高层住宅施工组织设计

编号：xxxxXxxxxxx城0817地块施工组织设计编 制 人 ： 审 核 人 ： 批 准 人 ： Xxxxxx有限公司目 录第一章.编制依据- 2 -第一节、合 同- 2 -第二节、工程地质及勘察报告- 2 -第三节、 施工图- 3 -第四节、工程应用的主要规范、规程、法规- 3 -1 主要国家规范、规程一览表：- 3 -2 地方各种规范及规程一览表：- 5 -3 要相关国家法律、法规及规范性文件- 6 -第五节、本企业管理文件- 6 -第六节、编制原则- 7 -第二章.工程概况- 8 -第一节、工程概况- 8 -1 工程地理周边情况及概况- 8 -2 工程建设设计概况- 8 -3 工程结构设计概况- 8 -4 建筑电气及设备安装概况- 10 -5 自然条件- 15 -第二节、周边环境条件- 17 -1周边环境情况- 17 -2外电防护- 17 -第三章.施工部署- 19 -第一节、工程目标- 19 -第二节、项目组织机构及任务划分- 19 -1 项目部组织机构设置原则- 19 -2 项目经理部的组织层次- 20 -3 项目组织机构图- 21 -4项目主要管理人员及职责- 23 -5 总、分包管理责任及任务划分- 23 -第三节、施工顺序及工期安排- 23 -1施工流水段划分- 23 -2施工层次及工期安排- 27 -第四节、施工平面布置- 29 -1施工临时道路- 29 -2施工临时用水- 30 -3施工临时用电- 31 -4办公区的设置- 32 -5生产临时设施设置- 33 -第五节、施工进度计划安排- 34 -第六节、施工资源安排- 36 -1各阶段施工机械投入计划- 36 -2测量、质检仪器准备- 39 -3主要劳动力计划- 39 -4主要材料计划- 40 -第四章.施工准备- 40 -第一节、劳动力准备- 40 -第二节、技术准备- 41 -1了解设计方要求- 41 -2熟悉图纸、组织图纸会审和施工组织设计交底- 41 -3分部分项施工方案编制计划- 41 -4建立健全施工现场的测量控制网络- 44 -5试验机构的建立- 44 -6编制施工进度质量、成本等控制实施细则- 44 -7标准图集、规范等技术文件的准备- 45 -8做好工程技术交底工作- 45 -第三节、现场生产准备- 45 -第四节、物质准备- 45 -第五章.主要施工方案与技术措施47第一节、施工测量方案471 测量仪器配备472 测量准备473 一级测量控制网474 工程桩及地下室施工阶段的测量485 平面轴线控制点引测486 沉降观测控制点引测49第二节、基坑支护工程施工511工程概述512 工艺安排513 基本施工方法514 施工平面布置图及详图56第三节、工程桩施工571现场场地处理572钻孔灌注桩施工733预制管桩施工764塔吊基础施工81第四节、土方工程开挖及支护施工- 84 -1 土方开挖施工准备- 84 -2 施工顺序- 85 -3 土方开挖- 86 -4 注意事项- 86 -5 土方开挖的安全保护措施- 86 -6 应急处理措施- 88 -7土方回填- 88 -第五节、混凝土结构工程- 89 -1钢筋工程施工- 89 -2 模板工程施工- 97 -3 混凝土工程施工114第六节、屋面工程1371材料垂直运输1372屋面（加气料混凝土）找坡2%兼保温层施工1373屋面水泥干混砂浆找平层施工1374屋面卷材防水层施工1385屋面面层施工140第七节、地下室防水工程1401 地下室底板防水施工工艺流程1422 地下室侧墙防水施工工艺流程1433 地下室顶板防水施工工艺流程143第八节、装饰工程1441 砌体工程1442门窗工程1543室内抹灰工程1564楼地面工程1585外墙保温施工1636干挂石材施工1677涂料工程1698外墙面砖1719电梯基础171第八节、外脚手架工程1741 总体规划思路1742 搭设方案1783外脚手架的搭设1844脚手架工程的检查验收制度1865脚手架防电、避雷及安全防护装置1886脚手架拆除1897 安全措施及要求1908外架计算书190第九节、电气工程1901电气照明电力系统安装1902防雷接地系统施工1943桥架、线槽安装1954封闭（插接）母线安装1965配电柜、箱、盘安装1976导线敷设1997电缆敷设2008照明器具、开关插座安装201第十节、给排水工程2021 系统概况2022预留预埋2023 室内给水系统施工2054 室内排水系统施工方法2095 室外埋地排水管线施工2156 阀门及其他管件安装2177设备安装2218消防工程2309消防水系统管道试压、冲洗24710消防管道的防腐、喷漆24811消防水系统调试249第十一节、通风工程2501通风系统施工方案2502风机安装2543人防区通风系统安装2574调试方案259第六章.