金融政策论文关于我国金融政策对房地产市场的调控论文范文参考资料

金融政策论文关于我国金融政策对房地产市场的调控论文范文参考资料 摘要房地产市场作为国家的第二产业的重要组成部分，属于支柱性的新兴产业。从*十三大确立了社会主义市场经济以来，我国房地产市场发展迅速，商品房的加入，大大推动了城市的建设，带动了相关行业的快速发展。但是近年来的房价急剧飙升，也给社会带来了一些严重的理由。本文将从金融政策的角度分析对房地产市场进行有效调控，稳定房地产市场。 关键词金融政策房地产市场调控政策 在xx年政府工作报告对一年以来的工作回顾，谈到取得的成就时对房地产市场的调控明确指出“我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。”在近两年对房地产市场的调控我们可以看到政府调控房价的决心，有行政措施的限购令，也有金融手段试行征收房产税。过高的房价影响着普通民众居家的梦想，引起城市中低收入群体住房危机。 一、 对房地产市场商品房价格长期处于高位的理由分析 （1）供求关系的严重失衡造成价格被严重哄抬。 价值规律告诉我们，商品的价值决定价格，供求关系对价格有时会有十分重要的影响。随着近几年城市化的进程加快，大量的农村剩余劳动力涌入城市，城市需要提供更多的商品房来供给不断增加的城市人口。这种现象造成了商品房市场长期处于卖方市场，卖方对价格有决定的影响，房地产商实际处于价格的垄断地位，广大的购房者需要支付高额的费用来圆自己的居家梦。这对于中低收入群体来讲无疑是一个沉重的经济负担，这也将成为社会的一大理由。 （2）一些地方的部分地产机构囤积商品房及个人的投机行为加剧了这一供需矛盾。 （3）一些地方政府为增加本地的财政收入，不惜高价卖地，这增加了住房建设的成本。 一些地方政府的财政收入的主要是的土地使用权的转让，由于土地的有限性决定了其价格必定是高价的，一些地方政府通过拍卖的方式获得土地的收益，最后这也将成本转嫁到购房者的身上。 （1）政府的市场判断不够敏锐，金融调控滞后。 近十年来中国经济呈现快速发展的势头，经历08年 _以来虽然增速放缓但仍然动力强劲，而房地产市场的繁荣对整个国名经济的影响是十分巨大的。房地产市场带动了金融业、建筑业、交通业等等行业的发展，面对房地产行业的持续火爆，政府没有很好地预期到它会带来的社会理由，过多的关注了它的经济效益，导致调控严重滞后，住房已经达到高位，政府再想压低房价将会引起很多的相关理由，使得政府出于两难的境地。 （2）一些地方政府的地方保护主义盛行，使得*的决策和部署很难得到贯彻和执行。 *政府为了打压房价出台了很多规定和办法，例如出台限购令等。但是由于地方政府担心会因此影响地方财政收入，会变相的去执行*的政策。一些地方政府凭借保障性住房寻租，起不到实际增加供给的作用，房价还是处于高位。 （3）房地产市场的不明朗和政府信息的不透明导致人们购房的盲目性。 在政府调控的决心后面我们也看到了房价并没有预期的大幅度讲价，而且房地产市场在很大程度爱上都是不确定的，人们无法准确的预计房价的趋势，在很多时候购买行为呈现盲目性，或者一拥而上，或是集体观望，造成房地产市场的极度不稳定。 （1）利用货币政策、财政政策等多种组合措施对房地产市场进行调控。 房地产产业是一个关联性极大的产业，涉及到国民经济的很多方面，金融调控不能只着眼于对房地产市场的调控，在涉及金融的方面也要做好政策引导。对房地产开发商可以实施信贷支持，这样有利于增加商品房的供给，也有利于减少商品房的成本等等。 （2）地方政府和*政府要密切配合，在实际操作中总结经验，制定科学的调控政策。 地方政府应该深刻的理解*的决策，并且加以贯彻和实施，地方政府要加快制定适合本地区的金融调控配套措施，增加政策的可操作性。保障性住房要依据资格进行审核配给，防止个人的投机行为，解决特殊群体的住房理由。 （3）房地产市场的 _，金融调控政策的透明化，以及引入监督机制等。 人们只有充分的了解了住房的信息才能做出正确的判断，政府对房地产的规范要从房地产市场的 _开始，同时也要适时的对政府的调控政策加以公布，这样就能避开人们的盲目购买行为，也能让房地产市场真正的走向健康发展的道路。同时大众媒体和舆论也可以较好的进行监督，反应自己的意志，使得决策更具有科学性。 总结： 政府的政策应该具有稳定性和持续性，只有这样才有权威性。同样政对于房地产市场的金融调控也时刻都不能放松，在实践中不断地总结经验，这样我国的房地产行业就能健康的发展下去。 _： 1xx年政府工作报告R,xx(3) 2张璐，李越，从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控. J .金融经济,xx（12） 3郭衍远，基于房地产金融制度的我国房地产行业宏观调控政策研究D .