房地产业scp框架分析

基于SCP范式框架下的中国房地产业分析，房地产的概念，什么是房地产：房地产和房地产的总称，也称“房地产”，是指土地和土地上的建筑物和附着物。房地产：是房屋的总称及其处置权、使用权、占有权和收益权。房地产：它是土地的总称，它的使用权和受益权。房地产业的概念房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务，综合各种经济活动的综合性新兴产业。它属于第三产业，是一个领先的、基础的、驱动的和风险导向的产业。它主要包括：土地开发、房屋建设、维护管理、土地使用权有偿分配和转让、房屋所有权的买卖、房地产的租赁、抵押以及由此产生的房地产市场。在现实生活中，人们习惯于把房地产业变成房地产。中国当前房地产市场发展状况，SCP框架分析，法律法规不完善，房价高，投资周期长，市场供不应求，房地产行业SCP框架分析，1，市场结构(1)市场集中度，2009年中国房地产集中度比较单位2012:亿元，数据来源：国家统计局官方网站，完全竞争市场？(2)产品差异化，1。消费者需求差异，2010335412013年各类住房产品销售总量单位按用途：亿元，数据来源：国家统计局，不同商品的消费者需求不同，(2)产品差异化，2。区位差异，(2)产品差异，2012年中国部分城市商品房销售价格单位：元/平方米，数据来源：国家统计局，3。价格差异，地区差异大，(3)进入壁垒，(1)资本壁垒，2010-2012年房地产企业资本来源单位：亿元，数据来源：国家统计局，总投资大，进入壁垒高，(3)进入壁垒，(2)政策壁垒进入房地产行业的主要壁垒之一，房地产行业的兴衰与政府政策密切相关。控制方式：直接要求注册资本，优先或障碍出售土地供应产品，(3)进入壁垒，(3)规模经济，强大的资金实力，大型房地产开发商有优势，在公开招标国有土地使用权转让。同时，由于自有资金比例高，信誉好，他们可以很容易地从银行获得低成本贷款，并有足够的资金进行房地产项目开发和研究，以确保产品质量。此外，长期的大规模广告投资和高质量产品所创造的声誉使其产品销售顺畅，加速了资金的回流。所有这些都使房地产业表现出明显的规模经济特征，市场集中度，竞争性市场结构，产品差异化，地区差异，进入壁垒，稀缺资源，控制，协调价格调整，政策壁垒，规模经济壁垒，地区寡头垄断，市场行为(1)价格行为，1。采取措施：价格串通行为2。价格合谋的条件有待确立房地产产品的相似性区域房地产行业的房地产产品存在进入壁垒，高度竞争的企业数量没有得到很好的监控，(1)价格行为，3。价格合谋的博弈分析，不同策略的收益组合图，假设：某一地区的两个寡头为一个博弈开发同质产品，囚徒困境，如何形成合作？许多游戏的结果和积累的经验在统一地区的开发商们最终选择了许多游戏之后：不止一次的游戏，累积的短期收益损失，非价格竞争，(2)广告行为，从广告投资的角度来看，房地产广告量在2001年占全国广告量的8.7%，2003年增加到13%。房地产广告本身的年增长率达到56.98%。我国房地产企业广告支出的不断增加，强化了房地产的主观差异化，进一步影响了我国房地产行业的绩效。(3)兼并行为，获得融资渠道，获得土地资源，联合强大力量，优势互补，引进外资，引进国际概念。其他行业的企业为了进入房地产行业而合并，中小企业为了生存而合并，大企业为了实现战略合作而合并。2006年，万科以18.6亿元并购杜南集团，打开江浙房地产市场，形成跨区域发展。市场表现(1)房地产行业规模经济效益，数据来源：国家统计局，总投资逐年增加，竣工面积逐步扩大，就业人数逐步增加，市场表现稳步