消-防-安-全-管-理-制-度-汇-编

消 防 安 全 管 理 制 度 汇 编（蜀达物业 2014.XFAQ.02）一、消防安全教育、培训制度1. 实行三级教育、培训制度，凡新参加工作的员工须分别经物业公司（一级）、部门（二级）、班组（三级）消防安全教育培训，并考试合格后，方可上岗工作。2. 一级由人事行政部组织，保安部负责实施；二级由部门主管经理负责；三级由班组长负责；事件各不少于半天、两小时、一小时，物业公司内调动由二、三级负责。3. 内容为“三懂三会三能”消防法规、制度、火灾原因教训等，班组可用讲演与表演相结合的方式。4. 物业公司每半年将对全体物业员工进行一次消防安全教育培训。各部门消防安全教育培训每季度进行一次。保安部每月不能低于一次培训。5. 对重点工种人员进行专门培训，做到持证上岗。6. 对技术工种和引进的新设备、新技术，由所在部门负责组织技术和消防培训，考核同步进行。并将培训内容存档备查。7. 未经三级消防安全教育或不合格者，不得分配上岗操作服务，否则由此发生火灾事故由分配及接收具体工作的领导负主要责任。二、 防火安全巡查、检查制度1、保安部要及时组织有关的消防安全管理人员，对重点部位进行防火安全大检查。2、 检查的内容：2.1各部门的消防安全岗位责任制的制定和执行情况；2.2各部门的防火知识学习和消防培训情况；2.3各消防安全重点部位的巡查、登记情况；2.4监控中心岗位值班、设施运行、事故处理、值班记录等情况；2.5各部门防火防范措施的落实情况；2.6检查发现火灾隐患的落实整改情况；2.7检查安全疏散通道和标志、应急照明、安全出口情况；2.8公众聚集场所、易燃易爆物品及其他重要物资的防火防爆安全措施的落实情况；2.9各消防设施、水源、灭火器材的配备和有效情况；用火用电有无违章情况；3、建立健全防火检查记录制度，在每次防火检查后应及时填写检查记录。检查人员和被检查部门的负责人应当在检查记录上签字。按照建筑消防设施检查维修保养的有关规定要求，对建筑消防设施的完好有效情况定期进行检查维修保养。三、动火审批制度1. 根据用火部位和危险程度，实行物业公司、部门、班组三级审批管理制度。动火时，必须到消防保安中心办理动火证，方可动火施工，违者按有关规定处理。2. 在楼层屋顶、车库、制冷机房等由易燃易爆液体、气体的容器、管线、设备处动火属一级；由主管部门或民工、外委托施工负责人采取消防措施，并事先通知保安消防到场监督，方可动火，疑难危险问题报请物业公司领导，召集由关员工采取可靠措施，做为特殊动火处理。3. 非属一级动火管理之处的使用电焊、气焊、烧烤、煨管、熬沥青和批准使用的电炉及炉火取暖的管理属二级；由主管部门制定用火管理制度，执行防火管理规定，并责成专人落实。4. 属于正常使用中的加工餐食的液化石油气炉灶，烤炉及吸烟管理属三级，由班长负责检查，落实岗位员工消防责任制。5.四、新建、扩建、临建工程报批制度1. 工程部对工程的消防设计和安全施工负责，并对外包工程中的消防安全实施现场监督，自建和外委托工程实现均按规定报请消防机关审批后，方可施工。2. 凡外委托工程，主管部门按国家消防条例实施细则的规定，督促落实，设计单位的设计符合国家的有关规定，建设单位必须按照批准的消防设计图纸施工，不得擅自改动并负责施工现场的消防工作。五、用火用电安全管理制度1. 物业公司各部门的各种电器的安装、增减、拆修、检修、更新均由专业电工，按国家有关规定进行。必须严格遵守有关电器防火规范、安装规范，使用安全，管理到位。2. 对电器电路要定期检查，发现问题及时处理，尤其时对绝缘老化变质的线路，必须及时更换和修复，避免超负荷运转和铜、铝想缠绕连接。3. 用火要实行审批制度，凡需动用明火作业必须经单位领导审批，动火时要现场检查，提供安全保障措施，并指定专人现场看护。4. 对用火用电实行责任制，消除火灾隐患，杜绝用火用电等火灾事故的发生。5. 非专业人员不准私自拆改、增加用电设备、器具。6. 禁止员工私自使用电炉子、电饭锅、电热杯、电熨斗等电加热用具。六、消防器材、设备维护、检修更新制度1. 