房地产类型及小户型简介

.,房地产项目类型及小户型简介,.,房地产项目类型基础概念,传统的项目类型：这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。别墅、公寓、普通住宅、经济适用房,.,别墅,代表着总面积大，总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形。可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等。,.,独栋别墅,即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。针对的人群是高层群体。,.,联排别墅（TOWNHOUSE）,TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。在西方，消费群体主要是中产阶级或新贵阶层。在中国，则属于高消费人群。,.,双拼别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。,.,叠拼别墅,它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人，定位也多是第一居所。,.,空中别墅,空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。,.,公寓,公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼。针对的客户主要是白领阶层和商务人士。根据用地性质可分为三种普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。,.,禾嘉酒店式公寓,誉天商务公寓,.,普通住宅,单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。针对的主要是中小企业主，普通中产阶级人群。,.,经济适用房,经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。,.,解读板楼与塔楼,板楼和塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言；所以我们在研究中把板楼与塔楼相提并论，更好地区隔与了解二者的特点。板楼：是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成了一个板楼。塔楼：一般是指高层建筑塔楼指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。,.,板楼,塔楼,.,板楼与塔楼的区别,.,Loft户型,loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。,.,Soho公寓,SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。,.,三里屯soho公寓,在商场之上，有4个公寓楼和5个写字楼，平面形状各不相同，建筑高度最高达到97米。公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静始于居住；写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。,.,容积率：9.10,绿化率：35%,户数：658户,装修状况：精装修,.,交通图,.,效果图,.,标准层01户型4室2厅4卫1厨253.42,.,标准层02户型4室2厅4卫1厨276.43,.,.,样板间,.,.,.,.,.,.,Solo,SOLO户型就是个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。,.,客群要素,1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人2.户型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面3.每套建筑面积在35平方米左右，4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。5.SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等，7.全装修现房交房，无期房销售状态。8.提供推托出租和包租业务。9.外销或内销外租10、SOLO套房必须地处市中心，以适应年轻上班族高效率的生活,.,都市印象solo街区,.,SOLO街区是集商业、公寓等混合多种功能的综合体，规划主要以商业为核心，将两幢高层下部3到4层的底商与中间一组多层商业BOX通过广场、过街连廊有机的联系在一起，使整个街区的商业整合为一体。,.,效果图,.,一房36.49平米,.,一房36.49平米,.,一房36.49平米,.,一房62.82平米,.,一房62.82平米,.,户型单页,.,.,.,BOBOS,BOBO这一新生词，上个世纪90年代初，是纽约时报资深记者戴维布鲁克斯在其大作天堂里的BOBO族新社会精英的崛起(BoBosinParadise)中首度提出的，由Bourgeois(布尔乔亚)及Bohemian(波希米亚)两词合并而成。意思是指既赞成资本主义的布尔乔亚，又崇尚自由与解放的波希米亚；既拥有高学历、丰厚收入又讲究生活品位、注重心灵成长的一族。,.,上海BOBOS汇馆,BOBOS汇馆位于嘉定江桥板块，曹安路2258号（近华江路），东侧即为嘉莲华国际广场（沃尔玛大卖场）相邻，北近超大型社区嘉城，东西毗邻在建中总规模6万方的商业项目曹安新世界广场一、二期，处于江桥商业中心的核心位置。BOBOS汇馆的主力客层定位于25至35岁年轻人士，适合单身或小两口居住。50万元左右的总价在新房市场已属稀有，项目更提供了许多产品附加值：精装修，配置厨卫设备、家电、家具等。不仅减轻房贷负担，硬装、家配一步到位，交房即可入住，为业主节约大量时间、精力。,.,开盘时间2009-6入住时间2010-1户数总共268户参考报价1万元,.,上海区位图,.,位置图,.,沙盘,.,户型图一室一卫,.,户型图一室一卫一厨,.,户型图一室一卫一厨,.,样板间,.,精致厨房,.,卫生间,.,宽阔舒适空间,.,实景图,.,STUDIO,作为多功能化的“工作室公寓”，在整个的设计里面，包含了业主的个性空间及业主们的共享空间。所谓个性空间就是业主自己设计、创作的空间；所谓共享空间，就是公用的商务、会客空间等。作为一个整体空间，建筑面积不是很大，小则平方米，大则平方米，总房款不是很高，从根本上减少的成本浪费，正好符合创业阶段资金实力不足的年轻消费者的需要。在功能设计上，不仅仅是办公这么简单，它同时更多地被赋予了居住的功能。作为“工作室公寓”虽然建筑面积较小，但结构设计合理，空间错落有致、层次鲜明、多功能化，厅、卫、卧因自身特点而高度不一，最大程度上利用了平面和立体的空间，正好符合创业者的需求。,.,北京LOMOSTUDIO,森菲克斯强势开发的小户型、低总价精装私人工作室“LOMOSTUDIO”位于亦庄核心区域荣京西街主干道，南侧紧邻上海沙龙、卡尔生活馆，隶属BDA核心区域，具有地理位置的先天优势，北侧紧邻亦庄地铁荣京街站，步行15分钟到达，2011年将全线通车。,.,区位图,.,效果图,.,LOMOSTUDIO是个字型建筑，由一、二层裙房及下沉式商业广场将4个薄板楼承拖起来，共8层，每层31户，每栋两部电梯，层高3.5米，全部精装。地下一层为商业，地上八层为公寓，采用石材、玻璃幕墙来表达特立独行的项目气质，每户均为3.5m的奢华层高，以灵动的空间带给您丰富的生活情趣，开间4m左右的大尺度布局，紧凑的30左右零居户型，精装修、总价仅20万，中庭带下沉式配套商业