gpqAAA房屋租赁合同

住宅租赁合同甲(承租人):安邦财产保险株式会社分公司地址：法定代表人(或其授权代表人):经营者：联系人：乙方(出租人):地址：身份证号码：联系人：第一章：合同原则、适用范围第一条为了规范保障住房租赁双方当事人的合法权益，维护住房租赁关系的合法性和有效性，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律行政法规的规定，结合甲乙双方的实际情况，根据公平合理诚实的信用原则，甲乙双方经友好协商，制定本合同，由双方遵守执行。第二条本合同所称住房租赁，是指乙方向甲方交纳住房、提高收益、甲方向乙方支付租金的行为。第三条住房租赁应当遵循平等、自主、公平、诚信原则。第四条本合同中有关乙方权利义务的规定，也适用于乙方代理人或乙方认可的物业管理公司。 如因本合同与物业管理合同或其他相关合同冲突而造成甲方损害，乙方应予赔偿。第二章租赁范围和条件第五条甲乙双方经协商同意，本合同的租赁物为位于省(市、县城) (街道) (住所)的房屋。 (以下简称“这所房子”) 这所房子的建筑面积是平方米。 住宅用途是安邦保险分公司的营业岗位用于办公岗位，住宅类型的构造如下。 乙方向甲方出示证书编号： 的房屋的所有票据或其他有效权利书的原件。 其复印件为本合同附件一(这是租赁合同所需的证明书)。 这所房子的平面图见本合同附件二。 该房的现有装修、附属设施和设备及其情况见附件三。 在该家属不独立的套房的情况下，关于公共部分的范围、大小、甲方的使用条件、义务等参照附件4 (包括相应的平面图)。 乙方同意甲方、乙方双方在本合同附件五中明确记载甲方装修和附属设施增设的内容、标准及应约定的相关事项。甲、乙双方同意上述附件为乙方向甲方检查该房屋和本合同终止时甲方向乙方返还该房屋的依据。第六条乙方保证甲方出租该房屋(出租权)的权利，保证该房屋不属于下列情形之一(一)未依法注册并取得房屋所有票据或者无其他合法权利证书的；(二)共有房屋未经全体人员书面同意的；(三)改变房屋用途，依法得到有关部门批准的；(四)被认定为危险房屋的；(五)不符合公安、环境保护、卫生等方面法律、法规、规章规定的(六)规定法律、法规不能租赁的其他情况。乙方违反上述保证的，乙方承担违约责任及其引起的其他相应责任。第七条对该房屋设定抵押、或依法扣押、扣押监督、或以其他形式限制搬迁的，乙方应事先通知甲方，并将相应法律文件的复印件作为附件6附在本合同中。乙方违反上述保证的，承担违约责任及其引起的其他相应责任。第三章房屋交付、使用、修理、归还和租赁的继续第一节交付第八条双方协商一致，乙方于年月向甲方交付房屋。第九条房屋交接，甲乙双方应当按照本合同约定检验，签订相应的检验证明书。在第二部分中使用第十条甲方使用该房子得到的收益由甲方所有，租赁合同另有约定的，根据其约定。第十一条甲方按租赁合同约定使用该房屋，不承担该房屋自然损失的赔偿责任，也不承担不可抗力原因造成的房屋损失。 甲方故意或重大过失损坏该房屋的，甲方应负责维修。第十二条乙方同意甲方放置场所大小，形式为甲方标志或广告，协助甲方取得有关部门的认可。 在得不到乙方的许可之前，甲方不在这所房子的任何部分。 在外墙和公共场所张贴广告、招牌、海报、以公共宣传为目的的物品。 但是，甲方在该家内部进行企业内部文化宣传时除外。第十三条租赁期间，甲方保证该房子不存放足够的武器、弹药、起火油和其他易燃爆炸物、违禁品和其他危险品。 但经相应政府机关许可及乙方同意者除外。甲方不得在室内大厅、楼梯、通道或其他公共场所堆放或留置垃圾、垃圾，阻塞或妨碍通行。第十四条乙方配备消防器材，购买火灾保险，使该房屋符合消防规范要求。 对于这栋房子没有达到消防要求的责任，有过失的人要承担相应的赔偿责任。第十五条租赁期内由乙方负责该房屋的保安业务。 甲方在租赁期间受到损害的，公安机关认定是乙方保安上的失职造成的，乙方负责赔偿。第十六条甲方有权自行设置通信设备。 乙方必须给予必要的合作。 