、开关面板、水槽、阳台灯、厨房灯、浴霸,+,1.整装内项目,=,基础施工,基础主材,5,整装内主材超出标配数量的部分。,整装的定义,2.整装内主材增量,整装内主材低于标配数量的部分。整装内标配主材不减量。,3.整装内主材减量,指客户基于本系列基础上，选择更高系列的同类别产品。体现形式为升级价，不允许将原系列产品减项，重新选高系列产品,4.整装内主材升级,6,施工跟主材所有类别中原则上只允许减一项，总经理批准后最多可减二项；瓷砖在任何情况下均不允许减项。,整装的定义,5.整装内主材减项,1)、个性化施工项目，也称为自选施工，根据客户自身的需求“量身定制”，另外，标准施工项目的某些非标准施工方式也称为整装外项目。2)、整装外主材：如马赛克、浴缸、石材、厨房家电、各类五金件、家具等整装内不含的主材类别，整装外主材的销售都通过产品专员打印订单（详见订单销售制度）的模式来完成。,6.整装外项目,促销活动的施工或材料,7.优惠项目,7,规则一:面积测量标准,套内所有有屋顶的空间延内墙测量，飘窗台部分延飘窗台外延测量；无论所测空间是否为赠送或半赠送空间，均在测量范围之内。,8,规则二:面积计算规则,所得的净面积总和向上取整=签单面积。,所有没有屋顶的露台，均定义为露天花园。露天花园不计入测量范围，装修所发生的项目均按清单方式进行报价。,9,规则三:其他要求,1、签单面积规范：悦享家系列最低取费面积为70不足70按70收费；尊享家系列最低取费面积为80不足80按80收费。,10,规则三:其他要求,2、签单户型规范：设计师或客户必须实事求是，不得改变户型或结构等来迎合整装规则，改变部分需按清单单独计量计费。,11,规则三:其他要求,3、超高层,层高超出3米的定义为超高层，超出3米部分的乳胶漆人工、辅料、脚手架费用需另行收费。如有搭建层，按以下两种方式之一另行收费：a.按清单计价：搭建层上方所有项目按实际发生量另行计价。b、将搭建层的实际净面积计入套内面积总和，同其他空间套内面积一起作为签单面积，搭建层的标配项目根据其区域的功能划分及整装标准配置而定。整装内不含任何搭建、土建费用，如：钢结构、阳光棚、隔层等，若客户有需求，按清单方式报价。,12,项目经理在开工前核实签单的套内面积，误差在2%以内由项目经理负责收款，若未收回由项目经理承担；误差超过2%由设计师负责收款，若未收回由设计师承担,规则三:其他要求,13,看图：1、测量套内面积需要测量哪些位置？2、卫生间里面标配了哪些项目？3、房屋层高4米，有哪些项目需要另行报价？4、右下角空间可以怎样报价？,14,看图（搭建的书房及卧室）：1、该空间有几种报价方式？哪几种？2、若计入签单面积，其标配的项目有哪些？,15,内墙面腻子如有松软、掉皮等现象，公司免费进行铲除及找补处理（公司对此项作两年内质保承诺）。若墙面垂直及水平误差超过20mm，客户要求找垂直或找水平的，需另外收取费用。,1、铲墙,16,标配面漆为德国都芳二代五合一内墙漆，底漆为德国都芳多功能抗碱底漆（国产）；标配乳胶漆颜色只含两种带P的单色，若客户另外增加尾数带P的颜色，则每增加一种色加收200元；尾数为非带P的深色漆需增加调漆费用30元/，费用另算。,2、客厅、餐厅、过道及卧室乳胶漆,17,整装内阳台及入户花园的内墙标配乳胶漆同其他空间所配置的乳胶漆一致：若原墙为内墙乳胶漆基层，无论面积大小不再另行收费；若原墙为墙砖，则须另收整改费用，但不再收取内墙乳胶漆涂刷费用；若阳台内墙要做成外墙乳胶漆的，均要按清单另收费用，且内墙乳胶漆不做减项处理。,3、阳台乳胶漆,18,减项工程量计算公式：所减空间地面面积*2.7全墙面乳胶漆减项（顶面保留）：所减空间套内面积*1.7若客户将乳胶漆改为墙纸，客厅或餐厅须全屋铺贴墙纸才可减去乳胶漆与墙纸基层处理之间的差价，非全屋铺贴墙纸不允许减除差价。