2015年下半年四川省土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题

2015年下半年四川省土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市【2009年考试真题】 A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地 2、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜3、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素 4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素5、商业信用的债务人是【2008年考试真题】 A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 6、地籍按表现形式可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍 7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 8、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 9、关于土壤和土地的表述，错误的是。 A：土壤是土地的一个组成要素 B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C：土壤的本质和土地的本质是相同的 D：土壤和土地的形态结构相差甚远 E：3550 10、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。 A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C私有住宅转让后改为副食品加工车间 D国有企业按国家住房制度改革政策出售 E公有住房职工已购公有住房首次上市转让11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 12、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租 13、房产面积测量中以作为限差。 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地14、某写字楼可出租面积为建筑面积的65，单位可出租面积的年租金1800元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元平方米。【2004年考试真题】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素 15、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为【2006年考试真题】 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 16、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取_。 A127.0 B128.0 C130.82 D132.13 17、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由 18、土地评估价格一般由评定。 A：政府部门人员 B：任意人员 C：土地使用权拥有者 D：专门的机构和人员 E：合法性 19、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地 20、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A：同一城市地价 B：同样用途地价 C：相同地价 D：类似地价 E：时间因素 21、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 22、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_ A处分权 B分配权 C收益权 D转让权23、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。 A5 B10 C15 D20 24、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素25、下列关于深度指数表的说法正确的是_。 A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、级差地租是归土地所有者占有的_。 A平均利润 B垄断利润 C超额利润 D边际报酬 2、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。 A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。 A23亩被征土地的土地补偿费 B3亩乡镇企业厂房的补偿费 C23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E20亩被征耕地上的青苗补偿费5、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 6、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。 A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划 C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标 D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 7、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的_以上。 A50% B60% C70% D80% 8、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。 A：中国土地市场是政府驱动型市场 B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是完全竞争型市场 9、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 10、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同 B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同 E：土地价格绝不遵循供需平衡理论11、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。 A副部级 B正局级 C副局级 D正处级 12、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 13、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有_。 A根据实际投资状况采用重置成本法 B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法14、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。 A：毁坏基本农田5.5亩 B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷 C：毁坏基本农田4.5亩 D：毁坏一般农田5亩 E：毁坏菜地4亩 15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 16、地籍调查包括。 A：权属调查 B：地产临路状况 C：用途限制 D：地籍测量 E：面积测量 17、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 18、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 19、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会发展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 20、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列_行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。 A无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 21、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记 22、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证23、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 24、土地管理的特征包括。 A：土地管