商业项目商业规划设计报告.ppt

通过洛河新天地业务项目、业务规划和设计报告、决策资源博业务、序言、前期深入研究、现场调查和论证分析，开始了对该项目的一系列研究，逐步明确将洛河经济高速增长作为重要机遇，基于历史的百年繁华近剑街、步行街、象征性的建设商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商业金融、旅游观光、行政商务、住宅小区为一体的中原首席复合主题的商业步行街(中原第一街区)。本项目定位为“中原第一街区”的形象，成为领导者洛河商业、休闲和文化融合的领导者，也成为中原的商业引擎。在当前有限的商业氛围下，进一步构建项目的品牌形象，建立市场领导，一个人不拥有我的方式，人们必须形成明确、一致、可预测的总体规划思路，以考虑销售和未来的业务管理，最大限度地提高项目利润和快速收回资金的目的。整个节目将以科学、系统、创新、现实的态度进行论证。作为参考报告。目录、第一、总体规划和设计总体方案建议2、建筑规划样式和立面效果设计建议3、项目格式规划和功能分区计划建议4、项目产品设计建议5、业务线设计建议6、商店类型和批分区方案建议7、运输组织设计建议8、单通道和高度设置建议9、公共支持功能设施建议11 渠道和公共共享空间装饰建议11，商店装饰标准建议，总体规划和设计总体方案建议，业务计划中需要考虑的外部因素：1，洛河新天地业务所在的地理位置2，自然环境3，交通情况4，周边业务情况5，周边文化氛围6，人口情况7，周围人的生活习惯，以及业务规模相关设计要素：洛河新世界商业总安装面积洛河新世界商业总规模洛河新世界每个业务组设置停车场位置、出入口数量、方向、大小和样式设置方法如何设置人行桥(走廊)的主要出入口和道路连接指示符洛河新世界商业道路租金价值和最大人流西减人民道路租金和人流，北极减少交通道路长度约137米道路宽度约467米，规划设计，项目位置特性确定计划思路，规划设计计划，项目位置特性确定计划思路，规划设计计划，项目位置特性确定计划思路，计划思路：通过洛河地标项目实现价值最大化项目内所有位置的商店尽可能实现价值。 特别是为了提高北方商店的价值，整体布局合理，有利于客流均匀，运输组织，人车辆转换，客运组织，停车和未来管理销售和投资促进，建筑设计考虑功能，第一，根据整体定位，功能漯河新天地的整体功能集休闲购物，食物娱乐，大型超市百货，停车场整合。 根据功能定位，对戴尔计划分类建议的支持功能进行建筑设计。1、车辆和交通线路建设范围：洛河新天地被考虑在汽车、摩托车、自行车、超市卡车停车和管理中，特别是交通线路和人的相互干扰，以及车辆建筑物设计中，以确保汽车和客户的安全。非建筑物范围：公共汽车站、车站和商业街建筑的总体设计，方便明确的指导方针，让客户乘坐公共汽车访问购物中心。2，广场或场外实用工具：考虑广场路灯、夜间照明系统的光线，确保足够的照度。设计连接广场和交通干线的步行路，盲人，前门，残疾人车。广场旗杆和风水位设计。广场花草广场、行道树等绿色设计。床单、休闲椅区域设计。消防通道和广场连接设计。垃圾收集场和超市独立卸货区。广场周围的圆形交通设计。3、商场内公共卫生设备、公共厕所及茶馆、烟头、废品箱设计注意事项。4，商场内信息系统悬挂公用电话和独立商店电话线预约火灾扬声器，背景音乐系统预约设计。电梯、报警等安全报警系统预约设计。停车场、电梯开关系统的通信(如手机、寻呼机)复盖范围。为每个零售商日常交易的银行卡出纳系统的预约设计。5、现场指导路标设计各频道设置地板和业务范围明显标志。购物中心指南图，指道路标志等标志、路面砖、商店边界和通道的波浪线。汽车护栏、禁止指标等。