大厦配置的灭火器、消防栓、水带、水枪、阀门、手动报警器、箱体、门锁及消防设施等，由各岗位负责维护保养，保持完好、整洁，并列入月检查之一。2. 温、烟感、控制箱体、指示灯、开关、探头处于良好备用状态，消防用设备、器材随时处于良好状态，消防扳手存放在显要位置，随时备用，做到随时检查，保证设备正常使用。3. 保安部与工程部队消防水泵、阀门、管道、压力表自动报警系统每季度水试验一次，保证设备完好，处于正常状态。4. 灭火器材检修和更新，由保安部负责，室内外消防栓检修、修理、更新，由工程部负责。5. 室外消防栓维护保养和冬季保温由工程部负责。6. 自动报警和灭火装置，由所在岗位维护保养，由工程部维修。7. 各种灭火设备、器具不准擅自挪作他用，压盖、围占，如违反或丢损，追究违者的责任。七、逐级消防检查制度1. 坚持班组岗位日查、部门周查、物业公司月查制度，各级管理员工坚持日常检查，节假日开展逐级自查活动。2. 检查内容包括查领导、查制度、查消防设备、查隐患，结合实际和不同季节应有重点。3. 按分工各主管部门诮定期对所管的易燃易爆部位、电器和机械设备、机动车辆和消防设备分别进行专业性的全面检查，物业公司进行抽查考核。4. 各级和各种形式的消防检查所发现的隐患问题，都应有文字记录和逐级落实整改措施。八、 火险隐患整改制度1、 对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。2、 对下列违反安全规定的行为，应当责成有关人员当场改正并督促落实；2.1违章使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火等违反操作的；2.2将安全出口上锁、遮挡或者占用堆放物品影响疏散通道畅通的；2.3消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或被挪作他用的；2.4消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的；2.5违章关闭消防设施、切断消防电源的；2.6隐患整改坚持：各部、岗位能整改的不上交部门；部门能整改的不上交物业公司；2.7按上级规定：实行隐患立案，整改销案制度，对重大火险隐患有“三定”整改方案（即定人、定措施、定时间），隐患未消除前，要有可靠的安全措施；2.8因历史遗留的疑难隐患，由物业公司在今后改造和发展中由计划分步骤解决，有关部门配合物业公司采取安全措施；2.9对公安机关和上级主管部门检查提出和下达的火险隐患整改通知书，有关部门应整改，物业公司负责督促落实，并及时复函；2.10物业公司检查出的火险隐患，通知后不及时整改的实行“处罚通知单”，由该部门主管经理签收的负责办法、“通知单”存档备查；3、 对当场不能整改火灾隐患的，消防管理职能部门或兼职消防管理人员应当根据管理分工，及时将存在的火灾隐患向消防安全管理人或消防安全责任人报告，提出整改意见。4、 消防安全管理人或消防安全责任人应当确定整改的措施、期限以及负责整改的部门、人员，落实到位。5、 在火灾隐患消除前，消防工作职能部门应当落实防范措施，保障消防安全。不能确保安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当将危险部位停产停业进行整改。6、 火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或人员应当将整改情况记录报送消防安全管理人签字确认后存档备查。7、 对公安消防机构责令期限整改的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写处火灾整改复函，报送公安消防机构。九、火险隐患整改通知书的使用规定1. 各部门及外来施工单位接到火险隐患整改通知书，必须按照通知书上的期限要求整改。2. 任何部门及外来施工单位不准拒收火险隐患整改通知书，如拒收，发生的一切后果由当事人自负。3. 