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铁狮门公司简介,2,铁狮门公司介绍,作为一家拥有百年历史的全球公司，铁狮门在四个领域取得的令人骄傲的成功，并深受投资人和业界认可。,JERRYI.SPEYER(徐杰儒)董事长兼联席首席执行官铁狮门房地产公司成立于1978年，徐先生为该公司两名创始人之一。徐先生积极参与慈善和公益事业，为许多公益和行业组织出谋献策：纽约联邦储备银行前董事长现代艺术博物馆董事长纽约长老会医院副董事长哥伦比亚大学董事会名誉主席纽约房地产委员会名誉主席纽约合作组织名誉主席,公司创始人介紹,3,铁狮门是从一家百年老字号独立出来的非上市房地产公司，在世界各地如美国，欧洲，中国，巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。公司历经了全球房地产业的起起伏伏，成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。自1978年以来，铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过550亿美元，其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元。铁狮门房地产公司的核心竞争力体现在整合房地产开发的各个环节：从前期收购和建设，到后期的租赁和物业管理、以及成熟的资本市场运作。,世界一流的房地产开发商,克莱斯勒中心纽约,北方大厦圣保罗,洛克菲勒中心纽约,索尼中心柏林,麦斯特尔大厦法兰克福,铁狮门从1997年进入基金管理领域，成功地发起了14支房地产基金及一家上市的房地产投资信托，投资美国、欧洲、印度、巴西及中国的房地产市场。从1978年到2010年期间，铁狮门为投资者在已退出的项目上实现了21.9%的年度内部收益率。铁狮门管理着来自超过150位投资人的约90亿美金的基金股权资本以及来自超过90位投资人的104亿美金的并投资本。铁狮门的投资人包括主权财富基金、企业养老基金、公共养老基金、保险资金和高净值客户。是全球房地产私募界有名的投资刊物。铁狮门在过去两年连续被在其全球30大房地产私募基金排行榜上位列三甲。,基金管理领域的佼佼者,铁狮门自己的物业管理团队目前负责200多栋大楼的管理，这包含了遍布40多个城市的，近700万平方米的甲A级写字楼，住宅和城市综合体。作为世界顶级的地产运营商，公司也同时为世界上几大知名公司管理它们的全国或区域总部。在制定和执行物业管理战略时，铁狮门视每一个物业为独立的经营企业，赋予物业经理在物业管理方面如同独立企业的CEO一样的权限。这一方法确保了物业经理有足够的力量去通过减少运营支出、增加经营收入的方式创造价值。其中包括积极地管理空间划分和租金收入，尽可能地拓展其他收入来源（例如签订协议帮助租户维护其内部系统、出租顶层作为储存空间或置放通讯接收器以及出售楼宇的广告和冠名权）。,全球顶尖的物业管理,洛克菲勒中心纽约,铁狮门管理的世界顶级地标建筑包括：洛克菲勒中心(美国纽约)：为高级办公及零售租户的首选，出租率达到97%。同时也是游客们在纽约的首选参观地点。克莱斯勒中心(美国纽约)：是纽约最受青睐的商业建筑之一，被市场用作评定甲A级商厦的标准，出租率保持在98%。,全球顶尖的物业管理,克莱斯勒中心纽约,洛克菲勒中心纽约,大都会人寿大厦纽约,奥本特尔大厦法兰克福,铁狮门与全球超过3500家租户保持紧密联系，包括许多财富500强和大型跨国公司，同时也越来越受中国公司的认可。在全球财富500强中，23%（即116家公司）为铁狮门的现有租户在全球财富100强中，39%（即39家公司）为铁狮门的现有租户与世界上500名以上的负责公司租赁需求的专业人士有着密切的联系近期中央电视台租用了由铁狮门开发和管理的位于美国华盛顿的1099纽约大道大楼,作为央视在美国的演播中心铁狮门的品质深受铁狮门的租户的信赖和认可，例如我们建造了UBS在法兰克福的区域总部，高盛在纽约的全球总部。最近中国国家电网在巴西选择购买铁狮门的办公物业，耐克集团在铁狮门的上海”尚浦领世”项目设立大中华区总部。,全球租赁领域的标杆,洛克菲勒中心纽约,全球租赁领域的标杆,10,成功的秘诀,铁狮门的成功秘诀在于其在绿色节能，产业创新，管理平台整合方面的不断投入。,法兰克福奥本特尔大厦：获得LEED预先认证，是首批完全使用混合动力冷却/供暖天花板工艺的高层建筑。,铁狮门是美国绿色建筑委员会（USGBC）的成员之一，同时也是美国绿色建筑委员会纽约地方分会的发起人之一。目前公司管理下的获得绿色建筑评级的物业超过204万平方米，另有112万平方米的物业预计在2012年获得认证。预计到2012年年底铁狮门在全球开发过的绿色建筑将达到54个。,纽约赫斯特大厦：与赫斯特公司合作开发了纽约市第一座被授予能源与环境设计认证（LEED）黄金评级的商业高层建筑。,里约热内卢文图拉大厦：分别在里约热内卢和圣保罗开发了文图拉大厦和罗加韦拉大厦。罗加韦拉是南半球第一个获得LEED金奖认证的商业建筑，而文图拉获得巴西第二个LEED金奖认证。,旧金山555米逊大街：旧金山的555米逊大街开发，获得LEED金奖认证。,绿色可持续建筑的领头羊,创新的精神,正是由于铁狮门敢于创新的精神，铁狮门历经过全球房地产业的起起伏伏，从一家纽约的地产商发展壮大为世界商业房地产开发和投资的领头羊。铁狮门多年来创造多个房地产业内多个“第一”。德国-法兰克福，麦斯特尔大厦，1988第一家美国房地产公司在欧洲开发和建设甲A级的办公楼；巴西-圣保罗，北方大厦，1996第一家美国房地产公司在巴西开发和建设甲A级的办公楼；澳大利亚-铁狮门办公基金，2005第一家在澳大利亚公开资本市场发行甲级办公楼证券基金的美国房地产公司；美国-赫斯特大厦，2006开发了纽约第一座LEED金奖认证的高层商业建筑；中国人民币基金，2011我们立志于成为第