面向房产中介的房产交易与管理系统

本科生毕业设计本科生毕业设计 面向房产中介的房产交易与管理系统 Real Estate Transaction and Management System for Real Estate Agent 学生姓名 所在专业计算机科学与技术 所在班级 申请学位工学学士 指导教师职称 副指导教师职称 答辩时间 目录 目目 录录 设计总说明.IV INTRODUCTION.V 1绪论.1 1.1设计的背景.1 1.1.1 设计的目的.1 1.1.2 国内外房屋租赁管理系统的研究现状.1 1.2设计的概况.2 1.2.1 项目的研究内容.2 1.2.2 开发方法及步骤.3 2 开发平台介绍.3 2.1 系统平台环境 .3 2.1.1 硬件平台.3 2.1.2 软件平台.3 2.2 相关技术 .4 2.2.1 网页技术简介.4 2.2.2 B/S 模式.4 2.2.3 C#概述.5 2.2.4 技术.5 2.2.5 JavaScript 技术.6 2.2.9 Sql Server 2005 概述.6 2.3 开发工具 .8 2.3.1 Microsoft Visual Studio 2005(ASP.NET).8 2.3.2 Sql server 2005 .8 3 系统分析与概要设计.8 3.1 可行性分析 .8 3.1.1 社会可行性.9 3.1.2 用户可行性.9 3.1.3 技术可行性.9 3.1.4 经济可行性.9 3.2 功能需求分析 .10 3.2.1 房屋租赁管理顶层数据流图.10 3.2.2 房屋管理主业务数据流图.11 3.2.3 房屋管理细化图.12 3.2.4 合同管理细化图.12 3.2.5 租金管理细化图.13 3.3 技术总体目标 .13 3.3.1 系统技术性能要求.13 目录 3.3.2 精度要求.14 3.3.3 数据管理能力要求.14 3.3.4 时间特性要求.14 3.3.5 故障处理要求.15 3.3.6 开发与运行环境规定.15 3.4 系统概要设计 .16 3.4.1 系统目标设计.16 3.4.2 系统设计思想.16 3.4.5 系统运行流程图.16 3.4.6 系统总体结构设计.17 3.4.7 系统概要设计结构图.17 4 数据库设计.18 4.1 数据库概念结构设计 .19 4.2 数据库系统 E-R 图 .21 4.3 数据库逻辑结构设计 .22 4.4 数据库物理结构设计 .24 5 系统详细设计与实现.25 5.1 登录模块设计 .25 5.2 后台界面功能实现 .26 5.2.1 房产管理模块设计.26 5.2.2 合同管理管理模块设计.28 5.2.3 租金管理模块设计.29 5.2.4 角色管理模块设计.31 5.2.5 信息统计模块设计.32 5.2.6 帮助模块设计.33 5.3 前台模块实现.34 5.3.1 首页功能模块.34 5.3.2 房屋展示模块.35 5.3.3 个人信息模块.37 5.3.4 用户注册模块.38 6 总结.39 鸣 谢.2 参考文献.2 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 设计总说明 房屋是人类栖息的必须场所，特别是在城市当中，大量的流动人口使得当地的出 租业高度升温，也带来了无限的发展空间和投资商机，但在管理上也带来了不少困难。 传统的房屋租赁服务存在不少缺陷，例如，繁杂的数据报表单，繁乱的合同管理，大 理的各种收据，缴费单以及信息更新严重滞后，给房屋中介和求租者都带来了不便。 房屋交易与管理系统使得房屋管理起来简单，有条理,大大方便了房屋中介公司，使得 房屋交易更为灵活。 房屋交易与管理系统是提供给房产中介管理房屋使用的，求租者可以注册成为会 员进行房屋查询，合同签约等操作。本系统的设计在原理上符合软件工程中的软件设 计的规范要求，采用结构化的程序设计编程方法，系统开发技术采用 ASP.NET 技术， 编程语言主要采用 C#，开发主要包括前台的应用程序以及后台数据库的建立和维护。 系统功能基本齐全，能够满足一般中小型房产中介公司的办公需求，系统从整体看来， 操作简单明了，极为易懂，界面友好，方便操作，功能实用。 本文首先分析选题的背景和意义，并描述了系统的主要内容和要求，对开发系统所 涉及的技术和工具进行了介绍和概述，接着对系统可行性分析、功能需求分析及系统 的总体设计进行分析，包括系统的总体架构、工作方式、数据流程以及系统的总体结 构设计，对系统所用到的数据库进行了详细的设计和分析，最后按照系统的功能模块 对系统进行了最终的代码实现。 市场上现有的房屋租赁系统多数存在系统安全性差，运行不稳定主要两大问题，本 系统在这两个方面做了相应的修改，提高了它的安全性，可靠性，稳定性，但是由于 自身知识水平有限，再加上开发环境局限，未能开发大型，功能强大的房屋交易系统 软件。此系统知识一个小型的，操作简结的，灵活便用的房屋交易系统。 