房地产基础知识培训(讲解稿)

房地产基础知识培训、房地产的定义和特性、房地产开发基础、房地产建筑基础、目录、房地产基础、Part1房地产的定义和特性、房地产是指土地、建筑物和土地、建筑物中固定的不可分割部件以及随之而来的各种权益。也称为房地产，可以采取土地、建筑物、建筑物、建筑物等三种存在形式。房地产的定义：房地产的特征：PART2房地产开发基础，Part2房地产开发基础，关于住宅产品类型的名词住宅房地产，多层4-6层是多层住宅，普通住宅：按所在地普通民用住宅建筑标准建造的住宅。高层住宅10层以上、中高层住宅7-9层中高层住宅、超高层住宅高度超过100米的住宅、低层住宅1-3层、住宅产品类型的名词住宅型房地产、高档住宅、高层公寓一般是该地区的普通民间住宅酒店式服务公寓是提供酒店式管理服务的公寓。除了提供“自我使用”和“投资”两大效果、传统酒店的多种服务外，更重要的是提供家庭风格的居住布局、家庭风格的服务回到客人家的感觉。住宅产品类型术语与居住房地产有关，独立别墅是指建筑设计形式特有的住宅。房子有单独的外皮，房子周围一般有不同面积的绿地和花园，在住房等级中处于最高位置。双面别墅此别墅由两个单一别墅对正组成，中间共享建筑隔墙，每个单元是三面灯光、天空、联排别墅和独立别墅之间的中间产品。别墅：也就是说，是副业。在屋外享受生活所使用的房子。不是第一家，而是第二家。住宅产品类型术语与居住房地产有关，联排别墅联排别墅始于19世纪50年代英国新城时期，欧美的普及。联排别墅，也叫塔屋，有一天，家家都是独栋住宅。该建筑由几栋3层左右的别墅并行组成，每个单元在同一相邻单元之间共享建筑拆分墙。折叠式别墅、住宅产品类型术语住宅房地产由两个相似的双层住宅组组成，高度为4层或4层半，以上2户，每个公寓或一天(露台堆栈)或土地(花园堆栈)。Part3房地产建筑基础，关于建筑类型名词塔的塔主要是指共享楼梯，以电梯为核心布置多层住宅的高层住宅。一般来说，了望台以电梯和楼梯为布局核心，上到地面后，可以四处径直走进室内。塔楼的基本形态：传统的塔楼形态包括十字形、井形和成形塔，改良后的塔楼形态包括折叠塔。板塔是指各有楼梯或楼梯的多个住宅单位，每一个有电梯的住宅单位使用自己的楼梯，电梯。这座建筑也叫小楼，是并排建造的，一般是多层或小型高层。建筑类型的名词楼板、建筑基本分类和基本建筑术语建筑结构分类、剪力墙结构将剪力墙适当放置在框架结构系统中，构成框架和剪力墙共同作用的结构系统。在框架结构系统中适当放置剪力墙，构成框架和剪力墙共同作用的结构体系。桶结构将建筑物的墙制成圆筒结构，并使用一个或多个桶作为结构的主侧向力构件的结构系统称为桶结构系统。、板柱结构是由楼板(屋顶)板、柱和其他组件构成的垂直和水平荷载空间结构系统，常用于医药、食品、冷藏、商场和医院等建筑，框架结构框架结构是由梁、柱等线性构件构成的一个结构体系。广泛用于多层工厂、酒店、科研建筑、办公楼、医院、商场、学校等多层建筑、高层建筑。砌体结构内部外墙、柱等砖、石、砌块砖和承重、通称砌体结构、单层开洞住宅或8层以下多层住宅常用钢结构3354钢结构主要结构类型之一。钢结构是现代建筑工程比较普遍的结构形式之一。建筑基本分类和基本建筑术语建设用地和规划技术指标，容积率越高，意味着建设面积大，土地单价低，住房成本低。容积率是居住舒适性、容积率越低，产品类型根据舒适性、容积率、容积率、容积率，注：本文主要控制与不同容积率相对应的产品类型、建筑基本分类和基本建筑术语3354建筑土地和规划技术指标、建筑基本分类和基本建筑术语建筑土地和规划技术指标、绿地率一般如下：这里包括公共绿地、宅地绿地、公共服务设施所属的绿地(路权线内的绿地)，不包括屋顶、干燥带的人工绿地。绿地率、建筑密度和建筑密度表示建筑的适用范围。特别是项目土地范围内所有建筑的总基础面积与规划和建设用地面积的比率(%)可以反映一定范围的场地率和建筑密集度。建筑基本分类和基本建筑术语建筑土地和规划技术指标，基本了解建筑图纸设计图，建筑立面主要表示建筑的外观特征和立面处理要求。主要有正值、背面和侧面立面。建筑立面主要用于室外装饰。读取楼层平面时，需要了解与楼层平面相比，房屋的形状、屋顶形状和形状，以及门、窗、阳台、楼梯和檐沟等的形状和位置。理解外观各部分的装饰惯例。了解建筑的总高度和每个楼层的高程以及室内和室外高度之间的差异。了解建筑图形的基础建筑立面，区域规划主要显示建筑所在的地理位置和周围环境的布局。通常表示分区内各功能建筑的平面形状、平面布局。了解建筑图纸的基础规划图，Part4房地产规划基础，建筑面积的分类和技术规格住宅技术经济指标，标准楼层的面积系数3354标准楼层的使用面积除以标准楼层的建筑面积，集建筑面积套内的使用面积除以标准楼层的使用面积系数， 住宅标准建筑面积外墙结构外部表面和柱外部或沿相邻边界墙轴包围的水平投影面积计算外部保温层在安装外墙时计算到保温层外部面，住宅标准楼层总使用面积每套内部使用面积总计，住宅标准楼层总使用面积每套内部使用面积总计3354内每套功能空间使用面积总计，插座阳台面积3354套内每套阳台结构楼板投影净面积总计，卧室，客厅前、储藏室、壁橱等使用面积总和：建筑面积分类和技术规范住宅技术经济指标、烟囱、通风、管井等不包括在使用区域内； 使用斜屋顶内部空间时，屋顶下表面和楼板的净高度小于1.20m的空间不会计算使用面积。1.20m到2.10m的净高度空间计算使用面积的一半。净高度超过2.10m的所有空间都包含在使用区域中。阳台面积必须根据结构楼板投影面积(而不是每个使用面积或建筑面积集)单独计算。建筑面积包括的部分，建筑面积分类和技术规范住宅技术经济指标，单层建筑高度2.20米以上总面积，高度小于2.20米的一半面积计算。第一层建筑应计算为两层以上，第一层建筑应计算为两层以上，第二层以上，第一层建筑围护应计算为周围水平区域，第一层围护应计算为该结构檐底板的水平区域。如果楼层高度大于2.20米，则需要计算总面积；如果楼层高度小于2.20米，则需要计算二分之一面积。城市居住区规划设计代码住宅区分类控制规模、城市居住区规划设计代码公寓布局设计、公寓布局设计是指根据住宅活动的基本要求和活动规律布置和确定住宅功能空间的整体关系。空间布局合理，静态和动态分区、电梯、楼梯和排水管井与住宅空间布局不相邻，垃圾之间的位置避免昏迷和环境污染。单位平面不要太凹凸，体形系数不能太大，平面布局必须同时考虑节能和卫生通风要求。内部功能空间设置和布局内容袖卧室、客厅(厅)、餐厅、厨房、浴室、