第八周新版本笔记第8周实践课1_第1页
第八周新版本笔记第8周实践课1_第2页
第八周新版本笔记第8周实践课1_第3页
第八周新版本笔记第8周实践课1_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第 8 周实践课 1、请计算一下自己现住小区房子好的买入价。（假设：首付 30%，最长贷款期 30 年， 银行商贷利率 4.9%，购买税费为房价的 5%） 房子情况简介：高教园 145 平，市场价 600 万，月租金 5500 元。 根据房贷计算器可以计算出每月还款 2.23 万元。每年还款金额为贷款金额的 6.4%。 好价格 我们假设房价等于 X 元时为“好价格”。 则：（5500120.9-70%145X6.4%）（30%145X+5%145X）=3.8% 可以算出 X=7046 元 2、东京某公寓，具体信息如下：市场价 1000 万日元，面积 15 平，月租金 63000 日元， 月管理费 4500 日元，月维修基金 3000 日元。购房中介费为房价 3%。首付 30%，还款 期限 30 年，房贷利率 2%。请计算东京这套公寓好的买入价。 根据房贷计算器可以计算出每月还款 25873 日元。每年还款金额为贷款金额的 4.4%。 东京公寓每月毛租金收入为：63000-4500-3000=55500 日元 好价格 我们假设房价等于 X 元时为“好价格”。由于日本的 10 年期国债收益率为 0.05%，参考 意义不大。我们取美国 10 年期国债收益率（按 3.84%计算）看作投资日本房产的机会成 本。 则：（5550012-70%15X4.4%）（30%15X+3%15X）=3.84% 可以算出 X=1024615 日元 3、美国洛杉矶某公寓信息如下：房价 415000 美元，月租金 1800 美元，月物业费 335 美元，月房产税 415 美元。买房不需要付中介费，其他税费约为房价 2%。请计算洛杉矶 这套公寓好的买入价。 根据房贷计算器可以计算出每年还款金额为贷款金额的 7.2%。 美国公寓每月毛租金收入为：1800-335-415=1050 美元 好价格 我们假设房价等于 X 元时为“好价格”。我们取美国 10 年期国债收益率（按 3.84%计 算）看作投资美国房产的机会成本。 则：（105012-7
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论