购房合同抵押借款范本_0

购买合同抵押贷款范本合同号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本合同由下列各方于年月日在年月日在年月日签订：甲方(即贷款人，亦称抵押权人):中国银行_ _ _ _ _(分行)法定地址：负责人：电话：邮政编码：乙方(即借款人，又称抵押人或买受人):身份证号码：地址：电话：邮政编码：丙方(即担保人):法定地址：法定代表人：电话：邮政编码：鉴于：1.乙方愿意将其在本合同第十九条所列的财产及其所有权益(以下简称“抵押物”)抵押给甲方作为偿还本合同项下贷款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请贷款；2.丙方愿意按照本合同约定的方式承担本合同项下乙方的贷款债务；3.甲方愿意按照本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关法律法规，本合同条款在平等自愿的基础上订立，共同遵守和执行。贷款和基金第一条甲方同意根据乙方的申请向乙方发放抵押贷款。贷款金额：人民币(大写：壹仟万元整)。第二条本合同项下贷款的用途仅限于乙方购买本合同第十九条所述房屋的款项。第三条贷款期限：年，自贷款之日起计算。第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：(1)乙方向甲方提供了经核实有效的原件商品房预售合同或房地产证；(2)乙方已支付不少于购买总价%的定金；(3)与本合同有关的费用已经付清；(四)完成抵押财产的保险手续，并将甲方列为保险的第一受益人；(5)本合同已生效，乙方已签署借款借据；(六)抵押财产的抵押备案或抵押登记手续已经完成；(7)乙方已在甲方开立购房储蓄活期账户用于还款；(8)乙方未出现或不存在本合同项下的潜在违约行为；(9)甲方规定的其他条件。计息方式和还款方式第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放之日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的月浮动外汇贷款利率执行，当前月利率为；在本合同履行过程中，如遇中国人民银行调整利率或利率管理方式，甲方将根据相关规定做出相应调整。调整时，甲方无需特别通知乙方。第六条根据中国人民银行现行利率管理办法，贷款期限在一年以内(含一年)的，如遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不做高水平调整。如果贷款期限超过一年且法定利率有所调整，本合同项下的贷款利率将从次年1月1日起按中国人民银行当日贷款利率进行调整，并据此确定甲方新的月供款。第七条本合同项下贷款利率如有调整，除另有约定外，本合同其他约定不变，仅调整各期已付本息金额。第八条乙方未按还款计划还款，且未能与甲方就展期达成协议的，构成逾期贷款。甲方有权按中国人民银行规定的逾期利率收取逾期贷款利息。第九条出资方式为双方约定的下列第一种方式：1.等额本息还款法，即在贷款期限内，平均每月等额偿还贷款本息。月还款额的计算公式如下：2.于_ _ _ _ _一次性偿还贷款本息。3.Ot第十二条乙方保证在每月还款日前将每月出资额存入或划入乙方在第五十五条规定的甲方还款账户。否则，甲方有权从乙方在甲方(包括其分支机构)开立的其他账户中直接扣划任何到期应付款项。如乙方因账户余额不足而未能按期归还本息，甲方将按照中国人民银行对逾期金额和实际逾期天数规定的逾期利率计收逾期利息。第十三条如乙方连续三次或累计未按本合同约定偿还本息，甲方有权书面通知乙方终止本合同，提前收回贷款，并按本合同约定处分抵押物。提前还款第十四条本合同生效后一年内，乙方中途有足够的资金来源，经甲方同意，可以提前偿还全部或部分贷款本息。部分提前还款的，每次提前还款金额不得少于万元整倍数；部分提前还款仅限于按照还款计划计算的贷款本金的偿还，到期的贷款本息不能冲抵。第十五条乙方必须在预定提前还款日前一个月向甲方提交书面申请。申请表一经签发即不可撤销。第十六条提前还款可以免除提前还款期的贷款利息，但利率仍以原贷款期同期利率为基础。第十七条提前还款的，乙方应按提前还款金额和提前还款时的贷款利率向甲方支付一个月的利息作为补偿。贷款抵押及相关协议第十八条乙方愿意将本合同第十九条所述房地产及其所有权益抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。如乙方未能履行本合同约定的还款义务，除继续向乙方追偿外，甲方有权按本合同约定的方式处分抵押财产，并予以最大限度的补偿。第十九条抵押财产的基本情况如下：财产地址：土地使用年限：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑物的名称、位置和房间号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建筑面积：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米购房总价：(小写)_ _ _ _ _ _ _元(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整商品房预售合同(或房地产证)编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第二十条经甲乙双方协商一致；本合同项下抵押物的价值为本合同第19条所述的购买总价。第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限自本合同生效之日起至本合同履行期届满后两年止。第二十二条本合同项下抵押物的抵押权确立后，乙方应向甲方提交原件商品房预售合同(或房地产证、他项权证)等文件进行管理，直至本合同项下的贷款本息及相关费用清偿完毕。