房地产经济学

，房地产经济学，学习目的学习要求学习方法教材及参考书评价方法，第一章介绍，第一节房地产第二节房地产特性第三节房地产经济学对象和内容作业学习提示，本章学习提示，学习目的了解房地产的基本概念，以后准备学习有关房地产的各种知识，重点房地产概念房地产的自然和经济特性学习困难，园区关系。第一节房地产，1，房地产概念2，房地产分类3，房地关系，(a)房地产概念表达(2)房地产概念需要注意的问题(3)房地产的其他称呼，一，房地产的概念，房地产是土地和建筑物等地面及其演变的权利的总和。土地包括曲面，以及向上和向下延伸的固定空间。只有对土地的热爱很强的物体才是地上的固定物，只有与建筑物密切相关的其他地上固定物才属于房地产。土地、建筑物和其他土地受到破坏的权利，具有不同的所有权状态和丰富的意义。注意：1。房地产是依赖于物理实体和物理实体的所有权关系的统一。2。房地产是由第一，第二空间组成的体制。3 .房地产可以用不同的资产形式表示，指房地产、动产的对称、移动或不能移动时失去原始特性、形状、原始价值的对象。严格地说，这包括房地产。财产一般是指已经具备使用条件的房地产。房地产real estate:土地及其建筑real property:real estate和相关权益，房地产特定结构及其财产权利(桥梁、道路、机场、水库大坝等)尚未与土地分离的农作物、树木、果树及其种子等昂贵的船舶、飞机、火车等财产、房地产、2、房地产分类，(a)按构成要素分类房地产；房地产(b)按用途分类产业房地产。商业房地产住宅、公共事业房地产；其他用途的房地产(c)根据开发和建设水平对土地进行分类。熟练的土地；约会室；现实也可以根据新旧程度、建设标准等分类，三，区内关系，(a)从两者不可区分的自然属性调查社会活动。从产权的实现来看，(b)土地比较独立，住宅城市土地才能从形态上离开家，住新房就行了！这块地是我的。但这房子是我的！那怎么办？、A:住宅所有权B:住宅使用权C:土地所有权D:土地使用权，使用这所房子需要取得多少产权？ABC/Abd/ABCD/AC/ad/ACD/BC/BD/BCD/，第二节房地产的特点，1，房地产的自然特性2，房地产的经济特性3，房地产的社会特性，1，房地产的自然特性，(1)基本成分是双重性，(2)空间位置的固定性，(3)长期耐久性，(4)用途的多功能性，二是房地产的经济特性，(a)开发建设的特点，(b)流通上的特点，(3)消费上的特点，(4)价值的特点，第三，房地产的社会特性，(a)开发上的社会计划，(b)法律关系的复杂性，(3)与人类社会生活的密切关系，(4)反映文化景观，(a)开发和建设的特性，生产一般有不能大量生产的生产周期的长期资金，、(2)，(4)价值上的特征，更大的价格，更好的保存和增值财富的表达能力强，第三节房地产经济学的对象和内容，第一，研究对象2，学科性质3，与相关领域的关系4，与相关课程的关系，第一章作业、图书馆或网络，寻找和评价至少5种房地产概念的其他表达。第二，至少在5本书中阅读有关房地产特性的内容。然后回答以下问题：买一套住房，如何利用房地产的特性作出购房决定？要求：用作业纸在下周的课上提交。第二章房地产的经济运行过程，第一节房地产经济运行过程的特点第三节房地产经济运行过程的调整，本章旨在对房地产经济运行过程的全貌进行相互关联学习的学习目标，房地产经济运行过程的主要内容房地产经济运行阶段和环节的主要内容，房地产经济运行过程的第一部分，房地产开发2，住宅建设3，房地产分配4，房地产使用和管理5，房地产废物6，房地产经济运行流程图，一、房地产开发，(一)房地产开发的意义和作用1。房地产开发的意义2。房地产开发的作用3。