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xxxxxx商务区论文关于国内外xxxxxx商务区开发建设比较论文范文参考资料 在城市间竞争日益激烈的背景下，CBD作为城市商务金融等现代服务业积聚区，其发展所产生的巨大经济带动效应，使其成为城市争夺经济高地的重要工具。 1.纽约曼哈顿 早在17世纪，曼哈顿就是仓储和批发业的聚集地，并在南端的下城区发展了银行和保险业。二战后，许多著名的大公司开始在中城建立总部。20世纪70年代初，政府扩建下城区西岸地区，先后建成世贸大厦、巴特利花园城、世界金融中心等，进一步加强了下城区作为金融和商务办公中心区的地位。到了20世纪70年代中期，以传统市中心的下城IFC和新扩展的中城商务办公区所组成的曼哈顿CBD逐渐成型。 20世纪70年代之后，后工业时代科技的发展使城市在更大的地域范围内蔓延。金融与商务办公跨越曼哈顿CBD，在更大的地域范围内扩展，导致了包含若干商务功能组团的“*商务带”CBR出现。这种组团式的结构使功能业务更专业化，并达到了大分散、小集中的效果。订单处理、数据储存、内部管理等空间需求大、时效低的后台服务功能离心分散趋势明显，而产品研发、营销等需要对面交流、信息时效高、利润丰厚的金融前台业务，仍留在曼哈顿CBD内，以充分利用公司总部和金融机构集聚所带来的正效应，并且集中程度进一步增强。 纽约CBD漫长的演化过程不但体现了纽约金融和商务办公活动的分散趋势，而且反映了金融和商务办公内部功能细化和专业化集中的演变特点。 2.巴黎拉德方斯 拉德方斯是20世纪60年代中期在巴黎传统中心*建设的CBD，其选址不但保护了老城历史遗迹免受商业开发的影响，而且能最大限度满足现代商务发展的要求，并通过传统城市轴线把巴黎老城与拉德方斯有机联系一起，维护了历史性城市的整体性。 在交通组织上，拉德方斯通过便捷的公交网络紧密联系新老CBD。轨道站点与办公楼间有多条公交线路连接，公共交通、地下停车场与地面、办公楼的联系使用电梯，地面上步行道路四通八达。地铁、公共巴士枢纽站等交通综合系统的合理设计和高效运转为拉德方斯的开发成功和高效运作奠定了基础。 拉德方斯的成功开发有赖于拉德方斯区域开发公司(EPAD)的成功运作。EPAD是带有较强政府色彩的开发公司，其运作综合了土地管理、规划的编制与管理、建筑管理以及市政公共设施的建设等全方位职能。在开发中，政府既不投资，EPAD也不赢利，保证了机构财务收支在长时期内的平衡，这是拉德方斯规划建设管理体制的核心所在。 3.上海CBD 上海是中国最早提出并实施CBD建设的城市。根据上海市总体规划，陆家嘴中心区占地1.74平方公里，是未来上海CBD主体，与进行了功能调整的外滩共同构成上海CBD。 经过十多年的建设，陆家嘴和外滩CBD功能逐渐完善，CBD建设已具有相当规模，近年来商务活动出现的扩散趋势，使上海CBD开始向多中心的网络体系发展。新一轮城市总体规划确定除了全市性CBD外，还规划了4个副中心（徐家汇、花木、江湾五角场、真如），以分担*商务区的功能，从而形成新世纪的上海CBD体系，以引导全市金融和商务的合理发展与布局。 上海还是国内首先提出建设E-CBD的城市。依托处于和纽约、伦敦两个洲际金融贸易板块的延伸结合地带之内的独特空间位置，上海CBD的证券交易市场形成了全天候营运优势。目前，上海已建成全球最大的城域双向有线网络和世界上最大的ATM城域网（核心交换能力320G），“天地环网”的现代通讯网络雏形已经初步形成，这为搭建上海E-CBD创造了国际一流的宏观运转环境。 上海CBD的发展还体现了当今世界CBD中滨水开发、综合发展的新趋势。作为上海CBD新的组成部分之一的北外滩地区，与老外滩、浦东陆家嘴构成上海的“黄金三角”，北外滩将按照航运贸易区、现代商务区、滨江休闲区等功能地块进行开发建设。 