北京大学17秋-02582023-房地产经济-作业

谋学网一、名词解释(共10题，每题3分，共30分)1.改良物（第二版教材前言） 试题编号：z01试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*2.住房公积金（第二版教材第一章） 试题编号：z02试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*3.协议出让（第二版教材第二章） 试题编号：z03试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*4.房地产投资（第二版教材第三章） 试题编号：z04试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*5.房地产投资信托基金（第二版教材第四章） 试题编号：z05试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*6.成本加酬金合同（第二版教材第五章） 试题编号：z06试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*7.可调价合同（第二版教材第五章） 试题编号：z07试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*8.房地产中介服务（第二版教材第六章） 试题编号：z08试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*9.房地产泡沫（第二版教材第八章） 试题编号：z09试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*10.业主公约（第二版教材第十章） 试题编号：z10试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*二、简答题(共5题，每题8分，共40分)11.简述房地产的经济性质。（第二版教材前言） 试题编号：z11试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*12.简述我国城镇住房制度改革的难点。（第二版教材第一章） 试题编号：z12试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*13.简述房地产投资与房地产投机的区别（第二版教材第三章） 试题编号：z13试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*14.简述房地产周期的阶段划分。（第二版教材第七章） 试题编号：z14试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*15.简述房地产泡沫的正效应分析。（第二版教材第八章） 试题编号：z15试题类型：简答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*三、计算题(共2题，每题10分，共20分)16.已知房地产项目A的投资收益率如下表所示，试计算该房地产投资项目的平均收益率和风险大小（提示：计算其风险度量值，计算结果可保留根号）。表1 房地产项目A的投资收益率宏观经济状况发生概率投资收益率复苏0.330%.繁荣0.150%衰退0.2-10%萧条0.4-40% （第二版教材第三章） 试题编号：z16试题类型：问答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*17.对比以下两个房地产项目：年份年纯收益(万元)现值指数(r=15%)房地产A房地产B1200900 2300800 3700500 41000100 请问:（1）两处房地产的平均年收益谁更高？（2）计算各个年份的现值指数。（3）利用收益还原法计算，各自的评估价值为多少，哪处房地产的价值更高？（第二版教材第六章） 试题编号：z17试题类型：问答题标准答案：*试题难度：一般试题解析：*考生答案：考生得分：*是否评分：未评分评价描述：*四、讨论题(共1题，每题10分，共10分)18.过去十几年里中国房地产市场经历了黄金发展期，房地产价格大幅上涨，2001年2015年北京、上海、深圳等一线城市房地产价格平均上涨幅度均高于10%。2016年房价开始新一轮大幅上涨。国家统计局数据显示，2016年8月，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有64个。 试探究我国房地产价格影响因素有哪些？请从土地制度改革、财政税收体制、信贷、城市化、人口红利、汇