湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告书-精品

节能评估报告书节能评估报告书 建设单位名称：建设单位名称： 评估单位名称评估单位名称 二二一四年三月一四年三月 湖南尚格置业有限公司湖南尚格置业有限公司 滨江花园二期项目滨江花园二期项目 节能评估报告书节能评估报告书 法定代表人：法定代表人： 技术负责人：技术负责人： 评估项目负责人：评估项目负责人： 二二一四年三月一四年三月 评评 估估 人人 员员 姓名职称签字 项目负责人 项目组成人员 报告编制人 报告审核人 项目摘要表 项目名称湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目 项目建设单位湖南尚格置业有限公司 联系人电话 节能评估单位湖南省至诚工程咨询有限公司 联系人电话 项目建设地点株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处 所属行业房地产 项目性质新建 改建 扩建 项目总投资51646 万元 投资管理类别审批 核准 备案 项目拟投产时间2016 年 项目 概况 建设规模和 主要内容 本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目。本项目规划总用地 面积 34895.63m2，总建筑面积.04m2，计容建筑面积为.27m2（其中住宅建 筑面积.65m2、商业建筑面积 3129.62 m2、物管用房面积 500m2、社区用房 面积 168m2）；地下室建筑面积 25342.77m2（不计容），建筑基地面积为 5451.62m2，容积率 4.08，建筑密度 15.62%，居住户数 1327 户，设置地下 停车位 1066 个。 主要建设内容为 7 栋 1+32F 高层住宅楼、1 栋 2 层的社区商业楼以 及小区内道路、绿化等附属工程。 主要能源种类及 耗能工质 计量单位年需要实物量 折标系数 折标煤量 tce （tce） 当量值 0.1229kgce/kWh 656.54 电力万 kWh534.21 等价值 0.308kgce/kWh 1645.37 天然气万 m325.49 1.2143 kgce/m3309.53 水（耗能工质）万 m331.08 0.0857kgce/m326.64 当量值 992.71 项目 年综 合能 源消 费量 项目年综合能源消费总量（tce） 等价值 1981.54 项目指标名称项目指标值 国内同行业平均水平对比结果 住宅单位建筑面 积综合能耗 （kgce/m2） 6.88 住宅单位建筑面 积综合电耗 （kgce/m2） 36.53 商业单位建筑面 积综合能耗 （kgce/m2） 12.11 项目 能耗 指标 比较 商业单位建筑面 积综合电耗 （kgce/m2） 86.94 根据湖南省商场、超 市单位综合能耗、综合电耗 定额及计算方法，商场单 位建筑面积综合能耗应低 于 30kgce/，综合电耗定 额应低于 200 kWh/。 本项目满足地方标准要求 对所在地能源消 费增量的影响 本项目年能源消费增量数按等价值为 1981.54tce，因此，本项目新增 能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例 m%=1981.54/178.3/10000*100%=0.11%，根据国家节能中心节能评审评 价指标通告（第 1 号），m1，因此，本项目新增能源消费对株洲市能源 消费增量影响较小。 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地完成节 能目标的影响 根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第 1 号）的要求，定量 分析项目新增能源消费对所在地单位 GDP 能耗的影响。 经计算可得 n=-0.17，根据国家节能中心节能评审评价指标通告 （第 1 号），当 n0.1 时，可认为项目增加值能耗对所在地完成“十二五”单 位 GDP 能耗下降目标的影响较小。 可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 本项目在方案设计中，已充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数， 以达到整体的节能效果，具体技能措施如下： 1、建筑、建筑专业专业 1）项目主体建筑为南北朝向，这种布置方式有利于东南风的穿入，冬季能适当遮挡西北风。项目 总平面布局上考虑组织有效的自然通风，各楼座之间保持一定的间距，出大面积室外空间，有利于自 然采光通风。为充分利用自然光线和日照条件，总平面布局上建筑主立面均朝南，有利于充分利用日 照，以节省能源的利用，在北、西方向尽量减少开窗。这种平面布置方式一定程度上降低了建筑的照 明负荷及空调负荷。 