2016年河北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题

2016年河北省房地产经纪人：建设用地使用权登记考试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、在客户关系管理中，客户的现值是指客户。a:公司过去创造的利润的现值b:过去为公司创造的利润总额c:未来为公司创造的利润的现值d:未来为公司创造的利润总额e:工厂生产设备2、设定目标规模必须以满足为前提，同时避免不切实际的浪费和虚假。答：功能标准b:经济条件c:使用d:功能要求e:工厂生产设备3、根据我国物权法规定，对房地产登记效力发生时间提出了错误的主张。答：不动产权利的设立、变更、转让和消灭必须在法律上登记，并在不动产登记簿上记录时生效b:由于人民法院、仲裁委员会的法律文件或人民政府的征收决定等原因，实际权利的设立、变更、转让或消灭，法律文件或人民政府的征收决定等发生效力c:通过继承或遗赠取得实权，从继承或遗赠开始生效d:通过法律建筑或房屋拆迁等事实行为确立或消灭实权，从事实行为开始生效e:权利房地产投资信托4、商品房买卖双方在房地产中介机构的帮助下签订买卖合同后，发现住房产权存在问题，不能进行住宅买卖和转让。这种情况表明房地产经纪人在合同前要重视。a:买方调查b:复查合同c:确认产权d:住房现场检查e:客户资金改写风险5、设计使用期限为的结构构件易于替换的建筑。A: 15年B: 20年C: 25年D: 30年e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实6，前期物业管理招投标管理暂行办法规定，申购投标必须向家庭以上企业发出投标邀请。A: 2B: 3C: 4D: 5e:权利房地产投资信托7、住房公积金月存款额。a:住房提前支付每月提前支付存款金额=(员工上一年月的平均工资工人住房提前支付存款比率)-(员工上一年月的平均工资单位住房提前支付存款比率)b:住房公积金每月平均存款额=(上一年度平均工资工人的住房公积金持有率) (工人本人持有上一年度每月平均工资单位住房公积金的比率)c:住房公积金月平均存款额=(本年度每月平均工资工人住房公积金持有率) (上一年度每月平均工资单位住房公积金持有率)d:住房公积金月平均存款额=(本年度每月平均工资工人住房公积金持有率)-(上一年度每月平均工资单位住房公积金持有率)e:权利房地产投资信托8、a房地产开发企业投资多种类型的房地产开发，以满足多种目标市场的要求，则该企业在选择目标市场时采用。答：复合产品模式b:复合市场模型c:选择的专业化模式d:整体市场应用模型e:工厂生产设备9、在城市房屋拆迁评价中，评价机关应将家具的初步评价结果公布给拆迁户，进行现场说明，听取相关意见。A: 5B: 6C: 7D: 9e:权利房地产投资信托10，新建住宅区的绿地比例不能低。答：20%B: 30%C: 25%D: 35%e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实11、房地产服务收费定价形式一般都有。答：市场调整定价和自我定价b:自有价格和政府指导价格c:请参阅国外价格和自主价格d:市场调整价格和政府指导价格e:权利房地产投资信托12、房地产经纪人要充分理解委托人的意图和要求，掌握客户的实际需要，首先需要什么？答：向客户全面详细地介绍房地产现状b:仔细观察顾客看房间的反应。c:仔细倾听客户的陈述d:引导客户了解和喜欢房地产经纪人推荐的房地产e:客户资金改写风险13、房地产中介事业中存在的风险各不相同，应以风险发生等方式衡量。答：结果和损失b:概率和结果c:概率和承诺方法d:概率和管理e:工厂生产设备14，下列选项中此层公用的建筑面积是。a:这层的公共电梯b:这层的公用走廊c:此楼层的共用楼梯间d:这一层的共同大厅e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实15、对构成房地产中介信息的基本要素中住宅来源等相关对象的外貌、属性、特征、本质、运动规律等确定性的说明。答：语言元素b:内容元素c:特殊元素d:托架元素e:客户资金改写风险16，中华人民共和国民法通则规定，代理人知道代理人的行为是违法的，不表示反对。a:代理人单独负责b:代理人负责c:代理人承担主要责任d:代理人的共同责任e:权利房地产投资信托17、房地产中介所花费在中介活动上的费用。a:不能要求客户付款b:根据房地产中介服务合同，可以要求委托人付款c:可以酌情付款d:根据完成情况按比例支付e:客户资金改写风险18、介绍住房来源时要注意住房来源。a:时间限制b:真实性c:合理性d:完整性e:工厂生产设备19、以下选项中，大众媒体不散布房地产中介信息载体的是。a:报纸B: loushuc:杂志d:电视e:客户资金改写风险20、房地产经纪人的中介活动对委托人既有破产责任又有侵权责任时的委托人。-答：只有房地产中介才能要求对违约负责b:只能向房地产经纪人追究侵权责任c:要问房地产中介对违约的责任，或者要问房地产中介对侵权的责任d:您可以要求房地产经纪人对违反合同和非法行为负责e:客户资金改写风险21、MLS系统运行规则提交时间一般在1个工作日内，内容为委托合同副本和系统统一下的委托项目明细表。