对保安部下发的火灾隐患整改通知书，收到不执行整改的部门及施工单位，消防专管人员有权制止和处罚。4. 对不执行火险隐患整改通知书的部门及外来施工单位，如出现一切后果自负。5. 过期整改发生的一切责任由当事人负责。6. 火险隐患整改通知书必须通过主管消防工作的部门领导和消防主管共同签字方可有效。十、防火宣传教育制度1. 消防宣传时消防管理的一个重要方面，是教育发动群众自觉同火灾作斗争的一项重要措施。各部门必须贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，保障安全。2. 防火宣传教育要纳入部门宣传教育中，利用各种形式，广泛深入地进行宣传，普及消防知识，提高职工防火警惕性。3. 新入职员工、工作前必须进行防火教育。4. 各级领导和全体员工必须认真学习消防常识及有关防管理规定，并认真执行。5. 对用火、用电、用油和储存易燃易爆物品仓库及重点部位人员特殊工种等要采取短期培训班、讲座、参观等方法进行消防专业知识教育。6. 定期组织防火安全活动，通过经常化、制度化的教育和训练，提高员工的思想政治觉悟。7. 抓住正、反两方面的典型事例进行宣传教育，提高警惕性，增强防火责任感。8. 要经常对广大员工和义务消防员进行消防知识教育，使广大员工群众都能达到三能：能直觉遵守消防规章制度、能及时发现火灾隐患、能有效扑救初起火灾。9. 通过系统的宣传教育，使广大员工群众不断提高防火安全意识，增强消防安全观念，在工作、生活中自觉遵守各项防火安全制度，时刻不忘防火，就会杜绝减少火灾发生。10. 贯彻实施消防有关法规、条例、规定。表彰在消防工作中作出贡献的好人、好事，揭露批评违章、违法乱纪行为等等，要运用宣传舆论，扩大影响，推动消防工作。十一、义务消防组织制度1. 义务消防队是由本单位青壮年组成，是做好防火工作、扑救初起火灾、保障正常大厦安全的一支重要力量。各级领导都要带头积极支持义务消防队的各项活动。2. 各部门要建立本部门防火负责人具体组织，培训、教育、演练，保安部负责指导。3. 义务消防队训练教育内容： 学习上级有关文件、报刊、指示和消防法规、条例及物业消防规定。 学习掌握各种消防器材的使用方法，熟悉其性能及维修保养等，监督他人不准乱动和损坏，发现后及时报告保安部负责人。 根据各部门营业性质进行实际演练。 协助有关部门查明火灾、火警原因。 对本部门的消防事宜有权监督检查和向有关部门反映情况。4. 根据人员变化情况对义务消防队人员及时进行调整、补充。十二、火灾调查处理制度1. 发生火灾扑救后，要及时查明原因，如属责任事故，确定责任者，视情节按有关规定严肃处理。2. 火灾查处由物业公司组织，保安部具体实施，有关部门协助。如情况需要消防部门调查处理，保安部做好配合协助工作。3. 按上级规定，火灾应按“三不放过”原则处理。（即事故原因不清不放过；责任者未受处理和群众未受教育不放过；没有整改措施不放过）。十三、消防安全奖惩制度在消防安全工作中有贡献或成绩突出的先进部门、班组、个人，由物业公司按有关规章制度给予表彰、奖励。违反消防法规和本规定的部门、班组、个人按物业公司规章制度给予批评处罚，情节恶劣、后果严重的依法追究当事人的刑事责任。十四、安全疏散设施管理制度安全出入口、疏散通道等是火灾发生时，保证人员安全疏散的主要设施。为保证完整有效，疏散畅通，特做以下规定：1. 严禁任何个人、部门堵占疏散通道、安全出口，影响安全疏散；2. 严禁任何部门、个人封锁安全门、遮挡安全出口；3. 严禁任何部门、个人停用、挪用、损坏消防应急灯、疏散指示标志灯；4. 严禁任何部门和个人将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖；5. 保安部应按防火巡查制度、对防火门、疏散指示标志灯等进行检查；十五、灭火和应急疏散预案演练制度1. 单位应当成立有消防安全责任人、管理人、归口管理部门负责人等组成的灭火和应急疏散预案演练（以下简称演练）领导小组。2. 演练领导小组由指挥部、灭火行动组、通讯联络组、疏散组、安全救护组组成。3. 领导小组根