检验试验计划265第一节、各阶段结构检验及材料试验执行标准265第二节、各阶段结构检验计划2671.混凝土强度检测：2672结构钢筋保护层厚度检验2683砼结构尺寸允许偏差和检验方法：2694楼板厚度检测2705桩基检测2706其它271第三节、各阶段材料试验计划2711原材料成品、半成品检验计划2712 检验试验设备投入计划2743隐蔽验收控制要求2744执行质量自检和交接检的人员2775执行分部分项工程专检人员2776对特殊过程和设备进行控制的人员2777技术复核保证计划278第七章.施工总平面布置278第一节、平面布置依据、原则278第二节、施工现场场地使用分配表2801.场地规划2802.机械设备布置2803办公区的设置281第三节、各阶段施工平面布置图281第四节、现场临时用水2811用水设计原则2812 用水系统图2813 用水计算281第五节、现场用电方案2841 用电设计原则2842 用电计算2853配电布置2874现场施工用电技术措施288第六节、施工场地设置管理措施289第八章.施工进度计划及保证措施291第一节、工程工期目标及关键工期控制节点2911工期目标291第二节、各阶段施工进度计划保证措施2911 工程桩基础及土方开挖施工阶段进度计划风险分析和保证措施2912 地下室施工阶段进度计划风险分析和保证措施2913 地上主体施工阶段进度计划风险分析和保证措施2944 装饰、装修及机电安装施工阶段进度风险分析和保证措施2955 确保工期的组织措施2976 确保工期的管理措施2987 确保工期的技术措施3018 确保工期的经济措施3029 确保工期的资源保障措施30210 夜间、农忙、节假日施工安排306第九章.劳动力投入计划及保证措施307第一节、劳动力选择原则307第二节、劳动力的投入308第三节、劳动力投入计划表308第四节、劳动力管理措施309第十章.机械设备投入计划及保证措施309第一节、大型设备的选择3091基坑支护桩设备选择3092土方开挖设备选择3103 塔式起重机选择3104 施工电梯310第二节、大型机械设备技术参数3101 塔吊3102 施工电梯311第三节、各专业工程机械使用管理措施312第十一章.周转材料投入计划及保证措施313第一节、周转材料选择原则313第二节、周转材料供应商选择313第三节、各阶段周转材料投入计划313第四节、周转材料使用管理措施3141材料存放管理3142材料发放管理3143施工中的组织管理314第十二章.施工质量目标及保证措施314第一节、质量管理目标及量化分解3141 质量目标3142 质量方针3153 目标分析315第二节、质量管理组织机构及岗位职责3151 质量管理机构315第三节、各阶段技术保障及资源保障措施3171桩基础工程质量保证措施3172.主体钢筋混凝土结构工程质量保证措施3173屋面工程质量保证措施3194质量控制体系的设置3195质量控制体系运转的保证3206文件和资料控制3207影响质量的因素控制3208各施工要素的质量控制措施3229商品混凝土生产中的质量控制327第四节、安装质量控制点及控制措施- 332 -1、给排水质量控制点及控制措施- 332 -2消防安装关键部位质量控制点及保证措施- 333 -3电气安装工程质量控制要点- 337 -第五节、各阶段质量通病防治- 339 -第六节、质量过程检查制度及验收制度- 352 -1工程施工质量检查制度。- 352 -2工程质量验收制度- 353 -第七节、质量事故处理管理- 355 -1 质量事故管理处理目的- 355 -2 质量事故性质划分- 355 -3质量事故的发现- 356 -4 质量事故的调查报告- 356 -5 质量事故的处理- 356 -6 质量事故处理结论有以下几种- 357 -7 质量事故处理后验收- 357 -第十三章.安全、文明施工保证措施- 357 -第一节、项目重要危险源及职业健康安全管理目标- 357 -1危险源及控制措施- 357 -2安全管理目标- 358 -第二节、安全管理组织机构及职责分工- 359 -1 安全管理机构- 359 -2 安全管理岗位职责- 359 -第三节、各阶段安全措施费投入- 362 -第四节、安全生产管理制度及教育培训制度- 363 -1安全生产管理制度- 363 -2安全生产管理流程- 365 -3安全生产教育及培训制度- 365 -第五节、针对重要危险源制定安全技术措施实施计划- 367 -1高空交叉作业防护措施- 367 -2基坑防护措施- 368 -3 四口防护- 368 -4 安全通道防护- 371 -5安全通道及马道设置- 371 -6脚手架防护措- 372 -7 机械设备安全使用措施- 373 -8安全用电措施- 381 -9塔吊防碰撞措施- 384 -第六节、安全检查制度及事故处理规定- 384 -1安全检查制度- 384 -2安全事故处理规定- 387 -第七节、文明施工保证措施- 387 -1现场文明施工管理技术措施- 387 -2现场材料管理措施- 388 -3场容场貌- 388 -4生活卫生措施- 389 -5施工现场保卫措施- 389 -6粉尘和垃圾控制措施- 389 -7噪声污染控制措施- 389 -8污水排放控制措施- 390 -第十四章.