地产贷款申请报告

该等房地产贷款的申请材料贷款段落沈请报纸告诉XXX市XXX房地产开发有限公司2011年11月XXX房地产基本概况一、公司基本情况公司名称：XXX房地产开发有限公司注册地址：xx市文峰区文峰中路北街(第23街办公室)法定代表人：军人注册资本：2亿元人民币公司性质：有限责任公司经营范围：房地产开发股东结构：军方99.25%；平0.75%。二。主控制器简介军人，男，汉族，1957年出生，河南某某人，大专学历。1986年，他加入某某城市北方建筑公司，担任科长、副科长、科长和副总经理。他于1997年创业，创办了XXX古城园林绿化有限公司，现任XXX古城园林绿化有限公司董事兼总经理；2004年，安徽省南岭县石祥矿业有限公司成立，董事长、监事、总经理。2006年，安徽XXX矿业有限公司成立，董事长兼总经理。2007年，他创办了XXX房地产开发有限公司，至今一直担任董事长兼总经理。同时，君还担任世界杰出华商协会副主席、世界杰出华商协会终身主席、河南省河南省商人协会副主席等社会职务。三。企业法人的历史表现1999年，XXX市“迎春花园”小区开发，共三栋建筑，总建筑面积3万平方米。2004年，开发并建造了“创业之家”住宅区。住宅区位于XXX市高新技术开发区，总建筑面积32万平方米。它由两部分组成：别墅区和高层建筑。这是一个高级社区，是XXX市企业家的聚集地。现在它已经建成并投入使用。2006年，XXX市开发了“阳光庭院”社区，共有4栋建筑，建筑面积5万平方米。到目前为止，某某市三年城市建设重点工程“某某世纪明珠”住宅区的开发建设，是一个集购物、酒店、住房、医疗、幼儿教育等配套设施齐全的综合性大型社区，规划总建筑面积23万平方米，总投资6.5亿元。四.XXX房地产的财务状况总资产：204，893，955.48元；负债：16，975，750.00元；利润总额：-12，081，794.52元；V.项目简介某某世纪明珠商住项目位于某某市文峰区东风路南段明富街交叉口东南角，地理位置十分优越。XXX市九州制药厂原厂区改造项目用地是XXX市政府三年城市建设规划中的重点建设项目。项目规划用地为7.51公顷，其中居住用地5.16公顷，绿化用地0.74公顷，道路用地1.61公顷。总建筑面积平方米，公共建筑面积21570平方米，地下车库及人防工程34930平方米。计划居住总户数为2614户。项目计划总投资6.40963亿元，完成投资8758万元。目前已获得市发改委的批准文件、环境影响评价报告、国有土地使用批准文件、国有土地使用证和建设用地规划许可证。根据XXX市的区位优势、规划设计亮点和房地产价格走势，本项目的售价确定为住宅平均售价不低于4200元/m2，商业平均售价不低于18000元/m2，停车位售价不低于10万元/单位。目前，该项目已完成总开发面积的30%,其中南部地块的三栋建筑已完成主体的13层，而北部地块和7号楼：29层，1769万元(平均每层建筑成本61万元)；建筑12: 29层，1769万元(平均每层建筑成本61万元)；七.还款来源和计划这笔贷款的偿还主要依靠出售“某某世纪明珠”项目的房地产。“XXX世纪明珠”项目房地产销售收入预测a)项目销售收入考虑到XXX市的区位优势、规划设计亮点和房地产价格走势，本项目售价结合河南易智房地产营销策划有限公司确定，住宅平均售价不低于4200元/m2，商业平均售价不低于18000元/m2，停车位售价不低于/元，总销售收入1万元(见表2)表2。销货收入序列号名义名称单位数量注意2总营业收入一万元2.1居住的一万元763352.2商业一万元334262.3地下车库的租赁和销售一万元5880588个停车位b)税收营业税按销售收入的5%，教育费附加税率的3%，城市建设维护税税率的7%，营业税及附加税额5782.05万元计算。企业所得税为3861.5万元，按销售收入的3.3%计算。土地使用税338.2万元。土地增值税2693.59万元。共缴纳税金12630.1万元。表3。税序列号名义名称单位数量注意3税一万元12630.013.1营业税金及附加一万元5782.053.2企业所得税一万元3816.153.3土地使用税一万元338.223.4土地增值税一万元2693.59c)项目收入销售总收入10，000.00元，项目总投资64，069.63元，税金126，301.00元。从营业收入中扣除项目总投资和税金后，项目实现利润3.89413亿元，投资回报率50.77%。八.抵押品资产概述1.抵押品当前状态的描述“某某世纪明珠”项目国有土地使用权证书及在建项目场地的地上物体。国有土地使用权证安国用28第4186（一）号；该工程有两栋16层主楼、一栋8层主楼和三个地下桩基。2.抵押品的所有权和记录国有土地使用权证安国用28第4186（一）号指XXX市XXX房地产开发有限公司，未使用任何抵押贷款。3.评估报告摘要1)评估机构：河南方星资产评估事务所有限公司2)评估时间：2011年4月19日3)评估：国有土地使用权(面积51054.40米)及地上建筑物4)评估值：302，983，893.00元5)评价依据：A.法规国务院令1991年第91号国有资产评估管理办法及其实施细则；财政部蔡平字199991号关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知；原国家国有资产管理局国资办发199623号资产评估操作规范意见试行；财政部2001年第14号令国有资产评估管理若干问题的规定；中国资产评估行业规范(中国注册会计师协会2001)；河南省国有资产评估管理条例；资产评估的基本准则、所有相关准则、指引和指导意见；其他相关法律法规。