商铺租赁协议书

商店租赁协议书出租人： (以下简称甲方)承租人：以下简称乙为了进一步服务潜江经济建设，满足潜江和周边县人们在汽车零部件方面的需要，为了保证市场的正常经营秩序，甲乙双方根据平等自主互惠的原则，就乙方向甲方租借店铺达成了以下协议一、租赁商店的位置、面积及用途1、位置：甲方租赁潜江市嘉业农机汽配城的号店给乙方使用。2、租赁面积：本店合同约定的建筑面积合计平方米，其中，用地内建筑面积平方米，公共场所和公共住宅分配建筑面积。平方米。3、用途：乙方经营类商品，品牌为。二、租赁合同期限和合同延长1、乙方租赁期为年，年月日至年月日，入场装饰期为年月日，乙方未能按协议规定的装修时间入场时，乙方视为违反单方合同，超过期限日，甲方有权解除合同，另行安排该店铺， 因有权追究乙方违约责任的甲方原因，乙方无法在协议规定时间内入场装修的，甲方视为违约，租赁期间顺延，装修时间以甲方另行通知为准。2、商店租赁费的收费开始日期为年月日。3、协议延期：本协议期限届满时，乙方应在本协议期限届满之前向甲方提出书面申请。 甲方在同等条件下，优先向乙方使用(乙方未迟交纳店铺使用费或违反市场关系管理规定的，甲方有权取消乙方的优先租赁权)，乙方的申请经甲方同意后，重新签订店铺租赁协议。 否则，乙方认为积极放弃继续使用的权利，甲方在租赁该网站过期后回收其他安排。三、租金和相关费用的支付商店租金和相关费用采取先付费使用的原则。1、店铺租金：甲方有权合理调整租金，提前公示月份，乙方按甲方每年租金的收费标准支付。第一年租金单价为元/平方米*月，第一年的商店租金为每年人民币(大写：人民币一万一千元)。次年租金单价为元/平方米*月，次年商店租金为每年人民币(大写字母：人民币万千一百元)。第三年租金单价为元/平方米*月，第三年租金为每年人民币(大写：人民币一万一千元)。以上费用取决于支付。 乙方应在租赁期内向甲方交纳租金。 乙方不能按时付款的；从未缴纳之日起，甲方按照未缴纳租金总额和每日千分之三向乙方要求滞纳金，超过10天仍未缴纳的，乙方违反单方合同。2、管理服务费：甲方有权合理调整管理服务费，有权事先公示。 乙方应按甲方每年管理服务费的收费标准缴纳。该店第一年的管理服务费单价为元/平方米*月，第一年的管理服务费为人民币(大写字母：人民币万千一百十元)。 以上费用按年支付。 乙方在租赁期内每年月日前必须按期缴纳年度管理费用的乙方，如果从应缴纳之日起，甲方应缴纳的未缴纳管理服务费总额和每日千分之三超过向乙方要求滞纳金的10天，乙方视为违反单方合同。3、租赁金：为了保护消费者的合法权益，乙方在租赁期间，将租赁金人民币整理一次交给甲方。 乙方按照本协议的约定条款履行交易时，本协议结束后一个月内，甲方将押金的原数返还乙方。 乙方违反合同或提前终止合同的，甲方有权作为违约金扣除押金，不归还乙方。 协商期内乙方经营过程中违反市场相关规定处置违约金的，甲方有权先从押金中扣除。 乙方应在7个工作日内补充押金。 延期付款时，甲方按借款金额每天要求乙方支付千分之三的滞纳金，乙方超过期限时，甲方有权提前解除本协议，承担违反合同的责任。4、税款：乙方自行承担国家规定的一切税款。5、工商管理费：工商管理许可证由乙方自行办理，工商管理费由乙方自行承担。 甲方可提供相关咨询合作服务。6、水、电费：水、电费标准按潜江市规定的商业用电和水标准收取费用(合同签订后，在甲方经理室领取水、电收据开通水、电)。 公共能源费用按实际产生的费用按经营建筑面积比例实际分配。 实行月度计划缴纳，由甲方统一代理。 乙方必须在每月26日前缴纳，逾期甲方有权以未付金额的1天1千分之3领取滞纳金。 逾期十日甲方仍有权停止乙方用电、用水。