节能降耗、环保施工保证计划- 390 -第一节、项目重要环境因素识别及项目环境管理目标- 390 -1项目重要环境因素识别- 390 -2环境管理目标- 391 -第二节、项目环境管理组织机构及职责分工- 392 -1 环境管理组织机构- 392 -2 环境管理职责分工- 392 -3 环境管理流程- 393 -第三节、各阶段环境保护资源配置- 394 -1 土方施工阶段- 394 -2主体施工阶段- 394 -第四节、现场环境保护控制措施- 394 -1 防止空气污染措施- 394 -2防止水污染措施- 394 -3防止噪音污染措施- 395 -4 其它污染控制措施- 395 -5 室内环境污染的控制措施- 395 -第五节、现场环境检查制度及对环境事故处理规定- 396 -第十五章.季节性施工保证措施- 396 -第一节、雨季施工主要内容及措施- 396 -1 一般要求- 396 -2基础施工阶段保证措施- 397 -3 主体施工阶段保证措施- 398 -第二节、冬期施工内容及措施- 398 -1一般要求- 398 -2 砖砌体工程- 399 -3 钢筋混凝土工程- 399 -4 电焊工程- 400 -5 装修工程- 400 -第三节、夏季施工措施- 400 -第十六章.消防保卫措施- 401 -第一节、项目消防保卫组织机构及职责分工- 401 -1 项目消防组织机构- 401 -2 项目消防职责分工- 401 -第二节、现场消防用品及设施平面布置图- 402 -第三节、现场生活区施工区加工区消防设施配备计划- 402 -1 生活区消防设施配置计划- 402 -2 施工区消防设施配置计划- 402 -3 加工区消防设施配置计划- 403 -第四节、现场动火管理措施- 403 -第五节、现场消防应急预案演练及培训- 404 -第十七章.成品保护措施- 404 -第一节、成品保护职责- 404 -1项目经理- 404 -2项目技术负责人和项目副经理- 404 -3材料员- 405 -4班组织负责人- 405 -第二节、成品保护内容- 405 -第三节、成品保护制度- 406 -1建立楼层监护制度- 406 -2奖罚制度- 406 -第四节、成品保护措施- 406 -1 成品保护一般方法- 406 -2 成品保护具体措施- 407 -第十八章.降低成本计划- 410 -第一节、根据项目施工预算,制定施工成本目标- 410 -1真实性- 410 -2完整性- 410 -3目标调整- 411 -第二节、根据施工计划对成本目标分解- 411 -第三节、施工成本管理组织机构及职责分工- 411 -1商务部的成本管理职责- 411 -2财务劳资部的成本管理职责- 411 -3技术部的成本管理职责- 412 -4施工管理部的成本管理职责- 412 -5机电物资部的成本管理职责- 412 -6质量安全部的成本管理职责- 412 -7综合办公室成本管理职责- 412 -8项目部直属作业队的成本管理职责- 413 -第四节、采取的成本管理措施- 413 -1人工费的控制- 413 -2材料费的控制- 413 -3施工机械使用费的控制- 414 -4.施工分包费用的控制- 414 -第五节、确定科技的成本分析方法,纠偏措施和风险控制措施- 415 -1工程项目成本风险的概念- 415 -2工程项目成本风险的特性- 415 -3工程项目成本风险控制的原则- 415 -4工程项目成本风险控制措施- 416 -第十九章.竣工验收、竣工资料和竣工备案管理- 417 -第一节、竣工验收管理- 417 -1竣工验收条件及验收程序- 417 -2保证竣工验收的措施- 417 -第二节、竣工档案管理- 419 -1过程中的工程资料管理- 419 -2.竣工档案管理部门及标准- 422 -3.工程档案移交- 423 -第三节、竣工备案- 425 -第二十章.交付回访维修服务措施- 426 -第一节、工程交付- 426 -第二节、工程回访- 426 -1回访程序- 426 -2回访组织- 426 -第三节、工程服务及保修- 426 -1保修期限与承诺- 426 -2维修程序- 427 -3保修记录- 427 -第二十一章.附图- 428 -第一节、原始引测点测点- 428 -第二节、沉降观测点- 429 -第三节、施工平面布置图435第四节、临时用水平面布置图436第五节、临时用电平面布置图- 437 -宁波合生杭州湾国际新城0817#地块工程 施工组织设计第一章.编制依据第一节、合 同 合生杭州湾国际新城0817#地块工程总承包合同第二节、工程地质及勘察报告化工部福州地质勘察院出具合生杭州湾国际新城桥0817#地块岩土工程详细勘察报告依据化工部福州地质工程勘察院提供的工程地质勘察报告，知在场地所研究的深度内有性质如下地层分布：第（1）层：粉质粘土灰黄色，软可塑，干强度中等，高压缩性，中等韧性，摇振反应慢，稍有光泽,俗称“硬壳层”，含铁锰质，层项0.30m为耕土。层厚0.901.20米，层底标高1.902.85米，勘探时正在清表工作。含水率为31%.第（2）层：淤泥质粉质粘土灰色，流塑，高压缩性，稍有光泽，稍有光泽，稍有臭味，夹粉土粉砂团块，含腐植物和贝壳碎片，层厚0.601.50米，层顶埋深0.901.20米，层底标高0.781.93米。含水率为38.2%。第（3-1）层：粘质粉土灰黄色，流软塑，中密，湿，干强度低，低中等压缩性，低韧性，摇振反应迅速，无光泽，有层理，土质不均，局部夹少量粉细砂粒，含贝壳碎片。层厚2.604.00米，层顶埋深1.702.40米，层底标高-2.61-1.10米。含水率为26.6%。第（3-2）层：砂质粉土灰黄色，中密实，干强度低，低中等压缩性，低韧性，摇振反应迅速，无光泽，有层理，土质不均，手搓有砂粒感，局部砂粒含量较高，含贝壳碎片和云母，层厚11.1013.20米，层顶埋深4.605.80米，层底标高-15.00-12.77米。含水率为27.8%。第（4-1）层：粉质粘土夹粉土灰色，流软塑，干强度低，中等压缩性，低韧性，摇振反应中等，稍有光泽，有层理，夹薄层稍密粉土，含腐植物和贝壳碎片，局部为淤泥质粉质粘土，层厚2.107.70米，层顶埋深16.4018.20米，层底标高-21.55-15.90米。含水率为32.8%。第三节、 施工图杭州市建筑设计研究院有限公司出具的合生杭州湾国际新城桥0817#地块工程基坑支护工程设计图，中国建筑上海设计研究院有限公司出具结构、建筑、给排水、通风、电气施工图纸。图纸具体编号如下表： 表1.3-1序号图纸名称工程编号出图日期1合生杭州湾国际新城桥0817#地块2013.12.302合生杭州湾国际新城桥0817#地块工程基坑支护工程设计图2014.1.22第四节、工程应用的主要规范、规程、法规1 主要国家规范、规程一览表：表1.4-1序号标准名称标准标号1工程测量规范GB50026-20072建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20104地下防水工程质量验收规范GB50208-20025地下工程防水技术规范GB50108-20016混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20117钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20018砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029屋面工程质量验收规范GB50207-200210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200213建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9615建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200216自动喷淋灭火系统施工及验收规范GB50261-200517通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200218建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312200019电梯工程施工质量验收规范GB50310-200220普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200221混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200322砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200023建设工程项目管理规范GB/T50326200124建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-200225民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201026建筑隔声测量规范GB/T75-8427电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-200628建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9329建筑施工场界噪声限值GB12523-9030建筑施工场界噪声测量方法GB12524-9031环境空气质量标准GB3095-199632城市区域环境噪声标准GB3096-9333城市建设档案著录规范GB/T50323-200134高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200235建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200136混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201037钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200138建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201139高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-9840建筑桩基技术规范JGJ94-200841施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200542建筑机械使用安全技术规程JGJ33200143钢筋焊接试验方法JGJ/T27-200144建筑施工安全检查评分办法JGJ59-201145给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200846机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-200947压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9848电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9649火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200750电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GB50147-201051混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109552金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133200153公共建筑节能设计标准GB 50189-200554民用建筑热工设计规范GB 50176-9355建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200756建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809157建筑工程冬期施工技术规程JGJ/T104-201158建筑工程现场消防安全技术规范GB5072-20112 地方各种规范及规程一览表：表1.4-2序号规程和规范性文件名称文号1建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程DB33/1035-2006 J10905-20062宁波软土地基建筑基坑土钉支护施工指南（试行）（2006 甬 SG-04）3宁波市软土深基坑支护设计与施工暂行技术规定4浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015-20035宁波市居住建筑围护结构节能设计技术措施2005甬DBJ01-166宁波市居住建筑节能设计技术要则2008甬JZ-087宁波市混凝土多孔砖砌体建筑构造详图2006甬J068宁波市混凝土多孔砖应用技术实施细则2006甬ss-059宁波市蒸压加气混凝土砌块构造图集2006甬ss-0310宁波市蒸压加气混凝土砌块应用技术实施细则2006甬ss-023 要相关国家法律、法规及规范性文件国家相关法律、法规及规范性文件一览表 