规划设计，规划思路指南设计，总体规划设计重点：主要街道入口是标志性建筑东、南尽可能多的街道进口人潮缅因街，尽可能多的弯曲处避免急转弯，以增加商店总长度，主要街道在中心广场见面，扩展到北部中央广场，集中流行的功能北主停车场步行街设置每周禁车，通过外汇交通转换人车整体布局合理布局，客流客货组织，停车房屋封闭区域，规划设计计划，项目设计比较，设计选项4，图，规划设计，项目设计计划比较，设计选项4，整体布局不规则主要广场主要步行街不容易形成，最长，次要街道和更多分店，最好的街道路面，价值街商店合理，有利的销售交通线，人街上商店不多，内部商店的比例增加，都不良，价值差异街上商店更大的不利销售交通线、人车流量、客货组织、合理停车、合理规划设计计划，对当前项目设计计划提出了建议，提出的重点根据方案1进行了优化：交通道路增加，东入口距离增加，人的流入值1原东入口减少幅度增加无缝交通流量保障位置4处建筑中间街连接，商场死亡店铺位置5处，防止南街扩张，将人群引向中央广场中央广场中央广场，将水景绿化性质改造为具有集会和兴行性质的6购物广场，连接中央广场和7家电影院，提高北区价值，8、规划设计方案，向住宅小区增加道路连接友爱路，通过北区交通整理9温州市55街通过通信大型卖场引入人民路人流防止西部和北部地区客流短路的10个公交车站位于温州市奥马街和人民路以西，11个停车区，增加北部地区和西部地区的人口流入，规划设计，修改当前项目设计计划的建议，p，广场设计注意事项：1，休息椅2，广场休闲椅样式，颜色3，如何设置广场照明装饰建筑规划样式和外观效果设计建议、1、洛河新天地商业整体样式、样式2、外部外观样式3、外观颜色4、玻璃幕墙颜色5、洛河新天地商业外墙广告设置6、洛河新天地商业外墙灯箱样式和样式7、 第一个标高：立面设计考虑水平线、垂直线。第三阶段精细设计装饰的设计，亲密接触，亲密对话这一水平的商家的外观设计，单纯为了包括建筑材料、灯箱广告、干花、登场仪式、招牌等各种柔软装饰，目的是营造繁华感和商业氛围。商家的详细处理与形式定位、店铺等级有关。强调购物中心/购物中心、内部空间的可见性，引导公共购物。整个空间通过天窗和中庭的变化，可以为客户提供空间稳定感和舒适性，建筑风格和立面设计反映了项目最直观的视觉价值。强调MALL的建筑风格和外观现代感已为消费者和客户普遍接受，对未来经营的宣传要求也有利。MALL必须从外部考虑广告宣传和悬挂是否会影响建筑物。继承了建筑风格和立面，购物中心和步行街的建议，步行街，甚至创造了更传统的商业氛围，甚至100年的商业积累，经常具有历史景观和异国风格的建筑特征，主要是两层，南边，甚至拱廊大部分，建筑风格和外观设计建议(包括集团形式)的分区设计，各有特色。这个项目在不同的功能区可能会有差异，但一般要掌握连续性和整体感觉。步行街单栋建筑要特别注意坡屋顶的风格、颜色和容易维修。购物中心得步行街和二楼互动为走廊，走廊融合了两种风格。强调建筑风格和立面、购物中心和步行街的建议、建筑风格和立面、购物中心和步行街的参考图、建筑风格和立面、购物中心和步行街的参考图、商务公寓的建筑风格更现代、大气、坚固、简洁的形象，足以为行政商务客户接受。商务公寓要以稍微差别化的辅助结构提高其价值。住宅是与邻居同时远离步行街的房地产品种，最好摆脱火柴盒式设计，浮动窗口，展示本案的质量，同时考虑空调插件等问题。建议参考广州和深圳华南板块作为蓝本。建筑风格和立面、商业公寓和住宅提案、建筑风格和立面、商业公寓和住宅参考图、主要入口最好的宏伟象征性建筑、西式钟楼、夸张设计、图腾、风景、拱门等也可以引起关注。主入口要考虑材料地，以便持续很长时间，很容易更新。夜间高亮度的照明是提高项目形象的方式，也要考虑地标视觉不协调与否。主入口的建筑物要考虑消防车和紧急车辆的要求。由于当前项目中关于建筑样式和立面、步行街主要入口的建议、建筑样式和立面设计的数据不多，作为内部街道一部分的样式和立面基本上可以满足项目需要。绿化、水景地区太大，会严重削弱事业氛围，在这方面，特别希望设计公司的注意力和测量把握。