2015年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：企业有关经济行为的需要考试题

2015年内蒙古房地产估价师理论与方法：企业有关经济行为的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产项目融资说法错误的是。 A：房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B：通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C：实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资收益的目的 D：房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 E：借款合同 2、_是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。 A收益期限 B收益时点 C估价终点 D估价范围3、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是_个月。 A1 B3 C6 D12 4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。 A：股票+投资基金 B：债券+投资基金 C：投资基金+股票+债券 D：股票+债券 E：执行层的组织协调5、下列不属于物业服务企业的权利的是。 A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调 6、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格 7、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过年。 A：30 B：20 C：10 D：5 E：执行层的组织协调 8、下列有关平均指标，表述正确的是。 A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B：简单算术平均数适用于分组的分布数列 C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值 E：执行层的组织协调 9、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为_m2。 A10000 B12000 C D15000 10、下列不属于物业管理基本特性的是_。 A城市化 B社会化 C专业化 D市场化11、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 A房产和土地 B规划 C土地 D房产 12、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：135 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格 13、城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款 C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税 E：房地产估价机构必须加盖公章14、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调 15、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格 16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。 A新开发房地产项目 B用于出售用途的房地产项目 C具有投资开发或再开发潜力的房地产 D用于投资或再开发的房地产 17、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于_元/m2。 A3100 B3195 C3285 D3300 18、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为_元/m2。 A950 B1000 C1200 D1250 19、卖方物业代理从_收取佣金。 A买方 B卖方 C买卖双方 D协议中规定的一方 20、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资 21、基准地价系数修正法的基本原理是【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 22、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1月1日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调23、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009年试题) A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 24、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格25、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。 A经营成本 B开发产品成本 C期间费用 D开发项目总投资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、管理中心运作住房公积金的基本要求是。 A：效益性 B：安全性 C：流动性 D：风险性 E：执行层的组织协调 2、临时使用土地的时间可以为_。 A3个月 B9个月 C20个月 D27个月 E32个月3、消费者市场细分的标准可归纳为。 A：地理环境因素 B：人口因素 C：消费心理 D：经营变量 E：消费行为因素 4、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A417 B500 C460 D4505、城乡规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划和村庄规划 E：总体规划和详细规划 6、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。 A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上 B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万以上或者土地面积3万以上 C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上 E：执行层的组织协调 7、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：房屋开发费 C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同 8、下列不属于金融范畴的是_。 A货币 B信用 C商品 D银行 9、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A税金 B拍卖费用 C土地使用权出让金 D土地使用成本 10、是物业管理的三个基本特性。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：私有化 E：民主化11、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如_。 A用于相同使使用期限 B用于不同收益期限 C用于比较不同期限价格的高低 D用于比较同期限价格的高低 E用于市场法中因期限不同进行的价格调整 12、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A：权利人法定名称变更 B：房地产现状的改变 C：房屋门牌号码改变 D：买卖房屋 E：改建或添建而使房屋面积增加 13、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地 E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地14、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。 A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记 B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请 C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章 D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由 E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更 15、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是_。 A取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年 B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年 C取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年 D取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年 E取得房地产估价相关学科博士学位的 16、土地面积的量算可采用等方法。 A：坐标解析法 B：实地量距法 C：几何解析法 D：代数计算法 E：图解计算法 17、我国住房公积金制度实行的利率政策是_。 A低存低贷 B低存高贷 C高存低贷 D高存高贷 18、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 19、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。 A0A1 BA0 Ca1 Da2 20、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。 A区位选择异常重要 B变现性差 C需要适时的更新改造投资 D存在效益外溢和转移 21、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题) A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙 22、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别