西部信托昆明鑫益项目PPT课件

。1、www.wti-、CompayLo、目录、风险防范措施、还款来源分析-拟建项目和抵押项目、2、公司介绍。根据1999年国家第五次信托业重组的要求，经中国人民银行同意，陕西省人民政府对原陕西信托投资有限公司(成立于1981年)和陕西西北信托投资有限公司(成立于1987年)进行了合并重组。经过清产核资、资产评估、增资和登记等程序，2002年7月，经中国人民银行批准，西方信托投资有限公司注册成立。随着业务发展的需要，2008年8月经中国银行业监督管理委员会批准，更名为西方信托有限公司。西部信托公司是一家注册资本为6.2亿元人民币的股份制地方金融企业。由省内外24家知名企业共同出资组建，包括陕西省电力建设投资发展公司、陕西省工业投资公司、彩虹股份、宝坻公司、西飞公司。www.wti-，西方信托公司，公司网站：www.wti-公司地址：Xi市东信街232号。3，www.wti-，CompanyLogo，company profile，主要荣誉：2005年陕西省十大优秀管理企业，2006年金融机构财务统计考核评比二等奖，2007年二等奖，2008年省内部审计先进单位，2009年金融保险业财务统计先进单位，2009年一等奖，2009年金融统计一等奖，xi本地金融机构信用报告系统先进集体奖，主营业务：1。基金信托；2.动产信托；3.房地产信托；4.证券信托基金；5.其他财产或财产权信托；6、作为投资基金或基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营业绩：2007年底，公司总资产34.67亿元，自有资产6.9亿元，信托资产27.77亿元。各项收入16473万元，比上年增长382%，实现利润13070万元，比上年增长7.57倍。截至2008年底，公司总资产为48.4亿元，其中自有资产7.5亿元，托管资产40.9亿元。各项收入22674万元，比上年增长37.6%，实现利润19882万元，比上年增长52.9%。2009年年末总资产56.4亿元，其中：公司总资产8.6亿元；信托资产总额47.8亿元。收入8413万元，利润4807万元。4、项目信息，www.wti-，CompanyLogo，信托计划融资9000-1亿元，期限1-1.5年，将募集资金向昆明信宜房屋开发有限公司发放信托贷款，信托资金将用于支付昆明在建商业地产“龙江雅苑”项目的装修工程资金、园林绿化工程资金、配套建设工程资金及其他收尾工程资金。双方签署了一份贷款合同。5，www.wti-，CompanyLogo，项目状态-产品基本要素，信托收入分配方式：年利息支付项目发行期限：9月19日至9月30日，可提前完成全额认购；6，交易对手状态，www.wti-，昆明信宜住宅产业发展有限公司成立于1998年1月，注册资本5000万元，法定代表人吴智才，公司注册地址为昆明市白龙路19号东华办事处附楼。房地产开发与管理。本公司股东均为自然人，包括吴智才(持股85%)和吴灿彦(持股15%)。公司具有房地产开发二级资质(目前公司正在申请房地产开发一级资质)。公司自成立以来，先后成功开发了“新沂大厦”、“金鸡巷住宅楼”、“童渊花园住宅楼”、“西昌路新沂住宅楼”、“云溪花园”、“武城路近水塔”、“广府路青青镇”、“郭靖新村住宅楼”、“前进西路安康花园小区”、“福海乡新河村新沂花园”、“广元小区”等项目，积累了丰富的经验1986年至1995年，任红河周世平县城市建设发展有限公司总经理，1996年至1997年任昆明市婺城路改造工程项目经理，1998年起任昆明新沂房屋开发有限公司董事长。还款来源分析拟投资项目和抵押项目，项目概况：1)项目所在地“龙江雅苑”位于昆明市盘龙区北仓区，毗邻北京路、7204公路等城市主要交通要道，交通相对便利。项目东南与北京路为零星商铺分隔，西南与在建的昆明市第十中学相邻，东北与7204公路相邻，7204公路与零星商铺分隔，西北与盘龙江、石强-俊城居住区相隔约400米。2)项目规划设计“龙江雅苑”项目总规划用地面积159，300.79平方米(约238.95亩)，其中净用地面积114，447.24平方米(约171.67亩)。道路用地面积26013.46平方米(约39.02亩)，绿化用地面积18840.09平方米(约28.26亩)。该项目拟建设一个建筑面积比为2.496、建筑密度为24.98%、绿地率为45.65%的综合生态社区，主要由高层和多层居住建筑组成。总建筑面积285，038.5平方米，其中居住建筑263，335.4平方米，商业建筑18，282.3平方米，公共建筑3，620.8平方米。