丹东虎山华开-德逸山水项目总体规划方案.ppt

丹东虎山华开-德逸山水项目总体规划方案,广东省重工建筑设计院有限公司,February2015,吕元祥建筑事务所（香港）有限公司,新博城房地产策划顾问有限公司,规划愿景,PLANNINGVISION,温泉度假、健康体验的第二居所亲近自然、养生逸居的度假目的地成就品质生活的新兴健康新地标,主题定位,基地核心资源提炼,傍水依山临溪归园揽绿,归田,临溪,傍水,揽绿,依山,和缓清爽的河流微波荡漾的池塘连绵起伏的群山,蜿蜒曲折的溪流风光旖丽的田园郁郁葱葱的植被,资源导入提升项目价值,项目定位,主题功能体验,活动组织体验,四季均衡：一年四季将会呈现不同的山水田园之乐，享受自然风光的魅力，山泉、温泉、雪景，感受四季风光。,四大景观居所营造,PLANNINGVISION,情境地产的导入既完善项目养生度假功能，又提升项目经济效益。通过为居住空间赋予“水泉”特色的生活场景和特定的生活氛围，激发置业者对“诗意地栖居”的无限想象。,湖滨风情别墅,临溪雅筑,中式墨园,山体生态别墅,主题导入总体规划,策划愿景,中式风情走廊,PLANNINGVISION,英伦贵族园区,地中海风情区,项目以集优于一身的理念，贵族尊享的格调，打造高端地产项目。,策划愿景,PLANNINGVISION,（墨师园）,（沁园里）,（比华利山庄）,（雪莱郡）,（拜伦世家）,（华兹华斯小舍）,（普罗旺斯世家）,（枫丹白露皇家度假酒店）,（阿尔勒小居）,（墨师园）,（比华利山庄）,（英伦风情小镇）,（华兹华斯小舍）,（普罗旺斯世家）,（枫丹白露皇家度假酒店）,（阿尔勒小居）,（拜伦世家）,（雪莱郡）,构想,CONCEPTION,（墨师园）,中式风情走廊,（沁园里）,中式风情走廊,构想,CONCEPTION,（比华利山庄）,（雪莱郡）,（拜伦世家）,（华兹华斯小舍）,英伦贵族园区,构想,CONCEPTION,英伦贵族园区,构想,CONCEPTION,（普罗旺斯世家）,（阿尔勒小居）,地中海风情区,构想,CONCEPTION,（枫丹白露皇家度假酒店）,地中海风情区,构想,CONCEPTION,成功案例,SUCCESSFULCASE,广东省阳江市海陵岛保利银滩,概况：,位置：位于海陵岛南区，距离阳江市20公里。,开发特色：,滨海旅游度假社区。,主题项目：,主题公园，度假酒店，酒店式公寓，高端别墅，博物馆，旅游小镇，高尔夫,地产。,以“让都市人回归自然”为宗旨，以文化特色旅游为基础。在海边巧妙规划了探索海湾、探险奇遇、深触自然、银滩活动四大特色生活区。集生态动感，休闲度假，户外活动等多项文化旅游特色于一体，体现了人和自然和谐共处。,经验启发：,1.在保持生态平衡的前提下，寻找核心项目，作为引爆点。在产品上做到精且特色鲜明。功能分区明显，既有利于运营管理，也有利于区分不同类型项目和不同客户群。,2.营造自然、养生的生活氛围。,3.酒店营造方面，需合理且融合到环境和其他产品中去。,广州保利龙门永汉项目保利龙门,概况：,位置：位于广东省惠州市，广州市与惠州市区之间，交通便捷。,开发特色：,养生度假住区。,主题项目：,中心水景，样板展示区，服务配套区，风格住区。,项目引入“craftsman”风格，带进与城市住宅有明细差异，丰富的造型与材质的多样性，富有粗犷的乡村田园情趣。营造乐山乐水的生活环境。,经验启发：,1.住区配套的相关功能设置拔高整个住区的生活档次，同时更加充分的发挥出环境设计的优势。,2.“山水”生活的氛围打造。,3.作为龙门地块的首期启动项目，很好的带动了龙门后续项目的开发进程。,保利三亚海棠湾项目保利海棠湾,概况：,位置：位于三亚市东部，距市区28公里，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。,开发特色：,风情旅游小镇。,主题项目：,风情居住社区、休闲度假娱乐、特色风情旅游、湿地生态公园、配套服务设施。,项目用地要求实现三大发展目标，1.妥善解决生态安置社区，2.完善配套现代生活社区，3.开创别具特色的风情旅游小镇。,经验启发：,1.项目紧邻高端酒店区，在解决基本安置居住功能的同时，打造具备更大区域辐射能力的风情旅游小镇品牌，提升区域价值。,2.类型完善的旅游项目开发。,3.高中端产品类型搭配，吸引外来投资同时留住当地购买力。,方案篇,02,PROGRAMTEXT,规划策略,PLANNINGSTRATEGIES,规划策略,PLANNINGSTRATEGIES,基于区域文化旅游资源的基础上,规划策略,PLANNINGSTRATEGIES,强调与滨水岸线的联系,规划策略,PLANNINGSTRATEGIES,加强社区与山体之间的融合,规划策略,PLANNINGSTRATEGIES,山地的处理形式,详细规划,DETAILEDPLANNING,方案一鸟瞰效果图,PLANANAERIALVIEWRENDERINGS,方案一总平面,GENERALLAYOUT,商业街主入口,酒店主入口,小区主入口,指标分析,INDICATORSANALYSIS,南区放大图,ENLARGEFIGURES,商业街主入口,酒店主入口,小区主入口,指标分析,INDICATORSANALYSIS,日照分析,SUNSHINEEANALYSIS,居住区日照满足丹东地区大寒日三小时要求。,功能分区,FUCTIONALPARTITION,滨河游艇码头,商业区,别墅区,多层公寓区,山地别墅区,南区放大图,滨河游艇码头,商业区（包括酒店，沿街商铺，配套高层公寓，地中海风情公寓，风情客栈）,别墅区（包括望江英式独栋，英式联排，地中海湖滨独栋，地中海风情联排及新中式四合院）,多层公寓区（包含莱茵及英伦风情多层洋房）,山地别墅区（英式独栋及中式大型豪宅）,ENLARGEFIGURES,交通流线,TRAFFICFLOW,城市主干道,城市次干道,基地主干道,基地次干道,航行观光道,规划临江主干道,景观分析,LANDSCAPEANALYSIS,景观节点,滨河景观节点,沿道路布置景观流线,空间景观轴线,方案二鸟瞰效果图,PLANTWOAERIALVIEWRENDERINGS,方案二总平面,GENERALLAYOUT,商业街主入口,酒店主入口,小区主入口,小区次入口,指标分析,INDICATORSANALYSI