2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题

2017浙江省房地产估价师相关知识:设备、劳务、器具购置费构成试题本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.计划开发建设一座办公楼，预计3年内完成并出售。总建筑面积10000，实用建筑面积8000，销售单价16000元/平方米。如果回报率是8%，贴现率是10%。据估计，办公楼开发后的现值为1万元。甲：9616.83乙：10161.05C:12021.04D:12800工业用地监测点评估价格2.拆迁估价的价值标准为_ _。A.考虑房屋租赁后开放房地产的市场价值B.考虑抵押后公共房地产的市场价值C.考虑封闭式开放式房地产的市场价值D.公开房地产的市场价值，而不考虑租赁、抵押和扣押房屋等因素的影响。3.为评估某房地产在2005年9月底的价格，所选可比案例的交易价格为3000元/平方米，交易日期为2005年1月底。从2005年1月底到2005年9月底，这类房地产的月价格变化分别为1.5%、2.5%、0.5%、1.5%、2.5%、1.0%、1.5%、1.5%、1.5%、0.5%。那么2005年9月底可比样本的价格是_ _元/平方米。A.2938B.2982C.3329D.33794.中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位应在竣工验收后的个月内向城乡规划主管部门提交相关竣工验收资料。答：3乙：6C:9D:10房地产评估机构必须加盖公章5、进度管理通常采用交叉图和。答：资本流动计划网络图c:直方图控制图贷款合同6.下列费用中，不属于管理费用的为_ _。A.办公费用B.经理的工资C.审计费用D.代理费7.对于法律允许且技术上可能的每种使用，应进行_ _次检查。A.经济可行性B.边际可行性C.支持地方政策D.人员素质8.房地产开发项目规划中，对交通、城市规划、征地成本、拆迁安置难度、基础设施完整性、地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析和选择。主要是考虑。答：地理分析和选择具体地点的分析和选择发展内容和规模的分析与选择发展机遇的分析与选择贷款合同9.某房地产预计未来每年净收入为8万元。收入的期限可以看作是无限的一年。如果该类房地产的收益率为8.5%，则该房地产的收益价格为_ _。A.94.12B.92.14C.91.24D.93.2510.无名氏，15岁。经过积极抢救，苏醒遭受了煤气中毒。两天后，他又神志不清了，右半身不遂，体温和血压正常，两肺都发出粗重的呼吸声。进一步治疗的首选A.甘露醇输液B.维生素c输注C.高压氧舱D.地塞米松输注E.大脑营养素11.普通股中的个人股包括内部员工股和公开股。其中，内部职工股是指股份有限公司内部员工认购的股份，不得超过公司向社会公开发行的股份总数。答：10%乙：15%C:20%D:30%e:行政一级的组织和协调12.注册房地产估价师继续教育由本机构组织实施。答：住房和城乡建设部人力资源和社会保障部省政府建设主管部门中国房地产估价师和房地产经纪人协会e:行政一级的组织和协调13、是税收的关键特征。答：强制性的乙：固定性c:免费d:补偿e:行政一级的组织和协调14.A公司自营地下商场原价为2000万元，当地同类物业年租金为200万元。如果税务机关适用最有利于16.某地块总面积5000，容积率2，剩余使用年限30年，工业用途。根据法律，它现在可以变成商业用地。容积率增加到3，剩余使用寿命保持不变。目前，该类工业用地50年建设用地使用权底价为2000元/平方米，工业用地收益率为6%。在变更条件下，40年商业建设用地使用权的土地单价为12000元/平方米，商业用地收益率为10%。因改变土地用途和容积率而支付的土地价款为10，000元。甲：4000乙：4004C:4021D:4037工业用地监测点评估价格17、采用假设性开发方法，必须明确城市规划设计条件，这主要是为了_ _服务。A.估计开发成本B.选择最佳用途C.确定开发利用的最佳模式D.评估竣工后房地产开发的价值18.某一工业用地将出售50年，有五个连接和一个水平。该区域基准地价为800元/平方米(基准地价的内涵是不定期五通一平的地价)，土地收益率为8%。那么工业用地的价格是_ _元/平方米。782.94B.817.06C.792.85D.768.0619.当单位宽度标准宗地的总价作为路线价格时，临街宗地的总价=路线价格临街宽度。2004年考试答：个人深度价格修正率累积深度价格修正率c:平均深度价格修正率混合深度价格修正率工业用地监测点评估价格20.一名房地产投资者以10000元/平方米的价格购买了一家200平方米的商业租赁店。买价的40%是他自己的资金，其余的是年还款期为10年、年利率为10%的贷款。可用于还本付息的年贴现、摊销和利润为24万元，还款准备金率为。(2005年问题)答：0.21乙：1.23C:2.01D:3.23贷款合同21.房地产投资项目融资的特点是融资过程中的存储和信用关系，这是其核心。答：资金b:金融机构丙：房地产项目d:利率贷款合同22.从卖方的角度来看，成本法的理论基础是_ _。A.销售价值理论B.市场供求价值理论C.生产成本价值D.经济支出价值23.王某计划购买面积为120平方米、单价为7800元/平方米的住房，首付30%，其他公积金和企业合并贷款年利率分别为4.8%和7.2%，贷款期限为20年，按月等额本息还款。如果公积金贷款最高限额为20万元，商业贷款每月最低还款额为_ _元。1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.7124.