深圳市物业服务合同(示范文本)

合同编号：编号深圳房地产服务合同(演示文本)主体(当事人a):委托人(乙方):监督官深圳市土地资源和房地产管理局深圳房地产服务合同第一章总则第1条合同当事人委托人(以下称为甲):姓名(业主委员会/业主):代表：身份证号码通信地址：联系电话：邮政编码：房地产服务企业(乙方):名称：营业执照注册号：企业资格证书编号：法定代表人：联系电话：代理人：联系电话：通信地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国物权法，深圳经济特区物业管理条例等相关法律和规定，甲方和乙方以自愿、平等、公平、诚实信用为基础，就项目(房地产名称) (以下简称“财产”)房地产服务协商了本合同。第二条房地产项目的基本情况名字：类型：位置：建筑面积：平方米；区域4-:东京：男对：西：北端：委托财产构成的明细以甲、乙双方实际验收目录为准，作为本合同的附件。第二章房地产服务内容和标准第3条财产转让(a)甲方和乙方在服务合同生效前，应与原物服务企业协商转让时间、交接内容、交接检查、交接前后责任等事项。接管时间应确定具体时间点，协议时间点前的责任由全财产服务企业承担，协议时间点后的责任由乙方承担。(b)乙方应在协议时对财产区内的文件资料、财产服务用房及本财产区内的财产共享设施、设备、结构及附件、公共区进行接管，对收购资料及财产进行逐项检查，并确认签名。(三)乙方和原物服务企业对检查结果有争议的，应列在检查记录中，明确解决办法。本来，如果财产服务公司拒绝撤退，甲必须通过司法方式解决。第4条财产服务内容(a)制定房地产服务工作计划，组织实施；管理相关工程图纸、文件和竣工验收信息；根据法律、法规、规章及管理规约的授权，为财产服务制定各种制度。(b)住宅共享部分的日常维护、维护和管理。共享部件包括：(c)共享设施设备的日常维护、维护、运营和管理。共享设施设备包括：(d)附属建筑物、结构的维护、维护和管理。包括在内。(e)公共绿地养护和管理。(六)住房共享配件、公共场所清洁卫生、垃圾收集等清洁服务。(7)帮助维持秩序，管理车辆(包括自行车)停车。(八)做好安全预防工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取适当措施，做好救援工作。(九)建立包括公共区域消防设施维护在内的消防服务、消防管理系统。(10)电梯的日常维护和管理。(十一)负责住房、附属建筑、设施设备、绿化的年度维护计划的编制。(十二)按照有关住房改造的法律、法规、规章及管理规约的有关规定提供其他服务。业主或房地产用户申请装修时，乙方应通知相关限制规定和注意事项，签订书面改造服务合同，明确双方的权利义务，收取维修保证金、维修服务手续费等费用，此外，不得另行收取施工公司管理费、门卡工费、开工卡费、管线图费等其他费用。(十三)应当及时通知、建议、挽留，并向有关部门报告违反财产地区内有关法律、秩序、环境保护、财产改造和使用的法律、法规、规章的行为。(十四)制定预防火灾、水灾等紧急突发事故的工作计划，明确处理紧急情况或紧急维护的具体内容。(十五)设置服务监督电话，在房地产区内公告。(16)其他：第5条房地产服务标准乙方同意根据甲方和乙方通过协商同意的财产服务标准提供服务。第三章房地产服务相关费用第6条房地产服务收费本房地产地区的房地产服务收费方式是定金/保修制第7条合同(一)房地产服务费用按业主拥有的建筑物面积支付，具体标准如下：多层住宅:元/平方米/月；高层住宅:元/平方米/月；别墅:元/平方米/月；办公楼:元/平方米/月；商业地产:元/平方米/月；俱乐部:元/平方米/月；房地产：元/平方米/月。(二)实行分包制，盈余或亏损均由乙方享有或承担。乙方不得以损失为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。(c)实行分包制，主业会议、主业委员会的工作费(包括准备工作费)由当事人承担。第8条报酬制度(a)房地产服务费用由业主根据其建筑面积提前缴纳，具体标准如下：多层住宅:元/平方米/月；高层住宅:元/平方米/月；别墅:元/平方米/月；办公楼:元/平方米/月；商业地产:元/平方米/月；房地产：元/平方米/月。