A: 1B: 2C: 3D: 5e:客户资金改写风险22、决定以下选项中房地产中介业的竞争地位：答：住房特性b:住房特性c:住房信息d:源的物理特性e:工厂生产设备23、伪造签名属于房地产中介业的纯粹风险。答：信息不足带来的风险b:工作不规则性带来的风险c:因承诺不当而产生的风险d:产权纠纷带来的风险e:工厂生产设备24、房地产中介所对房地产交易对象宣传相关法规，解释交易程序及相关规定，起到不规范行为和后果的警告作用。答：促进交易公平b:降低交易成本c:标准化交易行为d:加快房地产流通e:客户资金改写风险25、房地产中介所在取得营业执照后，应在一个月内办理申报手续。a:工商管理系b:房地产管理部门c:税务机关d:房地产中介e:客户资金改写风险2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、反映住房交易情况的主要统计指标中，是指在报告期间市、县房地产管理部门处理销售合同登记的销售方面产品住房总额。答：商品房的空置面积b:商品房预售合同记录集c:商品房预售合同记录金额d:商品房预售合同记录领域e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实2、教育费附件附加，只用于教育的一种特殊目的税。答：增值税b:契税c:土地使用税d:消费税e:营业税3、一般要注意住宅来源信息的更新等。答：提高访问效率b:定期访问c:业务扩展的范围d:访问信息的累积e:回收住房信息4、房地产经纪人学习和培养的能力等。答：理解别人意图的能力b:大脑清晰快速的反应能力c:观察能力d:房地产买卖双方交流问题分析能力e:保持客观冷静的能力5、房地产中介业的运营费分为固定费和移动费，不属于固定费。a:工资b:向相关产业组织支付的捐款c:房租d:前期调查费e:客户资金改写风险6、模式下房地产中介业的直接管理主体是房地产中介业组织。a:首席执行官b:市场调整c:工业自治d:行政和行业自律并行管理e:客户资金改写风险7、为了获取客户购买(租赁)室需求信息，房地产经纪人。答：房地产市场分析b:固化客户的初始要求c:指导客户找到实际要求d:了解客户的购买动机e:与客户讨论日常生活情况8、房地产经纪人和机构在进行任何房地产中介活动时，都要遵循“全部、自愿、公平、廉洁”等原则。答：法律b:平等c:保密d:收入e:回避9、我国土地管理法具有关于征收土地批准权的确切规定。答：土地征收实行两级审批制度，即国务院批准和地方人民政府批准b:农地征收必须经过农地转让程序c:基本农田以外的耕地超过35公顷，其他土地超过70公顷，经国务院批准d:其他土地经地方人民政府批准，提交国务院备案e:农地转换范围内的特定项目经国务院批准10、心理学中说：“坦率、热情、精力充沛；脾气急躁，反应快。情绪明显显露，但持续时间不长”这一特点的气质类型。答：抑郁症类型b:汁类型c:多血质类型d:粘液类型e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实11、近10年来，我国沿海发达国家房地产中介服务对象变化趋势如下。答：连锁经营的大型超大型房地产中介机构登场了b:大量使用单一商店或单一模式的小型房地产中介机构c:特许经营模式的快速发展d:投资购买客户组增加e:增加采购组中高收入组的比重12、购买住宅时，在办理抵押手续时，需要提供的资料。答：有效的证明源b:结婚证书c:银行要求的资产证明d:发票来源e:存款收据来源根据13，土地登记办法，还需要土地取消登记。答：依法收回国有土地b:依法征用农民集体土地c:土地用途的根本变化d:土地使用者失踪或死亡。e:消除自然灾害和其他原因造成的土地权利14、房地产委托贷款的类型主要有。a:服务房地产信托b:国际房地产投资信托c:建筑材料补偿贸易信托贷款d:房地产抵押贷款e:房地产开发和运营企业流动性委托贷款15、支票可以根据是否能提取现金而划分。a:单位支票b:现金支票c:转帐支票d:交叉支票e:普通支票16、MLS的含义是多次上市服务，是房地产中介服务系统。a:共享资源b:共享信息c:联合管理d:共同销售e:分担佣金17、申请人申请房地产交换转移登记时，一般需要提交登记机关的文件如下。a:房地产登记申请书b:当事人凭据c:房地产令d:房地产交换合同e:采购付款证明18、监护主要包括：答：自愿保管b:指定监护人c:法定监护d:委托保管e:遗嘱保管19、区域经济分析主要考虑决定所有类型房地产需求的当地经济基本因素，主要变量如下。答：人口b:收入c:家具数d:就业e:消费水平20、以下资料主要是项目loushu的简要版本，包括图像定位、项目介绍和重点公寓介绍。a:宣传传单b:宣传仪表板c:折叠d:销售指导卡e:公寓纠纷21、狭义监管是指中国国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的比宪法和法律效力低的规范文件。答：行政法规b:基本规定c:当地法律法规d:一般规定e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实22、房地产可以根据交易方式划分。答：房地产使用市场b:房地产交易市场c:房地产投资市场d:房地产租赁市场e:现实市场23、在房地产价格中，售价通常围绕周边进行交涉。a:起始价格b:平均价格c:交易价格d:表