销售人员培训教材之十四（建筑及房地产基本知识）

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-銷售人員培訓教材之十四建築及房地產基本知識建築總平面圖是表明需建設的建築物所在位置和平面狀況的佈置圖。當佈置需建設房屋的總平面圖時，一般以城市道路中心線為基準，再由它向需建設房屋的一面定出一條該建築物或建築群的“紅線”（即限制建築物的界限線），從而確定建築物的邊界位置。建施圖-建築施工圖，這類圖紙是表明建築物內部的佈置和外部的裝飾，以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。產權面積-指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建築面積。房屋建築面積-指房屋外牆（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建築。公攤面積-是指產權主共同佔有或共同使用的面積。共有建築面積的組成電梯井 樓梯間 垃圾道 設備間 公共門 過 道 地下室 值班室為本單元服務的公共用房等套內面積和淨使用面積套內面積： 是指單位戶型的外牆和分戶牆的中心線所圍成的面積（套內淨使用面積+套內牆體面積）以及陽臺的面積之和。套內淨使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積（俗稱地板磚面積）。總建築面積=地上建築面積+地下建築面積+公共建築面積總建築面積 容積率 = （%）建設用地面積 總綠化面積 綠化率 = （%）建設用地面積 建築基底面積 建築密度 = （%） 建設用地面積 使用面積使用率=（%） 建築面積（銷售面積）房地產開發前期工作 設計階段的劃分A 專案建議書 A 總體設計階段B 專案前期市場調研 B 初步設計階段C 市場定位、價值評判 C 技術設計階段D 價值報告 D 施工設計階段E 客戶群體與產品定位 F 專案發展規劃 G 總體規劃設計建築風格A 是一個建築物的個性或獨特表徵B 是建築的一種方式、類型或方法C 是一代人文思想的重要組成部分，它作為凝固的社會思潮深刻地體現出人類的價值和美學觀D 是一種建築個性和建築特徵E 是民族的特徵，也是時代的特徵F 是建築藝術和審美價值的直接體現形式建築結構分類磚木結構 磚混結構 框架結構 框剪結構 鋼結構建築類型多層建築（八層以下、高度不超過24米） 高層建築（八層以上、二十四層以下） 超高層建築（二十四層以上） 七通一平 通路、通水、通電、通下污水、通電訊、通煤氣、通供熱 場地平整三通一平 通路、通水、通電 場地平整“五證”是指 A 土地使用權證（簡稱：土地證）B 建設用地規劃許可證C 建設工程規劃許可證D 建設工程施工許可證E 商品房預售許可證戶型功能分區 玄關 儲藏室 起居室 屏風 主臥室 酒吧 臥室 洗衣間 兒童房 過道 書房 生活陽臺 客房 觀景陽臺 工人房 LDK一體化建築風格的表達要素 A 立面 B 重點和細部處理 C 材質關 于 房 地 產房地產- 指房屋的建築部分與建築地塊有機結合的整體和它們衍生的各種物權。是指土地上的房屋等建築物和構築物,是房產和地產兩種財產的總稱。土地的獲取 A 土地使用權出讓 三種出讓方式：拍賣、招標、協議B 土地的徵用C 土地的劃拔土地的類型 工業用地 商業用地 公用事業用地 交通運輸用地 住宅用地 行政機關用地 綠化用地 軍事用地 其他用地 房地產業是指 從事房地產開發、經營、管理的行業。 它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等。房產：-是房屋的社會形態，主要是指在法律上有明確權屬的房屋商品，它包括全部土地房屋建築物。地產：-並非泛指全部的土地，而是法律上有明確權屬關係的，並能給所有者、經營者和使用者帶來相應的經濟效益的建設用地。房地產的特點A 是價值大、集約化的商品 B 價格差別比較大 C 市場需求彈性大D 安全性、保值性的商品 E 具有一般商品的流通過程什麼叫商品房？ 由房地產開發公司綜合開發，建成後出售的住宅、商業用房以及其他建築物。 按性質來分：居住和非居住 按價格來分：平價和市場價按銷售對象分：內銷和外銷一、 房地產法律屬性：房產所有權 佔有權、使用權、收益權、處分權。關於城市土地城鎮土地所有權屬國家所有，農村土地屬集體所有。房地產企業獲取的僅是一定年限內的使用權。土地使用權出讓 指國家以土地所有者的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃要求等條件，將城市土地使用權讓與土地使用者，並向土地使用者取土地使用權出讓金的行為。土地出讓方式：A 協議 B 招標 C 拍賣 今後商品房開發用地將採用拍賣形式。土地使用權轉讓 土地使用者根據國家的規定，在規定的使用年限內，在履行原合同義務的前提下，將土地使用權有償讓渡給其他使用者的經濟行為。轉讓方式：A轉讓 B交換 C贈與 D出租 E抵押 F 繼承土地使用年限-住宅70年，商業40年，科教文衛、娛樂50年。土地使用年限期滿如何處理全體業主提前一年想政府主管部門提出申請續期使用該地塊使用權，經批准後共同分擔下一使用期限的土地出讓金，即可繼續使用該地塊。關於物業管理物業分類：按使用功能分類1）居住物業2）商業物業3）工業物業4）其他用途：如車站、機場、醫院、學校等。物業管理指物業管理企業受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。業主委員會：業主委員會是當業主入住達到50%召開業主大會時成立，業主委員會成立後就是全體業主的代表，即今後的物業管理的委託方，由業主委員會負責首次物業管理委託合同到期後的物業管理企業的再次選聘，並簽訂新的物業管理委託合同。業主公約：商品房預售是指房地產開發經營企業（以下簡稱開發經營企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的範圍內劃撥使用國有土地的除外。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准的人民政府審批。有批准權的人民政府准於轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規走將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复