关键词：中介公司；房屋租赁；B/S 架构；交易与管理系统；ASP.NET INTRODUCTION INTRODUCTION From food and clothing to housing, and everything which is necessary for human life, housing is a human habitat must place, especially in the cities, a large number of floating population makes the local rental industry is highly heat up, it also brings infinite space for development and investment opportunities, but also in the management brought a lot of difficulties. Traditional rental service has many shortcomings, such as complex data report single, complicated mess of contract management, Dalis various receipts, billing, and information updates seriously lagging behind, to real estate agents and renter are inconvenienced. Housing transactions and management of housing management system makes it simple and organized. , Greatly facilitate the housing agency, making housing transactions more flexible. Housing transactions and management system is available to the real estate agent management for the house renter; house renter can register to become a member for housing inquiries, contract signing and other operations. The system is designed in principle to meet software engineering software design specification requirements, the use of structured programming method, system development techniques using ASP.NET technology, programming language used mainly C #, including the development and application prospects establishment and maintenance of back-end database. An almost fully functional system to meet small and medium real estate agency office needs, the system as a whole seems simple operation, very easy to understand, user- friendly, easy to operate, functional and practical. This paper analyzes the topics of the background and significance, and describes the main contents and system requirements, the technology involved in development systems and tools are introduced and summarized, and then the system feasibility analysis, functional requirements analysis and system design analysis, including the overall system architecture, operating mode, data flow, and overall system design, the system used by the database for a detailed design and analysis, and finally according to the systems functional modules of the system the final code. KEYWORDS: Intermediary companies, rental; B / S architecture; trading and management systems; ASP.NET technology 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 0 面向房产中介的房产交易与管理系统 毕业设计说明书 1绪论 1.1设计的背景 1.1.1 设计的目的 随着经济的快速发展、人们生活水平的不断提高和科技的进步，普通的租赁服务已 经不能满足人们的需要。如何利用先进的管理手段，提高房屋租赁管理水平，是当今社 会所面临的一个重要课题。