B.定价基础资产评估常用数据与参数手册(第二版)；河南省建筑装饰工程综合基价；九、“某某世纪明珠”项目效益风险数据分析1.风险分析得失相当分析盈亏平衡分析是指在正常生产条件下，通过分析投资项目的产销量、成本和利润之间的关系来确定盈亏平衡点的方法。盈亏平衡分析也称为盈亏平衡分析、损益分析和量本利分析。这是一种研究项目成本与利润平衡关系的方法。盈亏临界点是指企业收入和成本相等的经营状态，即当边际贡献等于固定成本时，企业既不盈利也不亏损的状态。盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越强，盈利的可能性越大，亏损的可能性越小，即项目抵御风险的能力越强。商业原始数据产品名称商业单价(含税)30000元/m2销售19，200平方米单位产品的产品税1650元/平方米单位产品可变成本1550元/平方米固定成本(总计)元素计算结果收支平衡通过计算盈亏平衡点，我们可以分析：当销售额达到2866平方米时，项目将实现盈亏平衡；销售能力利用率为14.93%，项目抗风险能力强。当销售单价为7200元/平方米时，项目将达到盈亏平衡点，当实际价格高于此点时，项目将盈利。当可变成本为24350元/m2时，项目将实现盈亏平衡，当低于该指标点时，项目将实现盈利。联排别墅原始数据产品名称联排别墅单价(含税)6800元/m2销售7680平方米单位产品的产品税374元/平方米单位产品可变成本1450元/平方米固定成本(总计)元素计算结果盈亏平衡生产最佳环保做法(十)1876.m2盈亏平衡生产能力利用率0.盈亏平衡销售价格3040元/m2盈亏平衡单位产品可变成本BEP(Cv)5210元/m2通过计算盈亏平衡点，我们可以分析：当销售额达到1877平方米时，项目盈亏平衡；销售能力利用率为24.44%，项目抗风险能力强。当销售单价为3040元/平方米时，项目达到盈亏平衡点，当实际价格高于此点时，项目盈利；当可变成本为5210元/平方米时，项目将实现盈亏平衡，当低于该指标点时，项目将实现盈利。小高层大厦原始数据产品名称小高层大厦单价(含税)5400元/m2销售6500平方米单位产品的产品税297元/m2单位产品可变成本1250元/平方米固定成本(总计)元素计算结果盈亏平衡生产最佳环保做法(十)1767.m2盈亏平衡生产能力利用率0.盈亏平衡销售价格2595元/m2盈亏平衡单位产品可变成本BEP(Cv)4055元/m2通过计算盈亏平衡点，我们可以分析：当销售额达到1768平方米时，项目将实现盈亏平衡；销售能力利用率为27.2%，项目抗风险能力强。当销售单价为2595元/平方米时，项目达到盈亏平衡点，当实际价格高于此点时，项目盈利；当可变成本为4055元/m2时，项目将实现盈亏平衡，当低于该指标点时，项目将实现盈利。高档精装修公寓楼原始数据产品名称高档精装修公寓楼单价(含税)4800元/m2销售26，600平方米单位产品的产品税264元/平方米单位产品可变成本1250元/平方米固定成本(总计)元素计算结果盈亏平衡生产最佳环保做法(十)10118.m2盈亏平衡生产能力利用率0.盈亏平衡销售价格2764元/平方米盈亏平衡单位产品可变成本BEP(Cv)3286元/m2通过计算盈亏平衡点，我们可以分析：当销售额达到10119平方米时，项目将实现盈亏平衡；销售能力利用率为38.04%，项目抗风险能力强。当销售单价为2764元/平方米时，项目达到盈亏平衡点，当实际价格高于此点时，项目盈利。当可变成本为3286元/平方米时，项目将实现盈亏平衡，当低于该指标点时，项目将实现盈利。高层(26层)原始数据产品名称高层(26层)单价(含税)4000元/平方米销售平方米单位产品的产品税220元/平方米单位产品可变成本1380元/平方米固定成本(总计)元素计算结果盈亏平衡生产最佳环保做法(十)55402.m2盈亏平衡生产能力利用率0.盈亏平衡销售价格2480元/m2盈亏平衡单位产品可变成本BEP(Cv)2900元/m2通过计算盈亏平衡点，我们可以分析：当销售额达到55402平方米时，项目将实现盈亏平衡；销售能力利用率为36.67%，项目抗风险能力强。当销售单价为2480元/平方米时，项目达到盈亏平衡点，当实际价格高于此点时，项目盈利；当可变成本为2900元/m2时，项目将实现盈亏平衡，当低于该指标点时，项目将实现盈利。2.灵敏度分析敏感性分析是通过预测和研究各种不确定因素的变化对项目经济效益指标的影响程度，以及当这些因素达到临界值时项目的风险承受能力，来判断这些因素对项目经济效益指标的重要性。敏感性分析的目的是确定许多不确定因素中哪些因素是敏感的，并分析敏感因素的变化对项目经济效益主要指标变化的敏感程度。根据投资项目中不确定因素的数量和每次变化的数量，敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。单因素敏感性分析是假设其他因素不变，某一因素的变化对投资项目经济效益指标的影响。多因素敏感性分析是指当多个因素同时变化时，对投资项目经济效益指标的影响。假设一个因素发生变化，其他因素不变，计算项目经济效益指标的变化范围，计算敏感性系数和临界点。敏感性系数是指经济效益指标变化率与单个不确定因素变化率的比值，反映了经济效益指标对单个因素变化的敏感性。敏感性系数越大，经济效益指数对这一因素越敏感。灵敏度系数计算如下：其中，B是经济效益指数，A是不确定因素。临界点是指不确定因素向不利方向变化的极限值，超过该极限值，项目的经济效益评价指标将项目从可行变为不可行。编制敏感性分析表，制作敏感性分析图