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文档简介

个人购房贷款风险管理,开发商风险借款人风险银行内部操作风险中间服务商风险,开发商风险,1、项目烂尾风险2、产品销售风险3、虚假按揭风险（1）购买行为虚假（2）购买价虚假（3）售后返租（4）集中供款4、经营管理风险,借款人风险,1、还款能力风险2、还款意愿风险3、房价下跌风险,银行内部操作风险,1、调查不实风险2、法律风险3、抵押物跌价风险4、政策性风险,中间服务商风险,1、评估公司风险2、担保公司风险3、中介公司风险,虚假按揭具体形式,1、真人假房2、真人真房3、假人真房4、假人假房5、价格高估,重大虚假按揭认定标准,一手房贷款，前提条件：1、5000万元以下：20笔以上1000万元2、5000万元以上：20%笔以上2000万元具体条件：1、首付款统付2、签名不实3、房产不清4、月供统付5、不能取证,重大虚假按揭认定标准,二手房贷款，前提条件，同一中介，20笔1000万元具体条件：1、签名不实2、房产不清3、月供统付同一中介，三个月累计20笔1000万元银行内部，10笔500万元同一中介，一年20笔1000万元,案例分析,1、居安达实业公司“锦绣苑三期”项目2、金泰房地产公司“温州商业城”项目3、凤翔实业公司“康馨源小区”项目4、泰利物业公司“园中苑”项
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