差价标准为：7元/平米。此项减除只能在签订合同时减除，不能在开工后减除；客户将乳胶漆改为墙纸且墙纸不在公司购买的情况下，没有减除费用的，免费提供基膜，减除了费用的则不提供基膜；墙面垂直及水平误差超过20mm，客户要求垂直处理或找水平处理的，需另外收取费用。,4、乳胶漆减项,19,1、卧室及多功能房若与客餐厅的地面水平有高低差，需要找地平后再铺贴地板的，高度差在4CM内免费做卧室地面找平处理，超出4CM须另外收取费用，具体标准详见ERP报价。2、若要将客厅大地砖更换成地板需要找平的，高度差在4公分内免费找平,超过则须另行收取费用，详见ERP报价。,20,厨房标配数量：无论面积大小，均标配一个厨房的防水；卫生间标配数量：一卫精算价标配一个卫生间的防水，二卫精算价标配两个卫生间的防水,三卫精算价标配三个卫生间的防水。,1、标配数量,21,德国汉高“百得”防水材料。,2、标配材料,3、施工标准,厨房：地面返墙防水高度为50CM。卫生间：地面返墙防水高度为180CM；四面墙,22,1、标准配置,一卫精算价包含一个卫生间的回填，二卫精算价包含两个卫生间的回填，三卫精算价包含三个卫生间的回填。,2、标准配置外说明,先轻质建渣回填，要求饱满、均匀；再水泥砂浆找平，要求标明无空鼓、起泡、泥浆饱满。,1、标配材料,轻质建渣，水泥砂浆,23,1、不管面积大小均只含一个厨房的铝扣板吊顶；2、一卫精算价包含一个卫生间的铝扣板吊顶，二卫精算价包含两个卫生间的铝扣板吊顶，三卫精算价包含三个卫生间的铝扣板吊顶；3、有产品均以公司展场选样产品为准；4、含龙骨、阴角线等配件。,铝扣板吊顶,龙骨,24,厨房、卫生间、阳台所有水管全包。,1、标准配置,2、封管工艺,德国静音工艺处理，先将水管包隔音棉，再砌红砖包管，后抹素水泥浆。,25,26,1、墙地砖铺贴,整装内铺贴的瓷砖标准规格为200mmL(最短边)800mm的瓷砖，L（最短边）200mm的瓷砖常规铺贴需另外收取40元/的人工费，L（最短边）800mm的瓷砖常规铺贴需另外收取20元/的人工费；整装内标配贴砖为常规铺贴，均不含斜拼或拼花等非常规的铺贴方式，瓷砖斜拼或拼花需加收30元/的人工费，若既斜拼又拼花须加收60元/的人工费；非整装内产品（如阳台所用的踢脚线、墙砖）的安装都需另加人工费、辅料费；瓷质踢脚线标准铺贴方式为墙体表面贴，若客户要求嵌进墙体铺贴须另行收费；墙面垂直及水平误差超过20mm，需另收取墙面找平费用。,27,常规铺贴,瓷砖拼花,瓷砖斜铺,28,2、墙地砖配置,使用部位,材料配置,29,客厅、餐厅及过道地砖及其铺贴全配，产品以公司样品为准，不得在展厅外选择；客厅、餐厅及过道含瓷砖踢脚线及其墙体表面铺贴，标配比例为1:1，高9.5cm，可更换成卧室地板标配的踢脚线，配置比例同原数量一致；,30,卫生间墙地砖及其铺贴个数根据客户所选精算价标配范围（具体详见精算价目表）决定厨房：不管面积大小，户型多少，均只含一个厨房墙地砖及其铺贴；阳台：所有计入签单面积的阳台地面砖全配；同一空间必须选择同一品牌瓷砖，厨房的墙地砖、卫生间的墙地砖都属于同一空间，只能在一个品牌中选择；客餐厅走廊地砖及波导线只能在同一商家中选，不允许跨商家组合。,31,3、标配外说明,因户型改造所增加的瓷砖须另行报价；客厅、过道及餐厅超出标配数量踢脚线须另行收取踢脚线费用及其铺贴费用；客厅、过道及餐厅不含波导线、角花等装饰性瓷砖，如有需求须另行对购买，且只能在同一个商家选择；厨房、卫生间及阳台不含踢脚线，墙地砖均不含花片、腰线等装饰性瓷砖如有需求须另行收费及其铺贴进报价；,32,客户对所配置的墙地砖有个性化需求，要求个性化加工砖的需另行收取加工费；如有瓷砖斜拼或拼花的，单一斜拼需多加10%的材料损耗，单一拼花需多加20%的材料损耗，非单一瓷砖的斜拼或拼花须按较少部分进行清单报价。