龙湖景观启示

龙湖景观启示一、龙湖上海2007年龙湖正式进入上海。 之前他在重庆独树一帜，在一个二线城市打造出超一线品质的高端住宅，尤以优质的景观效果和物业服务闻名于业内，旗下的香樟林别墅、兰湖郡别墅各有其独到之处，引得各地开发商前往参观取经。如果说在重庆龙湖是凭借得天独厚的本土优势取得如此的成绩，那么进军北京之后，六个楼盘几乎同时开发，在一个完全不占地利、人和的地方再造重庆的辉煌，让人不得不佩服和沉思了。 如今，上海龙湖艳澜山项目样板区对外开放，效果一如既往地让人眼前一亮龙湖凭借什么在不同的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？ 龙湖滟澜山，以溪谷山居别墅为概念，沿长达1.6公里的佘山脚下狭长水岸，挖土、引溪、屯坡、堆山，在社区整体塑造7至8米高差。社区拥有了完全的人车分流系统，所有车辆进入社区入口后都会迅速被引导进入地下，内部没有车辆行驶，充分保证了景观的完整性和社区的安全性。 对建筑以外的空间进行整体景观塑造。从社区入口的前500米即开始进行路边绿化景观营造，用成树的林荫营造回家路，并对滟澜山所临1.6公里水岸线进行全立体营造包括项目水岸、对岸园林风景以及水生植物及景观。社区内部的公共区域密植，将部分私有领地公共化，在视觉上扩大景观效果，提升景观品质。二、龙湖北京重庆成都 1、北京龙湖艳澜山总用地约24万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约19万平米，总户数约430户。项目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，凭藉温榆河、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，创造一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫龙湖生活。 2、重庆龙湖蓝湖郡这是龙湖首次挑战高端千万级的别墅项目。除大量保留原生树木外，还展开了浩大的园林营造工程，移栽相当数量的参天大树，包括红雪松、银杏、香樟等品种，让豪宅融入自然之中。从路上走过，最多只能看到别墅的只檐片瓦，满眼全是绿色树木。园区车行系统使用了最简单的处理手法黑色沥青和混凝土侧石，节约下来的成本全部投入了水景和绿化中，创造出层次丰富、形式多变的景观效果。 3、成都龙湖翠微清波总占地约8.7万平方米，建筑面积约32万平米，与700米原生清水河、30000平米翠微长滩相得益彰。为表现原生河流的独特性，沿河市政绿化保留大量鹅卵石，并在售楼处景观部分反复运用相同元素，使河滩这一特征得到不断强化。在绿化上，龙湖运用一贯强调的亮丽颜色、丰富层次、阴凉绿荫和随风飘动的花香。三、龙湖景观背后的分析 单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现：1、资源的整合和储备 1）预先了解项目当地材料价格，有专人即时更新、制作材料清单。龙湖把不同地域的材料清单在项目开始设计时就提供给当地设计单位参考，尽量采用价廉物美的铺装材料，保证项目施工时所用的材料当时当地具有最佳经济性； 2）在进入一个城市大规模开发之初，就有意识的寻找战略合作伙伴。通过集团公司的规模效应，保证在项目开发的时候有充足资源进行选择比较，确定合适的单位进行设计和施工； 3）在项目开发地拥有大量合作苗圃或自有苗圃，自己确保苗木供应的质量和数量。龙湖在重庆当地开发时就尝试使用甲方供苗这种方式来参与项目的景观施工，取得良好的经济效益和品质效益后在各地迅速推广，在各地拿地的同时就建立自由苗圃或托管苗圃，保证施工进度和质量。2、景观定位和节点标准化 1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，在设计中根据项目定位档次对景观造价定位进行标准化明确，慎重把握苗木品种和规格以及使用材料的选用，该花的钱的决不省，不该花的钱也决不多花； 2）把成熟的节点设计按材料、工艺制作成标版设计，在多个项目重复使用。寻找合适的合作厂家进行材料定点半成品加工，到现场后半成品直接拼装，即保证了现场施工质量又降低施工成本； 3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。在采购时，选择10年以上成树，不剪枝叶，专车专送移植社区；在设计时提倡5层垂直绿化技术，乔木、灌木、鲜花、芳草复合搭配种植；在施工上，360度寻找苗木的最佳观赏方向。3、努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。从设计来讲，在项目开始的规划阶段就为景观留足空间；从施工来讲，材料采购工作、成本控制工作、招投标工作以及后期养护工作都多方位的为景观效果的体现提供强有力的支撑。龙湖开发项目成功的景观效果来自公司各方面的努力。四、启示1、景观设计标准化 1）造价定位标准化根据项目定位把景观造价成本按别墅、公寓分为高中低几个档次，明确每个档次景观设计的内容标准，从源头控制景观成本和效果。标准化包括车行主路、车行副路、人行主路、人行副路等的宽度和材料选用；主节点广场、次节点广场的材料选用；节点乔木、行道树、灌木等的品种和规格选用等等。 2）节点工艺标准化把节点施工工艺标准化，选用合适产品推广反复使用，避免重复设计、重复选样。标准化包括道路侧石标准化；窨井盖装饰标准化；附属用房外装饰材料标准化；地面铺装纹样标准化；高杆灯、庭院灯等灯具标准化；座凳、垃圾筒等户外家具标准化等等。2、绿化前期储备 如今的开发项目越来越重视景观效果，大规格苗木的大量使用直接导致了苗木荒，好的苗木一年比一年难找，苗木的成本也一年比一年高。大量的囤苗虽然带来前期一定程度资金投入，但有利于项目景观成本和效果的控制：可以预留足够的缓苗时间，保证苗木使用时的即时效果；可以控制苗木的养护，保证苗木的生长质量；可以完全控制景观成本，保证项目施工进度；大规格苗木本身在增值，并随着高质量苗木的数量不断减少继续提高价格。 甲方自己囤苗现在已成为各大开发公司日益重视的工作之一。囤苗可以通过以下几种形式来实现： 苗源一种是直接利用开发项目基地本身的原生树木，进行保护性移植、修剪和整形，既可以提供本项目使用，也可以提供给同地区项目使用。还有一种可由专人在各地收购，选择与开发项目同纬度的地区收购一手苗木，直接购买直接移植。 苗圃可以选择自建、收购和托管三种方式。规模大、开发周期长的项目可以选择最后开发的地块作为囤苗基地，优点是基本没有土地成本，缺点是土质评估和移植技术专业性较强。在开发项目较多的城市，可以收购合适的成熟苗圃，优点是专业技术都比较成熟，缺点是一次性资金投入较大。如果一时找不到合适的基地，还可以采取苗木托管的方式，把移植来的苗木种植