龙湖地产工程观感质量验收

附件一：龙湖房地产项目视觉质量验收标准(2003年版)内容第一栋建筑和结构3第一章室外墙3幕墙项目3第二章屋顶5第一节卷材防水屋面工程5第二节涂料防水屋面工程6第三节刚性防水屋面工程7第四节瓦屋面工程7第五节隔热屋面工程9第6节细节9第一节一般抹灰工程11第二节装饰抹灰工程11第三节水工砌体勾缝工程12第四节轻质隔墙工程12第五节饰面板(砖)工程13第六节收尾工作14第七节裱糊和软包装工程16第四章室内天花板17第一节17暗龙骨吊顶工程第二节明龙骨吊顶工程18第五章室内地面18整个表面层铺设18的第一部分第二段板面铺设20第三节木竹面层铺设23第六章护栏、楼梯、台阶和细节24第一节护栏，楼梯，24级第二节细节25第七章门窗工程26第一节木门制造安装工程26第二节金属门窗安装工程(铝合金门窗)27第三节27塑料门窗安装工程第四节特种门安装工程28第五节门窗玻璃安装工程28第八章变形缝29第一节地下室变形裂缝29第二节屋面变形缝29第三节墙面变形缝30第二建筑电气30第一章配电箱、盘30第二章电器30第1节普通灯的安装30第2节特殊灯的安装31第三章插座32第四章开关32第五章防雷接地33第6章设备33第一节变压器安装33第二节箱式变电站安装33第三节成套配电柜、控制柜(屏、台)和电源34第4节电气设备34第5节不间断电源安装34第七章董事会34关于建筑和结构的第一篇文章第一章室外墙壁幕墙工程一、玻璃幕墙工程适用范围：适用于建筑高度不大于150米、抗震设防烈度不大于8度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、空腹玻璃幕墙、全玻璃幕墙和点式玻璃幕墙的质量验收。1、玻璃幕墙应无渗漏。检查方法：对易泄漏部位进行淋水检查。2、玻璃幕墙结构胶和密封胶注射应饱满、密实、连续、均匀，无气泡。检查方法：观察。3、玻璃幕墙开窗配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应紧密。检查方法：观察；手动检查；打开和关闭支票。4、玻璃幕墙表面应光洁；整个玻璃的颜色应该是一致的。不允许污染或涂层损坏。检查方法：观察。5.每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合下表。每平方米玻璃的表面质量及检验方法。项目编号项目质量要求校准方法1长度为100毫米的明显划痕和轻微划痕不允许观察2长度100毫米的轻微划痕8篇文章用钢尺检查3总划痕面积500mm2用钢尺检查6.分割铝合金型材的表面质量和检验方法应符合下表。点阵铝合金型材的表面质量及检验方法项目编号项目质量要求校准方法1长度为100毫米的明显划痕和轻微划痕不允许观察2长度100毫米的轻微划痕2篇文章用钢尺检查3总划痕面积500mm2用钢尺检查7、明框玻璃幕墙的明框或压条应横平竖直，颜色一致，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分隔玻璃拼缝应横平竖直均匀。检查方法：观察；人工检查。8、玻璃幕墙密封胶接缝检查方法：观察；测量检查。2、金属幕墙应无渗漏。检查方法：对易泄漏部位进行淋水检查。3、金属板表面应光滑、洁净，色泽一致。检查方法：观察。4、金属幕墙压条应平直、干净、接口严密，安装牢固。检查方法：观察；人工检查。5、金属幕墙密封胶接缝应横平竖直，深度一致，宽度均匀，光滑顺直。检查方法：观察。6、金属幕墙上的滴水线，流水坡度方向应正确、顺直。检查方法：观察。7.每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合下表的规定。每平方米金属板的表面质量和检验方法。项目编号项目质量要求校准方法1长度为100毫米的明显划痕和轻微划痕不允许观察2长度100毫米的轻微划痕8篇文章用钢尺检查3总划痕面积500mm2用钢尺检查三、石材幕墙工程适用范围：适用于建筑高度不大于100米、抗震设防烈度不大于8度的石材幕墙工程的质量验收。1、石材幕墙板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应一致。检查方法：观察；测量检查。2、石材幕墙应无渗漏。检查方法：对易泄漏部位进行淋水检查。3、石材幕墙表面应光滑、洁净、无污染、无缺陷和裂缝。颜色和图案应协调一致，无明显色差和明显的修补痕迹。检查方法：观察。4、石材幕墙压条应平直、干净、接口严密，安装牢固。检查方法：观察；人工检查。5、石材接缝应横平竖直，宽度均匀；阴阳角板压应正确，板边接缝应平直；墙外凸凹线的厚度应一致，上下开口应平直。石材面板上的洞口、凹槽边缘应设置切口，边缘应整齐。检查方法：观察；测量检查。6、石材幕墙密封胶接缝应横平竖直，深度一致，宽度均匀，光滑顺直。检查方法：观察。7、石材幕墙上的滴水线、流水坡度方向应正确、顺直。检查方法：观察。8.每平方米石材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。每平方米石材的表面质量及检验方法项目编号项目质量要求校准方法1长度为100毫米的明显划痕和轻微划痕不允许观察2长度100毫米的轻微划痕8篇文章用钢尺检查3总划痕面积500mm2用钢尺检查第二章屋面第一节卷材防水屋面工程适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散的板状材料或整体现浇(喷涂)绝缘。一、卷材防水层适用范围：适用于防水等级为一至四级的屋面防水。二、卷材防水层竣工验收后，应做好成品保护工作。保护层的结构要求如下：1、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或雨后，蓄水检验。2、卷材防水层搭接缝应贴(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的端部应与基层粘结并固定牢固。接缝应密封紧密，边缘不应翘曲。检查方法：观察和检查。3、卷材防水层上的布料和浅色涂层保护层应铺展或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、砌块或细石混凝土保护层与卷材防水层之间应设置隔离层；刚性保护层分格缝留置应符合设计要求。检查方法：观察和检查。