7、租赁豁免优惠：甲方支持乙方，为培育市场，乙方在协议规定时间内入场完成装修，达到甲方要求的正式运营标准时，甲方给予乙方租赁豁免优惠免除租金。四、双方必须提供的资料和文件1、甲方应保证租赁商店拥有合法租赁权，合同时提供企业法人营业执照、税务登记法、企业代码证。2、乙方签约时，必须提供企业法人营业执照、税务登记证、企业代码证。 签订本协议时，乙方在其法人代表必须签字的代理人签字时，需要法人代表的授权委托书，必须盖乙方的公章。 如乙方是代理商，也应提供制造商代理委托书原件。 乙方作为自然人签订本合同时，提供身份证明和户籍薄的原件，以备复印审查。3、乙方入场时，应提供乙方销售商品的生产许可证、专业产品授权书、最新主品质量检验报告、产品说明书的复印件和产品相册及相关资料，并提供法人代表和销售主管人员身份证的复印件和联系方式。 进口产品类，需要提供最新的原产地证明书和报关申报书等相关证明书。五、甲方的权利和义务1 .甲方对租赁商店有合法租赁权，未经甲方许可，乙方不得以任何形式转让、出租该店铺2 .甲方有权按上述承诺收取租金和相关费用3 .甲方有监督和管理乙方在租赁商店的经营活动的权利和责任，甲方有权制定并执行相关管理制度的甲方应迅速回答乙方提出的合理化建议和合理要求，以免相互拒绝。 甲方严禁该员工在工作权限下向乙方行贿或提出其他不正当要求。4 .甲方按上述约定将租赁店交给乙方使用。5、甲方有义务向乙方提供有关工商、税务等手续的咨询服务。 其费用由乙方自理。六、乙方的权利和义务1 .乙方有权根据本合同在租赁店开展经营活动。2 .乙方在租赁协议期间应遵守纪律法律自主经营自负盈亏，按时支付租金和相关费用，遵守甲方对市场的经营管理的文明业务，承担着维持市场声誉和整体形态的经营相关的全部经济和法律责任。3、乙方在经营过程中，未经甲方书面同意，不得擅自改造、交换、租赁的店铺。 不要擅自改变经营范围和品牌。 否则，将被视为乙方的一方违反合同，甲方有权提前终止合同。4、协商期内，质检部门按照国家规定进行商品抽检的，乙方应当合作提供样品和有关资料。 乙方检查产品不合格时，甲方有权要求乙方更换经营品牌。5、乙方签订本协议。 乙方视为接受甲方提供的店铺租赁、服务咨询、物业管理等服务。七、经营管理为了维持市场的声誉和整体情况，甲方对在租赁网站经营的所有店铺(包括乙方)的经营等活动进行统一的监督和管理，对制定并执行相关管理制度，乙方想遵守执行。1 .经营店铺管理乙方应在租赁期内遵循甲方统一管理和整体职业状况统一规划、统一安排，自主配合甲方组织促销活动，维护市场整体。 乙方不遵守甲方整体职业状态计划布局的，乙方被认为违反合同的，甲方有权供水不供电。甲方在租赁期内，如果乙方不得擅自调整租赁的店铺，甲方的经营结构、经营品牌需要调整乙方的店铺，甲方必须在15天前通知乙方调整方案，乙方选择其他店铺进行配置和装修补偿工作。协议期间，乙方因甲方调整租赁店铺的装修补偿，乙方的装修投入金额在调整时的店铺装修现状下双方评价后，减去乙方入场前的装修部分的评价金额，剩馀金额在双方租赁期间的整个月内平均折旧，甲方补偿调整时租赁期间未履行部分的装修折旧的剩馀金额。2 .装修管理乙方入场必须改装租赁商店。 为了保证市场的整体效果，乙方必须在一周前向甲方房地产部审核装修设计图、装修费用预算，申请装修许可证后开工。 施工时严格遵守本协议附件之一装修须知与管理规定。 乙方店铺内、装修不符合整体形象的，甲方有权要求乙方在规定时间内按要求修改的，乙方不及时修改的，甲方代理修改，所产生的费用由乙方承担。协议期满或提前终止合同的，乙方不得拆除所有固定装修件，如地板、天花板、外墙玻璃、楼板、装饰墙、照明器具等，不得向甲方寻求补偿。