当开发商以一定价格出售“产权健身房会员保龄球馆会员游泳池会员”时，价格远远低于四个价格之和，开发商采用了_ _技术。A.产品线定价B.定价选项C.补品定价D.产品捆绑定价25.一处房产的总土地面积为1000平方米，是10年前通过征用农业用地获得的。当时，成本是18000元/亩。现在需要620元/才能重新获得这样的土地。地上建筑总建筑面积2000，8年前竣工交付。当时的造价为600元/，建筑面积。目前，建设类似建筑的造价为1 200元/，预计新增80%。该房产目前的单一价格为人民币/。答：1 200乙：1 250C:1 270D:1 800工业用地监测点评估价格两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.在市场经济条件下，利率水平主要取决于其他因素。(2005年问题)答：行业基准收益率b:政府政策丙：通货膨胀率d:内部收益率投资者的目标回报率2.民用建筑通常由六部分组成：楼层和楼梯。A: f业主期望的投资回报目标b:偿还抵押贷款的本金和利息丙：营业费用d:空缺损失e:租金损失4.根据陈某的遗嘱，他所拥有的几栋房屋分别由下列继承人负担，其中应缴纳契税。(2008年问题)陈某的儿子陈某的代理人陈某的继母陈某的女儿看护陈某多年的保姆5.数列“102，103，104，105，106”的算术平均数是。甲：102乙：103丙：104D:105e:行政一级的组织和协调6.一个城市房屋在前期的预测销售面积为m2，实际销售面积为m2，平滑指数为0.43。本期预测销售面积为_m2。A.B.C.D.7.房地产的价格一般是_ _，当建筑的建筑风格，尤其是它的外观，会让人产生不好的联想。A.降低B.取决于周围的环境C.不受影响D.取决于位置影响8.政府对房地产的限制一般是通过控制权来实现的。A.征税权B.征用权C.征用权D.没收公共权力E.规章制度9.以下风险属于房地产投资系统风险。答：持有期风险b:或有损失风险丙：政策风险d:通货膨胀风险收入现金流风险10.从1997年到2002年，某地区商品房价格分别为3100元/平方米、3260元/平方米、3440元/平方米、3620元/平方米、3800元/平方米和3980元/平方米。用平均发展速度法预测2003年房价为每平方米人民币元。A.4120B.4149C.4184D.421611、根据不同的专业性质，王成的施工定额可分为三种。答：国家一般配额行业总配额c:专业配额d:施工定额预算定额12.房地产开发过程主要分为_ _个阶段。A.决策分析、规划和设计、建设、租赁和销售B.决策分析、可行性研究、建设、租赁和销售投资机会选择和决策分析、前期工作、建设、租赁和销售投资机会选择、前期工作、建设和竣工以及物业管理13、在城市空气污染中，生活污染源包括等。(2008年房地产经纪人相关知识测试)家用汽车的污染家用燃料的污染丙：生活环境污染d:城市垃圾污染食品加工造成的空气污染14.一家公司计划今年开发高档住宅项目，总投资估计为5000万元。其项目资金应不少于_ _百万元。A.750B.1000C.1500D.175015.以下关于保险合同的陈述是正确的。保险合同也叫保险合同。它是投保人和保险人之间约定保险权利和义务关系的协议。这是建立保险关系的基础。保险金额是保险人承担支付或给付保险金责任的最低金额，也是被保险人对保险标的的实际保险金额。c:保险金额不得超过保险价值。如果超过保险价值，则无效。d:为了评估保险事故发生后的损失价值或损失程度，应该掌握保险事故发生前后受保险房地产的状况。对于可修复零件，修复所需的估计成本应作为损失值或损失程度。保险费等于保险金额和保险费率的乘积。它与许多因素有关，如保险价值、支付方式(一次付清或每年支付等)。)，期限长短，银行利率水平等。16.根据房产测量规范的规定，下列项目建筑面积的一半为_ _。A.裸露的室外楼梯B.无支柱遮阳篷C.没有屋顶的阳台D.房屋之间没有遮盖的高架走廊17.银行向个人发放抵押贷款时，如果借款人资格审查不严或贷款条件放宽，会给银行带来()。A.运营风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险18、某房地产开发企业通过调查，了解到写字楼租金变化10%，当市场租金变化20%时，调查属于_ _。A.探索性调查B.描述性调查C.创新调查D.因果调查19.一处房产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1400平方米。现在它需要被拆除和重建。据估算，该建筑面积的拆迁成本和残值分别为300元/m2和50元/m2，则地价下调修正量为()元/m2。A.50B.250C.300D.35020.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格呈现出总的趋势。答：向上波动向下波动丙：波动d:随机波动贷款合同21、高层住宅建筑，房屋总价值为8000万元，其中建筑价值占40%。如果一个人拥有其中一栋房子，房产的价值是150万元，而这部分的建筑价值是50万元，那么他的土地份额是_ _。A.1.9%B.2.1%C.2.3%D.2.5%22、关于诉讼时效，有正确的说法。诉讼时效是一种请求权如果当事人自愿超过诉讼时效，他们也应受到诉讼时效的限制。丙：人身伤害索赔的时效是一年。提起环境污染损害赔偿诉讼的时效为2年。诉讼时效的中止不应计入先前已过的时效期限。23.以下是美国西部城市房屋拆迁公司用抵押贷款拆除房屋的做法。答：为确认抵押的有效性，未登记的抵押视为无效，已抵押的房屋不予补偿安置。乙：被拆迁房屋抵押的，抵押合同自登记之日起生效。丙：及时通知抵押人，即接受被拆迁房屋抵押的银行。丁：如抵押合同可以解除，应赔偿给被拆迁人，并在付款前征得抵押权人同意。戊：抵押关系不能解除的，按照法律