行业会计客观题-房地产开发企业会计

复习问题第四章房地产开发企业会计二、单一选择题1.房地产开发公司为租赁一所商品房而进行了改造，产生的包装费应在(2)账户上核算。a、主要业务成本b、开发成本c、租赁开发产品d、开发间接费用2、维修租赁的商家，发生的修理费应记入(1)账户。a、主要业务成本b、开发成本c、开发间接费用d、开发产品3、房地产开发公司修理了经营室，其修理费应列入(3)账户。a，开发产品b，主要业务成本c，开发间接费用d，销售成本4、分期付款收款开发产品费用应(2)结转。a，合同成立时一次b，收款比例c，收到全部住房后d，按月计算5、开发成本的公共设备成本包括开发项目内的(2)设施支出。a、照明b、锅炉c、卫生d、电源6、(4)属于房地产开发企业的其他业务收入。a、租赁开发产品租赁收益b、支持设施销售收益c、土地转让收益d、商品房售后服务收益三、选择题1、周转住房摊销金额应借记(13)帐户。a，开发成本b，主要业务成本c，开发间接费用d，周转住房摊销2、开发成本的基础设施成本包括开发区的(12)项目支出。a，录像b，下水道c，居民委员会d，自行车仓库3、开发成本的转移项目成本为(234)。a、土地征收费b、调查绘本c、计划设计费d、项目可行性研究费4、企业代管在家发生的收入和支出要在(24)账户中记帐。a、主要业务收入b、其他业务收入c、主要业务费用d、其他业务费用5、开发费用的土地取得和拆除补偿费包括(134)。a、耕地占用税b、t 1坪费c、劳动力安置费用d、安置转移住房支出6.自营房地产开发企业组织自建组进行工程等住宅建设过程中企业进行的建设安装工程费可以根据实际情况，用(124)账户核算。a，开发成本-住宅开发b，建筑c，开发产品d，建筑间接费用7、房地产开发企业开发的房子是(1234)。a，商品房b，运营住宅c，周转住宅d，替代住宅三、句子问题1、房地产开发企业在商品开发过程中发生的配套设施工程费用也可以计入销售成本。（）2.租赁土地不会发生损失，所以租赁期间不需要摊销价值。（）3、土地开发过程中发生的费用都要在“开发费用-土地开发”账户中记帐。（）4、公共支持设施和商品房异步建设，相应负担的支持设施费用可以使用预提取方法预先计入商品房费用。(t)5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(t)【练习题】一，填补空白问题1，房地产开发企业的会计与其他行业的会计相比，资金渠道的多样性，资金占用形式的多元性，结算事业的频率以及由此产生的财务官的复杂性，会计周期具有长期化的四个特点。2、房地产开发产品成本、会计中，该成本分为土地收购和拆迁补偿费/前期工程款/建设安装工程款/基础设施费用/公共辅助设施费/开发间接费用6个支出项目。3、开发产品主要包括土地/住宅/辅助设施/建设工程等。金融制度规定，以租赁经营的开发产品应视为企业的库存。5、房地产开发企业主要业务收入包括土地转移收入/商品房销售收入/配套设施销售收入/建设项目结算收入/租赁开发产品租赁收入等。6、房地产开发企业的周转房用于固定拆迁居民的周转，产权是企业所有的各种住宅。7、企业开发的住房安置拆除家庭应根据实际安置面积进行实物管理和结转。8、租赁开发产品是房地产开发企业开发完成，用于租赁经营的土地和住宅。9.租赁开发产品的每月摊销必须记入“租赁开发产品-租赁产品摊销”帐户。10、房地产开发企业开发的配套设施、开发区内开发的有偿不可转让的公共配套、第一等是有偿可转让的城市计划中规定的大型配套设施项目。11.按照金融制度规定，不可转让的开发地区内公开发行会发起人的支出可以按开发项目费用来计算。12、开发间接费用、账户用于将开发企业内部独立会计单位为产品开发而产生的各种间接费用入帐。13.在住房开发过程中发生的土地征收和拆迁补偿费、电气工程费、基础设施费在发生费用的情况下，成本会计对象不明确，或者需要由两个以上的成本会计对象负担的情况下，应通过开发成本-土地开发账户先行入账。15、房地产开发企业开发的营业用配套设施，本企业从事第三产业用，应视为自己的固定资产。二、单一选择题1.房地产开发公司为租赁一所商品房而进行改造时发生的包装费，应(b)在帐簿中计算。a、“主要业务成本”b、“开发成本”c、“租赁开发产品”d、“开发间接费用”2、维修租赁的商家，发生的修理费应记入(a)账户。a、“主要业务成本”b、“开发成本”c、“开发间接费用”d、“开发产品”3、房地产开发公司维修了经营室，其维修费用应记入(c)账户。a、“开发产品”b、“主要业务成本”c、“开发间接费用”d、“销售成本”4、分期付款收款开发产品费用应(b)结转。a，合同成立时一次b，收款比例c，收到全部住房后d，按月计算5、开发成本的公共设备成本包括开发项目内的(b)设施支出。a、照明b、锅炉c、卫生d、电源6、(d)属于房地产开发企业的其他业务收入。a、租赁开发产品租赁收入b、配套设施销售收入c、土地转移收入d、商品房售后服务收入三、选择题1、周转住房摊销金额应借记(AC)帐户。a、“开发成本”b、“主要业务成本”c、“开发间接费用”d、“周转住房摊销”2、开发成本的基础设施成本包括开发区域的(AB)项目支出。a、绿化b、污水c、居委会d、自行车仓库3、开发费用的前期工程费包括(BCD)。a，土地征收费b，测量图画书c，计划设计费d，项目可行性研究费4、事业主机房发生的收入和支出要在(BD)账户中记帐。a、“主要业务收入”b、“其他业务收入”c、“主要业务成本”d、“其他业务成本”5、开发费用的征地拆迁补偿费包括(ACD)。