对自己改装了店铺的新入场者重新整理了免除租赁期限的规定：1 )租赁面积- 100 cm，内装免费期间5天2)100 租赁面积- 200 cm，内装免费期间7天3)200 300，内装免费期间15天。未改装过店铺新店铺的租赁期规定：1 )租赁面积- 200，装修免费期20天2 )租赁面积 200，装修免费期30天。3 .广告管理甲方有义务统一安排整个市场的广告宣传、市场营销企划等，与乙方积极合作进行多方面的消势活动。 市场的所有户外广告分发权归甲方所有。 乙方需要公布广告和宣传品，需要向甲方申请，经甲方同意办理相关手续后，按照甲方的规定公布广告和宣传品。4 .安全管理1 )乙方应重视本市场建筑和所有公共设施和器材，严格遵守本协议附件二安全防火责任书的有关规定。 乙方必须自己购买店铺内商品的财产保险，协助甲方做好防火、防盗等安全工作。 乙方租赁商店发生的安全火灾事故，损失甲方或建材市内其他店铺的财产的，由乙方承担一切责任。2 )甲、乙双方约定甲方向物业管理公司雇用专业保安人员为市场提供保安服务，该服务的权限维持市场内的正常经营秩序，并以此为目的进行相关的市场管理。3 )乙方对该店铺的任何财产(包括但不限于乙方的员工、代理人、访客)负责，当该财产或人员遭受任何损失(包括但不限于火灾、盗窃、丢失)时，乙方宣布对该损失放弃向甲方或房地产公司或保安人员提出索赔的权利五、卫生管理乙方应注重公共卫生，把废弃物、垃圾扔到甲方指定的地方。 不要把垃圾扔到公共场所。如果经营正常，甲方应当维护乙方的合法权益，提供优质的房地产服务、优雅的购物环境和良好的经营秩序，甲方应当负责商业设施的安全防护和维护和公共场所的卫生。6 .环境管理乙方商品、广告、装饰品的配置应当与甲方的统一计划协调，不得妨碍其他商户的通道、通风和采光，不得堵塞消防通道，不得破坏本汽配城总体视觉效果。 发生争议时，必须接受甲方的协调。7 .车辆管理1 )在市场内乙方携带的车辆必须向甲方有关部门申请市场内部的道路证明书。 否则，甲方将按规定收取费用。2 )入场后各种车辆必须服从甲方的统一指挥，在规定的停车场有序停车。3 )进出车辆的车速不得超过5公里/小时，要注意行驶安全。4 )请勿在仓库、营业厅前面和道路上装货。 货物装卸时间不得超过一小时。 不要妨碍道路的通行。5 )不得长时间敲响扬声器或放大车载音响。6 )严禁在市场上挨骂、殴打，违反者应当情节轻重，转交公安处以相关处罚。八、其他承诺事项：1 .甲方有权监督乙方的经营活动是否遵守国家有关法律、法规及有关规章制度等。 甲方有权制止乙方严重侵害消费者权益或损害其他汽车街整体形象的行为。2 .乙方经营过程中，消费者、其他业者或政府管理部门、组织发生的纠纷，乙方承担法律责任和经济责任。3、甲、乙双方在履行协议过程中发生争议的，应由双方协商解决。 如果双方不一致，甲、乙双方可以向湖北省潜江市人民法院起诉。4、租赁期间，因有不能抵抗的因素而无法履行协议或导致损失的，应由各当事人自行承担。 双方根据有关规定办理协议终止手续。九、租赁合同的变更、解除和终止1、在使用期内，乙方如需事先解除本协议，应在2个月前书面通知甲方。 经甲方同意，完成所有租赁手续，支付所有费用后停止经营(退场)。 协议结束后，解除后或者过期后，乙方的装修归甲方所有，乙方不能拆除。 甲方不需支付任何费用而继续租用所有装修的，乙方将继续使用。2 .甲方事先解除协议，乙方单方面不同意解除协议的，甲方有权征收乙方支付的租金和租金作为违约金。3、本协议解除或终止后，乙方必须在解除或终止之日起三天内(或甲方协议的期限内)撤除店铺内的所有物品。 乙方如不在上述期限内拆除店铺，甲方有权清空店铺并处理其相关物品。 乙方无权向甲方索取费用或损失。 (本条款由甲方明确通知乙方，乙