随着计算机网络的高速发展与普及，人们可以通过网络，快 速、便捷的获得自己想要的信息。 “房屋租赁管理系统”为了方便大众能及时、快速、便捷的获取租房信息，以及方 便房东管理房屋出租信息，实现房屋租赁管理的信息化.。 1.1.2 国内外房屋租赁管理系统的研究现状 （1）国外房屋租赁管理系统 房屋租赁行业无论是在国内还是国外都是一个存在以久的老行业，国外情况看 来，在日本，欧美地区，大约有 40%到 60%的中低收入家庭依靠租房解决居住问题， 由于其完善的住房租赁政策，国外的房屋租赁市场得到迅速的发展。面对庞大的住 房租赁市场，国外很多大型房屋租赁公司通过建立信息化管理平台或是开发房屋租 赁软件来打破传统手工记录管理过程的瓶颈，提高房屋租赁管理业务的准确性、时 效性。租赁系统从界面到功能的设计在不同的国家有不同的侧重点，但是无一不是 为了加强客户和中介公司的联系与沟通，推进房产中介公司的管理水平，带动了当 地房产租赁产业的进步。各种数据库技术，服务器技术的成熟，个人电脑的普及再 加上因特网技术的高速发展，使得房第三代屋销售系统成功普及。在法国，该行业 已有上百年的发展历史，因而也积累了一套完整的房屋中介体系，在政策和法律方 面，法国的房屋租赁行业也有健全的法律和措施最为支撑1。国外成熟的房屋租赁 公司利用 Internet 实现对房源和客源双重信息的管理，通过 MLS2多重上市服务 对房源和客源信息对接，实现了两个数据库的联合管理。房屋中介信息化流程对传 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 1 统的以手工登记的房屋租赁信息管理方式的取代，及大的提高了工作效率，减少了 业务出错率，进一步推进了整个住房租赁行业的发展。 （2）国内房屋租赁管理系统 从国内来看，通过几十年的城市化发展，中国农民占全国总人口的比重由 1949 年 的 90 转变为 2005 年的 70，越来越多的农民也开始涌入城市成为流动性人工，与此同时 大学扩招政策的实施也带来了更多的城市流动人口，除此之外大量新家庭的组成也成为 了庞大的房屋租赁市场的客源群体。以南京为例，作为江苏的省会，南京是拥有超过 380 万常住人口和约 100 万以上的流动人口的副省级城市 3 。随着我国城市化进程的不 断推进，全国流动人口的比例也在逐年提高，据统计到 2010 底，城市中流动人口已达 到2 亿之多.3拥有首都和政治中心双重身份的北京，最为中国的经济中心的上海，以 及深圳、广州等城市在其国际化进程中无疑会吸引众多企业的眼球，境内外财团、大型 跨国企业、各大办事机构的进驻必然会推动房屋租赁业的蓬勃发展。面对如此大的流动 性人口，规范化信息化房屋租赁市场需求迫在眉睫。当前，国内很多房屋租赁企业依然 使用传统的纸张记录方式，信息的载体和传播主要通过纸质媒介来完成，而需要在海量 数据中进行信息查询时这类企业依然采用手工搜索这种效率低下的查询方式4。这种信 息管理方式会占用很大的人力资源和较高的管理成本，而且，对这类管理而言数据打印、 汇总、更新、保存、保密性都存在较大的问题 。 1.2设计的概况 1.2.1 项目的研究内容 利用可视化集成开发环境开发一个基于 B/S 的应用系统，即基于 B/S 的房屋租赁管 理系统，此系统提供完善的用户注册、用户登入、个人信息修改、租房信息浏览等前台 系统和房屋信息管理，合同管理，租金管理，权限管理，信息统计，帮助，图片上传管 理等后台操作系统。 基于 B/S 的房屋租赁管理系统是一套典型的信息管理系统(MIS)5,其开发主要包括 前台的 web 的功能性开发和后台基于数据库建立和维护的用户、房屋出租信息管理系统 的建立。一方面，需要在前台的功能性实现用户搜索和查看房屋出租信息和用户注册、 登陆、管理等功能。一方面，需要在后台建立起数据一致性完整性、安全性良好的数据 库。并做到方便维护，操作简单。本系统主要完成对学生房屋租赁管理的开发，该程序 主要包括：用户登录、注册模块、个人信息维护，出租房屋信息展示模块等子模块。系 统的核心是对房屋信息、合同信息的增删改，每一个表的修改都将联动的影响其它的表。 此外，查询功能也是系统的核心之一。 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 2 1.2.2 开发方法及步骤 （1）可行性分析 通过不同方案的比较得出方案的可行性研究结论。 （2）需求分析 仔细分析一些租房网站的优缺点。建立属于自己的房屋租赁管理网站 （3）数据库设计与实现 根据业务需求、信息需求、和处理需求，确定信息系统的数据结构、数据操作。建 立 ER 图，进行数据库设计，建立完备的数据库系统。 （4）系统实现 用 Microsoft Visual Studio 2005(ASP.NET)开发工具对设计好的系统模型进行编 程，实现此系统。 （5）测试与维护 对系统每一个功能模块程序进行测试。 2 开发平台介绍 2.1 系统平台环境 2.1.1 硬件平台 硬件设备设计是根据信息系统的设计需求，确定信息系统物理设备方案，所设计的 硬件设备方案在能够充分满足信息系统功能需求的前提下，还应满足系统的效率、可靠 性、安全性和适应性等性能要求，并具有较高的性价比。根据前面的需求分析，我们得 出本系统理想的环境当然是配置较高最好，实际操作中硬件平台如下： 硬件环境(访问者)：建议用户在允许的情况下采用较高配置硬件资源。 