建筑形式和立面，对当前项目设计计划的建议，3个项目形式计划和功能区计划建议，形式计划功能区，洛河事业现状，洛河事业现状相对落后，广州、上海、深圳的业务功能分布比例是城市未来的发展趋势。洛河市经济的发展与当前居民可支配收入、消费习惯、市场主导行为相结合，可以基本推导出该项目的事业形式比例。、形式计划功能区、交通路人民路的形式业与先进城市的比较、交通路人民路商业面积比、先进城市的事业比、形式计划功能区、交通路人民路形式业与先进城市的比较、交通路人民路商业面积比、先进城市的事业比、形式计划功能区、项目的事业形式形式形式事业计划提案、州步行街商店(2个)面积2层，面积约1万4000平方米。小计：3.8万平方米银基产权商场：4层，单层面积约5000平方米，第一层外部店铺全部保持不变，只保留主出入口和内厅空间，第一层约3000平方米，第二，3，4层约5000平方米，小计：1.8万平方米，各行业商业面积规划总面积为1.5万平方米左右小计：1.5万平方米手机市场：2层，局部3层，总面积2.5万平方米左右，1.1万平方米左右小计：2.5万平方米，塔按市场反映小计：1.5万平方米左右每台500人，6-8个小厅70人，电子游戏包括：人民路位于西路(或交通路和近检站等交汇处)，交叉路口不占，丹尼斯附近的丹尼斯：北出口面广场，单层面积7000-8000平方米中央广场面积1万平方米，塔、功能区地图、格式规划功能区、4个总体项目产品设计建议，柱网为8X8米。 第一层大约7米，另一层大约5米高。商店的样子端正。步行街的主要距离是12米宽，辅助距离是6-8米宽。面对步行街的商家数量尽可能多。步行街的小型单体商街，其宽度适合25米。产品设计建议、产品设计建议、主题食品街设计必须符合洛河市政府批准的相关健康、防火等规范和标准，以及洛河市规划和食品卫生监督机构的要求。餐饮总计划设计要点在总平面布置中，要避免对厨房或食物生产室的烟尘、气味、噪音、废物等周围居民和公共场所的污染。食物建筑流量、货流分别设定垂直交通。作为停车集，使用周围地下车库和路边停车空间。主题美食家设计，主题美食家建筑设计根据二级标准设计相关设施，见下表：第四，食物距离保护和消毒考虑苍蝇、防老鼠、昆虫、鸟类和防尘、防潮措施。把外卖柜台或窗口放在饭店里，不妨碍顾客路线。餐具清洗和消毒要分开设定。第五，将食物一条街的厨房、食物制作室腐蚀初处理时，将肉鸟和水产的工作台、清洁池分开安装，加工后的食物直接送到加工室，避免回流，同时也要考虑清除废物的问题。冷肉食品要另外安装。有前室的定做室，前室要有盥洗台。冷肉制作室入口必须准备通过型消毒措施。6，通风，排气，吸烟和除尘，水电系统整个楼层上，餐厅厨房使用综合通风，排气，吸烟管，单独的界面直接连接到每个餐厅的厨房，使用机械通风排气。烹饪通风及排气系统优秀，厨房的煤烟预防，气味缠绕在餐厅，影响顾客。产生油烟的设备应安装包含机械排气和油烟过滤的排气装置和采油装置。对于产生大量蒸汽的设备，除了加法器排气外，还要分离防止冷凝液和冷凝液排放的对策。所有厨房都设有单独的水力计量表、煤气表。餐厅厨房燃料都用市政管道煤气工作。在各饭店的厨房里铺上水、电、煤气管道。如果设计过程中有餐厅或其他公共房间位于热加工室上层，则热加工室外墙的开口上方必须有1米以上的防火突出物。购物中心工程设计指标、产品设计建议、购物中心阶梯设置可以带动附近商店的人群，产品设计建议、购物中心和步行街第二层连接到连接画廊的完整参考图、5条商业线设计建议、移动线路计划方案全面考虑了商业形式的总体平衡，通过每个位置的商店的人流量都是好的最大值，可以达到步行街区域(特别是本项目北部)的总体人气平衡。用主力引导人群。将丹尼斯等主力店铺的出入口分配到项目北区，可以非常有效地延长北区人流通过线，但主力店并不容易见面。作为电影成式休闲娱乐设置在北区是此次事件的最佳起跑线组织。因主停车设置在北区，提高消费力的人流也相当好。中央广场和驻点出入境位置的设置也有调节人流平衡的效果。在北部地