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房地产论文关于影响我国房地产价格的几个经济因素论文范文参考资料 【摘 要】随着我国经济的发展和综合国力的不断提高，我国各行各业都得到了一定的发展，其中，房地产的发展越来越迅速，在市场的作用下，经济会出现一些泡沫，很明显的是现在的房价超过一些工薪阶级的能力之外，市场经济的繁荣在推动房地产业发展的同时，并没有满足大部分人对购房的需求，为了更好的满足人们的需要，国家出台了相应的政策来抑制房价的过快增长，以此来满足大众想要有房子住的需要，但是“国五条”是在房价增长到一定程度时才出台的，这项政策对房价的抑制作用还不能得到充分的发挥。房价上涨的如此迅速，影响房价上涨的因素又有哪一些，本文就影响我国房地产价格的几大经济因素来更深一步的剖析我国的房地产的形势和发展。 【关键词】房地产；价格；经济因素 引言 我国的房地产产业中出现了一定的泡沫成分，我国房地产的价格之所以会这么高，绝大部分是由于炒房人员的参与，房价会涨的这么快，一个是与我国的人口有关系，因为我国是人口大国，人口数量非常的庞大，这就需要有更多的房子来供人们居住，需求的人数增加，价格势必就会涨上去，但是需求的增加和价格的增长是不对等的，价格的增长过快。这就有炒房人群的作用在里面，“国五条”的出台在一定程度上就是为了限制炒房人员的过度炒房而制定的，这项政策能够发挥积极地作用，保持房价的基本稳定，能够让人们满足房子的需要，有安定的住处。 房地产行业涉及到许多因素，其价格受多种因素的影响，国家的政策宏观调控着房价，公民的经济水平又影响着房屋的出售，同时房价还受经济大局的影响，众多的因素共同决定着房价的涨跌，下面我们对其中的几个重要因素做简要的分析。 1、国家的政策 改革开放以来，我国放弃计划经济体制，开始充分发挥市场的主体作用，保证整个市场的竞争的公平和公正性，国家开始由对经济的微观调控转变为宏观调控，房价的快速上涨就是市场经济的发挥作用的结果，随着我国实现和全球经济的一体化，经济开始走向全面的发展，随着产业结构的变化，大量人口开始涌入城市，造成城市人口的激增，住房理由开始显现，同时国家开始开放地产业，允许社会财富进入房地产业，在一定程度上激发了社会财富的聚集，推动房地产业的迅速发展，我们是 _，对经济我们采取与西方国家不一样的体制，我们坚持以市场为主体，但是我们还会发挥国家的作用，会出台一些政策和机制，来对经济发挥宏观的调控作用，所以在房价过高，甚至会出现房地产泡沫时，果断的采取措施，来对其进行调控，保证整个房地产业的健康发展。所以国家政策是一种导向作用，用来规范整个市场的有秩序的开展和进行。所有的房地产只有在国家政策的引导下才能顺利开展，避开市场的盲目性，造成不必要的损失。 2、居民的购买力水平 事物的变化发展都是相对的，我们说现在的房价非常高，很多老百姓都买不起房子，这也就显示出了我国居民的购买力水平不高，如果老百姓有足够多的钱的话，这样在某种程度上也就显示不出房价的高了，所以说我国的房价高，实质上是我国公民的收入还没与经济的发展实现平衡，房地产业是市场催生的，因为有需求而且需求大，所以房地产业能够迅速发展，但是人们的实际收入与地产价格的涨幅不成比例，地产业最终服务的是广大的人群，所以居民的购买力才能真正决定房地产价格的因素。 3通货膨胀 现在我们不管是进商场也好，还是其他卖东西的地方也好，给我们的感觉都是觉得现在的物价水平比较高，有的时候我们会觉得高的离谱，我们挣得钱远远不够我们消费，现在我们有一种感觉，就是我们的工资在涨，我们的收入也在不断的增加，但是我们始终都觉得我们的钱是不够花的，我们有的时候也在怀疑自己，是不是我们自己挣得钱还是不够多，其实并不是这样的，是现在整个金融的大环境把我们塑造成这样的，是金融的大环境让我们有了这种错觉，是通货膨胀造成的，让我们的钱变得不再值钱了，过去我们用一块钱能够买到一块钱的东西，但是现在我们需要用十块钱才能够买到我们所需要的东西，从某种程度上来说，我们挣得钱还是赶不上通货膨胀的速度的，我们挣钱看起来是涨了，其实在某种程度上它是没有涨的，甚至还是减少了。 3、炒房人员的存在 房价呈病态式的增长，有客观理由，但是也有主观理由，有我们不能够避开的，但是也有我们可以采取一定的措施来规避的，xx年国际 _给许多国家和许多行业造成了一定的影响，使经济变得不像以往那么景气了，这是客观理由，这是我们没有办法准确预料到的，这也是我们没有办法可以规避的风险，但是房价涨的这么高，跟中国存在的炒房人员是有分不开的关系的，中国的炒房已经存在很多年了，房价并不是一天两天的时间久涨的这么疯狂的，中间肯定是有一定的过渡的，这就是炒房人员在慢慢的发挥他们的作用的，炒房人员通过各种途径将房子的价格慢慢的炒了起来，使房子的价格处在一个居高不上的位置，这不仅给老百姓的生活造成了一定的困扰，而且也是国家相应的政策受到了损失，也是我国的经济发展受到了一定的阻碍，在某种程度上影响了我国经济的发展速度。 4、利率 影响房子价格过快增长的经济因素有很多种，我们应该冷静的考虑和想到每一种能够影响房价过快增长的经济因素，并认真的分析这些经济因素，应该能够拿出相应的方案和办法来解决我们所面对的理由，我们只有面对理由，解决理由，才能有出路，我们应该好好的分析出理由的症结是在哪里，只有这样才能使我国的经济得到较快的发展。由于社会对通货膨胀存在一定的预期，进一步加剧了物价的上涨，造成房地产价格居高不下。同时由于我国特殊的国情，土地资源的稀缺和人口的膨胀，房地产价格在长期内会是不断增值的。高房价已经严重威胁到普通居民的生活质量和 _发展的稳定性，所以迫切需要我国政府对房地产市场进行宏观调控。 _： 1李成刚. 基于Panel Data模型的住宅价格影响因素研究D.