物业电梯检查管理规定

电梯检修管理规定1 .目的减少电梯故障的发生，延长电梯寿命，提高使用效率。2 .适用范围适用于各小区电梯的管理。3 .内容3.1电梯的日常管理3.1.1管理处的电梯工人负责电梯的日常管理。(1)接收电梯基站的钥匙和轿厢内操纵箱的钥匙。(二)检查电梯使用情况，进行设备安全检查、安全教育，纠正违法工作现象，消除各种安全隐患。(三)在装修期间对消防(货物运输)电梯采取保护措施，确保轿厢内设施不受损坏，确保电梯的健全性。(4)禁止长、宽、高、重、易燃、易碎等物品运输。(5)保持电梯轿厢、门槛、楼门、升降道及基坑的卫生，用醒目的标识标明电梯的额定载重量和乘车注意事项。(6)保管电梯房钥匙的负责人，相关人员不得进入房间、升降道、坑、轿厢之上。(七)检查机房照明、通风(冷气)。(8)监督电梯维修人员对电梯的维修检查实施情况和作业质量，减少设备故障，减少故障停止时间。3.1.2电梯的日常巡回内容如下：(1)仪表、指示灯是否正确、各继电器、接触器是否正常动作、有无异常声音、变压器、电阻器、电抗器的温度是否正常、有无过热现象。(2)控制柜的配线是否标准化，各接头是否紧固。(3)曳引轮、绳索、调速器等是否正常动作，有无异常声音。(4)卷扬机是否有异常的噪音和气味，温度是否过高(热手)。 卷扬机油位是否正常，有无漏油。(5)制动器工作正常，间隙均匀，制动线圈过热，制动轮是否有油污。(6)卡车把手、松快门把手等救援工具是否放置在规定的位置。(7)机房照明、通风良好，消防、防水、防老鼠设施健全，温湿度正常。(8)大厅/门系统：厅门或笼门的踏板是否干净。厅门的开闭动作是否平稳、有无撞击声、乘坐舒适度的变化是否显着。轿厢内和各楼层的显示、按钮是否正常对齐。轿厢的照明、通风是否良好。电梯安全检验合格证、乘梯须知张投稿是否规范。谈话是否清晰，车站声音是否清晰。(8)升降通道系统：轿厢、对重导靴的间隙均匀，导靴衬里是否严重磨损。固定电缆的束带是否牢固，有无损伤。坑是清洁干燥还是照明完整。液压缓冲器的油量是否足够。(九)其他事项3.2电梯保养3.2.1根据情况安排电梯公司维护人员进行电梯维护。3.2.2电梯维修部门根据维修项目的内容维修电梯，并填写相应的电梯保养作业报告。3.2.3电梯半月例行检查项目：(1)电梯室：卷扬机齿轮箱油、运行状况、电磁制动器是否正常工作、控制柜计数器记录、问题和故障记录、召回分析记录等。(2)轿厢：操作板按钮、开关是否完全、显示器的照明是否正常、轿厢位置显示器是否正常、灯与风扇罩是否正常、紧急灯是否完全、轿厢门安全装置的电视动作、安全触摸板的动作、门检测器的动作、运行(加速、减速)时的乘坐舒适度、是否正确停靠紧急呼叫装置按钮是否完整、对讲机通话是否清晰、警报蜂鸣器是否正常等。(3)层门入口：各层按钮是否正常，各层指示器是否正常，层门开关门是否正常，间隙是否正常。3.2.4电梯半月定期清扫项目：(1)电梯室：机械室环境、卷扬机和马达、电磁制动器的制动衬片、制动鼓的状况、导向/回卷车的导向绳槽的状况、控制盘的状况。(2)笼子：笼板、天花、通风扇/鼓风机、地板砖状况、灯罩状况。(3)轿厢顶棚：轿厢顶棚的环境、拉绳/调速器绳索的状况(污垢)、轿厢和门的油和油脂、升降道的墙壁的状况、每个升降道入口的地板清洁、分隔梁的状况。(4)坑：坑，笼底环境。3.2.5电梯季节维护项目：卷扬机、轿厢顶棚设备、轿厢顶棚安全开关、升降道设备、导轨。3.2.6电梯半年维护项目：控制柜、限速器、轿厢门和门机、轿厢内部设备、安全保护装置、基坑限位开关。3.2.7电梯年度维护项目：轿厢上传感器、拉绳、升降通道限位开关、对重装置、轿厢底安全装置。3.3使用电梯3.3.1按电梯使用要求，管理处可在货台配置电梯司机，负责货台的运行服务。3.3.2电梯司机根据规范要求，及时提供正常服务。 对合同中未规定的服务要求，电梯司机应咨询维修责任人，同意后方提供。 对于特殊情况的服务要求(如非服务时间运送急救患者和物资)，电梯司机应当正确判断，及时提供服务，然后报告给维修主管。3.3.3电梯发生故障时，电梯司机应立即通知电梯维修人员，及时修理。