4、排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。检查9、砌块材料保护层应设置分格缝，分格面积不应大于100m2，分格缝宽度不应小于20mm.10、细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面压光光滑，并留有分格缝，分格面积不大于36m2。11、浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚度均匀，不得漏涂。12、水泥砂浆、砌块或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。13、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留30毫米宽的缝隙，并用密封材料嵌牢。第二节涂料防水屋面工程适用范围：适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。适用于松散的板状材料或整体现浇(喷涂)绝缘。适用于一至四级屋面防水。1、涂料防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法：雨后或雨后，蓄水检验。2、涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、外露胎体和翘边缺陷。检查方法：观察和检查。3、涂料防水层在布料或浅色涂料保护层上应均匀涂抹或涂刷，粘结牢固；水泥砂浆、砌块或细石混凝土保护层与涂层防水层之间应设置隔离层；刚性保护层分格缝留置应符合设计要求。检查方法：观察和检查。第三节刚性防水屋面工程一、细石混凝土防水层适用范围：适用于防水等级为一至三级的屋面防水。它不适用于隔热层松动的屋顶和振动或冲击较大且坡度大于15%的建筑屋顶。1、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。检查方法：观察和检查；雨后或淋水后，蓄水检查。2、细石混凝土防水层应表面光滑，压实修整，不得有裂缝、空壳、起砂等缺陷。检查方法：观察。3、细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。检验方法：观察和测量。二、密封材料嵌缝适用范围：适用于刚性防水屋面框架接缝、屋面檐沟、檐沟、泛水变形缝等细部的密封处理。1、嵌填密封材料必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、裂纹、脱落等缺陷。检查方法：观察和检查。2、预埋密封材料应与基层两侧粘结牢固，清洁、干燥，表面应光滑密实。检查方法：观察和检查。3、嵌缝材料表面应光滑，接缝边缘应平直，无凹凸不平现象。检查方法：观察和检查。第四节瓦屋面工程平瓦屋顶适用范围：适用于防水等级为二、三级、坡度不小于20%的屋面。平瓷砖必须铺设牢固。对于坡度大于50%的屋顶，应采取固定加固措施。检验方法：观察和人工拉检。2、挂瓦条应级配均匀，铺钉平整、牢固；瓷砖表面平整，层次整齐，搭接紧密，檐口平整。检查方法：观察和检查。3、屋脊瓦应覆盖正确，间距均匀，密封严密；屋脊和斜屋脊应平直，无起伏。检验方法：观察或人工拉检。4、浸水的做法应平直整齐，结合紧密，无渗漏。检查方法：观察检查和阵雨检查。第二，油毡瓦屋顶适用范围：适用于防水等级为二、三级、坡度不小于20%的屋面。1、油毡瓦所用的固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽露出油毡瓦表面。检查方法：观察和检查。2、油毡瓦铺设方法应正确；对于油毡瓦之间的对接，上下两层不应重叠。检查方法：观察和检查。3、油毡瓦应紧贴基层，瓦面平整，檐口顺直。检查方法：观察和检查。4，1.压型钢板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓(螺钉)固定，固定点应设在波峰上。所有暴露的螺栓(螺钉)应使用密封材料进行保护。2、金属板的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。检验方法：观察检验和淋雨检验。3、金属板屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。检验方法：观察和测量。4、金属板屋面檐口线、泛水段应平直，无起伏。检查方法：观察和检查。第五节保温屋面工程一、架空屋顶架空绝缘产品应铺设平整、稳定，缝隙应填塞严密。架空绝缘产品与山墙或女儿墙的距离不得小于250毫米，不得堵塞架空层。检查方法：尽可能多地观察和检查。二。储水屋顶1.储水屋面上设置的溢流口、水孔、排水管和溢流管的尺寸、位置和标高必须符合设计要求。检验方法：观察和测量。2、蓄水屋面防水层施工不得有渗漏现象。检查方法：将水储存到规定的高度进行观察和检查。三、种植屋顶1、种植屋面采用卷材防水层，上层应设置细石混凝土保护层。2、种植屋面应有1% 3%的坡度。种植屋面四周设置挡土墙，挡土墙下部设置排水孔，孔内放置憎水粗细骨料。3、种植屋面挡土墙排水孔不得堵塞。检查方法：观察。4、种植屋面防水层施工不得有渗漏现象。检查方法：将水储存到规定的高度进行观察和检查。第6节详细结构适用范围：适用于天沟、檐沟、檐口、泛水、水落、变形缝、伸出屋面的管道等防水结构。一、天沟、檐沟防水结构1.卷材防水层应从沟底翻至沟外檐顶部。卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料密封。2、涂膜头应用防水涂料涂刷一遍或用密封材料密封。3、在天沟、檐沟和细石混凝土防水层交接处，应留有凹槽，并将密封材料嵌紧。二、檐口防水结构1、铺贴800mm范围内的檐口卷材应采取满贴法。2、卷材收头应压入凹槽，用金属压条钉压，并用密封材料密封。3、涂膜头应用防水涂料涂刷一遍或用密封材料密封。4、檐口底部应抹出鹰嘴和滴水。三、女儿墙泛水防水结构1、铺贴水盘管的锅应采取满贴法。2、砖墙卷材收头可直接铺在女儿墙压顶下，压顶应进行防水处理；也可压入砖墙槽内固定密封，槽距屋面找平层不应小于250毫米，槽壁的上部应进行防水处理。3、涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙压