2016年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

2016年上半年，甘肃省土地估价师管理基础与法规建设用地特征一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.土地保护规划基于以下特点。A.我国土地资源短缺，生态环境脆弱B.中国人均耕地减少C.我国土地利用率低D.我国的土地资源正日益遭到破坏。2.在我国，市场上唯一可以流通的土地是限期土地。A.使用权B.所有权C.抵押D.租赁权3.以特种产品为主的上市公司a计划投资收购长期以来一直提供原材料并处于正常经营状态的企业b。c公司受委托评估b企业的收购价值，c公司的评估方法如下。答：重置成本法现行市场价格法清算价格法d:收益现值法e:土地4.以下类型的房地产不适合市场法评估。答：商品房乙：旅馆c:办公楼d:学校e:时间因素5、乡(镇)土地利用规划可由_ _人民政府批准。A.县一级B.市级C.省级人民政府授权的市D.省人民政府授权的设区的市6、以下不属于城市土地级别的调制和确定原则是_ _原则。A.城镇规模和功能调节B.行政结构的协调C.城镇规模的管制D.邻里平衡房地产市场的核心是_ _。A.基准地价B.地价C.土地使用价值D.土地收益8.在城市规划中，区级公共设施的服务半径应在范围内确定。不到300米乙：300500米C:5001000米1000m米以上e:土地9.征用下列土地须经国务院批准。A.基本农田征用B.征用基本农田以外的30公顷土地C.征用基本农田以外的40公顷土地d . 70公顷以上的其他土地E.征用基本农田以外的80公顷土地10.在土地估价过程中，记录了估价的关键项目和估价结果，并简要介绍了估价的技术流程。A.通信B.估价报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告11.在以下位置关系中，它们是评估矿山企业土地价格时需要分析的重点。交通地理位置经济和地理位置丙：自然地理位置d:商业地理位置e:时间因素12.经协商，陆、王、江决定共同投资50万元设立有限责任公司。经法定验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，提交公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审查批准，取得营业执照。根据规定，公司的成立日期应为()。A.股东大会成立日期B.公司营业执照签发日期C.请求日期D.政府主管部门批准的日期13、被定义为一定时期(通常为一年)内的一般价格水平。答：投资乘数通货膨胀率c:国民生产总值d:国民收入e:土地14.土地利用规划是对某一地区土地开发、利用、整治和保护的具体安排和安排。其功能不包括。答：控制功能b:协调作用c:差异化d:组织和监督作用E:35%50%15.市场比较法中正确的评估程序是_ _。A.确定修订项目；(2)评估比较案例的价格；(3)比较周期的每日修正；(4)评估待评估包裹的价格B.1 .确定比较案例；(2)收集数据；(三)评估待估宗地的价格；(4)价格修正C.评估比较案例的价格；(2)收集数据；(3)确定修正项目；(4)评估待评估包裹的价格D.1 .收集交易案例；(2)选择tr17.统计分组首先要遵循的原则。2004年考试考试答：详尽和相互排斥领导和整合c:全面而具体d:科学和实用e:土地18.教育设施的完备性主要影响地块的价格。商务乙：住宅c:旅游业d:工业e:时间因素19.替代原则要求在同等条件下，土地价格结果必须合理偏离正常价格。同一城市的地价乙：同样用途的土地价格丙：一样的地价d:类似的土地价格e:时间因素20.一个开发区的平均征地费为：三包及相关税费8万元/亩，土地开发2亿元/平方公里，投资均衡。地方贷款年利率为12%，开发期为2年。开发商要求的投资回报率为15%，工业用地转让的土地增值回报率为10%。开发利润为元/平方米。2004年考试真题甲：32乙：48列车员：96D:126e:时间因素21.2004年6月，一家公司刚刚在划拨的土地上建成一栋商业建筑，占地面积4000平方米，建筑面积6000平方米。因抵押贷款需要，拟进行土地使用权价格评估。该建筑已全部出租，年租金总收入300万元，总租金90万元，建筑收入120万元，土地复耕率6%。根据当地政策，该建筑所在土地级别的商业用地租赁标准为1200元/平方米。