如因设计师漏项未报入合同，造成的损失由设计师承担；厨柜背后须铺贴墙地砖，若因客户原因不铺贴，公司不退费；,33,34,客餐厅若有波导线需另按清单报价；,35,卫生间有带盥洗间的情况，需增收隔墙部分双面面积的墙砖费用及铺贴人工、辅料费，如客户更改原有户型结构，砌墙变更为盥洗间，那么，砌墙、抹灰费用另算。,4、盥洗间,36,37,1、标准配置,成品门标配数量：原始结构户型内所有空间的门全配，数量不限。入户、客厅、餐厅、阳台不含门，同一空间只含1樘门。（卧室内的衣帽间同卧室算同一空间，卧室内的卫生间同卧室干湿分区，算不同空间）标配一个单面入户门套，套板宽度在30cm以内，门边线宽度标准为6cm，超6cm部分，需单独报价。悦享家系列厨房、卫生间标配钛合金平开门，卧室标配指接实木平开门；尊享家系列厨房、卫生间及卧室均标配指接实木平开门。若遇客户特殊要求，尊享家系列厨卫也可选择钛合金平开门，但不减价处理；,38,门款式以展厅样品或产品图册中整装内产品为准；厨房、卫生间钛合金平开门标准尺寸为700*2000，卧室标准尺寸为800*2000；标配的指接实木平开门，含门扇及门套；标配的钛合金门为标准平开门，含门扇及门边线；成品门的标配玻璃为：清波、磨砂、钻玻；含标配门的门洞改造。（平开门门洞，标准为：860*2060，正负误差在5cm之内，超出此标准另行收费，费用见erp报价）,39,2、标配外说明,因户型改造所需要的门，须按展厅价格另行购买；成品门的具体标准配置见ERP报价备注说明；标准配置的可选颜色见色板标准颜色；特殊玻璃根据展场标价进行加价；,40,若将平开门改成推拉门，无论是单推或双推，均须升级成所需要的推拉门，费用标准见ERP报价系统，不允许以两个位置的平开门更换成一套单推门或双推门；若将平开门改成子母门、双开门，均须升级成子母门或双开门，须另行收费，详见ERP报价；客户不做标门，超高、超宽或其他异形都须另外增加费用。,41,1、标准配置橱柜,地柜：按厨房原结构，满做L型或一字型【任意一边长加宽（L型）或任意一边（一字型）】。数量计算公式：长+宽-60公分（60公分为转角处的重合部分）,42,1、标准配置橱柜,吊柜：实际地柜米数的50；超出规定部分费用另计；吊柜的安装位置需与地柜在同一立面上，不允许为迎合整装规则安装在另外的墙面上。,43,2、标配外说明,地柜、吊柜超出规定部分费用另计，减少规定部分公司不退费；若改变厨房户型增加数量须另行计费，若减少公司不退费，若客户将厨房与生活阳台打通，可将L型两边米数中的一边米数连接到另一边米数（即为一字型）。不允许为迎合整装规则将厨房使用不足标配数量的部分安装到其他位置，也不允许赠与他人或作减价处理。,44,计算：厨房原结构长3米，宽2米，整装标配L型橱柜总米数为（4.4）米，吊柜为（2.2）米；如果厨房外有生活阳台长2米宽2米，要将阳台与厨房打通为一个区域，客户想做一字型的橱柜，那地柜标配的数量为（4.4）米、吊柜（2.2）米，如果要将地柜做到阳台尽头的的话需要（5）米，其中（0.6）需要单独收费。（厨房、阳台间的墙厚暂时忽略不计）,45,2、标配外说明,不含气撑、阻力抽、拉篮、米桶等标配外产品；标配橱柜的柜体材质和台面材质以ERP内备注说明为准；不含厨房家电：抽油烟机、消毒柜、灶具、热水器、微波炉、净水器等；不含测装饰板、冒线、下托线、罗马柱、明格柜等个性化橱柜配件，若客户有需求另行计费；,下托线,冒线,气撑,标配外产品,标配外产品,46,橱柜升级说明：设计师需在ERP报价中对橱柜地柜及吊柜实际数量进行单米升级。