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房地产市场论文摘要范文房地产市场论文摘要写 房地产市场在货币政策传导中发挥着日益重要的作用,尤其体现在区域层面.本文采用xxxx年中国30个省市地区的数据,构建全局向量自回归模型分析了货币政策与区域经济和房地产市场的动态关系,并探讨房地产对货币政策传导效应的区域性差异.结果表明,各地区对货币供应量冲击呈现相似的响应特征,货币供应量的增长会推动各地区工业产出和房地产投资,但在长期上会抑制社会消费和房价,且中部地区的受影响程度最低.利率上涨冲击对各地区经济和房地产市场具有异质性影响,东部地区的响应特征更贴近紧缩性货币政策目标.房地产对货币政策传导效应存在明显的区域差异,东部地区的传导效应显著高于中西部地区,而货币供应量的传导效应超过利率. 本文构建了一个包含商业和房地产两个部门的新凯恩斯主义DSGE模型,运用贝叶斯估计模型的参数,考察了中国房地产价格和产量(数量)波动的机制.结果显示:(1)货币政策、房地产需求偏好、房地产部门技术、房地产部门工资加成的冲击能够解释大部分房价波动,其中,货币政策冲击能够解释约60%,可见货币政策是我国房地产价格波动的主要,(2)房地产部门技术、房地产部门工资加成、货币政策的冲击能够解释约95%房地产产量波动,(3)证明了中国最优货币政策的制定可以采用温和地盯住房地产价格波动的方式. 内部经济的异质性决定了货币政策存在区域效应.无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场都具有显著的异质性,这强化了货币政策在房地产市场的区域效应.本文分别从房地产需求和供给两个层面考察货币政策在房地产市场的传导效应及其区域差异,结果表明:(1)从房地产需求来看,利率必须到达一定基点后才能有效抑制房地产需求,并且东部地区较中西部地区效果更好,(2)从房地产供给来看,全国层面和东部地区当期利率的提高能够在一定程度上抑制土地购置面积.房地产开发投资对利率变化敏感,其中在全国层面和东部地区更显著,(3)商品房竣工面积对利率变化不是十分敏感,而受银行信贷规模影响十分显著,且中西部地区受银行信贷规模影响最明显. 土地作为房地产的重要组成部分,在调控房地产市场时有着明显的优势.由于土地政策既可以影响到房地产市场的供求关系,又能直接决定开发成本,因此土地政策参与宏观调控是政府对房地产市场进行干预的一种必要手段.土地政策参与房地产市场宏观调控的主要手段包括土地供应量调控、土地供应结构调控、土地供应方式调控、土地供应价格调控、区域土地政策调控和土地收益分配调控等. 本文主要以揭示土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构等四项土地宏观调控手段对房地产市场的影响效果为目的,分以下九章进行研究： 第一章阐述研究背景,研究意义,对土地宏观调控进行概述,分析国内外研究现状,介绍本文的框架体系、研究方法. 第二章分析国内外可借鉴的相关研究进展并对其进行述评. 第三章理论研究,分析宏观调控的动因和理论以及土地政策作为宏观调控手段的理论依据. 第四章分析我国房地产市场的发展状况,并分别从政策依据、政策工具和政策目标三个方面总结国家近几年出台的各项土地宏观调控政策. 第五章分析土地供应量对房地产市场的影响效果,通过构建Panel Data模型就土地供应量对房价及房屋供应量的影响进行定量研究,得出当年的土地供应量对房价有负影响,上一年的土地供应量影响房价和房屋供应量,两年前的土地供应量影响房屋供应量但不影响房价,完全依赖增加土地供应量来降低房价可能收效甚微. 第六章分析土地供应价格对房地产市场的影响效果,采用全国及长春市分季度的房屋销售价格指数和土地交易价格指数,通过对房价和地价的格兰杰因果关系检验,得出房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨；而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用. 第七章分析土地供应方式对房地产市场的影响效果,阐述土地供应方式的变革,并分析招、拍、挂土地供应方式对土地价格及房地产市场的影响,得出招、拍、挂土地出让方式并不存在推动地价上涨的内在机制,实行招、拍、挂土地供应方式有助于房地产市场的健康发展. 