上海市浦东区三林板块大型豪宅尚东鼎项目

尚东国际尚东鼎,个案分析,基本介绍,尚东鼎为尚东国际三期项目，位于浦东新区世博辐射区域的三林板块，总建筑面积约13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。,赖特式纯别墅住宅,区域位置,本案位于浦东的三林板块，是浦东曾经的大规模动迁区域，受后世博效应辐射，出行交通便利，商业配套齐全，距世博区仅仅2公里，今后将规划为一个高端居住社区，升值潜力无限。,后世博三林板块，潜力无限,徐汇区,交通及商业配套情况,本案正对轨道六号线高青路站，步行1-2分钟即达，主要依靠地铁出行，公交方面则较少，除三林1路，83路在浦东的线路外，无其他选择。小区紧邻中环，卢浦、南浦大桥及打浦路隧道，往返于浦西及陆家嘴等地较为便利。,目前小区周围生活配套较少，多为五金建材店，沿高青路往东500米左右可至家乐福超市。大型商业沿东明路往南2公里，到达三林最繁华的商业区三林城市生活广场,依靠地铁出行便利商业配套具有一定距离,地段综述,本案处于后世博辐射区域的三林板块，规划前景非常良好，将来会成为一个高端居住社区。依托轨道交通出行非常便利，轨道6号线高青路站近在咫尺，换乘7、8号线快捷往返于浦西及浦东各大商圈，公交线路相对匮乏是目前有待提升的一个方面。小区周边目前大多是五金建材商店，小区最近的家乐福步行约10分钟，距大型商业广场具有一定距离，将来二期自带商铺将提供大量商业配套，满足整个项目的配套需求。大环境来说地理位置好，出行便利，具有较好规划前景，小环境来说，公共交通及周边配套有待提升。,小区规划,整个小区由大门连接的中央水景观道分为东、西两片区，西区暂未拿到预售证，目前在售为东区，共199套小区由45栋赖特式风格的联排及叠加别墅组成，外立面为全面砖，目前东区绿色标示位置为叠加，红色为联排从排布上来看，叠加位于整个小区的最外圈，包围着联排别墅,叠加别墅,目前在售叠加面积200-320平米，总价在1100万-1500万/套联排别墅面积联排别墅面积255-270平米，赠送115-130平米地下室，总价1700-2100万/套,叠加别墅,户型分析（叠加）,四房三厅三卫约319,房型设计较宽敞明亮，地下室面积约120，设计功能性强，活动室、保姆房酒窖巧妙设计，并赠送下沉式庭院，一楼赠送车库，客厅采光好，三楼主人套房，衣帽间连主卫设计方便。,地下一层,一层,二层,优点：房型设计好，赠送庭院露台面积大缺点：地下室计入面积，总面积过大，总价过高,户型分析（联排）,地下一层,一层,二层,三层,五房两厅四卫约384,传统联排别墅设计，下室赠送双车位车库，空间使用率高，一楼南北花园，客厅超大面宽，采光好，餐厅厨房空间大，二三楼为卧室，主卧与书房套间设计人性化。,优点：地下室、庭院和露台曾送面积多，房型居住舒适度高缺点：卧室过多，及走道面积大，有所浪费,装修分析,精工级装修标准，奢华品质,目前装修报价为10000元/,尚东鼎使用日本伊奈面砖、澳洲BORAL屋顶瓦、德国旭格门窗等国际顶尖材料。杜拉维特的洁具、德国高仪水龙头、法国德地氏地暖、大金空调等等也全都是豪华用材，凸显高品质,产品综述,产品综述：本案一、两期是公寓类产品，本次三期为了突出物业形态的差异性，规划了纯别墅社区，规划产品为叠加与联排两种，在房型设计上较为整齐，赠送庭院，露台面积较大，舒适度高，但是总面积较大，因而总价较高，此外，纵向三户的叠加在规划上显得并不合理。本次推出199套房源，销售一年，剩余170套，去化率较慢，目前全款96折及贷款98折优惠幅度较小，后期若要达到良好销售，降价幅度是关键。,周边竞品,本案周边竞品唯有一路之隔的万科五玠坊,两个小区仅一路之隔，玩容积率及规模上也相差无几，差异在于产品本身，尚东鼎是豪华纯别墅社区，而万科五玠坊规划是环保型绿色大平层，面积与总价接近于本案的叠加别墅，两者会有比较，但无可比性，所以怎样突出宣传自己的产品理念成为销售的重点。,产品价格面积