表1.4-3序号法规和规范性文件名称文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15号2中华人民共和国建筑法国家主席令第91号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号4中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7安全生产许可证条例国务院令第397号8工程建筑标准强制性条文建设部2002219号文9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211号文第五节、本企业管理文件表1.5-1序号文件名称备注1质量手册2质量体系程序文件3职业安全健康、环境管理体系程序文件4企业CI手册5职业安全健康、环境管理手册6企业技术标准7施工现场综合管理处罚规定第六节、编制原则表1.6-1序号内 容1认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。3采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。4优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。5提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。7尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。8优化现场物资存放量 ，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。9坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。第二章.工程概况第一节、工程概况1 工程地理周边情况及概况合生杭州湾国际新城0817#地块工程地处宁波杭州湾地区，其东面中塘河，西面海纳路，南面滨海二路，北面规划A路。2 工程建设设计概况本工程为一类高层住宅，建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年。 3 工程结构设计概况本工程地基基础设计等级地下车库为甲类、商业以及物业管理为丙类，基础采用钻孔灌注桩和钢筋混凝土预制桩，桩尖持力层为第（7-2）层粉质土，上部结构体系为剪力墙和框架结构。结构安全等级为二级，结构设计基准期为50年。结构概况一览表 表2.1-3 地基基础设计等级 乙级结构设计年限50年桩基类型1#、2#、3#楼为钻孔灌注桩，其余各楼钢筋混凝土预制桩桩 径灌注桩桩径为800mm预制管桩桩径为600mm预制方桩为400400、300300筏板厚度1#、2#、3#楼为1100mm，4#楼为1000mm,5#、6#、7#、8#楼为800mm基础形式筏板基础主体结构形式结构形式主楼为剪力墙结构、配套公建和地下车库为现浇混凝土框架结构地下车库构件尺寸（mm）梁截面300500、300600、300700、300900、3501000400750、400800、500800、5001000、550700、600800、6001150、6001800板厚底板：500顶板：400墙厚200、350柱截面400400、450500、600600 、700700主楼结构构件尺寸(mm)梁截面200300、200320、200400、200450、200500、200550、200600、200720、200800、2001060、2001900、2001500、250400、250800、250600、300400、300800、3002250、3502250、400400商业A、B为200400、250450、200300、250550、300700、300850、300750、3001200、350750板厚180、250、100、110、120、130、150商业A、B为100、110、120墙厚200、300柱截面商业A、B为500500、600600抗震设防烈度六度混凝土强度等级工程桩方桩和灌注桩C35预应力管桩C80按楼号分梁、板墙1#、2#、3#C30地下室5层：C4067层：C358层以上：C304#C30地下室5层：C456-7层：C358层以上：C305#、6#、7#、8#C30地下室顶层：C30商业A、BC30C30（一层柱C35防腐蚀混凝土）混凝土抗渗等级地下室P6级钢筋级别HPB300、HRB400砌体强度等级外墙： 0.00以上MU5.0混凝土空心砌块， 0.00以下MU15实心砌块 内墙： A5.0混凝土空心砌块4 建筑电气及设备安装概况根据设计院提供的设备安装图，设备安装可分为给排水、电气、暖通、强弱电等几个专业，如下表：安装工程概况一览表 表2.1-4序号项目概况1 供配电系统1、 本工程除消防设施、火灾应急照明、疏散指示标志照明、安防系统电源、电子信息设备机房电源、客梯电力、排污泵属二级负荷外，其余均为三级负荷.2、 于地下室设低压配电间，住宅电源进线由小区公共变电所引380/220V低压电缆室外埋地引来；公共部位用电由地下汽车库内小区专用变电所引380/220V低压电缆经桥架引来。