四川省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

四川省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素 2、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素3、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素5、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以_为计税依据。 A60000平方米 B40000平方米 C20000平方米 D10000平方米 6、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。 A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10 B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207、123 C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15 D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比 E：合法性 7、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 8、区域因素不指土地所在地区的_条件。 A自然 B人文 C社会 D经济 9、地产市场的核心是_。 A基准地价 B地价 C土地使用价值 D土地收益 10、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。 A松的财政 B松的经济 C松的文化教育 D松的社会 E松的货币11、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 12、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：3550 13、不同的土地所有制，最终由_决定。 A土地状况 B劳动力状况 C国家政策 D生产力状况14、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D其他因素 15、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场 16、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 17、下列关于建设项目用地预审表述不正确的是_。 A建设项目用地实行分级预审 B需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审 C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审 18、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则 C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 E：土地 19、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 20、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 21、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 22、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素23、指与建筑长轴方向一致的墙。 A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素 24、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况  B.估价目的  C.估价原则  D.估价步骤  E.土地增值25、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006年考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 2、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发展 C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益3、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证 4、中发199711号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。 A：不得出让 B：不得用于经营性房地产开发 C：可以出租用于非农业建设 D：不得出租用于非农业建设 E：不得转让用于非农业建设5、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。 A国家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人 6、市场比较法的适用条件为_。 A要有足够的比较案例 B交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C交易资料可靠性 D合法性 7、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目 8、在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A单价法 B实物法 C分部分项法 D实际费用法 9、下列相关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 10、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件11、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段 B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段 12、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 13、国家主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金14、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性 15、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 16、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准 B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准 E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 17、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 18、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 19、土地估价的供需原则应以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 20、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 21、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：建立地籍信息系统 22、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划23、根据土地管理法的有关规定，处