成都甲级写字楼市场情况分析

成都甲级写字楼市场分析(2010.9)一、2010年上半年成都写字楼市场1.2010年上半年成都写字楼新供应量2010年1月至6月，成都新建办公楼6156栋，规模39.9万平方米，比上月下降54.04%，比上年下降19.30%。从新趋势来看，2010年增幅最大的是1月份。2010年上半年，二至三环新增办公楼15.98万平方米，同比下降42.83%。其中，第一到第二环没有新的供应。从五个方向看成都写字楼的供应量，增幅最大的是城南，规模为15.96万平方米，其次是城东，城西上半年没有新增供应量。2.2010年上半年成都写字楼销售2010年1-6月，共销售办公楼34.6万平方米，办公楼4751套，成交额23.2亿元。写字楼交易量环比下降45.24%，同比上升59.35%；就交易数量而言，该比例环比下降45.37%，同比上升72.26%。销售额同比下降43.36%，同比上升81.29%。从整体交易趋势来看，2010年上半年写字楼交易波动较大，销售面积和销售额有增有减。3.2010年上半年成都写字楼价格2010年1月至6月，写字楼平均成交价格为6710元/，环比上涨3.43%，同比上涨13.77%。从交易价格的总体趋势来看，2010年上半年的平均交易价格最高，为7237元/平方米。主城区写字楼的平均成交价在一环路最高，达到10504元/平方米，比上一环路上涨4.65%，紧随其后的是一环路至二环路的7774元/平方米。从环路的价格来看，环路以外的价格高于二环路至三环路和三环路至环路的价格。可以看出，成都写字楼的发展模式正在向环路转移。第二，成都正在出售甲级办公楼1.成都销售中的甲级写字楼分布2.成都正在出售甲级办公楼序列号项目名地区项目定位总居住面积上市时间交货时间售价销售进度1新希望国际大厦天府新城大源集团地铁商务标准甲级办公楼670312010.6.52011.91100030%2Radfons天府新城南站集团地铁站的顶级办公楼903612008.72009.71800093%3邢航国际广场天府新城大源集团超甲级办公楼930552009.112010.910000第一阶段销售的85%4蜀都中心天府新城大源集团超级A办公楼2010.520128000第一阶段售完，第二阶段排队。5德国国际商人天府新城南站集团超级五星级甲级办公楼972502010.62012.21400020%6天合联盟凯旋广场天府新城大源集团5A形象办公楼2010.12012年底8400大约70%7新希望大厦人民南路航空路全球标准甲级办公楼811402009.3在2010年底21800大约80%8富力天会中心顺城街精装超级甲级办公楼610672010.72012.10180002%9新年广场快乐东街5A甲级办公楼686002008.92010.41350075%10中汇广场二期人民南路滨江路国际甲级办公楼568102010.5在2010年底20000不公开11时间8东街超甲级办公楼940002010.82012.3180005%12Conpress天府新城南站集团地铁换乘站的精英商人930002010.72012待定10.16打开13大定世纪广场天府新城南站集团地理标志商业社区2010.82012待定不公开14大陆国际人民南路人南双铁优质办公楼500002009.8201215000不公开总数从上表可以看出，目前成都出售的写字楼主要集中在天府新城和人民南路，总建筑面积超过126万平方米。根据成都前几年的写字楼销售经验，全年写字楼销售总量不超过60万平方米1中国节能建3月挖个洞2茅野中心332011年3月大约15层3金融城项目382011年9月现有住宅4中国航空城广场19900002011年4月挖个洞5橡树广场562011年3月挖个洞6明宇金融广场12.42010.11已经上市了7城市中心二期12.3700002011.6正在建设中8成都国际商城31.52011.8正在建设中9泰达时代金融广场128