乙方或其授权人、房地产公司必须提供甲方在该家实施专线所需的通信资源。第十七条乙方在交房时保证甲方使用该房屋的权利，保证甲方人员在租赁期间可以安全、自由、方便地进出房屋。 由此产生的责任和费用由乙方负责。第三节维护第十八条租赁期间，乙方保证该房屋及其附属设施正常使用和安全状态。乙方必须定期(2年至少养护一次)该房屋，使该房屋处于正常使用状态。因乙方原因造成该房屋及其附属设施、水、煤、电、通信等中断、异常情况，乙方应承担甲方直接损失。第十九条不影响甲方正常使用的，乙方应协助乙方检查甲方使用情况。第二十条甲方发现该房屋及其附属设施有损伤或故障时，必须立即书面通知乙方修复的乙方应在收到甲方书面通知后的五个工作日内进行修理，乙方收到书面通知后到期时，甲方可以代理修理，费用由乙方承担。第二十一条甲方增设的附属设施应当由租赁当事人协商确定归属和修理责任。 其中依法须经有关部门批准的，乙方或乙方应委托甲方批准有关部门。甲乙双方对前项附属设施的归属和修理未达成明确书面协议的，按照谁有所有权的原则确定所有权归属，由所有权人负责修理。第二十二条乙方检查养护该房屋，应至少提前七天书面通知甲方。 进行检查、养护时，甲方必须协助乙方在检查、养护时减少甲方使用该房屋的影响。第四节归还第二十三条租赁期满，乙方有权收回该房屋。 甲方必须按期归还。 甲方在本合同租赁期满后的30个工作日内返还该房屋。 未经乙方同意逾期归还该房屋时，甲方应以人民币支付该房屋占有期间的使用费(除非满足本合同第二十四条的情况)，乙方不得反复回收租金。 甲乙双方因租赁合同纠纷向一方法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，正在诉讼或仲裁的，上述约定不适用。第五节续租第二十四条甲方必须继续租赁该房屋的，在租赁期满前月份向乙方提出书面租赁要求的乙方在收到书面租赁要求后十五个工作日内没有明确答复的，同意。甲乙双方对房屋租赁期没有约定，依照法律规定无法确定的，视为不定期租赁。 不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但乙方必须在合理期限(不得超过1个月)之前书面通知甲方。第二十五条租赁期满后，在同等条件下，甲方享有优先租赁权。第四章租金第二十六条住房租赁期为年月日零时至年月日零时(注：年月日至年月日为租赁免收期，租赁免收期内租金，但期内发生的水、电等费用由甲方承担。 除另有约定外)。第二十七条甲方、乙方双方约定，该房屋每平方米租金为人民币，月租金为人民币，季度租金为人民币，年租金合计为人民币(大写)。 如果大小写金额不匹配，则以大写金额为准。 以上租金包括该租金事项的所有税金，甲方将乙方提供的正式住宅租赁单据和乙方允许甲方汇款的乙方账号信息，或者乙方允许甲方汇款的租金支付许可委托书(附件7 )汇款给乙方进行支付。第二十八条乙方可以根据租赁期、租金支付期、住房用途、修理责任等因素，同甲方约定领取住房租赁保证金，金额为人民币。 租赁期间，该保证金由乙方无息保管。 租赁关系终止的，住宅租赁保证金除了补偿合同中约定的甲方承担的费用以外，必须返还甲方。第二十九条甲方支付租金的方式包括： 用转账方式按季度支付租金。 支付日期在每季度租金开始的10个工作日以内，甲方支付租金是以接受乙方发行的正式发票为前提条件的。 首次付款日期不超过本合同签订后的7个工作日。乙方允许甲方将租金存入乙方以下银行账号信息开户银行：帐户：第三十条甲方承担该房屋发生的水、电、煤、通信、物业管理、清洁、环境卫生、空调(中央空调除外)、煤气、暖气费，租赁合同另有约定的，由其约定。 这些费用的支付时间由双方另行协商决定。第三十一条甲方只负责合同中甲方承担的费用。 乙方不得向甲方索取其他费用，除非租赁合同另有约定。第三十二条租赁期间因城市拆迁、建设、城市规划用地规划变更等原因甲方暂时无法使用该房屋的，乙方将在未使用该房屋期间收回租金，该期间也不计入租赁期间。