房地产开发的作用(2)房地产开发的实施环节1。土地2。土地改革，土地改革，1 .房地产开发的意义，房地产开发：将没有建筑利用条件的土地变成符合建筑使用条件的土地的过程。注意：条件包括开发有形和无形的条件。一般来说，“三一平”、“五一平”等房地产开发通常会投入一定量的生劳动，2。房地产开发的分类，房地产初级开发：是指开发从未用作建筑土地的土地。一次性。房地产再开发：开发曾经或用作建设用地的土地。多重性。房地产第一开发与再开发的关系：第一开发是再开发的基础，再开发是第一开发的延续。3 .房地产开发的作用是房地产经济运行过程的主要环节，其开发质量对后续措施有重要影响。位置影响后续活动产权中影响后续活动成本中影响质量的后续链接，1 .取得土地，意义：取得土地所有权或使用权的渠道：取得渠道转让渠道(分配、合同、招募、拍摄、吊挂)转让渠道(直接转让、收购、合作等)转让和转让的比较土地保留整理系统和土地取得、土地转让和转移比较，土地储备整理系统，土地储备整理：土地储备机关根据政府委托，以收购方式取得的土地和政府依法回收、征用的土地包括在政府土地储备中，进行前期开发整理，合理分配土地资源的行为。实施的意义：加强宏观管理对库存、土地收购的影响：加强开放和规范的实施现状：逐步推进，各地区存在差异视频：杭州市土地储备中心情况，上海、杭州、汉山市土地储备制度比较，视频：杭州市土地储备整理中心简介，2 .土地改造，第一次改造：房地产第一次开发的对象农田、荒地或山等内容 3向1对1或5通1对1再改造：房地产再开发的对象个城市已经用作建设用地或使用的土地内容区房屋拆迁(统一、自我、委托)、管线改造等。第二，住宅建设，(1)作用主要生产链接(2) 1。调查和设计调查：地下和地面调查；设计服务的设计：各种设计和预算建设服务2。建设和监督工程：方法；开发商与建筑业的关系监督：必要性；方法3 .接受完成，三、房地产流通，(a)角色实现房地产价值(b)形式销售：意义；特征当前销售；预售租赁：意义；特征其他：交换；偿还债务。注意，随着抵押赠与等(3)开发商通过营销完成流通经纪人，多个消费者可以转换为卖方，房地产流通与生产的关系，房地产流通，生产消费，房地产生产，房地产消费，价值实现计划，价值实现，抑制，抑制，刺激，刺激，调节，调整，4，房地产使用和管理，5、房地产废弃物，(a)房地产不能满足要求，退出市场的原因包括有形和无形的损失等，(2)正常退出延期颓废早期报废，房地产经济运行过程也是。第二节房地产经济运行过程的特点，第一，时间结构第一短后长2，管理服务的复杂性3，建筑运行轨迹不一致4，所有权变化频繁5，流通与消费的兼容性，第三节房地产经济运行过程的调整，第一，调整内容时间；质量经济社会第二，调整的基础宏观基础微观基础3，促进调整的基本方法市场方法行政法，第三章房地产业(自学)，要求：阅读2-3种不同教材或书中的“房地产业”章节，提出两个认为对房地产业最有价值的问题，提出对所提问题的自我评价(意义等)，第四章房地产产权(自学)，要求对提出的问题进行自我评价，第五章房地产市场，第一节房地产市场的结构和功能第二节房地产市场的特征第三节房地产市场的需求和供给第四节房地产市场周期波动任务：写小论文，第一节房地产市场的结构和功能，第一，房地产市场概念2，房地产市场的组成部分3，房地产市场结构4，房地产市场功能，一、一、房地产市场的概念，一。概念表达：房地产商品的交易场所或房地产交易关系和活动的总和。2.