物业管理公司资质申请办理流程及所需条件

物业管理公司资质申请程序及必要条件行政许可事项名称：房地产服务企业素质审查事项依据： 物业管理条例 (国务院令第504号)授权期限：资质审查为12个工作日，资质证明书的变更即时进行有无收费和收费依据：本行政许可事项不收费行政许可机关：二级以下企业资质审查(包括资质证变更)由区县建设委员会(住房管理局)受理审查，市住房城乡建设委员会决定的一级企业资质审查(包括资质证变更)由市住房城乡建设委员会受理审查，报建设部。受理方式：在线填写，书面受理进程：(一)受理提交资料：子1 :新设物业服务企业素质审查1、房地产服务企业三级(暂定)资质考核表一式两份2、企业法人营业执照复印件；3、企业章程复印件；四、验资证书复印件5、企业法定代表人身份证复印件；6、企业责任人、项目责任人(部门责任人)和管理人物业行政主管部门签发的物业管理员资格证书和物业管理员工作岗位证书、身份证书、劳动合同复印件和社会保障证书原件工程、财务责任人相应专业中级以上职务证书复印件七、工程、管理、经济等相关专家、技术人员职务证明、身份证明、劳动合同复印件和社会保障证明原件8、企业责任人同时在两家以上有所属关系的企业工作的，提供社会保障情况的说明。上述资料装订成册，提交复印件的，复印件按申请人的印章，同时提交原件，原件验证后返还申请人。子二：房地产服务企业三级素质审查申请人提交以下文件1、房地产服务企业三级资质考核表一式两份2、企业法人营业执照复印件；3、企业资质证书正、复制的正本；4、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人物业行政主管部门签发的物业管理员资格证书和物业管理员岗位证书、身份证书、劳动合同复印件和社会保障证书原件工程、财务负责人相应专业中级以上职务证书复印件五、工程、管理、经济等相关专家、技术人员职务证明、身份证明、劳动合同复印件和社会保障证明原件6、企业责任人同时在两家以上有所属关系的企业工作的，需要提供社会保障情况的说明7 .房地产服务合同8 .房地产项目的合法来源证明文件9 .物业管理业绩材料。上述资料装订成册，提交复印件的，复印件按申请人的印章，同时提交原件，原件验证后返还申请人。子三：房地产服务企业二级资质审查申请人提交以下文件1、房地产服务企业二级资质考核表一式两份2、企业法人营业执照复印件；3、企业资格证书修改、复印件原件4、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人物业行政主管部门签发的物业管理员资格证书和物业管理员岗位证书、身份证书、劳动合同复印件和社会保障证书原件工程、财务业务负责人相应专业中级以上职务证书复印件五、工程、管理、经济等相关专家、技术人员职务证明、身份证明、劳动合同复印件和社会保障证明原件6、企业责任人同时在两家以上有所属关系的企业工作的，需要提供社会保障情况的说明7 .房地产服务合同8 .房地产项目的合法来源证明文件9 .物业管理业绩材料。上述资料装订成册，提交复印件的，复印件按申请人的印章，同时提交原件，原件验证后返还申请人。子4 :房地产服务企业一级资质审查申请人提交以下文件1，物业服务企业资质申报表一式两份2、企业法人营业执照复印件；3、企业资质证书正、复制的正本；4、企业负责人、项目负责人(部门负责人)和管理人物业行政主管部门签发的物业管理员资格证书或物业管理员工作岗位证书、身份证书、劳动合同复印件和社会保障证工程、财务业务负责人相应专业中级以上职务证书复印件五、工程、管理、经济等相关专家、技术人员职务证明、身份证明、劳动合同复印件和社会保障证明原件6、企业责任人同时在两家以上有所属关系的企业工作的，应提供相关说明7 .房地产服务合同8 .房地产项目的合法来源证明文件9 .物业管理业绩材料。上述资料装订成册，提交复印件的，复印件按申请人的印章，同时提交原件，原件验证后返还申请人。标准：申请资料齐全，符合法定条件工作场所责任和权限：根据受理标准检查申请资料。符合标准的受理，向申请人编制受理通知书，将申请资料转送审核员。不符合标准但申请资料有可当场纠正的错误，申请人允许当场纠正，当场不能纠正时，向申请人制作补正材料通知书，将需要纠正的内容一次通知申请人，并将申请资料返回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或无需获得行政许可的，向申请人发行不予受理决定书。时限：立即(二)审查基准：符合物业服务企业资质管理办法 (建设部令第164号)的规定。工作场所责任和权限：按照审查标准审查受理人转送的申请资料符合标准的，签署意见后，将申请资料转送决策人不符合标准的，书面注明审查意见和理由后，将申请资料转发给决策人。期间： 7个工作日(三)作出决定标准：同审查标准工作场所责任和权限：决定行政许可申请。同意审查意见的，签署意见并通知人员。不同意审查意见的，书面提出意见和理由并告知人员。期间： 4个工作日(四)告知工作场所责任和权限：给二级以下企业资格许可的，在一个工作日内制作办理结果通知书，10天内将资格证书发给申请人。 不允许的情况下，在1个工作日内制作办理结果通知书并送达申请人。(一)受理审查提交资料：1，物业服务企业资质证书变更申请表；2、企业法人营业执照复印件；3、企业资质证书的修改、复印件；四、企业章程复印件5、法定代表人身份证复印件(变更企业法定代表人时提交)。上述资料装订成册，提交复印件的，复印件按申请人的印章，同时提交原件，原件验证后返还申请人。基准：符合物业服务企业资质管理办法 (建设部令第164号)的规定。工作场所责任和权限：按照受理审查标准审查申请资料；符合标准时，签署意见后决定并通知人员。不符合标准但申请资料有可当场纠正的错误，申请人允许当场纠正不能当场纠正的，向申请人发放补正材料通知书，一次性通知申请人需要纠正的内容，并将申请资料返回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或无需获得行政许可的，向申请人发行不予受理决定书。时限：立即(二)决定、告知；基准：同受理、审查基准工作场所责任和权限：决定申请事项并通知申请人。经行政许可，与办理结果通知书制作有关文件并发给申请人，其中一级资质证变更报告建设部批