第五章租赁关系的变更、终止和解除第三十三条该房屋在租赁期间转让的，因抵押权的实施而产生所有权变动的，乙方应当保证该房屋的受让人继续履行本租赁合同，与甲方签订租赁合同的主体变更合同。 否则，乙方对给甲方造成的损失承担赔偿责任。第三十四条该房屋租赁期内出售的，乙方应在出售前三个月书面通知甲方。 甲方在同等条件下享有优先购买权。第三十五条租赁当事人在该房屋租赁期间死亡或依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理(一)乙方死亡，该房屋所有权的继承人继续履行本租赁合同；(二)租赁该房屋的甲方终止的，租赁合同终止的甲方变更的，甲乙双方共同变更本合同的主体，条款不变更。(三)租赁当事人依法单独合并的，由变更后当事人继续履行本租赁合同。第三十六条该房屋租赁期间改建、扩建、拆除，该房屋面积部位发生变化的，乙方应与甲方协商一致，变更本租赁合同。 如不能协商，甲方有权解除本租赁合同。 这种解除权不是违反合同的情况。租赁期间，甲方因经营需求等客观原因终止工作岗位租赁时，可在30天前通知乙方后终止租赁合同。 结束时，按照实际租赁情况结算，双方不承担违约责任。第三十七条住房租赁期间发生下列情形之一的，终止该租赁关系(一)该房屋占有范围内的土地使用权依法早期收回的；(二)该房屋为社会公共利益依法征用的；(三)该房屋被认定为损毁、灭失或危房的；发生前项第(1)、(2)项记载的情况时，依法提前回收的部门或依法征收的部门另行配置甲方；发生前项第(1)、(2)、(3)项记载的情况时，乙方返还甲方预付，但未实际使用期间的租金(按日计算)和保证金。第三十八条发生下列情形之一的，甲、乙双方同意一方可以书面通知另一方解除本合同。 解除合同不免责任人的违约责任和其他责任。(一)乙方违反租赁权的保证，甲方在租赁期间被第三方权利的偿还请求或者租赁关系侵害的；(二)违反乙方未设定的抵押担保，甲方在租赁期间被第三方权利偿还或侵犯租赁关系的；(3)乙方租赁的房屋不符合甲方的合同目的，或者实际交付的房屋不符合本合同的约定，甲方不能达到合同目的(四)乙方未按时交付该房屋的，经甲方书面催告后十个工作日内尚未交付的；(五)乙方交付的该房屋有缺陷，危及甲方安全的；(六)甲方故意损坏该房屋主体结构的；(七)甲方擅自出租该房屋，转让该房屋的租赁权，擅自与他人交换各自出租的房屋，或者擅自与他人共享的；(八)甲方利用该房屋进行非法活动，损害公共利益，被公安机关、司法机关处罚的；第六章违约责任、争议解决第三十九条租赁期间，因维修保养责任人未及时维修造成该房屋及附属设施损坏、损坏进一步扩大或人身伤害的，责任人应当承担赔偿责任。第四十条租赁期间，乙方除本合同所列情况外，不得擅自解除本合同，尽早收回该房屋。 乙方违约的，除甲方应承担扣除折旧后的装饰费用和其他费用外，另行支付违约金人民币，至少六十天前通知甲方，则应加倍支付违约金。第四十一条租赁期间，在本合同未作规定的情况下，甲方在途中擅自取消租赁的，甲方应向乙方支付违约金人民币。第四十二条违约金应对受损一方的实际损失，对方有责任赔偿违约金与实际损失之间的差额。第四十三条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，甲乙双方首先必须通过协商解决，协商不能达成协议的，应当按照中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其住宅租赁的地方法规、规章及其他有关法律、法规、规章的内容执行第四十四条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，无法协商解决的，也可以参考直接法律依据的，双方同意选择以下两种方式之一解决(一)向仲裁委员会提交仲裁；(二)依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第四十五条邻居住宅权利人对公共部门的使用发生争