硬件环境(开发者)：Intel Core 2 Duo 处理器，1G 内存，250G 磁盘空间。 2.1.2 软件平台 软件平台是信息系统开发和运行所需的集成软件环境，设计和选择高效、实用、方 便、功能齐全的软件平台，对信息系统的开发具有十分重要的意义。在结合实际开发的 需要并充分考虑各种软件平台的性能及适用范围和对软件平台的使用能力，本系统的软 件平台选择如下： 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 3 （1）操作系统 操作系统是计算机系统中最重要的系统软件，目前在微机上使用的桌面操作系统有 Windows 2000/Me/XP/Vista/7 等等，本系统在 Windows 7 操作系统下进行开发，但可 运行于前面所列举的各种操作系统。 （2）支撑软件 支撑软件是协助人们开发和维护软件的工具和环境软件，包括编辑程序，数据库系 统，集成开发环境等，本系统的支撑软件如下： 1、数据库管理系统（DBMS）：为了对数据库实施集中管理，同时并发的处理多个 客户机发来的数据处理要求，同时考虑到数据库对操作系统的兼容问题，我们选用 SQL SERVER 2005 数据库管理系统。 2、动态网页技术：在这里我们使用 来建立系统。 2.2 相关技术 2.2.1 CSS 简介 CSS（Cascading Style Sheets）6是一种制作网页的新技术，现在已经为大多数 的浏览器所支持，成为网页设计必不可少的工具之一。使用 CSS 能够简化网页的格式代 码，加快下载显示的速度，减少需要上传的代码数量和重复劳动的工作量。本系统大部 分都采用添加在 HTML 的头信息标识符之间和直接引用链接样式表这两种方式。 2.2.2 B/S 模式 B/S 结构（Browser/Server 结构）结构即浏览器和服务器结构。它是随着 Internet 技 术的兴起，对 C/S 结构的一种变化或者改进的结构。在这种结构下，用户工作界面是通 过 WWW 浏览器来实现，极少部分事务逻辑在前端（Browser）实现，但是主要事务逻 辑在服务器端（Server）实现，形成所谓三层 3-tier 结构。这样就大大简化了客户端电 脑载荷，减轻了系统维护与升级的成本和工作量，降低了用户的总体成本（TCO） 。以 目前的技术看，局域网建立 B/S 结构的网络应用，并通过 Internet/Intranet 模式下数据库 应用，相对易于把握、成本也是较低的。它是一次性到位的开发，能实现不同的人员， 从不同的地点，以不同的接入方式（比如 LAN, WAN, Internet/Intranet 等）访问和操作 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 4 共同的数据库；它能有效地保护数据平台和管理访问权限，服务器数据库也很安全 。 特别是在 ASP.NET 这门技术出现之后，B/S 架构管理软件更是方便、速度快、效果优。 2.2.3 C#概述 C#，微软 C#语言定义主要是从 C 和 C+继承而来的，而且语言中的许多元素也反 映了这一点。C#在设计者从 C+继承的可选选项方面比 JAVA 要广泛一些（比如说 struts)，它还增加了自己新的特点（比方说源代码版本定义） 。但它还太不成熟，目前 不可能挤垮 JAVA。C#还需要进化成一种开发者能够接受和采用的语言。而微软当前为 它的这种新语言大造声势也是值得注意的。目前大家的反应是：“这是对 JAVA 的反击”。 2.2.4 ASP.NET 技术 ASP.NET 不仅仅是 Active Server Page (ASP) 的下一版本；它是统一的 Web 开 发平台，用来提供开发人员生成企业级 Web 应用程序所需的服务。ASP.NET 的语法在 很大程度上与 ASP 兼容，同时它还提供一种新的编程模型和结构，用于生成更安全、 可伸缩和稳定的应用程序8。可以通过在现有 ASP 应用程序中逐渐添加 ASP.NET 功能， 随时增强该 ASP 应用程序的功能。 ASP.NET 是一个已编译的、基于.NET 的环境，可以用任何与.NET 兼容的语言（包 括 Visual Basic .NET、C# 和 JScript .NET.9）创作应用程序。另外，任何 ASP.NET 应用程序都可以使用整个.NET 框架。开发人员可以方便地获得这些技术的优点，其中包 括托管的公共语言运行库环境、类型安全、继承等等。 ASP.NET 技术的简洁的设计和实施，完全面向对象、具有平台无关性且安全可靠、 主要面向互联网的所有特点。此外，强大的可伸缩性和多种开发工具的支持，语言灵活， 也让其具有强大的生命力。 ASP.NET 以其良好的结构及扩展性、简易性、可用性、可缩放性、可管理性、高性 能的执行效率、强大的工具和平台支持和良好的安全性等特点成为目前最流行的 Web 开 发技术之一。而采用 ASP.NET 语言的网络应用开发框架，目前也已得到广泛的应用，其 优势主要是为搭建具有可伸缩性、灵活性、易维护性的业务系统提供了良好的机制。 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 5 2.2.5 JavaScript 技术 JavaScript 是一种基于对象和事件驱动并具有相对安全性的客户端脚本语言同。同 时也是一种广泛用于客户端 Web 开发的脚本语言，常用来给 HTML 网页添加动态功能， 比如响应用户的各种操作。