某地产项目介绍(PPT 66页).ppt

保利公园198项目介绍。保利(成都)工业市场部，2008年6月15日。一、项目基本情况。该项目总面积6500亩。舒龙路将项目分为东、西两个区域，其中西部区域郁金香主题公园用地2250亩，建设用地750亩。东区有18个标准高尔夫球场和750亩建筑用地。保利地产已将2250亩公园用地建成集珍稀花卉、体育、娱乐、休闲于一体的大型山地生态休闲主题公园。公园里有许多娱乐设施，如登山步道、自行车道、高尔夫练习场、网球中心等，还种了许多美丽的花，如郁金香。建成后的生态公园将成为成都市面积最大、休闲设施最齐全的山地休闲主题公园，并将成为成都市民度假旅游的新热点。“保利公园198”项目是成都“198”中心城区生态规划中的第一个复合房地产项目。这也是新都区的一个重点招商项目。它靠近世界闻名的中国熊猫基地，周围有北湖公园、植物园和木铎风景区等生态公园。这是成都绿色项链上的一颗璀璨的翡翠。保利园198项目基本情况，项目进展：1。别墅和电梯建设的第一阶段于2008年3月26日开始，将于2009年底完成；2.西郁金香主题公园将于2009年5月向公众开放，届时将有第一个800亩三杆9洞迷你高尔夫球场。3.西区五星级酒店的建设将于2009年6月开始。4.东区的18洞标准高尔夫球场和一期别墅项目将于2009年5月开工。项目位置位于苏龙大道西侧，三环路外，城市圈内。距三环路北约7公里(蜀龙路四期通车后距三环路北约4公里)，距成都市中心15公里，距成都市中心天府广场30分钟车程。距新都新城约6公里(以四川音乐学院为参照)。项目所在地北接成都植物园，西南接成都熊猫生态公园(大熊猫研究基地)，西接金牛区天惠镇银杏园和成都黄恩寺墓地，成都北湖公园距项目所在地仅4公里。目前，交通条件如下：川陕路、成绵高速公路、三环路、外环路、蜀龙大道。周边主干道众多，交通便利，但交通条件的改善主要依靠蜀龙大道的连接和川陕路的改造。该板的辐射面积相对较大。成都的北部和东部以及新的首都项目主要辐射成都。北部交通条件的改善和新的资本项目主要依靠树龙大道和船山路。项目基本情况、三期、二期工程、待完善道路系统、蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里(与三环路连接段)，预计2009年7月通车。届时，蜀龙大道将与北三环直接相连，从市区更容易到达项目现场。川陕路改造：拉直拓宽导流，将其改造为“北方新城”最重要的主干道。金城高速公路：成都至青白江的主干道已经通车。当与三环路的连接段完成后，青白江与该板块的距离将会缩短。地铁3号线：实现北郊风景区与成都主城区的综合连接。在上述几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现龙大道四期、川陕路改造、黄金高速公路及板块部分主干道的建设。项目基本情况、规划方向板块、项目板块不仅在政府规划的“198”区域内，而且在政府规划的北部新城核心区域内。项目所在地段将成为集娱乐、文化、旅游、商务、居住于一体的高标准生态景区。项目的基本信息、项目总容积率：一、二期容积率为2.55，三期容积率为1.5-2.0，项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4万平方米，其中住宅约47万平方米。绿地率：30%建筑密度：22%，蜀龙大道三期占地约3000亩，一期占地前300亩，成都新都熊猫基地别墅用地150亩，于2009年10月推出，东区占地3000亩，一期别墅产品约250栋，二期。公园198项目的整体定位，项目的整体定位，“保利公园198”的名称，该项目是成都“198”规划中的第一个低密度生态住宅项目，易于记忆，具有吉祥谐音的含义。项目周边生态资源丰富，项目本身有大型生态配套设施，是一个房地产公园项目。项目总体定位如下：成都四环路内最大的6000亩房地产项目，亚洲最大的2250亩郁金香主题公园，城市北部标志性建筑保利超五星级酒店，主城区唯一的国际标准18洞体育场，项目主要特点，项目总体定位，项目总体定位语言(目前使用)，国际文化生态住区。成都主城区最大的综合性房地产项目，以其宏大的规模和绝对高端的配套设施，锁定了城市的丰富阶层，从而在城市北部创造了一个高端生活区。项目形象区(已展示)，60米绿化带，平均堆积坡度为3-5米，以减少蜀龙路噪声对社区的影响，营造社区视觉印象。中央景观大道的正门，利用银杏树创造社区正门景观。