(b)财产服务费用由缴纳的甲方所有，由乙方承担，主要用于以下费用：1、乙方员工的工资、社会保险、按规定提取的福利费等；2、财产共享部件、共享设施设备的日常运行、维护费用；3、辅助建筑和设施的维护、维护和管理费用；4、房地产地区清洁卫生费用；5、房地产地区绿化养护费用；6、财产区的订单维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、财产共享部件、共享设施设备的公共责任保险费用；10、报酬；11、业主大会、业主委员会工作费用(包括准备工作费用)；12、其他费用：(c)乙方采用以下第二种方法提取报酬：1、每季/每半年/每年，元标准从预付房地产服务费中提取；2，每季/每半年/每年提取为已结算房地产服务成本的百分比。(4)实行保修制的时候，乙方应向所有人公布财产服务年度计划和支出的年度预决算，并按照季度/半年向所有人公布财产服务费用的收入和支出。另一方面，双方根据约定，每年雇用专门机构，审计房地产服务费用的年度预算结算和房地产服务费用收支情况，聘费由甲方共同承担；(五)财产服务费用支出都要用在本合同约定的支出上，年度结算后余额部分继续用在下一年，年度结算后不足部分由全体业主负担，另外缴纳。第9条支付房地产服务费用业主要按月/季度/半年缴纳房地产服务费。房地产区域内竣工，但尚未出售，或因开发单位未被转让给房地产，开发者应按照前款的规定缴纳房地产服务费。第10条停车服务费用停车服务费按照以下标准收费：室外停车位元/月；车库停车位/月。其他规则：乙方应与停车代理公司签订书面停车服务合同，明确双方对停车服务利用及停车服务等的权利和义务。第11条业主自己的零部件费乙方按照业主的要求，提供本公司住宅本身的零部件、对本公司设备的维修保养或其他特约服务，按照双方协议收费，或者乙方在房地产地区内按照公告的收费标准征收。第12条公共服务收费房地产区域内，供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取相关费用。乙方收到市政公用事业服务部队上述费用的委托委托委托时，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制业主或房地产用户的购买或变相限制。第13条房地产服务收费调整房地产服务费调整根据以下项目进行：(a)按照政府规定的标准进行调整；(b)每年提高%。(c)每年降低%。(4)每年根据地方政府公布的价格上涨率进行调整。(e)按照双方商定的标准进行调整。第四章共享部件、共享设施收入和分配第14条共享部件和共享设施管理乙方经营业主拥有的共享部位，共享设施用于广告、房屋租赁、俱乐部会所运营、商业宣传等，并得到甲方的书面同意，按照国家的法律、规定、规定应征，每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。第15条营业利润分配乙方经营业主拥有的共享部位，从共享设施获得的收益金以下列方式使用：(a)包括房地产服务费；(b)并入特别维护基金；(3)；(4)。第五章双方的权利和义务第16条甲方的权利和义务(a)验证乙方制定的房地产服务方案，监督实施；(b)有权知道该房地产地区的房地产服务问题。(c)有权对乙方提出建议和监督。(d)审查本财产区内共享部件和共享设施的利益使用情况。(五)乙方不得要求在本财产区内行使财产服务内容以外的财产服务。(6)乙方在处理交接前，应提供符合办公要求的财产服务用房，乙方无报酬使用。(七)负责调整、处理、解决本合同生效前出现的遗留问题，不影响乙方工作。(八)协助乙方做好房地产地区的房地产服务工作。(九)按照有关规定缴纳、使用和更新财产特别维护基金。(十)违反财产服务合同、逾期不缴纳财产服务费的房地产地区的财产费缴纳者，应当督促缴纳。(11)。(十二)有关法律、法规、规章和管理规约规定的甲方其他权利义务。第17条. b国的权利和义务(a)根据相关法律、法规、法规和本合同的规定，根据房地产服务标准和内容提供房地产服务，收取房地产服务费用、特别服务费用。(b)制定房地产服务计划，负责准备住房、附属建筑、设施设备、绿化的年度维护计划。(三)甲方通知房地产地区房地产服务相关情况。(四)选择专业服务企业，可以承担财产区内的特殊服务，但本区内的所有财