2）建筑总平面的布置和设计，充分利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时自然通 风。建筑的主要朝向选择了本地区最佳朝向。主要房间避免夏季受冻、西向日晒。 3）建筑造型注重节能设计，在满足功能要求前提下，综合考虑自然采光与节能问题，适当减少外 墙面积比，确定适宜的体型，同时通过对建筑物维护结构（包括外墙、屋面以及门窗等）的合理设计， 达到良好的保温隔热效果。 4）减少窗墙面积比，增加实体墙面面积，尽量减少玻璃幕墙。 5）居住建筑 16 层的外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能 分级及其检测方法GB 7107 规定的 3 级； 7 层及 7 层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级， 不低于该标准规定的 4 级 2、 、电电气气专业专业 1）合理设置变电所，使之靠近负荷中心，避免电流倒送，减小线路损耗。 2）照明设计时，参照建筑照明设计标准GB50034-2004 所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩 光值、光色、照明功率密度值、能效指标等相关标准值的综合要求，并充分考虑利用自然光；工程所选 用的灯具均采用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。 3）本工程以节能型荧光灯为主，商业营业厅采用直管型荧光灯。 4）所采用的灯具均采用电子镇流器，镇流器应符合国家能效标准。 5）荧光灯灯具的效率：灯具的出光口采用开敞式时，灯具的效率不应低于 75%，灯具的出光口采 用保护罩时，灯具的效率不应低于 65%。 6）照明控制：住宅部分的楼梯间、走道照明，除应急照明外，均采用节能自熄开关控制；大空间商 业部分采用分区集中和分散控制相组合。 7）变压器采用技术先进、高效节能型的新型电力变压器，低压侧采用无功自动补偿，减小变压器 和线路损耗。 8）公共场所选用节电、发光效率高的光源和照明灯具，减小用电损耗。 9）供配电线路全部采用铜芯电缆、铜芯导线，降低线路损耗。 10）工程所选用的设备均采用节能型，减少设备本身的能源消耗，提高系统的整体节能效果。 11）加强用电管理，减小人为损耗。 3、暖通、暖通专业专业 1）为保证空调系统发挥最大的功效，应将空调外机设置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有 障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调系统能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够 的条件，使其发挥最大的功效。 2）对于公共建筑加强节能管理，夏季空调温度不得低于 26 度。 3）采用导热系数小的保温材料，减少热损失。 4）建议住宅用空调采用目前市场较为主流的分体式变频空调系统。 5）过渡季节利用室外空气能量。 4、 、给给排水排水专业专业 充分利用市政给水压力，低区利用供水压力直接供水；合理配置水泵选型，并采取变频调速装置， 提高给水水泵的工作效率，减少电耗；住宅每户设分户水表，加强能源计量。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题： 1、围护结构节能措施描述不够详细 2、用电设备、照明等耗能设备的规格和型号需要进一步细化； 3、项目节能管理措施过于简单，应当按照国家规定细化相关的节能管理措施。 节能评估提出的主要节能措施及节能效果： 1、建议本项目采用太阳能路灯提供小区道路及景观照明。 项目采用太阳能路灯后，年可节约 80%的道路照明耗电量，本项目室外照明年耗电量为 25.31 万 kWh，因此，采用太阳能路灯年可节电 25.310.8=20.25 万 kWh 太阳能照明系统相对于传统路灯增量投资 60 万元，年可节约电能消耗 20.25 万 kWh。 ，年可节约 电费 11.91 万元，平均投资回收期为 60/11.91=5.04 年。太阳能电池组件使用寿命可达到 2025 年，可 见系统的初始投资可以在太阳能路灯工作生命期限内收回，本节能工程在经济上是可行的。 2、建议采用太阳能热水系统 株洲市属于太阳能四类地区，根据中国太阳能资源分布图，株洲地区的每年太阳辐射量在 4400MJ/(m2a)。太阳能利用条件良好 相对于电热水器，采用太阳能热水器单台每天可节约用电 3.65kWh，则每年可节约用电 1332kWh，株洲市居民生活用电电价为 0.588 元/kWh。因此，年可节约电费 783.22 元，投资回收周期 为 3.83 年 3、建议采用雨水收集回用系统，收集到的雨水用于绿化灌溉洗车等 本项目采用雨水回收系统后，年可节水 2.26104m3。