a、耕地占用费b、t 1坪费c、劳动力安置费d、安置转移住房支出6、企业在住宅建设过程中进行的建设安装工程、自营企业(即房地产开发企业)组织自己的建设团队进行施工的工程、发生的建设安装工程费，可以根据实际情况记入(ABD)账户。a、“开发成本-住宅开发”b、“建筑”c、“开发产品”d、“建筑间接费用”7、房地产开发企业住房包括(ABCD)。a，商品房b，运营住宅c，周转住宅d，替代住宅四、裁决问题1、房地产开发企业在商品房开发过程中发生的配套设施工程费用均可计入商品房费用。(F) 2，租赁土地不发生损失，因此租赁期间不需要摊销其价值。(f)3、土地开发过程中发生的费用都要在“开发费用-土地开发”账户中记帐。(f)4、公共支持设施和商品房异步建设，相应负担的支持设施费用可以使用预提取方法预先计入商品房费用。(t)5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(t)五、实质性问题1、盛达房地产开发公司开发兴隆区，建设规划家具住宅31200平方米，邮局300平方米，锅炉房90平方米，其中邮局建设后将向市邮局收费。该小区发生的土地征收和拆迁补偿费、电气工程费、基础设施费按各开发产品的建筑面积分摊。在繁荣发展的过程中，发生了以下开发工作。(1)土地征用及拆迁补偿费13，400万韩元，电力工程费420，0 00韩元，基础设施费6，740，0 00元作为银行存款支付。(2)土地开发完成，开发费用结转。(3)将建筑面积为3，120平方米的1号建筑的建筑安装工程交给中国建设公司，工程标价为2，560，0 00元，工程费为2，000元，工程完成后用银行存款支付零钱。(4)各开发间接费用作为银行存款支付501 200元。(5)分配后，一号大楼要承担开发间接费用8000元。(6)锅炉房工程竣工，结算工程价格350，0 00韩元。(7)计算建筑物1应承担的锅炉房开发费用。(8)结转建筑物1的开发成本。(9)邮局工程竣工，支付工程价格249 600元，结转成本。要求：准备相应的会计分录。(1)贷款：开发成本-土地开发贷款：银行存款(2)根据成本会计对象计算应分配的土地开发成本：商品房土地开发成本分配率=31200(31200 300)100%=99.05%第一层土地开发成本分配率=3120(31200 300)100%=9.905%邮局土地开发成本分配率=300(31200 300)100%=0.95%商品房土地开发成本分配额=99.05%=(元)第一层土地开发成本分配=9.905%=(元)邮局土地开发成本分配额=0.95%=(元)注：锅炉房的价值也要分摊商品住宅和邮局开发费用，因此可以不分摊土地开发费用。结转土地开发成本：贷款：开发成本-住宅开发-商品住宅-辅助设施开发-邮局贷款：开发成本-土地开发(3)借项：开发费用-住房支出贷项：银行存款预付帐户(4)借项：开发间接费用贷项：银行存款(5)贷款：开发成本-住宅开发8000贷款：开发间接费用8000(6)贷款：开发成本-设施开发贷款：应付帐款(7)1号大楼应承担的锅炉房开发成本=9.905%=34667.50(元)贷款：开发成本-住宅开发34667.50贷款：开发成本-设施开发34667.50(8)第一层开发成本=8000 34667.50=.50(元)贷款：开发产品-住宅。50大贷款：开发成本-住房开发。50(9)贷款：开发成本-支持设施开发贷款：银行存款发展成本要素结转()贷款：开发产品-支持设施贷款：开发成本-支持设施开发2、工业房地产开发公司接受市通信公司的委托，改为建设办公楼，发生以下经济事业；土地征收和拆迁补偿费、电气工程费，共支付银行存款320，000元，结转建筑安装工程费4 600，000元，要负担的开发间接费用为20，000元。工程竣工验收合格，其发展结转到本。标记：准备祝贺会计分录。(一)征地拆迁补偿费用支出，转移项目费用贷款：开发费用建设专案费用320，000贷方：银行存款 320，000(2)结转建设和安装项目成本：贷款：开发成本-建设项目开发信用：应付帐款(3)分配开发间接费用时：借：开发成本-建设项目开发20000信用：开发间接费用20000(4)结转实际成本时：贷款：开发产品-建设项目贷款：开发成本-建设流程开发替代3.娱乐房地产开发公司2003年4月向江南纺织厂出售的一套商品房，收购款为3 600韩元，共320，000韩元。价格在2003年5月首次被出售时，签订了相当于支付额50%的3次合同。2003年9月第二次支付了30%的价格。这是2003年12月全额支付价格的第三次。这个商品房开发费用为3000元。要求：准备相应的会计分录。(1)合同时：借：分期付款开发产品贷：开发产品(2)首次收到住房时：贷款：银行存款贷款：与主要业务收入同时，与上述商品房销售收入相关的销售成本要素(50%):借方：主要业务费用贷方：分期付款开发产品(2)收到第二套住房时：借：银行存款贷：主要业务收入(3)同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本要素(30%):(4)借项：主要业务费用贷项：分期付款开发产品(5) (4)收到第三个20%的价格时：借项：银行存款贷项：主要业务收入(6)同时与上述商品房销售收入相关的销售成本要素(20%):(7)借项：主要业务费用贷项：分期付款开发产品4、弘利房地产开发公司2003年就租赁开发产品做了以下经济工作：(1)企业开发的一套商品房4月竣工，实际开发费用为1 500元，5月签订租赁合同，用于租赁。(2)按月计算该租赁住宅的摊销额，租赁住宅的预