4.深圳福田中心区 深圳福田中心区位于深圳的城市地理中心。其中，南片区2.33平方公里，集中发展金融、商贸、信息和服务业，是经济作用上的CBD；北片区1.8平方公里，是深圳行政、文化中心，主要为南部CBD提供方便高效的行政服务，是“行政型”CBD。南北片区构成了深圳广义上CBD的主要建设用地范围。北部1.94平方公里的莲花山公园，发挥着改善CBD生态环境景观的功能，使CBD现代化建设与生态建设完美结合起来。 深圳CBD是在几乎空白的地区建立起来的，在20余年发展历程中，从福田中心区规划提出到深圳CBD各项规划与建设活动的开展，深圳CBD的总体功能定位没有转变，金融、商务办公、贸易、信息等现代服务业的建设目标是其始终坚持的方向，这是深圳CBD成功建设的关键所在。虽然在发展过程中，CBD相关规划几经调整，但主要交通骨架、总体用地布局以及*景观轴线等基本要素在整个开发过程中得到很好的延续和深化，保证了CBD整体建设的连续性。此外，CBD法定图则的制定为CBD各项工作的顺利开展进行了法律上的保障。 随着城市经济的快速发展，以及金融等商务活动专业化程度的提高，加上深圳本身带形组团式的城市结构特点，可以预见，深圳CBD未来将向CBR的模式发展。在CBR体系中，福田CBD仍是最主要的核心节点，它与罗湖副CBD、南山副CBD构成CBR的主要功能组团，宝安中心与龙岗中心是原特区外两个CBD辅助功能组团，在目前状况发展的基础上，针对地区商务发展的特点，形成各功能组团专业化的互补分工。 由于地理区位、城市历史、经济体制、产业基础、交通条件等背景的不同，我国CBD的发展和建设与国外CBD相比具有明显差异，主要表现在以下几方面。 1.发展阶段 国外CBD发展起步早，至今已有近百年的发展历史，当代CBD特征明显，处于成熟阶段。国内CBD的建设始于20世纪80年代后期，才20余年的历史，目前尚处于初期或中期的阶段，CBD功能正在不断完善，但发展迅速，有较强的后发优势。 2.等级体系 欧美、日本等发达资本主义国家拥有全球性或国际区域性CBD，CBD级别高，影响范围广，国内CBD体系也较完善。相比之下，国内CBD在世界CBD系统中级别较低，上海、北京这类国内起步最早、发展相对较好的CBD在世界中也仅属于国家级CBD，影响力尚待提高，且受经济发展水平的制约，国内CBD体系发展尚不完整，整体水平较低。 3.发展动力 国外CBD的发展一般源于传统城市中心，在商务扩散趋势增强情况下，再选择扩展或新建CBD，是经济高度发达、城市中心功能更新和升级的结果，因此传统市中心在目前CBD的发展中仍然保持着较强的核心地位。而国内CBD大多是为了推动经济和培育现代服务业，在政府主导下，在传统市中心以外地区进行开发建设，而且传统市中心（以商业为主）和新开发的CBD（以商务为主）在功能上有较大差别。 4.建设方式 国外CBD在市场机制主导下所经历的漫长演化过程使其呈现渐进式的发展特点，即通过市中心功能的更新、升级与扩散，逐步形成当代CBD的功能特色以及网络化的CBD系统。国内CBD发展历史短，大多是在政府主导下在新区开发建设起来，超前于当时的市场需求和城市经济实力，这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。 5.功能构成 国外CBD的主导功能是金融和总部办公，并向商业、信息、传媒、咨询、会展、旅游等多项现代服务功能综合发展，重视CBD的居住、休闲、公共活动等功能的配套，形成合理的用地结构，营造出充满活力的现代之都。国内CBD功能发展的主要目标也是金融和商务办公，但其跨越式的超前建设特点使其一定程度上与市场需求脱节，商务氛围不足，功能不完善，有些城市甚至由于前期房地产开发过度导致CBD主导功能发展出现偏差。 6.