四川省商品房买卖合同(预售)示范文本

商品房销售合同(预售)合同号卖方：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称“甲方”)法定代表人：地址：联系号码：电子邮件：买方：_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称“乙方”)法定代表人：地址：联系号码：电子邮件：出卖人将依法开发建设的房屋出售给买受人时，双方在平等自愿的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，达成如下协议，签订商品房买卖合同(以下简称合同)。以过户和权属登记为主要目的的商品房买卖的有关内容。第一条合同的内容和要求1.1。商品房项目建设依据(1)出卖人以出让方式取得位于该地块上的建设用地使用权 。该地块为国有土地使用证号。 是，土地使用权面积为平方米。(2)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)占用土地的规划用途为，土地使用权终止日期为。(三)签订本合同时，出卖人获准在上述地块上建设该商品房的建筑区划核准名称为：规划容积率、规划绿地率。建设用地规划许可证号为：建设工程规划许可证号为：建筑施工许可证是：建设工程施工合同约定的开工日期为：建设工程施工合同约定的竣工日期为：1.2本合同签订时，受委托建设和服务本建筑的单位：工程测量单位：项目监理单位：工程设计单位：住房面积测绘单位：项目施工总承包商：装修实施单位：前期物业服务单位：1.3商品房预售的依据该商品房已获准预售，预售许可证号为。1.4商品房的基本条件(一)预售许可证号下的商品房为大厦座单位层数。房屋竣工后，如房号发生变化，以登记的房号为准，但不影响商品房的具体位置。该商品房所在建设项目的总平面图和建筑区划在该商品房销售现场公示。该商品房所在楼栋平面位置示意图详见附件1。(2)本合同签订时，该商品房规划用途为：住宅 写字楼商业停车位 。(3)该商品房所在楼栋的主体结构为：建筑总层数为3层，包括上下两层。(4)该商品房层高为米，有12个阳台，其中12个阳台为封闭式，12个阳台为非封闭式。阳台是否封闭，以规划设计文件为准。该商品房平面布置图见附件1。(5)该商品房预计建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊总建筑面积为平方米；出卖人在销售现场公示了该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房公共部位及设施的构成见附件2。1.5抵押情况与该商品房相关的抵押为【抵押】【无抵押】。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机关：抵押登记日期：债务履行期限：抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机关：抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及相关抵押协议见附件3。1.6关于住房权利状况的承诺(1)出卖人在出售该商品房前享有合法权利；(2)该商品房未出售给本合同买受人以外的任何人；(三)该商品房未被司法机关查封的；(4)除本合同第五条外，该商品房的转让没有其他限制；(6)。1.7如该商品房的权利状况与本合同第六条不一致，导致未能完成本合同项下该商品房的权属转移登记，买受人有权解除本合同。如果买方解除合同，应书面通知卖方。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付的全部房价款(包括已付贷款部分)，并自买受人付款之日起按照(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算支付利息。给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿已付房价款的两倍买受人的全部损失。第二条合同费用及支付方式2.1出卖人和买受人按照下列方式计算该商品房价款：(1)该商品房单价按套内建筑面积每平方米(币)计算。元，总价为(币)元(大写元整)。(2)按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币(币)，总价为人民币(币)(大写)。(3)该商品房总价款为(币)元整(大写)元，按照单位(基本单位)】建筑计算。(4)经计算，该商品房总价款为(币)元(大写)。2.2付款方式和期限(1)在签订本合同前，买受人已向出卖人支付(货币)元整(大写：元整)，该笔款项为在签订本合同时作为该商品房价款的】首付款。(2)买方采用以下付款方式：1.一次性付款。买受人应当在年月日前付清该商品房的全部价款。2.分期付款。买受人应当在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前分期支付该商品房价款；其中，买受人应于年月日前以首付款(币种)元(大写：元整)支付该商品房总价款的%。买受人于年月日前向出卖人支付该商品房第二期总价款的%。买受人应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日之前支付该商品房第三期总价款的%给买受人(大写：_ _ _ _ _ _)元整；3.贷款支付方式：公积金贷款 商业贷款 。买主进来了1月前支付首付款房价款(币种)元(大写：元整)，占房价款总额的%。余额(币种)为人民币(大写)，适用于(贷款机构)贷款支付。4.其他方式：商品房价格的计价方式、总价、支付方式和期限的具体约定见附件4。2.3逾期付款的处理(一)除不可抗力外，如果买方未能按合同约定的时间付款，双方同意按以下方式处理：1.根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不累加。(1)逾期不超过天的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。(2)逾期超过天(期限与本条第1款第(1)项中的期限相同)后，卖方有权终止合同。如果卖方解除合同，应以书面形式通知买方。自本合同终止通知送达之日起15日内，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款(包括已付贷款)。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金(比例不低于本条第(一)款第(一)项第(一)目的比例)。本条所称逾期应付款，是指本合同第九条和附件四约定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款方式的，应当根据相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。2.(二)由于非买卖双方的原因，未能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，双方可以解除合同。本合同终止时，出卖人应当退还买受人已付购房款的本金、利息或定金。如果合同未被解除，双方将在天内达成新的付款协议，合同将继续履行。2.4预售资金监管(1)该商品房销售的全部房价款专用账户存入预售资金监管账户，专项用于本项目建设。(2)该商品房预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。第三条规划设计变更3.1规划和设计变更(1)出卖人按照批准的规划设计建造该商品房。商品房出售后，出卖人不得擅自改变规划设计。(2)因规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，以及合同双方约定的其他影响该商品房质量或使用功能的情况，导致该商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向发生变化的，出卖人应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。(3)买方有权在通知到达之日起15天内就是否终止合同做出书面答复。自通知送达之日起15日内买受人未作书面答复的，视为接受规划设计变更及由此产生的房价变化。3.2如果卖方未能在本合同第12 (2)条规定的期限内书面通知买方，买方有权终止本合同。如果买方解除合同，应书面通知卖方。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付的全部房价款(包括已付贷款部分)，并自买受人付款之日起按照(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算支付利息。同时，出卖人应当向买受人支付总房价款的%作为违约金。如果买方不终止合同，它有权要求卖方赔偿由此造成的损失。双方同意如下：第四条地区差别待遇4.1区域差异处理(一)商品房交付时，出卖人应当向买受人出示该商品房建筑面积的测绘报告，并向买受人提供该商品房面积的实测数据(以下简称实测面积)。如本合同第4 (5)条规定的实测面积与预测建筑面积有任何误差，买卖双方同意遵循以下条款有三种方法来处理它：1.伴奏(2)套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权解除合同。如果买方选择终止合同，应书面通知卖方。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付的全部房价款(包括已付贷款部分)，并自买受人付款之日起按照(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算支付利息。买受人选