它最初由网景公司的 Brendan Eich 设计，是一种动态、弱 类型、基于原型的语言，内置支持类。JavaScript 是 Sun 公司的注册商标。 Ecma 国际 以 JavaScript 为基础制定了 ECMAScript 标准10。JavaScript 也可以用于其他场合， 如服务器端编程。完整的 JavaScript 实现包含三个部分：ECMAScript，文档对象模型， 字节顺序记号。 Netscape 公司在最初将其脚本语言命名为 LiveScript 来 Netscape 在与 Sun 合作之 后将其改名为 JavaScript。JavaScript 最初受 Java 启发而开始设计的，目的之一就是 “看上去像 Java” ，因此语法上有类似之处，一些名称和命名规范也借自 Java。但 JavaScript 的主要设计原则源自 Self 和 Scheme.JavaScript 与 Java 名称上的近似，是 当时网景为了营销考虑与 Sun 公司达成协议的结果。为了取得技术优势，微软推出了 JScript 来迎战 JavaScript 的脚本语言。为了互用性，Ecma 国际（前身为欧洲计算机 制造商协会）创建了 ECMA-262 标准（ECMAScript） 。现在两者都属于 ECMAScript 的实 现。尽管 JavaScript 作为给非程序人员的脚本语言，而非作为给程序人员的编程语言 来推广和宣传，但是 JavaScript 具有非常丰富的特性。 2.2.9 Sql Server 2005 概述 SQL SERVER 2005 是以高级结构化查询语言(SQL)为基础的大型关系数据库，通俗 地讲它是用方便逻辑管理的语言操纵大量有规律数据的集合。是目前最流行的客户/服 务器(CLIENT/SERVER)体系结构的数据库之一。 特点 1、数据库镜像 通过新数据库镜像方法，将记录档案传送性能进行延伸。您将可以使用数据库镜像， 通过将自动失效转移建立到一个待用服务器上，增强您 SQL 服务器系统的可用性。 2、在线恢复 使用 SQL2005 版服务器，数据库管理人员将可以在 SQL 服务器运行的情况下，执行 恢复操作。在线恢复改进了 SQL 服务器的可用性，因为只有正在被恢复的数据是无法使 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 6 用的，而数据库的其他部分依然在线、可供使用。 3、在线检索操作 在线检索选项可以在指数数据定义语言（DDL）执行期间，允许对基底表格、或集 簇索引数据和任何有关的检索，进行同步修正。例如，当一个集簇索引正在重建的时候， 您可以对基底数据继续进行更新、并且对数据进行查询。 4、快速恢复 新的、速度更快的恢复选项可以改进 SQL 服务器数据库的可用性。管理人员将能够 在事务日志向前滚动之后，重新连接到正在恢复的数据库。 5、安全性能的提高 SQL Server 2005 包括了一些在安全性能上的改进，例如数据库加密、设置安全默 认值、增强密码政策、缜密的许可控制11、以及一个增强型的安全模式。 6、新的 SQL Server Management StudioSQL Server 2005 引入了 SQL Server Management Studio， 这是一个新型的统一的管理工具组。这个工具组将包括一些新的功能，以开发、配置 SQL Server 数据库，发现并修理其中的故障，同时这个工具组还对从前的功能进行了一 些改进。 7、专门的管理员连接 SQL Server 2005 将引进一个专门的管理员连接，即使在一个服务器被锁住，或者 因为其他原因不能使用的时候，管理员可以通过这个连接，接通这个正在运行的服务器。 这一功能将能让管理员，通过操作诊断功能、或 TransactSQL 指令，找到并解决发现 的问题。 8、快照隔离 我们将在数据库层面上提供一个新的快照隔离（SI）12标准。通过快照隔离，使 用者将能够使用与传统一致的视野观看数据库，存取最后执行的一行数据。这一功能将 为服务器提供更大的可升级性。 9、数据分割 数据分割 将加强本地表检索分割，这使得大型表和索引可以得到高效的管理。 10、增强复制功能 对于分布式数据库而言，SQL Server 2005 提供了全面的方案修改（DDL）复制13、 下一代监控性能、从甲骨文（Oracle）到 SQL Server 的内置复制功能、对多个超文本 广东海洋大学 2013 届本科生毕业设计 7 传输协议（http）进行合并复制，以及就合并复制的可升级性和运行，进行了重大的改 良。另外，新的对等交易式复制性能，通过使用复制，改进了其对数据向外扩展的支持。 2.3 开发工具 2.3.1 Microsoft Visual Studio 2005(ASP.NET) Microsoft Visual Studio 2005 是一套完整的开发工具，用于生成 ASP.NET Web 应用程序、XML Web services、桌面应用程序和移动应用程序。Visual Basic、Visual C# 和 Visual C+ 都使用相同的集成开发环境 (IDE)13，这样就能够进行工具共享，并能 够轻松地创建混合语言解决方案。另外，这些语言使用 .NET Framework 的功能，它提 供了可简化 ASP Web 应用程序和 XML Web services 开发的关键技术。 2.3.