第二十三条抵押期间，乙方应妥善保管抵押财产，并负责维护，确保抵押财产完好。甲方有权了解抵押财产的状况，乙方有义务予以配合。第二十四条抵押期间，如因乙方过错或其他原因导致抵押财产价值减少，乙方应在30天内向甲方提供相当于减少价值的其他担保。第二十五条有下列情形之一的，甲方有权立即处分抵押物：(1)乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意继承本合同项下的所有权利和义务并按照本合同的规定履行，或乙方的监护人或财产保管人愿意代表其继续履行本合同并经甲方同意。(2)甲方根据本合同的有关规定提前收回贷款；(3)乙方违反第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司购买以甲方为抵押物的第一受益人财产保险，保险金额不得低于本合同项下贷款总额的120%，保险期限不得短于本合同第三条规定的贷款期限。第二十八条在本合同履行期间，乙方应为抵押财产投保连续财产保险，保险单据原件由甲方持有。如乙方终止保险，甲方有权代为投保。由此产生的一切费用和利息由乙方承担，甲方有权向乙方和丙方索赔第二十九条保险赔偿发生时，甲方有权作为第一受益人接受和控制保险赔偿，并优先清偿本合同项下贷款的本息。如果保险赔偿金不足以补偿乙方欠甲方的贷款本息，甲方有权继续向乙方或丙方索赔第三十条本合同项下抵押物发生保险索赔时，乙方应在五日内通知保险公司和甲方。第三十一条上述保险费及因保险索赔而产生的所有原始费用由乙方承担乙方及其他义务第三十二条除本合同第十九条所列房地产抵押外，双方同意以乙方名义对本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得出租、转让或以转售、赠与或再抵押的方式处分抵押财产，也不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。甲方同意转让抵押财产的，所得款项应存入甲方指定的账户，并优先用于偿还本合同项下的贷款本息。乙方以继承或遗赠方式处分抵押财产的，本合同项下的权利和义务不得分割。第三十四条乙方租赁抵押物必须具备以下条件：取得甲方书面同意租赁。租金收入应优先用于偿还本合同项下的债务。应与承租人签订书面租赁合同，并规定：“出租人已将该房产抵押给中国银行。如出租人未能偿还中国银行到期债务，承租人应无条件迁出，租赁合同自中国银行发出通知之日起30天内自动终止。第三十五条乙方对甲方提起的任何法律诉讼或仲裁，或对房地产或其他财产(包括本合同项下的抵押物)的查封、冻结、没收或强制收购，应及时书面通知甲方。第三十六条因乙方在履行本合同过程中未能履行约定的还款义务，导致本合同第四十九条约定的债权转让的，乙方同意解除原与售房人(即本合同的丙方)签订的商品房预售合同，并放弃对甲方债权转让的抗辩权第三十七条维护担保银行的结构完整性，对担保物进行必要的维修和维护；按时缴纳相关部门对抵押物征收的税费、水电费、环卫费、物业管理费等费用；协助甲方在任何合理时间检查抵押物；变更联系地址或电话号码时，应立即书面通知甲方。合同担保第三十八条丙方为本合同项下乙方贷款提供连带责任保证担保。如因乙方违约导致乙方无法向甲方偿还贷款本息或甲方要求甲方提前偿还贷款本息和费用，丙方应承担连带还款责任，甲方有权根据担保条款直接向丙方追索。第三十九条保证期间，甲乙双方应在不影响丙方在本合同项下保证责任的情况下调整还款计划。第四十条在保修期内，乙方经甲方同意将本合同项下的权利和义务转让给第三方，不影响丙方在本合同项下的保修责任。第四十一条丙方承诺第四十二条丙方保证自本合同项下抵押商品房(即抵押物)竣工验收之日起10日内书面通知甲方。商品房竣工验收之日起30天内到房地产登记机关办理房地产证，协助甲方和买受人重新办理抵押登记，并将原他项权证和商品房预售合同交由甲方管理。第四十三条丙方应将公司章程、合同的修改和补充、股份的调整、转让和清算以及重大人事变动及时书面通知甲方。第四十四条丙方保证在合同履行期间，不减少注册资本。产权制度、管理制度和资产使用方面的重大变更，必须征得甲方的书面同意。第四十五条丙方应接受甲方的信用监督检查，并承诺全力配合，确保按照甲方的要求向甲方提供真实、完整、合法、有效的经营状况、财务报表等文件和资料。第四十六条上述保证是持续有效的，其保证责任不应因甲方授予乙方和/或丙方的任何宽容、宽限或优惠待遇或延迟行使权利而影响、修改、损害或限制甲方根据本合同及法律法规享有的所有权利和利益，也不应视为甲方放弃本合同项下的权利；乙方和甲方在修改、补充和变更本合同时继续有效，并视为丙方已重复订立本合同。第四十七条上述保证是不可撤销的，其法律效力不受乙方、丙方和其他第三方签订的任何协议和合同的影响，也不因乙方收入减少、失业、失踪、死亡和支付而被撤销或变更。第四十八条保证期自本合同生效之日起至下述第(二)项所述期限止(如未选择，则视为选择第(二)项)。(1)甲方获得并正式持有本合同项下抵押物原件房地产证和房地产证的日期。(2)本合同项下所有贷款本息及相关费用的还款日期。(3)其他；合同债权的转让第四十九条甲、乙、丙三方同意并同意，当乙方不能履行本合同约定的到期债务时，丙方必须在甲方认为必要时无条件接受甲方债权和抵押权的转让，转让价格为乙方当时欠甲方的贷款本息、逾期利息、罚息、违约金及相关费用之和；债权转让时，乙方和丙方将自动放弃抗辩权。第五十条甲方发出书面通知要求丙方和乙方接受上述债权转让后15日内，丙方应向甲方一次性支付债权转让价款。第五十一条乙、丙双方同意，丙方支付债权转让价款后，乙、丙方将通过协商解决原他项权证的相关问题。第五十二条上述债权转让协议在本合同第四十八条规定的保证期内不可撤销。费用第五十三条因签订本合同而产生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/注销费及其他费用由乙方承担第五十四条甲方收取本合同项下贷