第八章分析土地供应结构对房地产市场的影响效果,主要从土地供应的产品结构进行分析,得出土地供应结构政策的出台增加了保障性住房的开发量和投资额,但对抑制房价上涨影响不大；从土地供应结构上调整住宅的供应结构,是解决房地产市场结构失衡的有效手段. 第九章为本文的研究结论与研究展望. 本文在考虑通货膨胀的前提下,以我国1994年至xx年的最新数据为样本实证分析了我国房价变化对居民消费和经济增长的影响.根据我国实际情况将样本区间划分为三段,分别研究了新住房制度雏形建立以来、住房分配货币化以来以及 _以来房地产市场的财富效应,并进行了比较分析.结果表明:相对于城镇居民可支配收入而言,房地产财富效应在三段时期都呈正向但较微弱,房价促进消费的效应在长期要大于短期,且随着时间的增长有渐强的态势,对于 _以来的样本区间,基于Bootstrap方法对小样本数据进行分析,发现在短期房地产市场的财富效应以及收入对消费的促进作用都不显著. 本文基于国房景气指数及马尔科夫区制转换模型,研究了中国货币政策对房地产市场的影响.研究发现,中国货币政策对房地产市场影响存在非对称效应:一是货币政策在房地产市场处于,平稳期,时,对房地产市场几乎没有作用,但是在房地产市场处于,上行期,和,下行期,时作用明显,二是预期货币政策变动对房地产市场具有预期调控作用,非预期货币政策变动则会弱化货币政策的预期调控作用,因此,具有一定规则、平稳可预期的货币政策将有助于维护我国房地产市场健康平稳发展.另外,现阶段适宜的房地产市场调控货币政策*目标为货币供应量,而利率对房地产市场的调控作用可能有限. 中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致.本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998xx年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验.计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著.这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的,挤出,效果和,抑制,作用,但从全国总体来看这种,挤出,和,抑制,作用并不明显. 由经济研究部与四川大学工商管理学院联合主办的,政策调控与中国房地产市场发展研究论坛,于xx年10月20日在四川大学望江校区举行.中国社会科学院、清华大学、北京大学、四川大学、中山大学、厦门大学、西南财经大学、江西财经大学等房地产领域知名专家、学者,就以下问题进行了探讨.一、宏观经济、限购政策与房地产市场发展宏观经济形势是我国房地产市场发展的基础,也是政策调控的参照依据.中国社会科学院经济研究所所长裴长洪研究员以,中国宏观经济走势分析,为题,深入分析了当前宏观经济形势及未来发展趋势.xx年我国宏观经济形势主要表现为:三季度经济增速再度下滑,xx年经济增速总体上将会低于8%,供给面方面,粮食生产有望,九连增,工业生产增速小幅回落,企业利润同比 货币或者财政政策调控是世界各国保证房地产市场健康发展普遍采用的手段,宏观调控对市场的影响自然成为所有市场参与者及学术界关心的问题.本文构建了居民基于非住房消费、住房消费的二元效用函数,居民投资选择包括无风险投资、住房投资与金融投资,理性居民通过效用最大化来应对房地产税收、首付贷款比例和贷款利率等宏观调控政策.本文结合金融市场、房地产市场的参数校准,对政府可能采用的政策组合进行了数值模拟分析.数值模拟分析表明,在给定参数下居民对贷款首付比例的政策变化最为敏感,其次为利率政策、税收政策.本研究结果为政府的反周期房地产政策调控提供了理论依据,能够有效降低政策制定成本. 本文对房地产市场的货币政策传导机制,以及经济发展新常态时期名义利率零下限约束下货币政策的有效性进行了理论分析,在此基础上,通过构建国房景气指数、产出增速与货币供给增速的平滑迁移向量自回归模型(STVAR),考察了中国房地产市场、实际产出与货币政策之间的非线性动态关联机制.结果发现,国房景气指数、产出增速与货币供给增速之间的作用机制与传导机制存在显著的非线性特征.在经济发展新常态时期,货币政策与产出冲击对房地产市场具有显著影响,但与经济发展,旧常态,时期相比,货币政策对房地产市场的影响强度较弱、持续时期较短,表明在经济发展新常态时期,单独依