关于重庆邮电大学教职工住宅项目房屋开发公司资质及施工进度情况的说明20170610

关于重庆邮电大学教职工住宅项目房屋开发公司资质及施工进度情况的说明一、 房屋开发公司遴选过程和资质情况1. 遴选过程根据国家住房建设政策的要求，学校不具备开发资质，不能单方面开发建设住房。经研究，学校决定采取“对外招商，合作开发”的方式面向社会寻求房地产开发合作伙伴，共同开发建设南部校区教职工住宅，2010年3月向社会公开发布招商公告。学校抽调纪检监察处、校工会、财务处、基建后勤处、资产处、审计处、工会代表等组成了考察组和谈判组，对企业开展全方位的反复考察、了解和谈判，多次召开专题会议进行研究，通过逐轮的筛选淘汰，在24家市内外应标开发企业中，经过三轮并历时半年的遴选，最后确定4家企业进入最后优先谈判；通过反复对4家企业进行再考察、再谈判、再磋商，南部校区建设领导小组通过无记名投票，确定四家优先谈判企业的顺序，最后报校长办公会通过，确定重庆尚立房地产开发有限公司（以下简称尚立公司）作为学校合作开发单位，并上报市教委备案。2010年7月，学校与尚立公司签订了重庆邮电大学南部校区教职工住宅项目联合开发协议书2. 尚立公司当年提供的资质证明尚立公司成立于2005年，具备房地产开发资质。二、施工进度情况说明1截止目前的施工情况2013年12月16日，学校与尚立公司签订重庆邮电大学教职工住宅项目合作开发建设第二阶段协议书，2014年6月，项目获得建设管理部门颁发的施工许可证，尚立公司通过招标确定重庆林建建设公司作为施工单位；2014年6月18日，施工单位陆续进场施工。施工内容：教师住宅（AB、CD、JK三个区域，共42栋）、教师公寓、社区配套用房、安装、建设区域内的边坡及堡坎、道路、管网、环境、专项及配套工程等。目前已完成建设工程量的80%，具体情况如下：AB区进展：已全面完成主体封顶、填充墙、室内抹灰、门窗框安装、外墙保温施工等。正在进行外墙真石漆和外墙面砖施工、车库防水施工等。CD、JK区进展：已完成主体封顶、填充墙、室内抹灰、门窗框安装、外墙保温，室内防水及屋面工程、外墙真石漆和外墙面砖施工、车库防水施工等。正在进行电梯安装、门窗安装。2. 工程进展缓慢的主要原因：（1）地质结构复杂我校教职工住宅地处南山地质灾害高易发区，属喀斯特地质，地质结构复杂（地下溶洞、泥石流较多），地形坡度高差较大，地块内回填土面积和深度较大，基础施工桩基超深，基础施工阶段耗时耗力超出了预期，严重延缓了工期。CD区域打地基时遇到泥石流土质和地下溶洞，需变更原地基设计方案；AB区为高回填土区域，地基平均深度超过20米，最深的超过30米，需从人工挖孔变更为机器旋挖等等。（2）施工区域内的地形复杂影响工期AB区域与CD区域落差近100米，有许多的边坡需要治理。按照施工规范要求，主体建筑地基施工前，必须先治理完相关的边坡，以保证施工安全。为此，设计单位也不断到施工现场对原设计方案进行优化，并按照审批要求报行政部门审批。从设计变更到审批通过，再组织施工，再之后才能进行主体建筑的地基施工，这一过程中有大量协调工作，对施工的进度保证也带来了很大影响。（3）设计变更影响工期项目建设过程中，都会根据现场实际情况对设计进行一定的优化，如AB区桩基挖孔方式调整、外墙保温系统施工方案调整等，重大变更必须进行专家论证和政府部门审批，由此引起决策程序非常复杂，决策所需时间长，对工期影响大。（4）行政审批时间较以前更长随着国家对建筑行业相关政策的不断完善、补充和强化，有关监管审批政策比过去更加规范、严格，客观上对前期审查、工程质量、安全等提出了更严格的要求，审批时间较之前更长，客观上延缓了施工进度。（5）联建模式影响参与项目建设的共有五家单位（学校，尚立公司，设计公司，监理公司，施工单位），其中设计和监理单位由学校招标确定，施工单位由尚立公司招标确定。在建设过程中，需五家单位协同工作，而在实际建设过程中，协调工作量非常大，客观上拖延了工期。3. 达到交房要求还需完成的工作截止目前，达到交房要求还有两部分工作需要完成。一是完成剩余约20%的建设工作，施工时间估计7个月，二是完成1200多套房屋的八项验收，估计需要时间为5个月。剩余的具体工程建设内容：CD、JK区域公共部分装修、水电气等安装和环境工程。AB区域外立面施工、车库顶防水、电梯安装、门窗安装、公共部分装