例：一客户想要将悦享家系列橱柜升级为尊享家系列橱柜，按规则测算地柜为3米，吊柜为1.5米，在ERP报价中进行3米地柜的单米升级和1.5米吊柜的单米升级。,47,1、标配配置,一卫精算价包含1套洁具，二卫精算价包含2套洁具。一套洁具的定义为：马桶（蹲便）、浴室柜、花洒、龙头，共四件套。,龙头,浴室柜,浴室柜,花洒,马桶,48,2、标配外说明,洁具中的马桶可根据客户需求更换为蹲便，但不作减价处理，报价时须报一个没有马桶的三件套再报一套蹲便；若蹲便价格比马桶高，须另行补差，补差标准详见ERP。所有洁具不得跨系列、跨品牌组合和选择，同一个品牌之中，同一个套系的产品不得任意组合。马桶标准孔距为300mm，如需非标准孔距的马桶须另行补差，补差标准详见ERP，并提前通知项目经理。,49,1、标准配置,悦享家系列及尊享家系列的卧室、多功能房地面标配均为地板；铺贴地板的卧室、多功能房标配的强化踢脚线及普通扣条，详见ERP报价内地板的用途说明。,50,2、标配外说明,若消费悦享家、尊享家系列的客户选择同系地砖用于卧室及多功能房，只需单独报人工铺贴费及辅料费，选择更高系列地砖不但需单独报人工铺贴费及辅料费，还须报材料升级费，具体报价详见ERP；选择更高系列的踢脚线及扣条，需补差价；,51,房形为异形或设计方案为异形，所超出标配数量的踢脚线和扣条，均需要另外收费。异形解释为：圆形、弧形、不规则几何图形（不是长方形或正方形）及楼梯等房屋地形和柱头、地台设计造型等（详见ERP报价）；超出标配数量的地板及标配外的木龙骨、异形费、加工费，设计师需报入合同，未报入合同造成的损失由设计师承担相对应的责任。注：同一客户使用同一品牌地板；同一空间使用同一型号的地板，原则上客餐厅走廊是一个空间，主卧、次卧、书房、儿童房是独立的空间。,52,费用另计部分,53,标配一盏厨房灯（含普通光源）和一套水槽（含角阀等配件），详见展厅样品。（作促销赠送）,1、厨房灯（森盾）、水槽（库奇）,数量随阳台数量而定，含普通光源的吸顶灯，详见展厅样品。（作促销赠送）,2、阳台灯（森盾）,标配浴霸和五金挂件的数量随卫生间数量而定，详见展厅样品。（作促销赠送）,3、浴霸（森盾）、五金挂件（库奇KQX1）,54,地漏：所有厨房、卫生间、阳台全配，产品以展厅样品为准。（作促销赠送）(潜水艇地漏),锁具：标配数量同成品门数量一致，产品以展厅样品为准。（作促销赠送）(库奇品牌),55,以公司展厅选取指定样品的型号为准，门槛石的规格不限。,1、门槛石,所有客厅及卧室飘窗台石材全配，石材款式在标准型号中选择，飘窗石的规格不限。含磨圆边，其他加工方式须另行收费。,2、飘窗石,56,房屋内所有开关面板按标准全部包含，以电路改造后的实际使用需求量为准。（做成促销赠送）具体标配开关明细如下（标配以外的面板另行收费）：,57,精算价整装产品只配置一卫精算价价格、二卫精算价价格，1卫精算价包含1个卫生间的所有项目，2卫精算价包含2个卫生间的所有项目，3卫精算价包含3个卫生间的所有项目，若超出卫生间个数，需要再报卫生间包的费用。一个卫生间包所含的项目包括墙地砖及铺贴、洁具、铝扣板吊顶、封下水管、防水、成品门、锁具、地漏、门槛石、开关面板。悦享家卫生间包单价为10990，尊享家卫生间包单价为20460。卫生间包不含水电。,58,1、主材升级,指客户在选定整装系列后，对部分主材进行升级调整，例如悦享家系列的厨卫墙地砖升级为尊享家系列的厨卫墙地砖。,整装内主材升级只需补系列之间差价，不扣除原系列材料的价格。计算公式：升级价合计（实际数量+损耗）*补差单价。地面标配为地板的升级为大地砖，ERP报价仅为材料差价，升级后的地砖铺贴人工