3.4电梯维护3.4.1电梯维保人员接到电梯故障和安全危险通知后，应尽快赶到现场，向相关人员查明故障现象和危险所在，及时处理，处理完毕并填写电梯事故报告单。3.4.2确认电梯故障为维修的，可由维修主管提出维修方案，由工程管理部经理审核，经社长批准后组织人员维修，或委托其他专业公司实施。3.4.3电梯工人经日常巡回检查发现电梯故障或危险后，应立即通知电梯维护机构填写深圳市电梯及自动扶梯运行、维修保养工程及检测工作记录薄。3.4.4对电梯维护机构，维护主管应每月评估其服务并填写电梯维保单位月考评表。3.5电梯年检年检前，由电梯专业公司进行自检，通过自检后，总经理批准申请年检，年检合格后处理的安全检验合格证须公布在轿厢内不易损坏的地方。3.6负荷调整试验：每5年实施一次，具体内容按GB75881995电梯制造与安装安全规范的要求实施。3.7电梯抽取检查3.7.1保养主管每月检查电梯。3.7.2抽样检查的内容包括电梯运行状况、维护质量、维护项目、安全检查等相关事项。3.7.3保养主管抽检过程中发现的问题，应分析原因，采取应急措施，通知电梯维护机构及时处理。 未能及时处理的问题立即报告管理处主任。3.8电梯安全技术管理3.8.1加强电梯运行、维护和电梯安全技术管理，建立电梯日常维护、运行、定期检修制度，明确岗位责任制，建立安全操作规程，建立监督保证体系，切实保证各种规章制度的执行，定期检查电梯运行管理人员、司机和维护人员的健康状况，定期检查电梯3.8.2电梯维修时，应首先检查各种工具、劳动保护工具的安全性。 在电梯进行大、中、小修理之前，主办修理工作的人员必须向参加修理作业的所有员工详细提出每个修理过程的安全措施和技术要求。 参加修理工作的全体人员都可以理解安全注意事项，签订安全责任书后再进行工作。3.8.3定期检查电梯维护、运行情况，排除安全危险，检查各种工具、劳动保险用具的安全性，检查规章制度的执行情况。3.8.4检查电梯安全技术管理情况。3.8.5深圳市质量技术监督局定期接受电梯安全装置检查。3.8.6电梯停机时间超过一周，重新运行前应认真检查，待试运行合格后继续运行。4.0相关文件和记录4.1 电梯故障处理情况登记表、电梯事故报告单、电梯维修部门电梯保养作业报告由部门兼职资料员永久保存。4.2 电梯维修保养合同书、电梯维保单位月考评表部门的兼职资料员保存到合同终止后的2年。4.3 电梯运行许可证部门兼职资料员保存到此证书有效期满一年后。4.4 电梯例行保养情况登记表 电梯和电梯机房巡视记录部门的兼职资料员保存2年。5.0附件5.1 电梯事故报告单5.2 电梯和电梯机房巡视记录5.3 电梯例行保养情况登记表5.4 电梯故障处理情况登记表5.5 电梯维保单位月考评表电梯事故报告书单元格名称：年月日填写工作地址地点设备编号类型型号标准发生事故生日负责人职种破损了损失程度事故通过和原因处理意见防止措施事故分析人员意见主管领导意见电梯和电梯房间巡视记录单元格名称：年月日巡视内容结果巡视时间篮子坑机械室巡视人会员签名轿厢照明通风良好卫生轿厢内指令按钮外呼叫按钮正常对讲机的通话清晰地说明了车站的声音准用证乘车须知揭示规范坑里没有垃圾没有积水的照明很漂亮卷扬机温度正常无异常声响提升机油位正常无漏油现象控制柜的接线规格无灰尘消防设施有很好的老鼠防水设施照明、通风、冷却设施齐全机房温度湿度正常日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %日期和时间 %说明： 1、巡视员应认真检查，详细填写巡视结果，每天至少发生一次异常，应增加巡视次数。2、如果循环没有异常，请在相应栏中填写“”，如果有异常，请在相应栏中填写“”，并将异常记录在设备缺陷记录表。3、维护主管每周至少对电梯和电梯室进行一次巡视检查，并在“巡视人员签字”栏内签字，将异常情况记录在设备缺陷记录表。电梯定期维修状况登记表单元格名称：保养日电梯号码和位置保养时间维护内容个案保证人签名修理工的签名维护人员签字年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间年月日把时间分成时间