3、 低压配电间内设电缆进户开关箱、公共用电总配电箱等，住户计量表箱设于每层强电竖井内，每户一表，由电业抄表,户内设照明终端箱。4、 住户用电量超过12KW的按三相供电，不大于12KW的按单相供电。5、照明干线采用树干式和放射式相结合的配电方式,由电缆进户开关箱采用阻燃电缆至强电竖井转低压封闭式母线引上，向各层电表箱供电。2 弱电系统1、 电信系统：语音、数据线路由小区电信中心机房经室外管网引至大楼地下室电信间，电信间内设光纤终端设备及配线架，语音及数据干线由此经弱电桥架引至各层弱电竖井内电信分线箱。并由分线箱按每户引1根4对五类非屏蔽对绞电缆和1根2对电话线接入各户信息配线箱。各住户于卧室、起居室等处设置语音、数据终端，于次卧等处设置语音终端，具体详见平面图。地下车库电信间及各层弱电竖井内设置电信分线箱，于地下室配电间及设备用房等部位设置语音终端.2、 有线电视系统：有线电视线路由小区有线电视机房经室外管网引至大楼弱电竖井带放大器有线电视电缆分接箱，再经电视电缆桥架引至各层电视电缆分接箱，并由分接箱按每户1根四层屏蔽同轴射频电缆接入各户信息配线箱及起居室电视终端。每户于客厅、卧室设置有线电视终端，具体详见平面图。3、 对讲及安防系统：大楼采用彩色可视对讲系统，于地下室及底层入口处设置访客对讲主机，电控锁、读卡器及出门开启按钮。户内设访客对讲分机及紧急报警按钮。各层弱电竖井内设访客对讲及安保分接箱，并通过网络线与设于5#楼安保控制室内的管理员机联网，构成一完整的访客对讲与安全防范系统。安防平面中门窗磁和红外探测器具体安装位置，施工时须与安防承包商密切配合，待承包商确认后方可施工布线。4、 火灾自动报警系统：住宅每层公共部位设设探测器、警铃及手动报警按钮，住户厨房内设具有声光报警功能的可燃气体探测器，消防接线端子箱明设于弱电竖井内。消防线路通过室外管网由5#楼消防监控中心内消防集中报警主机引来。3导线选择与敷设1、 除图中已标注外，照明、动力室内导线的绝缘强度不应小于交流450/750V，室外导线、电缆的绝缘强度不应小于交流600/1000V。电源进户保护管采用壁厚大于2.5mm金属管。除直埋敷设的电缆及穿管敷设的电线、电缆外，所有电缆应采用阻燃型（B级）。2、 除图中注明外，照明分支线路均穿PC管暗敷,暗敷在楼板、墙体、柱内的缆线（有防火要求的缆线除外），其保护管的覆盖层不应小于15mm；通信、有线电视、对讲及安防线路均穿钢管暗敷。3、 通信、有线电视、对讲及安防系统进户线、干线线管规格见系统图。平面及系统中未标注线管规格均为PC20。4、消防用电设备的配电线路敷设应符合以下规定:暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm；明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。4 节能设计1、 照度标准： 走廊100LX 功率密度5W/平方米 ； 门厅200LX 功率密度8W/平方米 ；楼梯间75LX 功率密度5W/平方米 ；设备用房100LX 功率密度5W/平方米 ；2、 灯具选择：设备用房以三基色荧光灯为主。灯具选用节能型光源(如T8三基色荧光灯)配用节能电子镇流器。单灯功率因数不小于0.9。门厅、公共区域采用节能型吸顶灯。3、 公共照明控制：住宅的公共部位设人工照明，除住宅的电梯厅和功能用房照明外，均采用节能延时自熄开关。5防雷及接地保护 1、 本工程属三类防雷建筑物，电子信息系统雷电防护等级为B级。2、 屋面避雷带采用10热镀锌圆钢，防雷引下线利用柱内(剪力墙)二根直径不小于16mm的主筋上下连通，并与基础内作为接地极的水平钢筋连通。突出屋面的金属物体均须同避雷带连接不得少于二处。建筑物侧面金属构件须与就近的接地引下线连通，连结线采用25x4热镀锌扁钢沿墙暗敷。3、 建筑物的钢构架与混凝土的钢筋应互相连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。4、 地下室配电间内设总等电位联结端子箱，进出建筑物的各种金属管道须与接地装置作总等电位联结。5、 所有强电弱电进出电缆的金属外皮均与接地装置相连。6、 本建筑60米以上起每层圈梁外侧两根主钢筋焊接连通，作为均压环，并与所有防雷引下线可靠连接，作防侧击雷用。7、 弱电系统在其进线处装设浪涌保护装置(SPD)，具体由供应商负责实施。8、 在每层每个卫生间设局部等电位接地端子箱，利用暗柱（或柱）内二主筋与接地装置连接并与楼板钢筋联接。