东至项目售楼处规划方案PPT课件

东至项目售楼处规划方案,2017年7月呈交,1,.,售楼处及前期展示区,售楼处选址,选择地块内昭示形象最好，通达性最好的，用地条件最便捷的东南角作为本案现场售楼处的选址,通达性及视野最佳,2,.,售楼处,考虑到施工节点和销售任务要求+地块空间限制性条件,结合并打造项目特色,集装箱售楼处,小城市的接受度,对项目公信度的影响,品牌落地阻力,在工程条件上具有集装箱快速便捷在形象观感上具有可靠稳定在空间尺度上具有舒适，特色在功能形象上具有特点，传播性,钢结构+局部具有集装箱元素的立面效果,钢结构为主体，在形象立面上引入集装箱的特点和元素，增加售楼处的特点和传播效果,3,.,售楼处范围划分,4,.,售楼处外部功能,车行入口,垂直绿植围挡,停车区域,景观绿植,人行入口,5,.,基本效果,主体部分采用钢结构，部分采用经过处理的集装箱立面效果；大面积的使用玻璃落地窗，增加透视效果和空间感增加底座与台阶部分，减少可临时拆除，移走的视觉感受,6,.,效果参考,实际上只保留了二楼部分集装箱的立面效果，增加项目特质，但不从视觉角度给人集装箱的代入感，依旧传达品质感；一楼的层高与感受更像钢结构。,7,.,效果参考,利用空间结构的多变和可组装效果，二楼可做大露台，保留的集装箱立面感受可以在这个区域释放，改造成吧台，,8,.,效果参考,突出设计感，避免廉价感与工地效果，避免产生烂尾和跑路的代入感增加绿植等景观的融合，增加品质感受,9,.,售楼处外部动线,酒店,售楼处,停车场,景观绿化,动线,10,.,洽谈区域150,功能划分,27m,18m,接待前厅32,控台14,储藏室14,卫生间18,水吧台,更衣10,楼梯间20,24m,21m,样板间1110,样板间2130,一层,二层,玻璃,玻璃,财务室18,样板间阳台与外凸式露台结合，提升感受,二楼户外洽谈,Vi室20,办公56,办公56,洗手间12,沙盘,区位图,品牌墙,玻璃,楼梯间20,儿童区20,工法及机器人60,户型展示,展示区面积：130,4m,物业12,11,.,装修建议,售楼处外观采用现代简约的风格；售楼处内部硬装与建筑风格相匹配，建议以以浅色为主色调,搭配适量的黑色、咖啡色等深色过渡和点缀，以活跃空间，营造较为高档的空间感受；,12,.,装修建议,洽谈区：简约+舒适,通过简约的现代风格，增加文化认同和简约主义的信息传达，完成项目风格的树立；可使用浅色软包沙发或座椅，既能与整体风格匹配，同时兼顾舒适性；利用墙面多，做功能分区的同时，可将多媒体触摸面板挂在墙面，作为洽谈区户型讲解；,13,.,水吧台,咖啡吧台或奶茶店的形式：更好的贴近目标客群的生活习惯，唤醒亲切感，产生感情联系,装修建议,14,.,装修建议,从空间的私密性和相对舒适性考虑，各功能区之间的分割可以考虑以书架陈列等加以区隔，既保证了区域的相对独立性，又不会过于封闭局促，使空间更富层次。,15,.,装修建议,由于售楼处整体面积不大，一楼的休息、洽谈空间相对较小，二层平台可以作为室外休息空间，在天气适宜的情况下对客户开放，可以解决一部分使用需求。,16,