理解是有形和无形房地产商品的统一市场是有限场所和无限领域的统一体是房地产和房地产市场的统一，第二，房地产市场的组成部分，市场主体参与房地产交易的供求相互市场交易对象房地产市场的交易对象市场媒介房地产交易活动，中介市场规则交易的各种固有协议和外部规定市场信号主要指反映市场各种信息的价格，第三，按房地产市场结构、交易层次和拥有内容分类为房地产经济运行时间分类为房地产市场提供的服务内容的股权转让形式，按分类空间范围(国际、国内、地区)房地产反映政府与土地经营者和用户之间的交易关系。第二市场：房地产开发商和用户之间的交易市场。反映房地产经营者之间、经营者和消费者之间的交易关系的三个阶段市场：库存房地产的交易市场。主要反映了房地产用户之间的交叉交易关系。按房地产经济运行时机划分的市场，土地投资市场房地产开发市场房地产建设营销房地产管理市场，按房地产用途分类的市场，住宅市场办公楼市场，商业住宅市场，产业住宅市场，其他住宅市场，按提供给房地产市场的服务内容分类的市场，房地产金融市场房地产劳务市场房地产信息市场，股权转让形式的市场，房地产买卖市场房地产租赁市场房地产抵押市场房地产当铺市场，第四，作为房地产市场功能、房地产资源和利益分配的工具，向市场各交易主体传递信息，引导供求双方做出合理决策的工具，政府宏观调控和房地产价值和价格发现注意：发挥市场功能需要一定的条件。宏，微条件。第二节房地产市场的主要特征1，区域强劲2，房地产产品异质性(不可替代)3，垄断性强(土地、资金)4，市场信息不足5，广泛需求6，对短期供求变化没有反应，第三节房地产市场的供需，一，房地产市场需求2，房地产市场供给3，短期房地产市场均衡4，长期房地产市场均衡，一、有助于调查房地产市场需求、(a)房地产市场需求的意义、(b)影响房地产市场需求的因素、(3)房地产市场需求曲线、(4)房地产需求的相关指标、房地产市场需求：房地产市场的买家在特定时间、一定价格水平购买的房地产商品数量。有效需求：购买意愿和购买能力均得到满足的条件满足潜在需求。也就是说，有效需求和潜在需求是可互换的，其条件是购买意愿和购买能力都满足其中一个条件。即消费者需求和投资需求，影响房地产市场需求的因素，D:房地产市场需求(有效需求)I:房地产需求者的财力p:房地产价格P0:相关商品或服务的价格t:房地产需求者的偏好r:利率水平Ed:房地产需求者对未来的预期n:房地产潜在需求者的数量，房地产市场需求曲线，价格p，数量q，d，d，d，房地产需求调查相关指标，城市家庭总支出城市居民消费价格指数城市家庭可支配收入城市人口和家庭规模国内生产总值及增长率就业率就业率就业率和就业结构住房空间使用类型和数量，二是房地产市场供给，(a)房地产市场供给的意义，(b)影响房地产市场供给的因素，(3)房地产市场供给曲线，(4)房地产市场供给的测量，房地产市场供给的意义，特定房地产市场的卖方愿意在特定时间、特定价格水平向市场提供的房地产商品数量。房地产供给=存货供给-损失在房地产的净转换增量供给中，房地产的净转换=房地产到房地产的转换-房地产到房地产的转换量，影响房地产市场供给的因素，S:房地产市场供给p:房地产价格c:房地产开发成本k:房地产开发和建设技术水平ES:对未来房地产供给的期待，房地产市场的供应曲线，价格p，数量Q，S，S，S，S .S .供应测量，房地产库存报告期完成空和空置率租赁住宅新起始面积和建设面积完成住宅价值，数量，短期房地产市场平衡，价格，Q，D2，P1，P2，D1，E2，E1，S，长期房地产市场均衡，第4节房地产市场周期变动，1，概念定义2，周期变动过程3，与宏观经济周期变动的关系4，周期变动因素5，周期变动的说明，房地产市场周期波动：房地产经济在发展过程中随着时间的变化重复扩张和收缩的过程。被称为房地产产业周期变动，房地产市场周期变动等。波动的绝对周期的不一致性可以分为区域、城市和国家、以及长期、短期、随机的波动等类型，低