9、 本工程采用TN-S保护接地系统，中性线和接地线绝缘，接地线采用黄绿双色线，所有电气金属外壳及三极插座之接地极均应可靠接地，并进行总等电位连接。接地装置与避雷接地装置共用，接地电阻不大于1欧姆。消火栓的金属外壳采用热镀锌扁钢25*4与楼板钢筋做等电位连接。6 空调设计1. 本工程住宅楼的空调均采用风冷式热泵型分体空调机,卧室采用壁挂式分体空调，客厅采用立柜式分体空调机组。2. 空调室外机统一设置在空调板上，空调冷凝水集中排放。7 通风设计1. 地下自行车库采用自然进风，机械排风系统,换气次数不小于3次/小时。2. 电梯机房设置机械排风系统，以减少空调的运行时间,换气次数不小于10次/小时。 3. 地下设备用房（配电间，弱信间）采用自然进风，机械排风系统,换气次数不小于5次/小时。4.厨房设脱排油烟机排风，并设置子母风道的排风竖井，同一垂直方向的厨房合用一个竖风道并集中到屋顶排放。脱排油烟机排风管与子母风道连接的水平管段安装止回阀。8 消防设计1、 通风的防火、防烟分区服从于建筑的防火、防烟单元。凡穿越不同防火分区或楼板处的通风管道，均装防火阀。垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上装防火阀。2、 本工程的合用前室及地下楼梯间均设置机械正压送风系统。3、 本工程的地上楼梯间采用自然通风的防烟措施，其可开启窗的要求满足高层民用建筑设计防火规范GB50045-95中的其他相关条文规定。4、 消防控制系统火灾时，消防控制中心自动停止所有空调设备和与消防无关的风机的运行。5、防火材料与设备的选择和使用通风和空气调节系统的防火阀和管材的选用符合消防规范和相应设计规范的要求。9 给水系统1、 水源：由市政管网供给。高层住宅的12层由市政水压直供，3层及以上由变频泵供给。2、 市政给水管网供水水压 0.20MPa 。3、 用水量标准：230升/人.日。4、 本楼最高日生活用水量:125.6立方米/日，最大时生活用水量:13.08立方米/时。5、 给水系统供水方式：高层12层由市政水压直供。310层由设在汽车库地下室生活水泵房内的低区变频恒压泵组供水。1118层由设在汽车库地下室生活水泵房内的中区变频恒压泵组供水。1926层由设在汽车库地下室生活水泵房内的高区变频恒压泵组供水。给水系统竖向分区并保证每个分区最低卫生器具配水点处的静水压力不大于0.20MPa，当压力超过0.20MPa时，采用可调减压阀减压给水。减压阀设置在38层，1116层，1926层给水支管上。减压后每户水表前静水压力不大于0.20MPa，且不小于0.10MPa。6、 给水系统单元进户市政区干管设计工作压力为0.25MPa；低区干管设计工作压力为0.55MPa；中区干管设计工作压力为0.75MPa。低、中区楼设计流量为4.22L/s，高区楼设计流量为3.58L/s，市政区设计流量为1.98L/s。7、 每户应设口径DN20毫米的干式水表，分户水表前安装黄铜球阀。8、 每户均在南阳台设置太阳能集热板和热水储水罐一套，供应每户生活用热水。10 排水系统1、 本楼最高日生活污废水排放量113.0立方米/日。雨水排放量为28.2升/秒。2、 室内污、废水合流，室外雨、污水分流。3、 屋面雨水设计重现期为 3年；屋面雨水经雨水斗收集后通过雨水立管排至小明沟13#PVC-U雨水口；阳台雨水经地漏收集，经雨水立管排至室外污水窨井，空调凝结水排至室外明沟。4、 消防电梯集水井设潜水排水泵，废水经排水泵提升排至室外雨水井。11 消防系统1、 消防水量：室内消火栓用水量为20升/秒；室外消火栓用水量为 30升/秒。喷淋用水量30升/秒。2、 室内消火栓系统采用临时高压消防给水系统。设计压力为1.00MPa，设计流量为20L/s。3、 由小区地下汽车库内的消防泵房中消防泵提供室内消火栓用水。4、 在基地最高的3#楼屋顶设置消防水箱一座，有效容积18立方米。消火栓系统竖向不分区保证分区最低点消火栓口静水压力不大于1.00MPa ,消火栓栓口的出水压力大于0.50MPa时，设置减压稳压消火栓。5、 室内消火栓栓口中心离地1.10米，消火栓箱内设DN65消火栓一只，DN19水枪一支，DN65X25M衬胶水龙带一根，启动消防泵按钮一只（双触点）。6、 在地下汽车库设置自动喷水灭火系统。汽车库按中危II级设计，喷水强度8L/minM2，作用面积160M2。报警阀前供水管成环，所有的报警阀组均设在地下室消防水泵房内。按防火分区设置水流指示器和监控（信号）阀，水流指示器后设DN70泄水阀，管道末端设压力表和试水阀，报警阀组控制的最不利点设K80试水装置。喷头流量系数K80，温度等。级为68度玻璃球喷头；有吊顶处用吊顶型喷头，吊顶净空高度大于800，且内有可燃物时增设喷头；无吊顶处喷头距板底150。喷头安装高度低于2.2m时加保护罩，大于1.2米风管、排管下增设