规划建设12栋高层住宅楼和21栋多层住宅楼，配套设施包括一所8班幼儿园、400平方米社区住房、多项商业及其他生活设施、地下停车位约2718个，销售金额约2.0347亿元。项目建成后，将成为集商住活动、休闲体育、商业地产购买、科技教育于一体的中高档住宅小区，区内外配套设施齐全，环境优美。www.wti-，8，还款来源分析-拟建项目分析，www.wti-，龙江雅苑效果图，龙江雅苑位于北京路延长线与7204国道的交叉口，位于昆明市第十中学旁边，9，还款来源分析-拟建项目分析，www.wti-，项目获得的证明：10，还款来源分析-抵押项目分析，项目市场分析，1。地理环境项目位于昆明市盘龙区北仓区，毗邻北京路、7204等主要城市交通要道，项目东南以北京路为零星商铺，西南与在建的昆明市第十中学相邻，东北与7204公路相邻，7204公路与零星商铺相隔，西北以昆明市盘龙江和幸福家园住宅区相隔约200米。属于城北区。根据昆明市的城市规划，昆明市由一个主城区和三个副城区组成，而北部城市属于三个副城区之一。昆明的北部城区北邻伊巴，南接二环路，东临白龙路和世博园，西临长崇山。自2002年起，北市区被昆明市政府确定为集文化、教育、商业、住宅和第二产业为一体的城市副中心区。北市区作为副城区，到2005年将基本成为人口在25万至30万之间的城市中心。2006年，昆明市政府决定在昆明开始建设三环路。房地产大亨的利剑拔出，商业建筑一个接一个地出现。北城区的功能和地位更加突出和稳固。2004年，昆明市规划局作出如下布局，以北京路延长线为中轴线，中轴线西侧为商贸区，两侧为高级时尚居住区，中央公园北侧的松华坝为城北永久农田和生态保护用地。未来，北市区的交通主要由“五个垂直”组成同时，受北京路延长线的影响，以时代袁俊、上游滨水区二期等新住宅区的开发为例，公园、学校、医院、集贸市场、商业中心、写字楼等项目相继启动。商业设施、工作环境、教育环境、生活环境、休闲娱乐、医疗体育设施日益完善。交通网络四通八达，北城区的功能和地位更加突出和稳固。二、经济环境与房地产业分析。11、还款来源分析抵押贷款项目价值分析经济保持了高速发展趋势，居民收入稳步快速增长，从2001年到2010年，昆明市国内生产总值增长(信息来自昆明市统计局)，12、还款来源分析抵押贷款项目概述昆明市2010年国内生产总值为2120.37亿元，比上年增长14.0%。其中，第一、二、三产业增加值分别达到120.3亿元、960.86亿元和1039.21亿元，分别比上年增长4.8%、16.7%和12.6%。从2005年至今昆明国内生产总值的历史比较可以看出，昆明的年均增长率一直保持在12%以上，超过全国平均水平。过去6年国内生产总值平均增长10%以上，表明昆明经济发展迅速。根据国际经验，当经济增长率超过10%时，其房地产市场处于快速发展阶段。快速增长的经济推动了昆明居民人均收入稳步上升，增强了居民购买力，积极推动了昆明房地产市场的快速发展。根据各国的发展经验，当城市化率达到30%-70%时，城市化将会加速。处于快速城市化阶段；城市化的快速发展必将刺激国内房地产需求，从而带动昆明房地产市场的快速发展。2010年，全市社会固定资产投资达到2160.88亿元，比上年增长35.0%。其中，房地产开发投资440.68亿元，增长19.3%，建筑业增长251.24亿元，增长26.9%。三、周边项目分析以下是项目周边建筑物及类似建筑物的位置统计。13、还款来源分析-抵押项目概况，其中万科金隅巷与本项目靠近昆明市第十中学两侧，最具可比性。目前，大型商铺平均价格为18000/，小型商铺平均价格为45000/，住宅平均价格为14000/。4.项目财务分析项目总投资约10.5亿元。目前，公司自有资金约6.82亿元，银行贷款1.95亿元，其中征地拆迁1.6167亿元，前期工程4333万元，公共设施7204万元，主体工程547.85万元，本期5210万元。投资详情如下表所示。还款来源分析-抵押贷款项目概述。(2)项目资金来源分析项目总投资1049.65亿元，融资计划为：企业融资4亿元，占总投资的38.1%，销售收入3496.5万元，占总投资的33.3%，向金融机构融资3亿元，占总投资的28.6%。根据上表，根据项目发展情况，截至2011年6月底，预计该项目仍有6.6462亿元未售出。1亿元信托基金投入使用后，不仅可以弥补项目资金缺口；此外，在整个计算期内，信托到期时，支付信托贷款的本金和利息就足够了。五、昆明信宜还款来源分析(1)还款项目的主要来源商店销售收入是信托资金的主