雨水收集利用系统的投资回收周期为 3.1 年。 滨江花园二期项目节能评估报告书 I 目目 录录 前前 言言.1 1 项目节能评价依据项目节能评价依据.2 1.1 评估的范围及内容.2 1.2 评估依据.3 2 项目概况项目概况.8 2.1 项目建设单位基本情况.8 2.2 项目基本情况.8 2.3 项目用能情况.16 2.4 项目所在地能源供应及消费情况.18 3 项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估.20 3.1 项目选址、总平面布置节能评估.20 3.2 给排水设计节能评估.21 3.3 电气设计节能评估.21 3.4 暖通空调系统节能评估.22 3.5 主要用能设备节能评估.23 3.6 本章评估小结.25 4 节能措施评估节能措施评估.27 4.1 节能技术措施概述.27 4.2 节能管理措施评估.30 4.3 能评阶段节能措施评估.31 4.4 节能措施效果评估.32 4.5 节能措施经济性评估.34 4.6 本章评估小结.36 5 项目能源利用情况测算项目能源利用情况测算.37 5.1 节能评估前项目能源利用情况.37 5.2 节能评估后项目能源利用情况.44 5.3 本章评估小结.47 6 项目能源消费及能效水平评估项目能源消费及能效水平评估.48 滨江花园二期项目节能评估报告书 II 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估.48 6.2 项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估.48 6.3 项目能源供应情况评估.49 6.4 项目能效水平评估.50 6.5 本章评估小结.52 7 结结 论论.53 7.1 评估形成.错误错误!未定义书签。未定义书签。 7.2 评估结论.53 附件附件 1 主要能耗种类及年消费量表主要能耗种类及年消费量表.57 附件附件 2 主要用能设备一览表主要用能设备一览表.58 附件附件 3 项目所在地位置图项目所在地位置图.59 附件附件 4 项目总平面图项目总平面图.60 滨江花园二期项目节能评估报告书 1 前前 言言 为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源， 从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据中华人民共和 国节约能源法和固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 ， 实施固定资产投资项目节能评估，其目的是为了深入落实科学发展 观和节约资源基本国策，加快建设节约型社会，努力实现“十二五” 期间降低能源消耗的目标，以能源的高效利用促进经济社会可持发 展，进一步降低建设项目能耗和提高建设项目的经济效益。 湖南省至诚工程咨询有限公司接受湖南尚格置业有限公司的 委托，根据国家及地方有关固定资产项目节能评估的规定和相关产 业的能耗限额标准规定，秉承客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的节能评估方法，于 2014 年 3 月 15 日至 2014 年 4 月 5 日对 湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目进行了节能评估。按照必 要的评估程序，对委托评估项目实施了实地勘察（由于项目处于前 期，只对项目的选址、及周边外围条件进行了勘察）和科学调研 （包括项目的可研和项目的相关资料） ，对节能部分进行了必要的分 析和论证。对委托评估项目设计、建设过程中、项目建成后使用过 程中的能源管理水平及用能状况作出了公正评价和反映，在此基础 上完成了湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目节能评估报告 书 。 滨江花园二期项目节能评估报告书 2 1 项目节能评价依据项目节能评价依据 1.1 评估的范围及内容 1.1.1 评估的范围：评估的范围： 本次节能评估的范围仅针对湖南尚格置业有限公司滨江花园二 期项目。 1.1.2 评估的内容：评估的内容： （1）评估依据； （2）项目概况：包括项目建设单位的概况以及项目的建设方案 和项目的用能情况； （3）能源供应情况评估：包括项目所在地能源资源条件以及项 目对所在地能源消耗的影响评估； （4）项目建设方案节能评估：包括项目选址、总平面布置、建 设方案、能源利用率等方面的节能评估； （5）项目能源消耗和能效水平评估：包括能源消耗量、能源消 耗结构、能源利用率等方面的分析； （6）节能措施评估：包括节能技术措施和管理措施评估； （7）存在的问题和建议； （8）综合评估结论。 