(约50棵银杏树，DBH 38-50厘米)，销售部门和样板房区，中央水景区，基地原有灌溉渠水源-东风渠，酒店前广场区，开业形象区，入口广场，实景图，入口形象桥，中央景观区，销售中心，三期和一期产品(一期300亩)，项目总体定位，一期工程总平面图，一期预计建筑面积，一期重叠别墅， 一期电梯别墅，11F-26F，一期工程的户型比例，主体建筑风格设计为现代而温馨，用平静而深沉的色彩营造出优雅、宁静而高贵的生活氛围； 借助中灰的暖色，保证整体效果，使建筑的外部形象更加人性化。与此同时，它强调各个街区、线性板条、玻璃门窗和其他元素之间的相互渗透和平衡，以创造一种生动的现代氛围，努力成为该地区一个创新的标志性居住社区。景观设计项目一期被城市公共绿地环绕，拥有独特的景观资源。此外，两个地块之间还有一条公共景观绿化带。在规划中，一个80米宽的景观区和一个中央环形景观中心在北部开放。在地块和树龙路之间还有一条60米宽的公共绿化带。因此，地块周边景观资源十分丰富。同时，在规划中，在保证总建筑面积比例的前提下，尽可能的开放内部中央景观，实现所有居住建筑的良好景观，使居民仿佛生活在花园中，使“诗意生活”成为可能。在实现内外双重景观的同时，通过空间的梳理和轴线的组织，景观中心可以达到相互渗透的效果，形成一个层次丰富的整体社区。户型设计充分利用景观资源，根据景观效果分配户型，将最佳户型安排在景观的最佳位置，实现资源的合理配置，强调每户都有景观统一的原则。设计了一个紧凑舒适的入口花园，因此大多数公寓都有舒适有趣的生活流线，从高级花园到大厅，再到卧室区。在强调花园入户的同时，还设置了空中花园卢琳绿地景观，一期重叠别墅，总户数：251户。销售始于2008年10月，剩余约20%。别墅群示意图和交通组织、步行路线、汽车路线、群树篱、群1、群2、群3、群5、群6、双队群、电梯别墅区、电梯一期鸟瞰、一期客户群分析。(1)成华、金牛区和新都是三个客户群体占主导地位的地区。从第一阶段客户购买分析，成华区和金牛区是主导客户，占55%，其次是新都(12%)和晋江(10%)，这与我公司以往项目的目标客户群体定位完全一致。(2)改善后的客户群体是主要群体，超过63%的客户在第一阶段第二次或更多次购房(15%的客户信息仍不完整)。因此，改进后的客户群是项目的主要客户群，而刚性客户群也是项目的重要客户群之一。(3)客户群购买的主要目的是成为第一或第二居所。在顾客群购买的第一阶段，主要动机是第一居所和第二居所。作为第一住宅，客人群体占37%，这说明项目刚性需求大。同时，项目要求满足业主在生活设施的时间和空间方面的需求。第二期150亩，上市时间为2009年10月。联排面积范围为220-300，255户面积范围为350，总户数为275户。建筑风格为英式风格，物业类型为独栋别墅、联排别墅、150亩别墅、英式风格、超五星级酒店，酒店将于2009年6月开工建设。一、基本要求房间：260间(土地合同要求)120/的皇冠五星级酒店，考虑到城市酒店对餐饮、娱乐、体育设施的高要求，因此面积指标定为140/间(不含停车场/员工宿舍)酒店建筑规模：260140=36400。根据市场调研报告，酒店定位为(1)现代：与住宅区的整体建筑体积构成一致(适用)；(2)生态：木材、石头和玻璃是主要的建筑元素；(3)公园：整个建筑、室内、景观和酒店用品都装饰有郁金香花园的文化脉络；(4)城镇：地方文化城镇，比较古典与现代环境，体现多元文化发展的总体理念；能够融入当地文化的公共设施(小规模)将成为新都的“客厅”。特色包括餐饮、娱乐和水疗。娱乐已经成为一个亮点和城镇聚集中心。(5)皇冠假日酒店：会议型度假酒店面积指数：36400 (不含停车场/员工宿舍)，酒店定位：休闲商务酒店，总酒店面积：36400 , C1客房：260间，小计：11778 , C2酒店公共区域：小计：3000 , C3酒店餐饮区域：小计：4200 , C4酒店会议中心：小计：2500,主酒店面积比。C5酒店运动/水疗：小计：5000 ; C6酒店娱乐：小计：3400 ; C7酒店物流区/酒店设备区：小计：6522 ; C8酒店停车场(地下):350停车位：10500;员工宿舍：390人：2000;郁金香休闲体育公园，一期将于2009年5月向公众开放、花卉种植基地，山体在保护墓地视野的同时形成垂直景观。独立经营者或合作经营者、休闲、餐饮和娱乐场所(农家乐娱乐等。)被引入。独立经营者，生态景观带，北