2011年9月成都写字楼市场简报

为您我做到 四川中原市场研究中心/2011/10/10中原地产-2011年9月写字楼简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心土地市场销售市场租赁市场预测图表目录表 1 ：成都市2011年9月主要商业金融用地挂牌出让情况4表 2 ：成都市2011年9月写字楼新增预售项目信息5表 3 ：成都市2011年9月部分项目开盘信息表6表 4 ：成都市2011年9月重点写字楼项目情况6表 5 ：四川中原工商铺2011年9月部分写字楼成交案例8图 1 ：成都市商业金融用地供求情况（2010年9月-2011年9月）4图 2 ：成都市写字楼供应量（2010年9月-2011年9月）5图 3 ：成都市写字楼成交量（2010年9月-2011年9月）6图 4 ：成都市写字楼销售价格（2010年9月-2011年9月）7图 5 ：成都写字楼板块分布图7图 6 ：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年9月）8成都写字楼市场迎巨大放量内容提要2011年9月，随着销售旺季及房交会的到来，写字楼市场再次急剧放量。但由于市场供应量较大，受到整体市场低迷及信贷政策紧缩影响，写字楼销售较为乏力，成交量上升有限。租赁市场方面，租金与上月基本持平，空置率则持续下降。一土地市场：传媒集团获得建设南支路商业用地2011年9月，在住宅市场持续低迷的市场情况下，土地市场依旧以商业用地为主，9月主城区共推出3宗商业用地，总面积382.21亩。其中一幅地块位于顺江村，两幅地块位于建设南支路，并且毗邻东区音乐公园，地块条件较好，建设南支路地块被传媒集团通过挂牌出让取得。表 1：成都市2011年9月主要商业金融用地挂牌出让情况地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位武侯区顺江村91.50320340成都润利鑫置业有限责任公司成华区建设南支路4号关家片区A地块205.58406406传媒集团成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块85.1415681568传媒集团数据来源：四川中原数据库图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年9月-2011年9月）数据来源：四川中原数据库注：缺失月份为无土地供应与成交二销售市场：供应激增，成交上升l 供应持续激增2011年9月，写字楼市场新增供应54.56万平方米，环比增加34.98%，同比增加25.69%，创单月历史供应新高，市场迎来巨大放量。其中，商务公寓供应面积38.00万平方米，甲级写字楼供应16.56万平方米。1-9月，写字楼累计供应面积173.47万平方米，其中商务公寓供应104.12万平方米，占据绝对主导地位。图 2：成都市写字楼供应量（2010年9月-2011年9月）数据来源：四川中原数据库9月写字楼市场共有14个项目取得预售许可，包含棕榈泉国际中心、时代1号两个甲级写字楼项目，预计10月正式进入销售阶段。而其他新增项目则基本为小面积商务公寓。表 2：成都市2011年9月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时间套数预售面积（）商务板块备注阳光尚座2011-9-739415085.22其他商务公寓中铁西城2011-9-727011260.03其他商务公寓复城国际2011-9-742526004.75天府新城商务公寓棕榈泉国际2011-9-1316975909.46天府新城甲级写字楼金牛新都会2011-930其他商务公寓奥克斯广场2011-9-2138243537.07天府新城商务公寓东城国际2011-9-2258446663.77其他商务公寓万景峰2011-9-2326611116.84其他商务公寓金牛万达广场2011-9-2467337507.12其他商务公寓香榭国际2011-9-29115261441.68天府新城商务公寓时代1号2011-9-3037089679.21东大街甲级写字楼保利香槟国际2011-9-3038318438.34其他商务公寓时代晶座2011-9-3037822029.81天府新城商务公寓峰汇中心2011-9-3044022992.93天府新城商务公寓数据来源：四川中原数据库l 成交上升9月写字楼成交面积14.21万平方米，环比增加39.59%。受到供应持续增加的拉动，成交量保持上升趋势。但是在市场整体环境较为低迷及金融环境十分严峻的情况下，写字楼销售略显乏力，与供应量的巨大放量相比，成交上升幅度不大。图 3：成都市写字楼成交量（2010年9月-2011年9月）数据来源：四川中原数据库从开盘项目来看，9月市场仅有商务公寓项目开盘。市场纯写字楼项目仍然处于前期蓄水阶段，如棕榈泉国际中心及时代1号预计10月开盘。表 3：成都市2011年9月部分项目开盘信息表项目名称开盘时间价格（元/）开盘情况复城国际9-1710000推出5号楼425套，销售239套，销售率56.2%中铁西城9-109100推出4号楼108套，销售50套，销售率46.3%中铁西城9-179300推出4号楼162套，销售7套，销售率4.3%奥克斯财富广场9-2713000推出4号楼190套，销售36套，销售率18.9%数据来源：四川中原数据库从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼项目成交乏力，成交量没有明显的增长。由于这些项目单价较高，并且接近尾盘销售，成交表现较为平淡。表 4：成都市2011年9月重点写字楼项目情况项目名称8月成交量（平方米）9月成交量（平方米）富力天汇中心1140.03662.93时代8号534.42799.31香年广场0.00397.67新希望国际283.120.00保利中心1559.991971.66奥克斯财富广场954.84300.34福年广场338.17897.28数据来源：四川中原数据库注：重点项目成交量包含认购部分l 销售价格保持平稳9月，写字楼销售价格为12961元/平方米，环比上涨8.2%。其中，甲级写字楼销售价格19553元/平方米，环比微降0.07%，乙级写字楼销售价格13723元/平方米，环比上涨5.08%，商务公寓销售价格8093元/平方米，环比上涨9.26%。写字楼整体价格平稳上升。图 4：成都市写字楼销售价格（2010年9月-2011年9月）数据来源：四川中原数据库三. 租赁市场：租金平稳，空置率下降l 供应：新希望国际B座交付，市场存量增加2011年9月，位于城南的新希望国际B座交付使用，写字楼部分建筑面积约12.48万平方米。写字楼市场存量扩大至382.18万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。图 5：成都写字楼板块分布图l 租金平稳，空置率下降2011年9月，成都优质写字楼平均租金为107.86元/平方米月，环比微涨0.08%。写字楼整体租金保持平稳。9月成都优质写字楼的空置率为19.30%，环比下降7.08%。随着企业办公租赁需求的上升，新交付项目招商较为顺利，空置率保持较快的下降趋势。图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年9月）数据来源：四川中原数据库注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。l 中原工商铺写字楼成交案例表 5：四川中原工商铺2011年9月部分写字楼成交案例项目名称板块等级面积（平方米）楼层租赁/销售单价汇日央扩广场人民南路甲级31525销售20500元/平方米摩根中心东大街乙级158425租赁93元/平方米.月摩根中心东大街乙级53529租赁106元/平方米.月冠城广场市中心CBD乙级24522租赁80元/平方米.月东方广场A座东大街乙级14014租赁95元/平方米.月数据来源：四川中原工商铺四. 后期市场预测随着销售