1.1.3 评估的流程：评估的流程： 评估工作的具体流程如图 1 所示： 滨江花园二期项目节能评估报告书 3 图 1 能源评估工作流程图 1.2 评估依据 1.2.1 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等 1 中华人民共和国节约能源法 （主席令2007第 77 号） ； 2 中华人民共和国建筑法 （主席令2011第 46 号） ； 3国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628 号） ； 4国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发 200715 号） ； 5节能中长期专项规划 （发改环资20042505 号） ； 6固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （国家发展和 滨江花园二期项目节能评估报告书 4 改革委员会20106 号） ； 7中国节能技术政策大纲 （发改委、科技部 2006 年修订） ； 8中国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要 ； 9湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 10株洲市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； 11湖南省实施办法 （省发 200160 号） ； 12湖南省民用建筑节能条例 （湖南省人大常委会，2009 年） ； 13株洲市建筑节能产品(材料)管理办法 （株建通字20077 号） ； 1.2.2 相关标准及规范相关标准及规范 1公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） ； 2用能单位能源计量器具配备和管理通则 （GB17167-2006） ； 3节电技术经济效益计算与评价方法 （GB/T13471-2008） ； 4全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇 ； 5民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ； 6民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ； 7供配电系统设计规范 （GB50052-2009） ； 810kV 及以下变电所设计规范 （GB50053-94） ； 9建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 10建筑照明设计标准 （GB50034-2004） ； 11城镇燃气设计规范 （GB50028-2006） ； 12室外排水设计规范 （GB50014-2006） ； 滨江花园二期项目节能评估报告书 5 13采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003） ； 14夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ 134-2010） ； 15建筑中水设计规范 （GB50336-2002） ； 16建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001） ； 17建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003，2009 年版） ； 20民用建筑热工设计规范 （GB50176-93） ； 21外墙外保温工程技术规范 （JGJ144-2004） ； 22混凝土结构设计规范 （GB50010-2010） ； 23建筑抗震设计规范 （GB50011-2010） ； 24屋面工程技术规范 （GB50345-2004） ； 25汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067- 1997） ； 26建筑气候区划标准 （GB50178-1993） ； 27砌体结构设计规范 （GB50003-2001） ； 28建筑采光设计标准 （GB/T50033-2001） ； 29综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008） ； 30干式变压器技术参数和要求 （GB/T10028-2008） ； 31三相配电变压器能效限定值及节能评价值 （GB/T20052- 2006） ； 32普通照明用双端荧光灯能效限定值及节能评价值 （GB19043-2003） ； 33普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及节能评价值 （GB19044-2003） ； 34转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级 （GB21454-2008） ； 滨江花园二期项目节能评估报告书 6 35通风机能效限定值及节能评价值 （GB19761-2009） ； 36单端荧光灯能效限定值及节能评价值 （GB19415-2003） ； 37湖南省用水定额 （DB45/T388-2008） ； 38湖南省居住建筑节能设计标准 （DBJ43/001-2004） ； 39湖南省公共建筑节能设计标准 （DBJ43/004-2010） ； 40建筑与小区雨水利用工程技术规范 （GB50400-2006） ； 41民用建筑节水设计标准 （GB50555-2010） ； 42湖南省绿色建筑评价标准 （DBJ43/T004-2010） 。 1.2.3 节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录节能工艺、技术、产品、设备等国家推荐目录及明令淘汰目录 1高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批） （工节 2009第 67 号） ； 2高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批） （工节 2012第 14 号） ； 3高能耗落后机电设备（产品）淘汰目录（第三批） （工节 2014第 16 号） ； 4国家重点节能技术推广目录 （第一、二、三批） ； 5节能机电设备（产品）推荐目录（第一批） （工节2009 第 41 号） ； 6节能机电设备（产品）推荐目录（第二批） （工节2010 第 112 号） ； 7节能机电设备（产品）推荐目录（第三批） （工节2011 第 42 号） ； 8节能机电设备（产品）推荐目录（第四批） （工节2013 滨江花园二期项目节能评估报告书 7 第 12 号） ； 9中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录 （第一批 第十批） 。 1.2.4 项目相关工程资料项目相关工程资料 1固定资产投资项目节能评估工作指南 （2011 年本） ； 2 湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目的可研报告； 3 湖南尚格置业有限公司提供的项目总图、有关技术资料、工 程基本情况等相关资料； 4 与项目节能方案相关联的技术参考资料。 滨江花园二期项目节能评估报告书 8 2 项目概况项目概况 2.1 项目建设单位基本情况 单位名称：单位名称：湖南尚格置业有限公司 公司类型：公司类型：有限责任公司 单位地址：单位地址：株洲市天元区株洲大道 8 号 法人代表：法人代表：何聪 建设单位简介：建设单位简介： 湖南尚格置业有限公司于 2004 年 8 月正式成立，是由香港尚格 集团、浙江千秋置业合资组建房地产开发企业。主要经营范围包括 房地产开发与经营、房地产营销代理服务等，是一家按照现代企业 制度规范运营的合资企业。公司依托雄厚的资金实力、优越的人才 力量和丰富的开发经验，坚持以市场为导向，不断引进科学企业管 理理念和营销管理运作模式，全力打造“尚格”地产品牌。目前正在 株洲株洲大道 8 号投资开发的“尚格名城”，是公司 2004 泛珠三角经 贸洽谈会上签约的超大型招商引资项目。整个项目总占地面积 800 亩，总建筑面积近 120 万，总居住人口达 3 万余人，总投资逾 20 亿元。使其成为株洲市目前规模最大、配套最全和开创株洲大盘时 代的“典范社区”。 2.2 项目基本情况 2.2.1 项目建设概况项目建设概况 项目名称：项目名称：湖南尚格置业有限公司滨江花园二期项目 滨江花园二期项目节能评估报告书 9 建设地点：建设地点：株洲市天元区滨江北路与芦淞大桥交汇处。 项目性质：项目性质：新建工程 项目建设规模及内容：项目建设规模及内容： 本项目为商业、居住为一体的商住综合体项目。本项目规划总 用地面积 34895.63m2，总建筑面积.04m2，计容建筑面积为. 27m2（其中住宅建筑面积.65m2、商业建筑面积 3129.62 m2、物管用 房面积 500m2、社区用房面积 168m2） ；地下室建筑面积 25342.77m2（不计容） ，建筑基地面积为 5451.62m2，容积率 4.08， 建筑密度 15.62%，居住户数 1327 户，设置地下停车位 1066 个。 主要建设内容为 7 栋 1+32F 高层住宅楼、1 栋 2 层的社区商业 楼以及小区内道路、绿化等附属工程。 项目主要经济指标：项目主要经济指标： 滨江花园二期项目位株洲市天元区，总建筑面积.04m2， ，总投 资约 51646 万元，主要技术经济指标见表 2-1。 