资产评估学公式大全

市场法的具体评价方法(a)直接比较方法(b)类比调整方法1.市场售价类推2.功能价值法3.价格指数法4.新率定价法5.市价折扣方法6.成本市场价格方法股价收益率乘数法收益法的具体评价方法(a)净利润不变1.收入是永久的，要素不变。P=A/r2.如果利润年度有限，且资本化率大于零，则公式为：(b)净利润几年后仍保持不变1.无限期收益2.有限的年度收入(c)按等差计算的净收益变化1.净收入以均等的度数增长，收益的年份是无限的。2.净收入按等级数增加，在利润年有限的条件下，公式为：(d)按平等比例计算的净收入变化1.净收入增长到等比级数，收益年在无限条件下，2.净收入增长到等比系列，收益年在有限的条件下，成本法成本法的具体评价方法1.价格指数法2.功能价值法3.规模经济效益指数法实体贬值计算方法1.观测法2使用年限方法资产功能贬值的计算方法资产经济贬值估计第四章成本法在机械设备评价中的应用重置成本的估计(a)细分加法1.购买无需单一安装的国内设备重置费用2.单次安装购买国内设备重置费用3.购买不需要安装单一进口设备重置费用4.采购单次安装所需进口设备重置费用5.采购集安装设备重置成本6、典型的非标准设备重置费用计算方法。价格指数法机械设备评价的贬值估算1，比率法(1)工作量比率方法。(2)服务年龄比率法。维修费用法超额投资成本形成的功能性贬值计算。第五章房地产估价收益法收益为有限年的房地产价格计算如下：综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率之间的关系可以表示为：评估房地加起来的房地产价格房地产价格=房地产净利/综合资本化率房地产净利=房地产总利润-房地产总成本房地产估价的市场法基本公式如下：在实际评估作业中，计算公式为：土地估价中的成本法运行阶段新房地产估价中的成本法运行阶段在实际评价中，剩余方法的更具体计算公式如下：利息=(土地价格建设费用专业费用)利息率利润=(土地价格建设成本专业成本)利润率基准地价修正系数法评价公式线性价格评估方法的计算公式：总地块价格=线性价格深度百分比临街面第六章森林资源资产评估的主要方法(a)市场法格式：p-森林资产评估值；Q-估计森林资产的积累；K-支架质量调整系数；-物价指数调整系数；G-参考单位积累的交易价格。(b)残值P=w-c-f s格式：p-森林资产评估值；W -销售总收入；C -木材运营成本(包括购置和运输成本、销售成本、管理成本、财务成本和相关)税金；税收。F-木材管理的合理利益；S-森林资源的再生价值。(c)收益法矿产资源资产的主要评价方法(a)折扣现金流方法(b)可比较的销售方法第七章收入方法在无形资产评估中的应用无形资产估价值无形资产估价值上述两个公式不同于公式中的最小开单额之一，但是在计算无形资产的分解比例时扣除最小开单额后计算，本质上与公式相匹配。分为收入增长型和费用节约。(1)生产的产品可以以高于同类产品的价格出售。(2)对于生产的产品，如果采用与类似产品相同的价格，销售数量会大幅增加，市场份额会扩大，从而获得超额收益。第一个原因形成的超额收益可以计算如下：第二个原因形成的超额收益可以用以下公式计算：降低成本无形资产是无形资产的应用，在生产产品时降低成本成本，产生超额收益。可以使用以下公式计算提供给投资者的超额收益：分数法因为：收入金额=销售收入销售收入分割率=销售利润销售利润分离率因此：销售收入分割率=销售利润分割率销售利润比率销售利润分割率=销售收入分割率销售利润比率极限分析。利润分割率=其他利润的现值总利润的现值投资分割法。成本法在无形资产评估中的应用商誉评估方法(a)切割方法(b)超额收益法1.超额收益韩元金币价格法2.超额收益折现法商誉的价值第八章长期负债投资评估(a)上市交易债券评估(b)非上市交易债券评估1.利息债券偿还的价值评估：2.分期利率，到期债券评价(c)非上市交易股票评估1.普通股估价(1)基于固定股息政策的股票价值评估。P=R/r格式：P股票估价值；R股票的未来收益；R折扣率。(2)股利增长股利政策下的股票价值评估。(rg)格式：P股票估价值；R股票的未来收益；R折扣率；G股息增长率。股息增长率g通过统计分析计算，这是根据历史股息的实际数据按股息增长率计算的平均增长率。二是根据被评价企业的股利分配政策，从企业剩余收益中再投资使用的比率乘以企业净资产收益率，确定股利增长率的趋势分析。(3)股权分置政策下的股权价值评估。优先股的估价风格：P优先股评估值；R第t年优先股收入；R折扣率；A优先股的年度应付股息收入。第九章按低价值耗材使用分类成为新率根据价格变动系数调整原始成本社会平均消费定额和当前市场价格计算评价值成本法：评价标准日接近成品生产完成时间成品估价值=成品数量生产成品单位成本评价标准日和完成成品的时间间隔很长方法1:方法2:(b)市场法1.呆帐比例法第十章收益评价企业价值计算公式及其说明(a)企业可持续经营假设下的利益法1.年金法年金法计算如下：P=A/r格式：P企业评价值；A企业的年度养老金收入；R韩元黄金比例。企业价值评估的年金法是对已经处于均衡状态并在未来收益中具有充分稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理后，将年金化的企业预期收益还原为收益，从而估算企业价值。因此，公式可以写为：2.分段法(b)企业有限可持续经营假设下的利益法(b)风险回报率和贴现率计算1.风险累计方法系数方法用公式表示。格式：被评估企业的行业风险回报率；社会平均收益率无风险回报率；被评价为企业所在产业的系数。在评估特定企业价值时，必须考虑企业的规模、经营状况和财务状况，确定该行业中企业