购房温馨提示

文心的购房建议为了让您在购房过程中买一套舒适的房子，淄博房地产综合开发管理处提醒您在购房时要注意以下几点：1.买房前如何知道当前房地产市场的准确信息？买房时我应该首先注意什么？答：买房之前，你必须先登录淄博住宅和房地产信息网()，以获得当前房地产市场的准确信息。该网站包括以下内容：(1)房地产电子地图清晰直观地显示位置、户型、面积、房价、交通、环境、周边设施等。让你一目了然，给你找房子、看房、选房、买房带来极大的方便。(2)房地产开发企业信用评价信息平台有两个栏目：企业信用信息发布和企业信用状况展示。企业信用信息公告栏可以直接查找企业的好信息、坏信息和公告日期。在企业信用状况显示栏中，可以查询全市开发企业的资质等级、信用评价等级和详细信息。(3)房地产开发企业栏目包括公司简介、项目介绍、经营理念、物业管理等。每个房地产开发企业，让你可以通过网站了解企业。(4)房屋交易平台栏目为您提供了一个信息交流的窗口，并为您搭建了一个销售房屋、租赁房屋和购买房屋的在线平台，使您能够全面了解房地产信息。(5)监督投诉栏使房地产开发企业更好地接受社会监督，从而约束和规范房地产企业的行为，更好地为人民服务，监督开发部门工作人员的工作效率和服务态度。(6)图片新闻、近期动态、政策法规、指引等栏目为您提供全面、及时的房地产新闻信息、行业信息、房地产市场动态、趋势分析、房地产发展趋势。为房地产行业提供全新的政策、法律和法规；提供与房地产相关的详细程序和程序；提供专业的房地产信息咨询服务等。提醒购房者在购房时，首先要确定房地产开发企业是否具备城市房地产开发资质。他们可以登录“淄博住宅和房地产信息网”进行查询，或者拨打办公室电话()，工作人员会帮助您进行查询。2.购房者购房时应该检查哪些“五证”？答：房地产开发企业和商品房承销机构应在商品房销售现场向购房者明示“五证”。消费者在购房时应检查开发商提供的“五证”是否齐全。“五证”是指房地产开发经营权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。如果“五证”不全，建议您不要购买，以免给您带来不必要的麻烦。3、在集体土地上购买商品房(小产权房)的行为是否有效？答：购买在城市规划区内集体所有土地上开发建设的商品房无效。房地产权属管理部门不予办理权属登记，购房者权益不受法律保护。4、开发商有虚假广告的问题应该如何处理？答：房地产开发企业和商品房承销机构必须发布真实、合法、准确的商品房销售广告和宣传资料，不得欺骗和误导公众。购房者应在售房处或售房现场进行检查，并注意保留广告内容。一旦发现购买时的广告内容与房屋交付时的广告内容不一致，可以向工商行政管理部门投诉处理。5.房地产开发企业和商品房承销机构如何收取下标费用未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构不得以任何形式收取预售资金性质的买方费用。6、商品房销售合同应明确哪些主要内容？答：主要包括以下内容：(1)当事人的姓名和住所；(2)商品房的基本条件；(三)商品房的套内建筑面积、分摊总建筑面积和房屋建筑面积；(四)商品房的定价和结算方式；(五)商品房的总价、支付方式和支付期限；(6)交货条件和日期；(7)装饰和设备标准；(八)供水、供电、供热、供气、通信、道路、绿化等基础设施、公共设施和公共建筑配套的交付条件、期限及相关责任。(九)经营性或非经营性配套公共设施和公共建筑的产权归属；(10)面积差异的处理；(11)前期物业服务合同中的承诺及物业共用部位和设施专项维修资金的支付方式；(十二)房地产权属登记的方式和期限；(13)争议解决方式；(14)违约责任；(15)双方约定的其他事项。商品房买卖合同应当附有地块图、详细施工图和商品房面积图。7.买方如何解决开发企业的延期交货和拒绝赔偿问题？答：房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定，按期交付商品房。逾期交付的，应当承担违约责任。催告后三个月内未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿买受人因此遭受的实际损失。买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接受符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝。8.买了房子后，如果发现房子的实际面积和合同面积不一致，有面积误差，怎么办？答：(1)未经买受人同意，擅自改变建筑设计、按照施工图施工或者向房屋土地调查机构提供虚假资料，造成建筑面积增加的，买受人可以解除合同或者不承担增加建筑面积的房价款；建筑面积减少的，买受人可以解除合同，开发商可以退还减少建筑面积的房价款。合同终止时，开发商应退还买受人已付房价款，并按合同约定承担赔偿责任。合同未约定赔偿责任的，发包人应按中国人民银行公布的同期存款利率支付利息。(二)除前款规定的情况外，因其他原因造成房屋实测建筑面积与房屋预测建筑面积存在误差的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确，双方不能就错误问题的解决达成一致意见的，适用下列规定：分摊部分建筑面积增加的，买受人不承担增加部分的房价款；如有降价，开发商应退还降价部分房价款。套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，按建设部商品房销售管理办法第20条处理：套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款据实结算。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款的利息。如果买方不拒绝交货，如果登记的面积9.如果房屋交付后很长时间不能取得房产证，买受人将如何处理？答：房地产开发企业应协助买方办理房地产证，并提供房地产项目开发经营权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等文件。如开发企业不能按期办理房产证，双方应协商解决。协商不成的，可以根据合同进行赔偿，也可以由法院或仲裁机构解决。一般来说，只要“五证”齐全，房产证就能如期办理。因此，建议您在购房时选择具有完整“五证”的商品房。10.如何处理交付使用的商品房质量问题？答：房地产开发企业应按商品房质量保证书的规定对售出的商品房承担质量保修责任。保修期内，房地产开发企业应当承担维修责任；房地产开发企业拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。维修费用和维修期间发生的其他损失由房地产开发企业承担。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测机构进行检测，房地产开发企业应当予以配合。经核实主体结构不合格的，买受人有权退房。造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。为了有效解决商品房质量问题，市建委成立了工程质量投诉中心，设在淄博市建设工程质量监督站，电话。11、购买商品房与预售商品房的规划、设计不相符的，应如何处理？答：如果商品房已经预售，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。依法批准的规划设计变更导致结构类型、房屋类型、空间大小、朝向环境等发生变化的。商品房的，或者合同当事人约定的其他影响商品房质量和使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更之日起10日内书面通知买受人，并承担违约责任，买受人有权解除合同。12、房地产开发企业交付商品房时，应向购房者提供哪些材料？答：主要提供以下材料：(1)房地产开发项目综合验收报告及备案证明；(2)商品房质量保证书和使用说明书。(三)具有相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明；(4)商品房房地产开发合同履约鉴定文件；(五)物业管理企业应当对物业的共用部位、共用设施设备等证明材料进行审查和验收；(6)买方共用的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；(七)商品房买卖合同