表 2-1 整个项目技术经济指标表 项目指标备注 规划总用地面积（m2）34895.63 代征道路面积（m2） 代征绿化面积（m2）其中 净用地面积（m2）34895.63 规划总建筑面积（m2）.04 计容建筑面积（m2）.27 住宅面积（m2）.65 商用面积（m2）3129.62 物业用房面积（m2）500.00 其中 社区用房面积（m2）168.00 地下室面积（m2）25342.77不计容 容积率4.08 滨江花园二期项目节能评估报告书 10 项目指标备注 绿化率35% 建筑基底面积（m2）5451.62 建筑密度15.62% 住宅户数（户）1327.00 停车位（个）1066.00一层机械停车 项目实施进度计划项目实施进度计划 项目建设期为 40 个月，工期安排为 2014 年 2 月-2017 年 5 月， 进度安排如下： （1）2014 年 2 月2014 年 7 月，完成项目前期工程、勘察设计 及规划报建等工作； （2）2014 年 7 月2014 年 10 月，完成项目基础工程； （3）2014 年 10 月2016 年 10 月，完成项目土建工程； （4）2016 年 10 月2017 年 5 月，完成项目装修工程、配套工 程、扫尾工程和辅助公共设施工程 2.2.2 项目建设方案项目建设方案 1、总平面布置、总平面布置 规划设计中充分考虑地形现状，并结合周边环境，在建筑北、 西、南边均规划建设道路，为了减少道路对城市的压迫感，高层建 筑退南侧规划道路 16 米，退西侧和北侧规划道路各 5 米。 本项目围合式布局，住宅沿地块周边布置，围合出内部完整的 庭院，将周边的干扰减小到最少，为使用者提供良好的生活环境。 在结合景观、日照及城市形象的同时，并兼顾小区内部、外部环境， 综合考虑。住栋布局疏密有致，空间层次和序列清晰，尺度恰当， 同时注重日照和通风的要求，在布局和户型设计避免视线干扰。同 时满足小区内部的基本商业配套，在小区西侧布置了 1 栋 2 层的社 滨江花园二期项目节能评估报告书 11 区商业楼。 图 2-1 本项目建筑功能布置图 2、建筑设计方案、建筑设计方案 1)住宅 根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能 合理”的 70-115 平方米左右的精致二房、三房，三房户，设 2 个卫 生间，户型设计在面积标准，设计多功能空中花园，打造可变空间， 更有豪华型复式楼，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考 虑。在设计中合理分配各房间面积，明确的动静、内外分区；客厅， 餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽 敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全。同时强调客厅、餐厅及主卧 滨江花园二期项目节能评估报告书 12 室均有较好的景观或朝向，引入入户花园，户内花园等豪宅元素， 提高住宅品质努力打造节能型住宅。具有以下特点：设计中合理分 配各房间面积，明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既 空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面 积合理，配置齐全。同时强调客厅、餐厅及主卧室均有较好的景观 或朝向，引入入户花园，户内花园等豪宅元素，提高住宅品质。 2）商业 最大化面积的自然景观满足小区要求后，如何提升地块含金量 的商业中心尤其重要。小区周边缺少有规模有特色的商业，我们将 市场实际与业主要求，量身打造合适的商业空间布局，同时着重做 好商业与周边居住环境景观设计，美化小区整体形象，同时处理好 商业与居住衔接和隔离。 3）地下室 地下室为一层，层高 3.9 米。地下室设置自动报警和喷淋系统， 共分为 6 个防火分区。在每个防火分区均设有两部以上的疏散楼梯， 满足防火分区疏散距离小于 60 米的要求。 3、给排水设计方案、给排水设计方案 1）给水系统）给水系统 (1)水源 采用城市自来水作为供水水源。 项目区域自来水及配套工程均较完善，且留足发展空间，完全 可满足项目建成后小区内居民生活用水，水质良好。 本项目从附近市政管网引入两条 DN150 的管道，在小区内呈环 状布置。给水引入管上设管道倒流防止器。 (2)给水系统 滨江花园二期项目节能评估报告书 13 系统竖向分区 给水竖向分高、中、低三个区，低区：地下一层至地上四层， 利用市政管网压力直接供水。中区：五十八层；高区：十九三 十三层。高、中区采用管网叠压设备加压供水，水压超过 0.35Mpa 的楼层采取支管减压措施，不同功能用水单位分别设水表计量。 给水加压设备 本项目在地下一层水泵房设有生活水箱一座，生地下水泵房设 6 台变频调速水泵供小区用水，水泵出水量按小区卫生器具最大秒 流量设计，水泵的启、停由水泵出水管上的压力控制器控制。 