房地产项目开发成本科目设置一览表_1

附件1-1:房地产项目开发成本科目设置一览表序列号成本会计成本控制责任部门直径、含义和范围我。土地成本1土地出让金区域发展中心支付给国土资源和房屋管理局的费用2土地补偿费区域发展中心地方政府、地方政府和拆迁人发生的所有补偿费用3合作基金区域发展中心对合作方土地价格、从合作项目转移到合作方房屋的房屋成本以及相应的税费或利润的补偿4主要市政配套费区域发展中心支付给政府部门的主要市政配套费是指红线外的水、电、热接口费、补偿费或增容费等。5地租区域发展中心支付给政府部门的非补偿性税费其次，初步工程费用1调查费(1)测量费区域发展中心包括检验费、复线费、找正费、放线费和拔钉桩的建筑面积测量费。(2)勘探工程项目工程部包括初步调查和详细调查，主要包括水文、地质、文物和基础调查费2规划费(1)初步规划费集团工程设计管理中心项目设计代表包括规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费(2)规划模型成本集团工程设计管理中心项目设计代表指计划模型(非销售模型)3设计费(1)建筑设计费a方案设计咨询费集团工程设计管理中心项目设计代表包括项目招标费、项目评估费、咨询费等。b主题设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指建筑工程设计成本c立面设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指立面装饰、幕墙、雕塑设计等费用。d人防工程设计费集团工程设计管理中心项目设计代表地下室人防工程规划设计费用e施工图审查费集团工程设计管理中心项目设计代表设计审查费、图纸审查费及相关图纸制作费(2)市政设计费a道路给排水设计费区域工程设计中心道路给排水设计、中水规划设计费用b污水处理工程设计费区域工程设计中心污水处理计划、规划和设计费用c配电网设计费区域工程设计中心电源规划、规划和设计；开关站和配电室的设计；高低压电缆工程设计费用等。d燃气管道设计费区域工程设计中心燃气、天然气和热力工程的设计成本e地下综合管线设计费区域工程设计中心市政管道设计成本(3)园林设计费区域工程设计中心包括园林建设、绿化、小品、雕塑、门楼等的设计费。(4)装饰设计费a现场示范单位设计费集团工程设计管理中心项目设计代表住宅区内现场示范单位的装饰设计费用b大堂装饰设计费集团工程设计管理中心项目设计代表大堂装修及装修设计费用(5)零星工程设计费集团工程设计管理中心项目设计代表除上述设计以外的其他设计费4建筑申请费(1)建筑申请费区域发展中心“白蚁防治工程”、人防工程建设申请费、消防设施配套费、教育配套费、办公费、许可证办公费、注册费、建筑蓝图申请费、专家费、工程环境评价、地震安全性评价、健康评价、交通影响、日照分析指销售部门和样板房在独立施工后期需要拆除的工程费用。a销售部及样板房装饰设计集团工程设计管理中心项目设计代表销售部和模型室发生的设计费用b销售部和模型室的土建安装工程项目工程部销售部和模型室发生的建筑安装费用c销售部及样板房装修工程项目工程部包括销售部区域内的首次园林建设、绿化和视听设备，以及装修费用(不包括销售部和样板房内的家用电器、装饰用品和现场包装)；不包括验收后市场营销提出的局部改造费用。(2)办公建筑和装修费用项目工程部临时办公用房的工程费用(如果临时办公室在销售部，费用反映在销售部和样板房工程中)，以及工程人员临时宿舍的建设费用。(3)墙体施工成本项目工程部临时墙的施工费用(不包括施工单位承担的临时墙)(4)临时俱乐部项目工程部俱乐部临时建设产生的设计和工程费用第三，建筑和安装工程1室内民用安装工程项目工程部指支付承包商的费用。包括土建、水电、消防、供热建筑安装工程2设备供应和安装(1)电梯项目工程部通过投标购买的直梯和自动扶梯的供应和安装费用(2)发电装置项目工程部住宅区柴油发电机的供应和安装费用(3)锅炉房项目工程部社区供暖和燃气锅炉房的供应和安装费用(4)空调设备项目工程部指中央空调供应和安装费用，空调供应和安装费用在装修标准以内(5)衣柜项目工程部指装修标准内的设备供应和安装。(6)煤气炉项目工程部指装修标准内的设备供应和安装。(7)煤气炉项目工程部指装修标准内的设备供应和安装。(8)抽油烟机项目工程部指装修标准内的设备供应和安装。(9)民防门项目项目工程部(10)家用电器家具项目工程部指装修标准内的设备供应和安装。(11)对以上未列出的大型设备的补充思考3装饰工程(1)房屋的二次装修项目工程部指精装修工程、门面装修、店铺二次装修等。(2)现场示范单位装饰工程项目工程部指住宅区内非独立示范单位的首个装饰装修项目，不包括装饰物品、家用电器和家具；不包括市场营销验收后提出的局部改造项目的费用(3)大堂装饰项目工程部盆景、壁画、雕塑等用于大堂装饰的装饰品(4)管理办公室翻新项目工程部物业管理办公室装修费用Iv .市政和环境工程1供电项目项目工程部建设费、管道铺设费、接口补偿费、室外高低压线路工程、配电室、开关站等。2供水工程项目工程部包括红线外的建设费、管道铺设费和接口补偿费，主要包括自来水系统、直饮水系统和热水系统3供气项目项目工程部主要包括管道系统、调压站等。4供热项目项目工程部它主要包括管道红线外，社区市政规划道路工程8排水和污水工程项目工程部主要指管道和工程费用，包括污水处理站和中水处理站9电池弱电系统如果该项目属于运营费用项目，且非由开发商投资，则开发商仅代表开发商收取和支付费用，因此该费用不包括在开发成本中(1)智能系统项目工程部包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等。(2)通信工程项目工程部主要指电话(3)网络系统项目工程部包括宽带网络等。(4)有线电视项目工程部闭路电视系统工程或数字电视系统工程10零星的户外设施(1)交通设施项目工程部(不包括路标)(2)门，标志项目工程部包括门牌号、路标和其他社区标志(3)邮箱信箱项目工程部信报箱的交付和安装费用(4)航空障碍灯项目工程部航空障碍灯的供应和安装费用。对上述零星户外设施进行补充和反映五个，公共支持项目1俱乐部(1)俱乐部设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指俱乐部主体和装饰的独立设计费用。(2)俱乐部土建施工及安装工程项目工程部指支付承包商的费用。包括土建、初步装修、水电、消防、(供热建设)、安装工程等。(3)俱乐部花园建设绿化及管道工程项目工程部指园林建设、绿化和管道工程单独发生或分摊的费用。(4)会所装饰、装修及设备安装项目工程部俱乐部精装修工程费用；会所的家用电器、家具和装饰用品；安装俱乐部监控系统等设备和仪器；冷却器、冷却塔安装(5)俱乐部体育场馆建筑安装工程和体育设施的供应和安装项目工程部包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、台球等项目2中学如果免费转让给教育部门，将计入开发成本；如果他们独立经营，该项目将不包括在开发成本中。(1)中学设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指独立主体、装饰等设计费用(2)中学土木工程安装工程项目工程部指支付承包商的费用。包括土建、初步装修、水电、消防、(供热建设)、安装工程等。(3)中学公园绿化及管线工程项目工程部指园林建设、绿化和管道工程单独发生或分摊的费用。(4)中学改造项目项目工程部主要指教室二次装修费用(5)中学体育设施工程与安装项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场和其他建筑费用(6)中学教学及配套资产购置和安装项目工程部移交范围内的资产分配3小学如果免费转让给教育部门，将计入开发成本；如果他们独立经营，该项目将不包括在开发成本中。(1)小学设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指独立主体、装饰等设计费用(2)小学土木工程安装工程项目工程部指支付承包商的费用。包括土木工程、初步装饰幼儿园设计费集团工程设计管理中心项目设计代表指独立主体、装饰等设计费用(2)幼儿园土建安装工程项目工程部指支付承包商的费用。包括土建、初步装修、水电、消防、(供热建设)、安装工程等。(3)幼儿园园林绿化及管道工程项目工程部指园林建设、绿化和管道工程单独发生或分摊的费用。(4)幼儿园第二次装修工程项目工程部主要指教室二次装修费用(5)幼儿园游乐及配套设施的购置和安装项目工程部幼儿园教学设施的供应和安装费用5医院项目工程部医院建设成本(及配套资产购置)6社区体育和娱乐设施项目工程部非俱乐部体育设施7其他配套项目和