该建筑划拨土地使用权价格为1万元。2004年考试真题甲：634乙：874C:1020D:1354e:时间因素22.土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的%以上。A.50%B.60%C.70%D.80%23、在确定评分因素时应遵循_ _原则。A.主导因素B.差异C.最有效的使用D.绝对稳定性E.可行性24.一个商店占地35平方米，建筑面积60平方米。年正常营业收入45000元，年总营业成本5000元，建筑年净收入10000元。如果土地恢复率为10.0%，商店占用的土地总价约为1万元。2004年考试真题甲：20乙：30列车员：40D:50e:时间因素25.一般来说，钢筋混凝土建筑物的残值率等于。就像主题一样！解决！两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.土地估价方法可分为_ _种方法。A.收入回收B.基本估价C.应用估价D.基准地价系数的修正E.成本估价2.一般来说，影响商业企业利润的因素有_ _。A.土地分类B.占用土地面积C.资金量D.劳动力投入E.土壤肥力3._ _原则要求在同等条件下，房地产估价结果不得明显偏离同类房地产的正常价格。A.平等B.平均价格C.分布D.代替4、土地利用规划组织程序有_ _。A.提出规划任务B.计划的编制C.规划单位的识别D.申报意见的组织E.规划选项的准备5.农业用地包括。答：水产养殖水面乙：草原c:可耕地d:未使用的土地林地6、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因其他原因停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回土地使用权。2006年考试真题与他人融合b:破产c:撤销d:移民e:损失7.以下关于契税的陈述是正确的。契税是在签订买卖、典当、赠与和交换合同时对特定财产的接受者征收的一种税。契税的具体税率包括销售契税和馈赠契税契税的纳税人是财产所有者契税的计税基础是销售和赠与的现行价格以及不平等交换的差额。契税纳税人是产权的转让人8.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权的转让可以通过以下方式获得A.处于权利状态B.某个时间点C.土地使用模式D.在一定的管理水平下10、集体土地登记发证由以上人民政府负责。答：村庄(城镇)b:县级c:市级d:省级E:35%50%11.土地的性质决定了人们只能在当地使用土地。A.定位B.有限区域C.质量差异D.永久函数12.我国现阶段编制的土地利用总体规划是一个长期规划，是编制的基础。房地产开发计划b:住房发展规划城市发展规划d:年度土地使用计划E:35%50%13.土地估价替代原则具有广泛的适用性，可应用于中等价格和相关参数的计算。收入减少法成本近似法c:剩余法路线定价法基准地价系数修正法14.在同一个区域市场中，地价主要由_ _ _决定。A.价格B.推销C.需要D.质量15、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容应具备。答：有针对性实用性c:进步d:代表性e:科学16.拆迁条例规定，_ _房屋的拆除必须经过公证处的公证。A.普通B.由第三者保存附带条件委付盖印的契约C.并行的D.租费17.为了清偿债务，在一定期限内对资产进行清算所形成的清算价格称为()清算价格。A.强迫B.继续C.命令D.清除18.以下选项是决定或影响价格的主要因素。答：商品短缺钱的价值丙：市场供求顾客偏好的程度e:货物数量19、关于地租和地价的关系，这个说法是正确的。答：利息和资本之间有相似的关系乙：70年的租金相当于土地价格。丙：地租水平取决于地价水平。土地价格是地租的资本化。土地价格和地租之间存在正相关关系20.影响土地价格的社会因素包括。答：政治稳定b:公共安全形势丙：房地产投机d:城市化进程e:财务收支和财务状况21.土地利用控制的内容包括等。答：土地用途分类土地利用是在土地利用总体规划中规定的。土地登记表明土地用途d:土地用途变更须经批准。土地用途变更应归档22、我国目前编制的土地利用总体规划属于_ _。A.短期规划B.中期规划C.中长期规划D.长期规划23.在土地估价方法中，以下属于基本估价方法。A.剩磁法B.市场比较法C.路线定价方法D