供水方式 给水系统低区从室外环网接入引入管直接供水；中区、高区采 用下行上给式供水方式。 管材、接口及敷设方式：室外给水管采用钢丝网骨架聚乙烯复 合管，热熔连接，埋地敷设。室外水表井及阀门井均采用砖砌筑。 2）排水系统）排水系统 室外排水采用雨水、污水分流制系统，地块道路分别有市政雨 水管、市政污水管，允许本工程雨水、污水系统接入。生活污水经 过室外化粪池简单处理，厨房污水经室外隔油池处理后排入市政污 水管，室外雨水和道路雨水在室外用管道汇集，排入市政雨水管。 4、供配电工程、供配电工程 本工程由一类高层建筑、多层建筑组成。一类高层建筑，其消 防动力、火灾应急照明和疏散指示标志、客梯、生活水泵、防排烟 风机等为一级负荷；二类高层建筑，其消防动力、火灾应急照明和 疏散指示标志、客梯、生活水泵、防排烟风机等为二级负荷；其余 均为三级负荷。 滨江花园二期项目节能评估报告书 14 电源电源 本小区拟采用 10kV 双电源供电，从邻近的市政路引来两路独 立 10kV 电源，以满足一级负荷的需要。 本小区地下室设 10kV 双电源供电的双变压器变电站，工作电 源引自变电站，在末端设自动切换，应急疏散照明采用蓄电电源分 散在各灯具中设置。 配电设计配电设计 (1)由低压配电室至用电点的配电方式根据不同情况分别以放射 式或树干配电至各负荷点。各住宅从变电所以放射式（采用 VV 电 缆）供电至各层电表箱，再由各电表箱向住宅用户供电。 (2)对重要设备如消防泵、喷淋泵、消防电梯、排烟风机、消防 报警及保安用电，均采用双电源供电并在末端配电箱自切，其中对 消防用设备的电源线路选用耐火型。 (3)除注明外，所有照明、动力、空调等线路采用 BV-500V 型塑 料绝缘线穿金属管暗敷，地下室沿地坪敷设的必须采用 SC 管。其 余未注明的，一般可使用 PVC 管。 (4)泵房、变电所、电梯厅及前室、消防保安总控制室地下车库 等处均设置事故照明，疏散口设带诱导标志的应急诱导照明。 电话通讯电话通讯 1） 、电话线引自城市电话网。电话接入由建设方与市话局协商 确定。 2） 、本工程总的电话用户量：市话进线 4000 门（考虑电话预留 20%余量） 。 3)、电话配线系统与综合布线系统统一考虑。电话系统主干线 采用大对数电话电缆，水平布线采用 TELEP/2P 电话线与数据线共 滨江花园二期项目节能评估报告书 15 管敷设，电话点、数据点均采用双孔插座。 4)、住宅采用电话、电视、数据三合一家庭信息接线系统，在 客厅、卧室设电话、电视、数据插座，各户型每户考虑 1 条电话进 线、1 条数据进线、1 条电视进线。 5、通风和中央空调设备方案、通风和中央空调设备方案 本项目住宅部分采用分体空调，由住户自己安装，商业部分采 用多联式空调系统 室外空气计算参数室外空气计算参数 （1）夏季大气压力为 995.00hPa，空调计算干球温度为 35.9， 空调计算湿球温度为 28.0，通风计算干球温度 32.7，风速 2.6m/s； （2）冬季大气压力为 1017.63hPa，空调计算干球温度为-0.4， 空调计算相对湿度为 89%，通风计算干球温度 3.9，风速 2.0m/s。 室内空气设计参数室内空气设计参数 表 2-2 冷暖中央空调室内设计参数 夏 季冬 季 编 号 房 间 名 称干球温度 相对湿 度% 干球温度 相对湿 度% 新风量 (m3/h.P) 噪声标 准dB(A) 人员 密度 (m2/p) A大堂、公共空间276518-105010 B接待室、餐厅266520-030452.5 C会议室、办公室266520-30402.5 D 客房266520-303515 E商业266520-30502 中央空调冷暖源及新风系统中央空调冷暖源及新风系统 商业部分：拟采用风冷热泵型变冷媒流量多联式空调系统，每 个区域或楼层的商业共用一台室外机，设有智能管理系统。 滨江花园二期项目节能评估报告书 16 商业的各个区域设置独立的新/排风全热交换机组，独立负责本 层或本区域的空调送/排风。 通风设计通风设计 (1)地下室通风设计 地下室主要为停车库和设备用房，共划分为 6 个防火分区。设 计按不同防火分区分别设置独立的“机械排风（兼火灾时消防排烟） 机械进风（或自然补风） ”系统，平时排风量根据不同房间的不同 使用功能要求按室内平均换气次数不小于 310 次/h 分别计算。其 中：配电间10 次/h、水泵房3 次/h、停车库4 次/h 且不小于 300m3/（h车） 。平时进风量（或自然补风量）原则上均要求不小于 平时排风量的 80%85% 6、燃气设计、燃气设计 1、本住宅小区用燃气管道由市政燃气管道接入（共两个接入口） ，接口管径 DN100，压力 0.2MPa，气源为天然气。小区室外燃气管 道压力为中压，按楼栋设置调压箱，低压入户，每户设置 IC 卡燃气 表一个。管道之间采用阀门井连接。 2、本